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1、南宁市房地产市场监测报告,辉煌地产市场部,PART 01 宏观大势,目录 CONTENTS,PART 02 政策法规,PART 03 土地市场,PART 04 市场动态,宏观大势,经济情况,全国经济运行情况,2019年15月份，全国共完成固定资产投资（不含农户）217555亿元，同比增长5.6%，增速比14月份回落0.5个百分点。 2019年15月份，全国规模以上工业增加值同比实际增长6%，其中，5月份增长5%。,经济情况,全国经济运行情况,2019年1-5月份，社会消费品零售总额161332亿元，同比增长8.1%。其中，限额以上单位消费品零售额57924亿元，增长3.9%。 2019年5月份
2、，全国居民消费价格同比上涨2.7%，CPI环比与上月持平，同比涨幅有所扩大。 2019年5月份，2019年5月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.6%，环比上涨0.2%,经济情况,南宁经济运行情况,2019年1-4月份，南宁市固定资产投资额同比增长8.6%，相较1-3月回落4.1个百分点。 2019年14月份，南宁市居民消费价格水平同比增长2.2，相较1-3月上涨0.1个百分点。 2019年1 4月份，南宁市财政收入294.51亿元，同比增长5.2%，相较1-3月回落4.2个百分点。,经济情况,2019年5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.85，比4月份回落0.0
3、7点。 2019年15月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比14月份回落0.7个百分点。 2019年15月份，全国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比14月份扩大1.3个百分点。 2019年1 5月份，全国商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。,全国房地产大势,经济情况,来源：国家统计局 2019年6月18日,5月份代表性城市新建商品住宅价格变动情况（注：不含保障性住房）,2019年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市67个，2个城市房价下降，1个城市房价持平。 2019年5月份，一二线城市新建商品住宅售
4、价格环比涨幅均与上月相同或回落，三线城市新建商品住宅涨幅略升，一二三线城市新建商品住宅同比涨幅均与上月相同或回落。,简评： 根据国家统计局公布数据显示，4个一线城市销售价格环比上涨0.3%,31个二线城市销售价格环比上涨0.8%，35个三线城市销售价格环比上涨0.8%，住宅销售价格整体呈上涨趋势，房地产整体规模持续扩大。,2019年5月份70个大中城市住宅价格变动情况,城市建设,本周城建动态,来源：南宁晚报 2019年6月3号-4号,一切准备就绪！周四将开通试运营 继2016年、2017年地铁1、2号线相继开通后，市民盼望已久的3号线也将于6月6日开通试运营。南宁地铁将从双线“换乘时代”升级为
5、三条线路构成的交通网络框架。 据预测，地铁3号线开通后，南宁市地铁交通日最大客流量将超过100万人次，根据3号线11025人次/小时的最大运力能够满足预测客流的需求。运营单位南宁轨道交通集团已制定大客流应对措施并进行多次演练。 目前，地铁3号线各项安保工作已准备就绪，在23个地铁车站均设置有警务室，并配备民警及辅警、消防、防护、应急照明、反恐防暴等“高精尖”的警用装备也已配置到位，确保各项安保工作的顺利实施。 广西首座110千伏移动变电站投运 6月1日，南方电网广西南宁供电局110千伏移动变电站在南宁市江南区投运，该车载式移动变电站是广西区内引进的第一座110千伏移动变电站，将为友谊变电站增容
6、扩建工程实施期间该片区居民的“不间断”供电提供有力保障。 该座移动变电站投运后，将承担18000千伏安的用电负荷，在友谊站为期约两周的扩建工程实施过程中为周边片区提供应急用电保障。,简评： 1. 3号线的开通，完善了南宁市城区交通网络，提高了3号地铁沿线物业附加值，同时对缓解城市地面交通拥堵，提升城市品质具有重要意义。 2. 广西首座110千伏移动变电站在江南区投运，将为周边片区提供应急用电保障，周边楼盘得以利好。,城市建设,南宁第二动车所开建 预计明年底交付使用,来源：南宁晚报 2019年6月14号,简评： 第二动车所项目落地后南宁在全国高铁枢纽城市的地位也将更加凸显，途经南宁及周边地区的动
7、车组车次有望大幅增加，老百姓出行更加方便快捷，周边土地价值得以提升。,继南宁动车所、桂林动车所之后，南宁第二动车运用所（以下简称南宁第二动车所）开工建设，预计明年底交付使用。这是广西建设的第三个动车所。 南宁第二动车所于2016年10月23日经国家发改委、中国铁路总公司批复建设。为了满足日益增长的客流需求，在贵南高铁建设项目中新建南宁第二动车所，承担广西及周边省份动车组检修维护任务。 根据规划，南宁第二动车所项目位于既有南宁动车所东侧柳南高速旁，占地面积799亩，采用东西方向纵列式二级场布置，计划修建检查库线6条，存车线30条，临修和不落轮线各1条，外皮洗刷线6条，牵出线2条。南宁第二动车所今
8、年2月初开工建设，预计2020年底前交付使用。,南宁动车所,第二动车所投建位置,城市建设,2019年第二批自治区层面统筹推进重大项目计划下达,来源：广西日报 2019年6月17号,简评： 第二批自治区重大项目计划中，南宁项目主要涵盖道路建设及新兴产业建设两大主题，项目落地将有效拓展南宁交通路网，提升城市新兴产业竞争力，促进片区经济发展，项目周边土地价值得以提升。,178个项目总投资超3000亿元,广西下达2019年第二批自治区层面统筹推进重大项目计划，涉及项目178个，总投资3018.7亿元，年度计划投资162.6亿元。其中新开工项目129个，包括落户南宁的首创奥特莱斯项目、居然之家大型商业综
9、合体等。入列的项目将得到优先用地、开工条件加快落实等多种保障，确保增补新开工项目按计划实现开工，力争增补预备项目年内实现开工。 道路建设方面：备受关注的六景至宾阳高速公路，计划在8月开工。建设全长42.2公里的四车道高速公路，设计时速120公里，预计2022年竣工。今年开工的公路设施，还有南宁市邕宁区蒲庙经新江至百济二级公路、扶绥山圩至中泰产业园公路、龙州至凭祥公路、大新德天至硕龙公路。玉林高铁北站加快推进站前道路及周边路网工程，预计年底前开工建设6条道路，路网预计2024年建成。北海市银滩西区将建设总长约6.7公里的滨海绿道。 新兴产业方面：南宁一批信息技术产业基地建设也在推进中。中国-东盟
10、信息港南宁五象远洋大数据产业园、南宁市测绘地理信息科技研发及展示中心、中国电信东盟国际信息园（一期），均已获取施工许可证，将建设大面积互联网数据中心（IDC数据机房）及综合运营基地，为企业和机构提供更多的互联网服务器支持。一批电子信息工业和新能源产业将落户广西。在中马钦州产业园区，7月将开工超薄玻璃基板深加工项目，总建筑面积约57万平方米，引进进口设备约1780台套，主导产品为19寸、21.5寸、23.6寸、32寸、40寸、47寸和82寸等超高清液晶面板，年产超薄玻璃基板180万片，预计2021年建成投产。贵港市上马锂离子电池项目以及充电桩项目，投产后预计年产4万个锂离子电池和4万个充电桩。,
11、城市建设,来源：南宁晚报2019年6月25号、29号,简评：上述开竣工项目涉及产业、教育、交通路网、景观资源等方面，将带动地区产业发展，提升南宁宜居水平，进一步完善片区教育基础设施，促进义务教育全面普及和均衡发展。,南宁城建开竣工项目汇总,南宁553个重大项目完成投资246.44亿元,今年15月，南宁市553个自治区和市级层面重大项目完成投资246.44亿元，完成年度计划的33.03%。 553个重大项目中，67个自治区层面重大项目完成投资69.14亿元，完成年度计划的43.3%；486项市级层面重大项目完成投资177.3亿元，完成年度计划的30.23%。118个市领导联系重大项目年内完成投资
12、96.38亿元，完成年度投资计划的33.64%。,开工项目： 1.南宁高新区武鸣产业园技术服务中心 2.中国（南宁）跨境电子商务综合实验区核心区银海保税仓 3.西庄路小学、相思湖公园基础设施建设项目 4.南宁农信大厦 5.中国-东盟信息港南宁五象远洋大数据产业园 6.南宁市测绘地理信息科技研发及展示中心 7.南宁吴圩国际机场第二高速公路工程（城市快速路段）二期等工程 竣工项目： 1.广西万利丰科技有限公司年产3000万套智能手机终端项目 2.南宁宇通客车配件及总部基地项目 3.广西华宁建建筑科技有限公司新型环保节能墙体材料生产项目 4.广西天绿元素保健产品生产项目 5.西宁路工程、新际路小学
13、6.广西泰和远大智能数控机械加工装备及PC生产基地等项目,宏观大势,小结,全国经济,地产大势,南宁城建,南宁经济,经济指标波动中保持增长 社零总额增速加快,住宅销售价格环比上涨 商品房销售增速同比小幅回落,区第二批重大项目计划下达 各产业项目持续落地,固投同比保持增长 财政增速较上月小幅回落,政策法规,南宁拟出台公积金新政：取得不动产权证即可申请商转公贷款,政策法规,简评：取得不动产证即可申请商业贷款转公积金贷款，大大降低了购房者的还贷压力，节省贷款利息支出，进一步满足刚需客户购房需求，符合“住房不炒，稳地价，稳房价，稳预期”的定位要求。,6月3日，南宁市住房公积金发布了南宁住房公积金管理中心
14、关于调整商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿），（以下简称通知），公开征求公众意见。以下为通知全文： 南宁住房公积金管理中心关于调整商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策的通知 （征求意见稿） 各有关单位、住房公积金缴存职工： 为进一步扩大住房公积金贷款惠及面，减轻我市商贷购房缴存职工的还贷压力，充分发挥住房公积金贷款的低息作用，节约缴存职工贷款利息支出。经我管理中心研究，现对商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策做出以下调整： 一、取消商业住房贷款转住房公积金贷款应在取得不动产权证一年内提出贷款申请的期限限制，贷款申请人取得不动产权证后，即可向我管理中心申请商转公贷款。 二、商
15、业住房贷款转住房公积金贷款的额度不得超过原商业住房贷款剩余本金部分，商业住房贷款转住房公积金贷款的年限不得超过原商业住房贷款剩余贷款年限。 三、如我管理中心资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况时，可暂时停止受理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。 四、南宁住房公积金管理中心铁路分中心可参照执行。 五、以上政策调整从2019年7月1日起开始执行,有效期5年。,南宁拟出台新政防范套取住房公积金行为,政策法规,简评：根据通知，将通过增设提取公积金的时限，将真实购房行为与虚假购房行为区别开来，在不禁止真实住房消费行为提取的基础上，实现对不法中介行为的精准打击。,6月4日，南宁住房公积金管理中心下
16、发的关于防范套取住房公积金有关问题的通知（征求意见稿）（以下简称意见稿）提出，对多人频繁买卖同一套房、同一人多次变更婚姻关系、非亲属关系共同购房提取住房公积金的行为进行限制或禁止。 征求意见稿指出，职工以购房原因办理住房公积金提取时，办理提取前一年内发生两次以上（含两次）房屋权属变更的，在取得不动产权登记证一年（12个月）后才能就所购房屋申请提取住房公积金。对缴存人多次变更婚姻关系购房，或缴存人与非配偶、非直系亲属的人员共同购房而申请提取住房公积金的，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。 目的是延长以频繁买卖房产行为提取住房公积金的周期，断掉一年之内多次提取公积金的念头。另外，通过增设提取的时限将真实购房行为与虚假购房行为区别开来，在不禁止真实住房消费行为提取的基础上，实现对不法中介行为的精准打击。,广西首次通过商业银行柜台发售政府债券3亿元,政策法规,简评：据介绍，广西地方政府债募集资金将用于广西基础设施建设、民生工程建设等，具有安全性高、变现能力强、认购起点低、投资收益稳以及利息收入免征所得税与
