江陵李白大酒店建设项目--项目核准申请报告

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1、 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 1.1 项目名称1 1.2 项目申报单位1 1.3 法定代表人1 1.4 项目建设性质1 1.5 项目建设地点1 1.6 可研报告编写单位1 1.7 申报单位概况1 1.8 可研报告编制依据1 1.9 建设目标、规模、内容、地点、周期2 1.10 总投资估算及资金来源2 1.11 经济及社会效益2 1.12 结论与建议3 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性.4 2.1 项目提出（建设）的背景4 2.2 项目发起人和发起缘由9 2.3 社会经济及区位优势10 2.4 旅游业状况16 2.5 现状与差距25 2.6 项目建设的可行性25 第三

2、章第三章 项目单位概况项目单位概况.27 3.1 项目单位简况27 3.2 现有工作基础和支撑条件28 第四章第四章 项目建设规模及内容项目建设规模及内容.29 4.1 项目建设规模29 4.2 方案设计指导思想29 4.3 项目实施计划方案30 4.4 项目建设主要内容30 4.5 建设原则30 第五章第五章 组织管理与保障措施组织管理与保障措施.33 5.1 组织管理33 5.2 保障措施34 第六章第六章 劳动安全、消防及抗震劳动安全、消防及抗震.37 6.1 劳动安全37 6.2 消防及防火设计39 6.3 抗震设计40 第七章第七章 节能方案分析节能方案分析.44 7.1 节能设计标

3、准44 7.2 电气节能44 7.3 给水排水节能45 7.4 结构节能46 7.5 建筑节能技术47 第八章第八章 项目的招投标项目的招投标.50 8.1 项目招标内容50 8.2 招标范围50 8.3 招投标程序50 第九章第九章 项目实施进度安排项目实施进度安排.55 9.1 项目实施的各阶段55 9.2 项目实施进度55 第十章第十章 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措.56 10.1 投资估算的依据56 10.2 项目技术经济指标56 10.3 资金筹措57 10.4 客房规划.59 第十一章第十一章 酒店定位酒店定位.60 11.1 宾馆形象定位60 11.2 价格定位.

4、60 11.3 消费群体定位：61 第十二章第十二章 劳动定员及人员培训劳动定员及人员培训.62 12.1 定员标准.62 12.2 劳动定员.63 12.3 劳动定员一览表63 12.4 人员来源及培训.63 第十三章第十三章 效益分析效益分析.65 13.1 经济效益65 13.2 社会效益67 第十四章第十四章 结论与建议结论与建议.71 14.1 研究结论71 14.2 建议71 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项项目名称目名称 江陵李白大酒店建设项目 1.2 项项目申目申报单报单位位 江陵李白大酒店投资管理有限公司 1.3 法定代表人法定代表人 彭波 1.4 项项目建目建设设性

5、性质质 新建 1.5 项项目建目建设设地点地点 江陵县郝穴镇中兴路与沿江路交汇处 1.6 可研可研报报告告编编写写单单位位 湖北宏大工程咨询有限公司 1.7 申申报单报单位概况位概况 江陵李白大酒店投资管理有限公司，于 2012 年 8 月由 湖北东方星龙餐饮管理有限公司在江陵注册。专营酒店投资、 商业投资、酒店管理服务。法人代表彭波，注册资本 100 万 元。 1.8 可研可研报报告告编编制依据制依据 江陵李白大酒店投资管理有限公司提供的基础资料 中华人民共和国环境保护法及其他环境法规 民用建筑设计通则 2 高层民用建筑设计防火规范 建设项目环境保护管理办法 中华人民共和国安全生产法 酒店建

6、设有关规定 1.9 建建设设目目标标、 、规规模、内容、地点、周期模、内容、地点、周期 1.9.1新建一家集住宿、餐饮、休闲娱乐于一体的4星级酒 店。 1.9.2该项目占地面积38846.68。主体建筑为一栋9F 的 酒店主楼、三栋11F 客房和一栋3F 的贵宾楼、一栋11F 的职 工宿舍，以及生态餐饮中心、酒店配套中心、门卫等。设计客 房180套，餐位1000个。总建筑面积46588。另建停车位373 个。 1.9.3建设地点：江陵县中兴路与沿江路交汇处。 1.9.4建设工期24个月。 1.10 总总投投资资估算及估算及资资金来源金来源 总投资估算1.3万元。其中自有资金8000万元，银行贷

7、款 5000万元（江陵县农发行意向贷款承诺函附后）。 1.11 经济经济及社会效益及社会效益 该项目投资1.3万元，预计4.95年收回成本。在取得经济 效益的同时，满足江陵经济发展。旅游业发展方面的效益也 是显著的。 3 1.12 结论结论与建与建议议 鉴于市场分析与酒店建设经济和社会效益的分析，该项 目建设是可行的。建议资金分期、分量计划投入，在工程建 设中，要组织好施工，运用好资金，保障安全，加紧施工，保 障工程在预定的时间内，尽快完工，尽快投入运营，早创效 益。 4 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.1 项项目提出（建目提出（建设设）的背景）的背景 自2007年后，是世

8、界旅游业连续第四个快速增长的年份， 中国以10%的增长率继续巩固了世界旅游业前列国家之一 的地位。受奥运因素的影响，2008年、2009年我国的旅游总 收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。 2008年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业 竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店 市场上本土酒店集团占据绝对优势，但在高星级酒店市场上， 本土酒店品牌受到外资酒店品牌的强烈冲击，发展艰难。未 来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长， 除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外，二级 城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游 度假需求的

9、推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国 迅速布阵，未来几年度假型酒店有良好的发展前景。 2008年，经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷 危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价 将有一定上升空间；广大的二、三线城市和广袤农村市场有 可能成为经济型酒店下一拨发展的热点。 业内认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增 5 长趋势，并在部分二线城市有快速发展的可能，但从整体发 展来看，部分一线城市高星级酒店的发展已经或即将进入高 峰期。预计未来3-5年，经济型酒店将继续迎来大规模并购潮。 一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、发展速度的较量 为主，与此同时，酒店品牌建设的竞

10、争、服务质量的竞争以 及综合管理能力的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地 位。未来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高 星级酒店的投资也将继续保持升温趋势，而酒店业资本市场 的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。 我国的旅游业持续速发展，也将促进酒店业的持续升温。 2007年，是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅 游组织公布的数据显示，2007年全球旅游收入已经达到8000 亿美元，国际跨境旅游人数达到了9亿人次，比2006年增加 了6.2%，超出了4.1%的长期预测。亚太地区成为世界上游客 量位列第二的地区，中国以10%的增长率，继续巩固了世界 旅游业前列国家之一的地

11、位。2007年我国入境旅游者1.32亿 人次，旅游外汇收入419.49亿美元，国内旅游收入7770亿人 民币。 根据世界旅游组织的估计，未来的几年，国际入境旅游 人数将继续上升，受全球经济前景不佳、不确定性增强以及 油价攀升等因素影响，国际旅游业增长速度可能放缓，预计 增长速度将接近4.1%的长期年平均增长速度。国家旅游局 6 公布的2008年全国旅游业发展的预期目标：入境过夜旅游人 数5900万人次，增长8%；旅游外汇收入460亿美元，增长 10%；国内旅游人数17.7亿人次，增长10%；旅游业总收入1.2 万亿元，增长10%。 根据已出炉的中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从 2000年的

12、6029家增长到了2006年年底的12751家，星级酒店 总数的年均增长率达到15.3%。2000年到2006年，全国星级 酒店的客房数量从594，700间增长至1，459，800间左右，年 均增长率为7.7%。 2007年，旅游酒店数量达到14327家，其中五星级361家， 四星级1631家，酒店客房数达到160万间，其中五星级饭店 数量增长明显，2007年新评定五星级饭店65家，比2006年增 长30家，同比增长幅度超过20%2010上海世博会、2012年的 广州亚运会对中国的作用，不仅是带动事件发生地的经济发 展，也是促进全国旅游业发展的一个好机遇。这几项全球注 目的盛事将会吸引来自世界

13、各地众多的参观者和游客到中 国来，这就给旅游业创造了极好的机会，也给酒店行业的发 展带来极大的促进作用。经济的持续向好发展给酒店业发展 夯实牢固的基础。 2008年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业 竞争最为激烈的领域。要想在竞争异常激烈并已进入“微利 时代”的酒店业中获取利润，对于投资商来说，首先必须要 7 有一套完善的投资策略体系。 从已知的情况来看，五星级酒店盈利情况良好，三、四 星酒店亏损严重；部分酒店开发商、投资商的投资水平急需 提高。高星级酒店在我国某些地区已经呈现出过剩的供需状 况。随着酒店业市场的不断成熟，投资者以高投入攫取高利 润的时代已经不复存在，从投资策略上讲，目

14、前投资豪华酒 店回收期较长，业绩增长较缓，资方必须有雄厚的资金作保 证。 对于“中国酒店业发展的下一个亮点在那里？”的问题， 有业内掌门人表达了相近的观点，即度假休闲酒店和经济型 酒店具有良好的发展前景。 随着旅游的持续发展，休闲度假旅游将逐渐进入民众的 生活，度假型酒店适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度 假型转变这样一个大的发展趋势。按国家旅游局的初步估计， 目前我国已有星级度假酒店111家，其中2004年至2006年出 现了14家，但我国的度假酒店还没有世界顶级产品。在旺盛 的酒店需求推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国 迅速布阵，未来几年将催生出世界一流奢华产品。 除了度假型酒店

15、以外，未来3-5年中国经济型连锁酒店 的投资将继续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几 个中心城市继续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多 品牌进行投资。 8 针对目前客房数量超过10万间、酒店数量有近1000家的 国内经济型酒店市场，中国社科院旅游研究中心发布的 2007中国经济型酒店发展绿皮书披露，虽然中国经济型酒 店市场发展前景依然良好，但随着行业竞争的日趋加剧，产 业扩张需要更加理性。国内经济型酒店在朝向品牌化、连锁 化、规模化发展的同时，也亟须业态自身创新来推动产业扩 张。有专家认为，农村地区的土地、人力成本低，将是经济型 酒店发展最有潜力的地方。虽然目前经济型酒店发展出现相

16、对低谷，但从行业发展历史来看，预计未来3-5年经济型酒店 将继续迎来大规模并购潮。 资本一直是推进中国经济型酒店行业发展的主要动力， 而轻资产、高投资回报率、标准化、易于复制扩张等经济型 连锁酒店所表现出来的特征则成为了吸引资本投入的关键 性因素。 虽然涌现出许多经济型酒店品牌，但根据经济型酒店网 统计的数字，目前全国百余个经济型酒店品牌中，连锁规模 达50家以上的只有7家，连锁规模10家以上的也仅有25家。 2007-2008年前10大经济型酒店品牌市场占有率更是由85% 下降至38%。究其主要原因，无非是过度发展导致竞争加剧， 尤其是以短期投机为目地期待把企业迅速做大上市或转手 套现的投资者的加入更加深了经济型酒店行业发展的未知 性。 9 业内认为，随着旅游业的持续快速发展，酒店需求将明 显增长，2007年至今酒店业资本市场的活跃充分表现表明了 酒店业发展的广阔前景。未来几年，在人民币升值的大背景， 不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将继续保持