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1、物权法宣讲稿材料一、什么是物权法物权法是规范财产关系的民事基本法律。二、物权法是一部怎样的法律（一）物权法是一部关于关注民生，保护老百姓切身利益的法律。1、什么是民生问题，民生最大的问题是老百姓的财产问题，财产权问题解决不好，就不可能真正解决好民生问题。2、物权法就当前中国老百姓最为关心的问题做出了明确规定，其有关农民集体土地承包权的保护，政府征收拆迁法律限制及补偿和安置措施，住宅小区车位、车库和共用设施的权利归属以及住宅建设用地使用权限的自动延长等规定，在充分保护社会整体利益的条件下，对农民和城市居民的住宅利益提供了最大化的法律保障，极大地增强了个人合法财产的安全感，有利于遏制权利腐败和改善
2、政府形象，有利于社会和谐。3、物权法中有关保护农民财产权的制度，切实保护了广大农民的利益。我国第一次在物权法中规定了承包经营权，承认了承包经营权为物权，承包经营权的物权化，最大限度的保护农民利益，主要表现在以下几个方面：（1）长期稳定的承包经营权承包期满后可继续承包，（126条2款：前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。）（2）物权法确认承包经营权为用益物权，有利于土地在被征收的情况下，保护承包经营权人的利益，物权法第42条规定征收集体所有的土地，应当足额支付补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。（3）规定了集体经济
3、组织，村民委员会或者其负责人作出的决定，侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。上述举措切实维护了广大农民的利益。（4）物权法深化了私人所有权的保护。私人所有权，就是指公民个人依法对其所有的动产或者不动产享有的权利，以及私人投资到各类企业中所依法享有的出资人的权益，物权法扩大了对私人所有权的保护范围。整个物权法都是以私人所有权为圆心建构其制度体系的，无论是总则中关于所有权的一般规定，建筑物区分所有权，共有权，担保物权等各项物权制度，都和私人所有权直接、密切地联系在一起，这些规定，都是确认和保护私人所有权的法律制度。（二）物权法是鼓励人民群众创造财富的法律。法律本身虽不
4、能直接创造财产，但可以通过确认和保护财产鼓励财富的创造。古人说，“有恒产才能有恒心”，如果缺乏完备的物权法，不能形成一整套对财产予以确认和保护的完整规则，那么人们对财产权利的实现和利益的享有都将是不确定的，从而就不会形成所谓的恒产，也很难使人们产生投资的信用、置产的愿望和创业的动力。物权法通过对于所有民事主体的一种保护，有利于鼓励亿万人民创造财富，从而实现共同富裕的伟大历史使命。三、简要了解一下有关物权法的概念和类型物权法你需要知道20个物权的概念，理解它的含义。1、物权法上的物，主要包括不动产（不可移动的物），如土地、房屋、林木等土地定着物；动产（可移动的物），如汽车、电视机、家具等。2、物
5、权是其一种财产权，指权利人依法对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利，是物之归属和物之利用权，是一种支配权，绝对权，具有排他性、绝对性和对世性，对任何人都有效力。3、物权的类型：物权法规定的物权有三种，主要是指所有权，用益物权和担保物权。4、相邻关系，物权法第7章规定了六种相邻关系，包括用水排水，相邻土地的通行，相邻土地的利用，通风采光日照，相邻污染，相邻防险等，这是相邻关系的基本类型。对于物权法中没有规定的相邻关系，如何处理呢？按照物权法第85条规定，应当适用民俗习惯。例如：越界的树枝根系问题，这种情况就应当按照习惯或者法理处理。例：两户农民是邻居，一户农民家院子长有一棵百年大树，树每
6、年都在生长，这棵树的根系就越过围墙跑到邻居家院子里了，一直延伸到邻居家房屋底下，把墙壁、炕台都拱裂了，严重影响了邻居家的正常生活。于是这个农民要求其邻居砍掉这棵树，或者把伸入自家院内的根系砍断，对方却认为自家的是古树，只能保护，不能砍，双方发生争执，这就是越界树和根系的相邻关系。其处理原则（习惯）是：（1）如果越界的树枝和根系对对方生活没有造成严重影响和妨碍（害）的，对方要容忍。（2）如果已造成严重妨害，则要割除，即把这部分枝、根系砍断。（3）如果已经造成了损害，则要进行赔偿。例：还有越界的果实归属问题。（1）越界果枝上的果实，长在树木上的，肯定是归属树的所有人所有。（2）由于自然力而掉在地上
7、的果实，属于土地所有人所有，这第二点看似有问题，没有任何道理，却就容易解决纠纷，同时可以督促权利人及时行使权利。例，眺望权问题四、物权的保护1、物权法的一个最为重要的原则，是平等保护原则，在财产归属依法确定的前提下，作为物权主体，不论国家、集体，还是私人，对他们的物权也都应当给予平等保护。2、物权法同时又规定，物权受到侵害时，权利人可以通过和解，调解，仲裁和诉讼等途径寻求救济和解决。和解当事人之间私了。调解通过第三人调停解决纠纷。仲裁仲裁机构裁决解决争端。诉讼民事诉讼俗称打官司。3、物权法具体、详尽地规定了财产共有，不动产相邻关系以及业主的建筑物区分所有权的法律准则，为预防和妥善解决家庭财产纠
8、纷、邻里纠纷、住宅小区业主与物业管理公司之间以及业主之间的纠纷，提供了切实的法律依据。五、物权法与老百姓有多远？事实上，我们每一个人在生活、生产的方方面面，都与物权法和物权息息相关，密不可分。让我们来看一看物权法规定的物权与我们每一个人的关系吧：（一）对物权法第二编规定的所有权，进行生活解释。1、每个人早晨起床，要穿自己的衣服，对这衣服享有的物权就是私人所有权；要吃饭、吃菜，对这粮食蔬菜的物权也是私人所有权；看电视，对这电视的物权同样也是私人所有权，你享有衣服、粮食、蔬菜、电视的所有权，你就可以占有，使用，收益和处分它。2、你开着汽车，骑着摩托车行驶在大街上，汽车、摩托车你享有私人所有权，你行
9、驶的大街、马路，这是国有的土地，它的物权是国家所有，属于国家的所有。3、你走在农村的乡道上，这是集体所有的土地，是农民对它享有的集体所有权。4、你购买了商品房，你不仅获得了该房子的所有权，同时你也取得了业主的建筑物区分所有权，因此，你就有了对于这座房的物权，对自己专有的面积享有专有权，对共用部分享有共有权，对整栋建筑物享有管理权。5、与相邻的邻居之间形成相邻关系，你在行使的所有权时，却应依法行事，不要妨害相邻的不动产所有权人依法行使权利。6、结婚之前，你自己的财产归自己所有，享有单独的所有权，结婚后，如果没有特别约定，那么夫妻之间婚后取得的财产就是共有财产，夫妻享有共同共有的共有权。7、农民有
10、一头牛，你可以用它来耕田，拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉，这种支配自己的权利是排他的，任何人都不能干涉。（二）用生活解释，物权法第三编规定的那些用益物权。1、如果你是一位农民，你要耕种田地，那就要有土地承包经营权。2、自己盖房子的土地，自己享有宅基地使用权，不怕别人抢占了你的宅基地，因为物权法保护农民的宅基地使用权。3、如果你是一个城里人，看起来物权法好象没规定城里人的宅基地使用权，其实，城里人购建了商品房，同时就购买了属于自己的建设用地使用权，这是用益物权。4、就是更为生涩难懂的地役权，好象距离人们的生活较远，但实际上也现实存在于我们身边。农民经过几家承包的土地修建沟渠，从河里引水
11、浇地，这种对他人承包土地的利用权，就是地役权。高层建筑物为了保持居民的眺望不受阻碍，与自己距离较近但又不是相邻的不动产所有权人协商不得建设高层建筑，遮挡自己的视线，这也是地役权。（三）物权法第四编规定的担保物权，也都与我们的生活和生产息息相关，绝非毫无关系。看起来，好象只有担保物权距离人们的生活较为遥远，只要不经商，不做生意，不去借贷，好象用不着抵押和质押，就不存设立抵押权和质押权的必要，就不需要担保物权，其实不然。1、你总需要加工服装，修理车辆，以及诸如此类吧，可是你一旦不足以支付费用，或者不及时支付费用，那么成衣店和汽车修理部的老板就会留置你的财产，过了宽限期仍然不能支付加工费，那他们就可
12、以变卖你的财产，用以支付加工费，剩下的当然要找给你，但它已经不是衣服和汽车以及诸如此类了，而是剩余的零钱，这就是留置权。2、即使抵押权和质权也并非距我们遥远，如果一旦需要借贷，那么就可能需要设立质押和抵押，给债权人以担保，否则人家不借给你。3、或许你还要借钱给他人，你千万不要很大方，为了把握起见，也不妨让借款人提供抵押或者质押，避免借款人借而不还，白白损失自己的钱财，这样的事见得多了，还是“先小人后君子”为好，亲哥们也要明算账。可以说，我们每一个自然人，每一个法人如果离开了物权，就无法生存发展，就无法进行经营活动，物权法规定的每一个物权都是我们自己已经具有的权利，因为这些物权就是我们财富的保护神。 本篇范文标题是： 第 9 页 共 9 页
