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1、泓域咨询MACRO/ 皮鞋建设项目可行性研究报告目录第一章 基本情况第二章 建设单位基本信息第三章 建设背景及必要性第四章 市场调研分析第五章 产品规划分析第六章 项目选址可行性分析第七章 土建工程第八章 工艺方案说明第九章 项目环境保护和绿色生产分析第十章 安全管理第十一章 项目风险概况第十二章 项目节能评价第十三章 实施安排方案第十四章 投资可行性分析第十五章 经济效益可行性第十六章 总结说明第十七章 项目招投标方案第一章 基本情况一、项目概况（一）项目名称皮鞋建设项目（二）项目选址xx经济园区项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利
2、用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。（三）项目用地规模项目总用地面积44255.45平方米（折合约66.35亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.18%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率6.68%，固定资产投资强度177.90万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积44255.45平方米，建筑物基底占地面积28403.15平方米，总建筑面积71693.83平方米，其中：规划建设主体工程50091.35平方米，项目规划绿化面积4789.17平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计152台（套），设备购置费4875.50万元。
3、（七）节能分析1、项目年用电量1241563.79千瓦时，折合152.59吨标准煤。2、项目年总用水量17121.85立方米，折合1.46吨标准煤。3、“皮鞋建设项目投资建设项目”，年用电量1241563.79千瓦时，年总用水量17121.85立方米，项目年综合总耗能量（当量值）154.05吨标准煤/年。达产年综合节能量59.91吨标准煤/年，项目总节能率22.92%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx经济园区发展规划，符合xx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显
4、的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资15689.76万元，其中：固定资产投资11803.66万元，占项目总投资的75.23%；流动资金3886.10万元，占项目总投资的24.77%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入28411.00万元，总成本费用21460.96万元，税金及附加292.06万元，利润总额6950.04万元，利税总额8200.73万元，税后净利润5212.53万元，达产年纳税总额2988.20万元；达产年投资利润率44.30%，投资利税率52.27%，投资回报率33.22%，全部投资回收期4.51年，提供就
5、业职位404个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济园区及xx经济园区皮鞋行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济园区皮鞋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“皮鞋建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济园区经济发展，为社会提供就业职位404个，达产年纳税总额2988.20万元，可以促进xx经济园区区域经济的繁荣发
6、展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率44.30%，投资利税率52.27%，全部投资回报率33.22%，全部投资回收期4.51年，固定资产投资回收期4.51年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。8月16日，国务院常务会议部署以改革举措破除民间投资和民营经济发展障碍，激发经济活力和动力。会议提出，下更大力气降低民间资本进入重点领域的门槛。民营经济是我区经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济
7、，已成为我区当前的一项重要课题。当前，我省制造业大而不强的问题仍然较为突出。传统产业相对饱和，许多产业还处于全球产业链分工的中低端，产品档次不高，缺乏世界知名品牌；以企业为主体的制造业创新体系不完善，关键核心技术与高端装备受制于人；资源利用效率较低，环境污染问题较为突出；产业结构不合理，重工业和传统产业比重较高，新兴产业和生产业发展滞后；产业国际化程度不高，企业全球化经营能力不足；东西部区域协调发展任务较重，产业布局亟待优化。在经济增速步入中高速增长阶段、市场需求不足的严峻形势下，统筹推动制造业稳增长、调结构的任务更加艰巨繁重。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平
8、方米44255.4566.35亩1.1容积率1.621.2建筑系数64.18%1.3投资强度万元/亩177.901.4基底面积平方米28403.151.5总建筑面积平方米71693.831.6绿化面积平方米4789.17绿化率6.68%2总投资万元15689.762.1固定资产投资万元11803.662.1.1土建工程投资万元5396.242.1.1.1土建工程投资占比万元34.39%2.1.2设备投资万元4875.502.1.2.1设备投资占比31.07%2.1.3其它投资万元1531.922.1.3.1其它投资占比9.76%2.1.4固定资产投资占比75.23%2.2流动资金万元3886.
9、102.2.1流动资金占比24.77%3收入万元28411.004总成本万元21460.965利润总额万元6950.046净利润万元5212.537所得税万元1.628增值税万元958.639税金及附加万元292.0610纳税总额万元2988.2011利税总额万元8200.7312投资利润率44.30%13投资利税率52.27%14投资回报率33.22%15回收期年4.5116设备数量台（套）15217年用电量千瓦时1241563.7918年用水量立方米17121.8519总能耗吨标准煤154.0520节能率22.92%21节能量吨标准煤59.9122员工数量人404 第二章 建设单位基本信息
10、一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。二、公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入19171.41万元，同比增长19.91%（318
11、2.72万元）。其中，主营业业务皮鞋生产及销售收入为18117.43万元，占营业总收入的94.50%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4026.005367.994984.574792.8519171.412主营业务收入3804.665072.884710.534529.3618117.432.1皮鞋(A)1255.541674.051554.481494.695978.752.2皮鞋(B)875.071166.761083.421041.754167.012.3皮鞋(C)646.79862.39800.79769.993079.962.4皮鞋(D)4
12、56.56608.75565.26543.522174.092.5皮鞋(E)304.37405.83376.84362.351449.392.6皮鞋(F)190.23253.64235.53226.47905.872.7皮鞋(.)76.09101.4694.2190.59362.353其他业务收入221.34295.11274.03263.491053.98根据初步统计测算，公司实现利润总额5431.68万元，较去年同期相比增长684.72万元，增长率14.42%；实现净利润4073.76万元，较去年同期相比增长746.27万元，增长率22.43%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万
13、元19171.41完成主营业务收入万元18117.43主营业务收入占比94.50%营业收入增长率（同比）19.91%营业收入增长量（同比）万元3182.72利润总额万元5431.68利润总额增长率14.42%利润总额增长量万元684.72净利润万元4073.76净利润增长率22.43%净利润增长量万元746.27投资利润率48.73%投资回报率36.54%财务内部收益率23.66%企业总资产万元32264.57流动资产总额占比万元37.83%流动资产总额万元12204.16资产负债率44.34% 第三章 建设背景及必要性一、项目建设背景1、目前我国制造业规模世界第一，上下游产业链比较完整，具备发展中高端制造业的基础和实力。值得一提的是，前两年我国提出了中国制造2025，正式向“制造强国”发起冲锋，像飞机、高铁、数控机床等已经实现了自主研发。不难想象，未来我国将突破越来越多西方封锁的技术。改革开放40年来，我国工业取得了举世瞩目的成就，建立了门类齐全的现代工业体系，跃升为世界第一制造大国。党的
