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1、房地产项目开发过程及需要报送文件清单1.土地出让阶段阶段任务名称准备文件清单日期责任人土地出让签订土地权益合同1、竞买申请书2、竞买保证金收据3、企业营业执照副本4、企业法定代表人证明书（按挂牌文件文本提交）5、企业法定代表人身份证6、企业章程、董事会决议7、立项批文8、征地批复、划拨批复9、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证，或国有土地权属来源证明文件10、出让合同附图11、规划要点或规划意见书及附图12、设计单位出具的对该规划建筑物地上地下面积及用途分类的说明性文件13、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单2.项目选址阶段阶段任务名称准备文件清单日期责任人项目选址项目选
2、址意见书1、1：500地形图6份（其中1份用蓝笔标注拟建用地范围范围示意图，由供地单位或土地权益单位加盖公章）2、项目选址意见表3、土地权属证明文件（自有土地、招拍挂土地提供权属文件复印件一份并审核原件；划拨和出让转让性质土地提供征地批准文件和代地文件）4、新征地提供土地预审5、地质灾害评估3、项目立项阶段任务名称准备文件清单日期责任人项目立项立项申请1、投资项目备案申请书（4份）2、营业执照、组织机构代码、企业资质证书、法人身份证复印件并审查原件3、项目选址意见书4、资金证明（35%）5、可研、环评、稳评、水土4、市政综合管线意见征询阶段任务名称准备文件清单日期责任人市政综合管线意见征询水、
3、电、煤、通讯地、月线电视、消防、人防、污水、河道等征询意见1、征询申请表2、项目言案图3、立项批文5、规划设计阶段阶段任务名称准备文件清单日期责任人规划设计阶段规划方案图报审1、方案报审申请表2、立项批文3、建设项目选址意见书4、地形图5、规划设计方案（A3幅面，含总平面图、单体建筑平、立、剖面图；总平渲染图、建筑群鸟瞰图、重点部位和重要节点局部透视图）和电子文件6、彩色效果图（A3幅面2套）7、规划设计条件、红线图、网址点或果表复印件（各一份）6、规划设计阶段阶段任务名称准备文件清单日期责任人规划设计阶段单体方案报审1、初步设计报审申请表2、地形图3、方案批复意见4、扩初设计文本及光盘1套5
4、、建设局就项目配套意见征询单（水、电、煤、有线、通讯、雨污水、技防、环保、交通、防疫、公交、人防、当地政府等）7、施工设计阶段阶段任务名称准备文件清单日期责任人施工设计阶段施工图报审1、施工图报审申请表2、地形图3、扩初审批批复4、施工图及光盘5、施工图审图证书6、消防、交通、环保、节能办、技防、人防、当地政府审批意见1、报审表2、经建设行政主管部门审核备案的工程勘察合同、工程设计合同及合同履行情况证明材料3、立项批文4、设计方案审查意见书5、初步设计批文6、专项设计审查主管部门（消防、人防等部门）的审批意见7、地质勘察报告8、施工图设计文件（全套）9、各专业相关计算书10、勘察文件审查意见书
5、8、建设用地规划许可证办理阶段任务名称准备文件清单日期责任人建设用地规划许可证办理申领建设用地规划许可证1、国有土地使用权出让合同2、规划土地审批申报表3、新征（占）地批复文件4、用地单位申请报告5、立项批文6、项目可行性研究报告、建设用地行址意见书及附图7、地形图8、预勘测定界图纸9、环境影响评价报告10、市水务主管部门审查同意意见（视需要）11、需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报告12、用地钉桩成果通知单9、建设工程规划许可证办理阶段任务名称准备文件清单日期责任人建设工程规划许可证办理申领建设工程规划许可证1、申报表2、建设工程施工图纸（包括：图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面
6、图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各1份）3、施工图文件审查意见 （审图单位出具）4、规划意见书（含附图）5、扩初批复意见6、方案批批复意见7、立项批复意见8、公建配套协议9、配套费交纳凭证10、申领证的交费凭证10、工程招投标阶段任务名称准备文件清单日期责任人工程招投标获取建筑工程总包施工招标中标书1、招标申请表2、招标文件（工程量清单）、投标邀请书3、施工图4、招标委托代理合同（委托代理的项目提交）5、专家评委意见报告6、招投标中心（政府）手续费交费凭证11、规划验线阶段任务名称准备文件清单日期责任人规划验线申请施工规划验线1、建设工程规划许可证2、红线图3、土地证4
7、、建筑工程施工许可证5、建设工程验线申请表6、涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料7、建设用地定界资料 8、建设工程开工放样复验检测成果报告书9、建设单位签订的依法建设责任书10、施工单位签订的依法施工责任书11、由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的工程测量成果12、施工许可证办理阶段任务名称准备文件清单日期责任人施工许可证办理申请施工许可证1、计划批文或登记备案证明原件、复印件各1份2、国有土地用地批准手续2份3、建设项目选址意见书2份4、建设用地规划许可复印件2份5、建设工程规划许可证复印件2份6、营业执照复印除掉 2份7、施工图设计文件审查合格证明复印件2份8、
8、中标通知书或直接发包证明原件、复印件各1份9、施工合同；监理合同（正本）10、签订建设工程竣工档案移交合同（档案馆）11、烟台市建筑施工安全措施备案表（安监站）12、山东省建设工程质量监督登记证书（质监站）13、建筑劳务工资保证金存缴通知书（行业科）14、建筑企业养老保证金15、房管处白蚁防治证明13、预售许可证办理阶段任务名称准备文件清单日期责任人预售许可证办理申领预售许可证1、土地使用权出让合同和房地产权证（土地使用权证书）2、已交付全部土地使用权出让金证明3、建设工程规划许可证4、施工许可证5、预售许可证申请表6、预售许可证申请表7、营业执照8、资质证书9、建设工程规划许可证10、建设工程施工许可证11、工程施工合同及工程进度计划12、投入开发建设的资金钻工程建设总投资的比例符合规定条件的证明13、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明14、具备资质的房地产测绘机构出具的房屋土地权属调查报告书15、预售房屋总平面图和分层平面图16、须提供已核发的预售许（分期预售的商品房项目）17、物业公司营业执照、资质证书、前期物业管理合同、房屋使用公约、区房地部门开具的物业管理工作联系单18、单位销售面积预测成果文件10
