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1、西安欧西安欧亚亚学院学院 本科本科毕业论毕业论文（文（设计设计） ） 题题 目：目： 保利房地保利房地产产股份有限公司股份有限公司财务财务状况分析状况分析 学生姓名：学生姓名： 李明昊李明昊 指指导导老老师师： ： 张张佳荣佳荣 所在分院：所在分院： 会会计计学院学院 专专 业业： ： 会会计计学学 班班 级级： ： 1003 二二 0 一四年五月一四年五月 西安欧亚学院本科论文（设计） 摘摘 要要 随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。在市场 经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管 理上的种种问题和弊端。那么企业要在竞争激烈的市场
2、中占取一席之地，并保持优 势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做 好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。通过对财务状况的分析，可以全面 地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的 竞争地位，预测企业的经营前景。房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相 关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济 的稳定发展和金融安全。因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现 实意义。本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司 2011-2013 年度的财务报 表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读
3、和分析，通过财务报表分析、财 务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务 状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解 决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。 关键词：关键词： 房地产；财务分析；财务指标 西安欧亚学院本科论文（设计） ABSTRACT With the rapid development of Chinas economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market
4、 economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of resear
5、ch strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises, more comprehensive
6、 scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the
7、people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In t
8、his paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company s financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other ba
9、sic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation s results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasures and suggestions to solve the problems of the company
10、 targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference. Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators 西安欧亚学院本科论文（设计） 1 目目 录录 1 绪论 1 1.1 研究的背景和意义 1 1.2 国内外研究现状 1 1.3 论文研究方法及思路 2 2 企业财务状况理论综述3 2.1 财务状况分析的定义及其目的3 2.2 财务状况分析的基本功
11、能 3 2.3 财务状况分析的基本方法 3 3.保利房地产股份有限公司财务状况分析5 3.1 保利房地产股份有限公司简介 5 3.2 保利房地产公司资产负债表分析 5 3.3 保利房地产公司利润表分析 8 3.4 保利地产公司现金流量表分析 .10 3.5 保利房地产公司财务状况指标分析 .12 3.5.1 偿债能力分析12 3.5.2 营运能力分析15 3.5.3 获利能力分析16 4 问题与对策 .18 4.1 保利房地产公司财务状况存在的问题 .18 4.2 保利房地产公司财务状况改进建议 .18 5 结论 .20 致谢.21 参考文献.22 西安欧亚学院本科论文（设计） 1 1 1 绪
12、论绪论 1.11.1 研究的背景和意义研究的背景和意义 当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产 业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民 经济的稳定发展和金融安全。保利房地产公司作为房地产行业上市公司的巨头，分 析其财务状况，对促进整个房地产行业的健康发展具有重要的现实意义。财务状况 分析是企业经营状况的一条重要评价途径，它既是已经完成的财务活动的总结, 又 是财务预测的前提, 在财务管理的循环中起着承上启下的作用。通过对财务状况的 分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业 绩，促进企业加强资金管理，
13、保持合理的资金分布与良好的资金循环，定位企业的 竞争地位，预测企业的经营前景，发现企业的优势和不足，作出切合实际的评价和 积极可行的决策，保证企业经营的顺利发展。 本文从保利房地产公司 2011-2013 年度的财务报表入手，对公司三年的财务报 表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方 法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营成果，找出其存在 的问题与不足，并提出解决对策和建议，为企业健康稳定的可持续发展提供参考。 1.21.2 国内外研究现状国内外研究现状 关于财务状况分析国内外研究不同，哈佛大学教授 Erich A Helfert（2010
14、） 在财务分析技术-管理与计量企业绩效的实践指南中，论述了财务分析的主 要内涵，从企业投资活动、筹资活动和经营活动三个方面引出分析目的、分析资料 及分析内容。在此基础上从经营分析、投资分析、筹资分析、价值评估几个方面， 应用相应的分析方法进行系统分析与评价。这一阐述使得财务分析更具有目的性和 针对性。剑桥大学教授 Clyde P.Stickeny（2009）在财务报表分析-一种战略 展望中，在总结财务分析目的、方法、资料、环境的基础上，将财务分析分为会 计分析和财务分析两大部分。认为会计分析实质上是明确会计信息的内涵与质量， 财务分析才是分析的真正目的所在。财务分析即在会计分析的基础上，应用专
15、门的 分析技术与方法，对企业的财务状况与成果进行分析。 而在我国，上海复旦大学侯春慧教授（2011）在房地产投资财务分析及其评 价指标一文中阐述了房地产投资财务分析的目标及方法 房地产企业财务分析是指 根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规,计算、分析房地产投资项目直 接发生的财务收益和费用等内容,从项目(企业)角度,考察项目的盈利能力、清偿能 西安欧亚学院本科论文（设计） 2 力等。东北财经大学张先治教授(2011)在现代财务分析提出财务分析可以引进 多元分析法，同时对多个对象进行考察，得出许多数据，充分发挥多元分析的优势， 得出准确的评价结果提供给企业的内外部的决策者。上海立信会计
16、学院张奇峰教授 （2012）在完善企业财务分析指标体系的思考一文中认为科学合理的企业财务 分析指标体系,对于企业决策者和信息使用者来说者显得十分重要,它可以为实现企 业经济效益最大化目标发挥积极的支撑和保障作用.随着市场经济的不断发展,企业 要在激烈的市场竞争中求得生存和发展,必须及时掌握大量的财务信息资料,而这些 财务信息资料的提供离不开企业财务分析指标体系。 1.31.3 论文研究方法及思路论文研究方法及思路 本文主要运用比较分析法；比率分析法；趋势分析法以及综合分析法等基本财 务分析方法,以保利房地产股份有限公司 2011-2013 年度的财务报表为基础，将公司 三年的财务报表相关信息进行解读和分析，公司的财务状况进行全面而详细的分析 和实证研究，结合大量图表及文字说明,深入地剖析保利房地产股份有限公司三年来 的资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等财务状况。并得出结论，找出公 司发展存在的
