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1、 大 连 普 湾 球 场 （暂定名）规划设计、策划、建设监理、培训和经营管理方案 文件编码： yfh01 版 次： A 级 制： 加密 审 核： 批 准： 日 期： 美国高尔夫设计院编制序缘自：我们对于体育产业的一腔热情，以及多年体育产业的投资与耕耘。作为国外较早涉足高尔夫练习场地及正规赛事用场地的建设和投资及经营管理团队，我们积累了较为丰富的经验，以及在国际/国内较为知名的顾问、协作团队；我们尤其对于高尔夫绿色休闲体育产业的未来充满了信心！我们坚信：高尔夫绿色休闲体育产业是朝阳产业、低碳产业，政府大力倡导产业、全民渴望参与产业，我们渴望在各级政府部门的大力支持下，为繁荣提升民族休闲体育产业尽
2、自己微不足道的努力与奉献。我们深知：利益，维系国家、企业、民生之根基。追求社会利益、民生利益、企业利益与投资利益的最大化，是政府、企业、投资者间的纽带与桥梁。有需求，便会有市场；有市场，便会有机遇；有机遇，才能创造利益！我们了解：巨大市场诱惑的背后，蕴藏着诸多不确定的风险。我们旨在通过与与各级政府的沟通与合作，凭借国际资本市场的互动，达到共担风险、利益双赢的目的！我们懂得：以人为本，注重人才资本的经营，是我们各项投资工作的核心内容！我们有充分的理由坚信：勇气加机遇，是成功的希望；胆识加投入，是成功的保障。 我们目前的顾问团队为：A、北京市国际高尔夫发展基金会；B、国际旅游投资协会；C、韩国高尔
3、夫协会；D、英国高尔夫协会；E、美国高尔夫协会；F、麦肯锡国际咨询公司G、世界冠军高尔夫球队 我们的教育团队世界职业高尔夫协会亚洲高尔夫协会美国PGA高尔夫学院尼克劳斯高尔夫学院等 我们的设计团队美国高尔夫设计院北京国科天创建筑设计院欧美亚（北京）旅游规划设计院等 我们的施工管理单位亚洲高尔夫产业集团有限公司北京润杰国际高尔夫球场建设管理有限公司等准备情况：本院已组建了一个专业协作系统和团队，用以支持拟将展开新的大连普湾高尔夫球场项目规划设计、建设监理和经营管理等各项前期工作。大 连 普 湾 球 场规划设计、策划、建设监理、培训和经营管理方案前 言美国高尔夫设计院是以世界职业高尔夫协会、美国高
4、尔夫设计师协会和亚洲高尔夫协会为依托，经整合众多国际知名高尔夫业界精英而组建的专业高尔夫设计院， 是世界高尔夫产业设计行业的领袖企业。其在高尔夫球场、高尔夫球场园林景观、高尔夫球场会所和房地产；大型综合开发项目、旅游度假项目及主题公园与娱乐项目的规划设计方面所展现出的无与伦比的创造性能力得到了全世界广泛的认可。高尔夫是一项集意志，涵养与技术于一体的体育运动，高尔夫球场是一个集挑战性，趣味性和享受性于一体的艺术品。美，是我们追求的第一境界。美国高尔夫设计院特别倡导“量体裁衣，返璞归真；人与自然共赢，挑战和趣味共享”的设计理念。美国高尔夫设计院拥有数百名规划师、设计师、景观设计师及支持人员，能够提
5、供从规划、设计至现场监理建造的全程服务，为方便亚洲客户的服务需求，特在中国北京设有分支机构。美国高尔夫设计院为了给大连普湾球会业主提供全面专业的周全服务,在球场建设合作上，采用GCJPGYP模式：即规划设计、策划、建设监理、培训、经营管理、移交和评定。第一节 整体合作模式一、大连普湾球场建设整体合作模式：采用GCJPGYP模式：即规划设计、策划、建设监理、培训、经营管理、移交和评定。在球场规划设计中：球场整体设计由美国高尔夫设计院规划设计，并指派专职国内设计师专职驻场为业主服务；并颁发美国高尔夫设计院的证书和匾牌。同时可获得世界职业高尔夫协会设计师委员会颁发的资格证书。在球场建设前期策划中：球
6、场建设前，通过科学的市场定量调研与分析，与投资人及意向客户进行定期沟通研讨，商榷球场规划设计与球会主会所与若干分会所规划与设计，以及整合资源创新产品之事宜，对球场的市场竞争力特点以及市场策略予以前瞻性的策划与创意，并提供球场快速占领市场与持续发展的经营管理方案。在球场建设监理中：美国高尔夫设计院将严格执行PGA和USGA标准和国际通用高尔夫球场建造标准，依照投资人与设计院签订的图纸，严格管理和执行国际标准流程，按质按量按时完成球场建设工作，并协助投资人的球场申报世界职业高尔夫协会认证联合会，申请认证成为PGA锦标赛指定赛事球场资格。在球场监理建设的同时展开培训工作：美国高尔夫设计院替投资人将经
7、营运作团队送与亚洲高尔夫培训学院，培训投资人的员工30-60人（包括球会中高管理人员、市场销售人员、球会运作人员、草坪工、喷灌工、球童经理与主管等），直至考核通过，并颁发相应的高尔夫专业资格证书。培训期限1-3个月不等。在球场托管经营中：美国高尔夫设计院将把ISO9000系列质量管理和服务体系，结合世界和中国高尔夫球场管理特点，引进高尔夫俱乐部的经营管理当中，建立品牌与VIS系统，并严格贯彻执行。在管理移交中：培训和经营管理结束前两个月，通过世界职业高尔夫协会和亚洲高尔夫协会组织球场建设管理验收工作，全面对球场管理人员的服务及管理品质进行考核，考核通过并颁发相应合格证书，并与投资人确认无误后，
8、再与投资人办理移交手续。球场评定：依据高尔夫球场规划设计和建设管理评定标准，可获得美国高尔夫协会、美国职业高尔夫协会、美国高尔夫设计院、亚洲高尔夫协会及世界职业高尔夫协会颁发的相关行业资格证书。第二节 高尔夫球场规划与设计一、大连普湾球场总体规划思路1、好的球场设计是奠定球会日后经营成功的基石。球场设计其实是一项非常专业的工作，需要有专业的高尔夫知识、长期积累的经验、科学的分析、艺术的美感等等，球场本地的自然条件、人文环境、包括地貌、地质、气候、水文、交通、经济条件、风土人情等，都要考虑到，是科学、经验和艺术、智慧的结晶。总的说，日本风格是球道平整宽阔，球道长，障碍少；欧洲风格是崇尚自然，喜欢
9、原汁原味；美式风格则是球道波翻浪覆，难度大而挑战性强。每一个设计师又有设计师自己的风格，不一而足。2、大连普湾开发用地2725亩（其中西面1100亩，南面1100亩，东面525亩）球场总体规划36洞27洞，依据现场原始地形地貌，经营方案一（讨论）：建议18洞设计成欧式风格的世界竞标赛球场经营上采取会员制球场经营模式，既可以接待会员，又可以接待散客。经营方案二（讨论）：建议18洞设计成美式风格的世界竞标赛球场。经营上采取世界顶级纯会员制球场经营模式，即只接待会员，不接待散客。如规划27洞的话：其中18洞可选择方案一或方案二，9洞经营方案三：经营上采取会员制球场经营模式，既可以接待会员，又可以接待
10、散客。建议这9洞设计成日本风格的教学休闲球场，经营上采取公众球场经营模式，既开展高尔夫教学，又开展日常经营。3、整体运作思路：（1）项目名称与目标（一）项目名称：大连普湾旅游度假区-大连普湾高尔夫俱乐部(二) 项目目标：倡导健康幸福生活方式的中国小城镇建设示范区1.中国小城镇建设的样板示范区2.最人性化的城市功能设施与配套3.以体育为载体，倡导健康幸福的生活方式4.一年一度的国际级的体育会议展览活动5.众多国际组织及机构共同参与的中国境内唯一的综合体育小镇6.中国顶级的、服务配套最完善的国际会客厅（含商务会所企业家俱乐部度假酒店体检和养生中心国际SPA水疗中心观光农业特色采摘园和养殖园等）7.
11、基于高尔夫球场又超越高尔夫球场价值的城市综合开发体(2)项目方案概念设计项目发展理念：健康，幸福的小城镇生活样板区每年定期举办“一展一会一赛”一展：高尔夫行业展、交易展；一会：国际性大会或论坛；一赛：国际大赛，把运动和赛事生活化；不局限于世界级的高尔夫球赛事，还可以国际山地自行车大赛等相关的国际体育赛事。（三）大连普湾旅游度假区核心项目群1、中美高尔夫学院2、世界青少年高尔夫学院训练基地3、大连普湾旅游度假区（目前依据业主想建球场的需要，只考虑现行项目的规划，随着工作的进展并和业主方充分探讨后，再结合度假区整体定位发展，进行科学的全盘规划）（1）普湾纪念馆/博物馆（2）普湾体育公园（大道景观带
12、、万人长跑）（3）奥林匹克宣言广场（4）奥林匹克会议中心（5）低密度独栋别墅和联排别墅（6）特色观光农业和特色采摘园4、国际高尔夫名人堂5、国际级高尔夫球赛6、国际山地自行车赛事7、国际体育城市合作论坛8、中国国际体育城市投资贸易洽谈会9、中国国家队高尔夫训练基地10、国际奥运冠军（高尔夫）疗养培训中心等先期启动第13项三大主体项目，建设大连普湾旅游度假区，分期分批创意规划与有机串联建设10个核心项目群，争取大连市、辽宁省及国家各有关部门的支持，成为中国最大规模的、中国最有影响力的小城镇建设示范基地、中国新农村建设的示范区。（四）高尔夫球场和地产项目建设用地情况总用地规模2725亩，土地性质属
13、荒山坡地商业性片区开发、综合开发，土地开发用途属开发区复合体。1、度假区配套地产等综合体育设施项目约700亩.2、中美高尔夫学院、36洞活27洞高尔夫球场用地，约2100亩。二、项目进度 美国高尔夫设计院作为大连普湾旅游度假区项目开发的战略合作运营机构，已于2011年11月1日前与大连普湾旅游度假区业主达成初步合作意向，当地政府承诺将给予项目最优惠、最有利、最便捷的政策配套与服务配套，推动项目尽快落地。目前，政府方面已就项目用地范围提供了初步规划示意，并就用地范围及用地性质等关键性事项向其上级政府机构进行了专项汇报与请示，并与美国高尔夫设计院进行了多次合作洽谈，意在加快大连普湾旅游度假区项目的
14、开发与建设，使之成为中国小城镇建设的示范基地。项目分期分步骤开发，项目具体进度和业主充分沟通后再定。三、大连普湾度假区整体规划设计应重点考虑的问题1、总体原则：在度假区总体概念规划设计前，确定以36洞活27洞高尔夫球场为大连普湾度假区核心项目，理顺球场与度假区各个不同功能区的关系，考虑应先把度假区核心部分球场的位置面积等确定下来后，再围绕球场确定各个功能区的位置体量等，这样能最大限度放大度假区的综合功能，极大提升大连普湾度假区的品质。2、景观设计理念及植物配置原则 植物景观内涵:即应用草、乔、灌、藤本植物来创造景观,充分发挥植物本身的形体、线条、色彩等自然美,配置成一幅幅动人的画面,供人们观赏。根据度假区和球场的地形地貌、地质等环境条件并结合园林设计的统一、调和、均衡原则和韵律进行。 （1）因地制宜、适地适树 乡土树种是植物本身的生态习性和本地的气候、土壤等环境条件在长时间相适应的统一体,为取得良好的种植效果与景观特色,本设计以选择乡土树种为主。 （2）远近结合创造相对稳定植物群落 应球场使用的要求,设计师会因地制宜做好景观设计。3、球场与地产的关系（1）球场的安全性和别墅的开发价值之间的矛盾-球道需要足够的宽度和进深或策略性的设计来保证打球的安全性，但绝对安全的球道也不存在；而房地产项目需要尽量多的土
