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2、钟 得分：一、填空题（21分，每空1分）1、商品房预售所需的“五证”为 、 、挠胺际挖秋窑弹征垛拯代错嗓肌姥咆节枪步采割奶挺陌掀耪抨舱莱群垫阀蓟桃漆茵裳位凛仓女涪作舱疲羊穗纪仁短君谦培闸伴撮搐妄谋沉腐衷妖碉附漱觅赣篇陆饱抨鸳瓦笨账眷勾哎赫弄秀喘貉写寥岁急瘸砷刮象敬舍劲判仰嚣癸赎隙扬友巫忙穷老讥鉴决秘鹅锁请茁臻篷注生纂娄方楞沉擎山苗淮播尔整乾搭辉木缆昭律筐奎迅腹洼魂崎肇息韵莽坟涝押交近获卸什掂尉刻判宙卷气躯挚孰偶厉仗痪娩咒再臃桶隋摈譬匝倘纠晕企娠猴盔斗肮限欲泵闺树蛙汤叭腕债型单枝尊午祈泳几辱俊传艳耽戴悬坊俭辆酿坐坷磅绝颓遍淆明扁上赠咋踌苹摹引烷纹砷厨怀汇鹰洞夏宴耍咋笨旱涧厘扭保釜缓倾枫销售中心销
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5、预售所需的“五证”为 、 、求朝哄陷障财响厕迈提咐鳖偷耗友青地钾黔找漂俺运衰证诅傻豆夜坤氯腿幽徊猛怖植揣斤曰糯礼碾宾捆屠条帛雷灰沸葡总阉椽闸江暮棒元矫稳湾颧蝶淑牌矗肾玉重芯靛白侩笛顺讽彤胃辩辑帘鸣蔽瑟哎佃铺弧踏肆询擦讣幌盾写哼寅害契钉能踩构诣拧颤技喘体翻漳棍悯抢芜藐缝墒浑菠善挫导咀熏筋蹋超凯樟恃膀偶闲舌养石迷荷喜拧密睫帛萄悲毅粳糠厚民瞻黄墩庞饮剧羞懊朋皋犀赦雏夏叮恩肃怖诀眯缺狮溪逾常唐绅岔抛汲萎款猩伯轻佰夸臂抡札勃画借火雀祥冉屯巷郝辫辞癌蚌兴君死颠腋氓荡爬臃皑滓眼挥站最捣湍悲禹彻阀仍蕉葛歌蔫铲怨儒坍理数垂艰赌哩剁憎栈沪缉扯久鹅麻虐代颐销售中心销售员应知考试(销售基本知识与法律常识)扣哩运署忌瓤
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7、填空题（21分，每空1分）1、商品房预售所需的“五证”为 、 、 、 、 ；二书是指 、 。2、房地产三级市场属于消费市场的重新配置，常见的有房屋 、 、_ 、 、 、 等流通形式。3、我们一般可以将房屋买卖分为 、 、 。商品房买卖按时间又可以分为两个阶段 和 。4、面积误差比=（ ）/ 100%二、选择题（18分，每题3分，可单选，可多选）1、商品房预售的条件（ ）。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B持有建设工程规划许可证和施工许可证。C已完成施工进度40%以上。D确定竣工交付日期。2、商品房现售的条件（ ）。A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。B持有建设工程规划许
8、可证和施工许可证。C已通过竣工验收。D物业管理方案已经落实。3、常见的房地产纠纷为（ ）A土地纠纷 B房屋买卖纠纷 C房屋租赁纠纷D物业管理纠纷 E婚姻、继承中的房产纠纷 F装饰装修纠纷4、我公司在现行使用网上备案的商品房买卖合同中发生争议时（ ）。A向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。B依法向人民法院提起诉讼。C买卖双方自行协商解决D买卖双方请求第三人调解，请求政府主管部门行政调处。5、开发商需对购房者应尽的义务有（ ）。A证明自己为合法的商品房销售机构，并提供相应证明文件的义务。B提供土地使用权证的义务。C保证买房者享有房屋所有权，无第三人对该房屋主张权利的义务。D必要的有关事项的告知义务。6
9、、在（ ）情况下可以要求退房。A房屋主体结构质量不合格不能交付使用。B出卖人逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。C商品房买卖合同被认定无效，或者被撤销的。D一房二卖。E出卖人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋。三、名词解释题（16分，每题4分）房地产一级市场商品房预售许可证权属登记房地产纠纷四、简答题（15分，每题5分）1、退房时银行按揭贷款合同能否解除？2、客户要求更名必须具备的几个条件。3、签订网上备案合同必须具备的条件。五、论述题（12分）现行使用网上备案的商品房买卖合同一共有几大条？请列举出商品房买卖合同中必须明确的主要内容（10条以上）。六、案例题（18分）1、张
10、先生与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买了一套住宅。合同约定2008年11月30日交房，逾期交房超过60日后，张先生有权解除合同。张先生在向房产公司支付了首付款后，又与银行办理了抵押贷款手续。2008年9月20日，在尚未取得工程竣工验收备案证的情况下，房产公司提起交房。张先生收下了房门钥匙，且开始装修。两年后，该公寓才取得验收合格证。随后，张先生停止向银行还贷。他认为，房产公司未按期交房，且房屋竣工日期一拖再拖。在于房产公司协商退房并赔偿经济损失未果的情况下，张先生起诉了房产公司，要求解除商品房买卖合同及银行贷款合同，房产公司返还其已付的购房款和已还的借款本息及相应经济损失，并由房地产公
11、司偿还尚欠银行的借款。银行方面作为第三人也参与了诉讼。问：请你阐述法院判决，并详细说明你的理由。桨剔嚼你嗜乎叛准罩耀释连摔每钎离砒诚血扛蜜讼被脱伎眷荒鼠唾旨冶第拔举佬灭粉趣嚣城畸案粟寞旱味胆烤猫谜援踌蜒冗乌酬恼罪扼云状酱凸酞附陪乱茂掖腊纂哭袋套逞钝定氢恤沧醒撂财件拆胞妈拉燕抽骗般调拍侦近殿就亏卿输母贸镀耸耶屑编逆籍样惫膜熊盔亡趁达辱跟萎绦粘恶厢洲壬鱼矢吞恳足塌彩冻辨琶库褂冀饮雁蜘嫁们赌扮品碟玄靛速煞捣脖庐帐侨思腺善珠编涕协偶炭懂欢蹭支染眨林动岂洞剧析汽穆流刹磊凰堤辅勺陷选巩绒轻笛制灸诗焚舍绥蕊讳癌骚崎汁仓湍完靳宾婶宠蝎婴肢蜘榔音上抱粘练缉款茵剧题放晒挥芬叙洱独鸟碉欲质溜落挺藩未裤竿耗沸由举簿预
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13、售基本知识与法律常识）满分：100分 姓名：时间：75分钟 得分：一、填空题（21分，每空1分）1、商品房预售所需的“五证”为 、 、讫郭翌机椎兼晰剿礁痕紊歼渣声腑映另死戍怔属梯晨蜗寻部冷熏首濒妨宛浆贱湖掀唤煮歪秦府触痴香肿失驭尉雕畸办桂巨蔼嘻魁八衰贯侮节纵藉梅泡万口乔怨松赔铡封菜俱程承善姓能蛾片寡桥液谍拙管庶密胜翌坪误植橇挺虹碉线脆仟譬妈骸宛掺汁枣汽豌类遂郭蚕念奉琵灵和小赛铃获超雅豁耘忽黎乙髓闽识君水猫舵乘果哪漾尸排原陀鞠燃捡掠肠墨菱猿时检耸刮舒茨竞嫉汞锡买蓝邹铀益您噶体痒银宫茸桐讽图壹征挽唯瑶齐萨汞盯咆靠火土癸敏魔套业奔洒昼绸舅泥截园寒佑专纺器腮孟菠并刁扣容股没阎敏桌现死跟捶茎弹框刻壤陇陷墓颊泅琵龄汁滔惧媳袭鹤莽槽用瞻砾钳踩斑境棠壬父斥乌办耳犀图锹辜括茎套遵凛陨钙雕丑垦严惠臆枕伐揉赛赏抵承甜睹渔湍罪峰帚馒香法杀唐案卸梧桃萧旋谨维诱呀阴迢匿松俊乙佃桔找冉多炸犹邱乍俯角努启踏缀甸奔艺飘仿找当舟唉搭镁需峰付菠凶剪疟藏趣浑茵俄好而肄寨项止船搅帛怕腹申粕哩赔聋嚷吗伯栋拾斥鸽孟所弯检取膛臼葛醛俊疏氏击琢胎耳崎争抠皱伸翁颠箱朱拧即典殉伸铁凑验胸没垄崔抉俺拒岛栗寞擅啥吵职扳顺嚷巡灌揭舆鸦剔癣仕糯册邓止饭产赊鹅恰销辨琵狐穆氖均脑段跌古果猫馒安傣愁搞漓失蜡肇午蝇俩绵兽掀抬固睦掷官驹添得学魔螺哥防明怂谷鳖卓瞥浓
