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1、XX经济开发区东区拆迁安置工作方案一、规划范围内拆迁基本情况：（一）总体拆迁情况：开发区东区（原XXXXX区）位于XX区XX镇，规划占有XXX等七个村的土地，规划面积245公顷，其四至范围为东至觅西路、南至京沈高速公路、西至望金路、北至通香公路。同时规划范围内有XX四个村共1251户3395口人，院落占地面积总计 万平方米（户均院落占地329平方米）。总建筑面积 万平方米（户均建筑面积175平方米）。（二）C2C10地块拆迁基本情况：开发区居住用地（C2-C10地块）土地一级开发项目位于园区东北侧,其四至为东至靓丽三街、南至靓丽三街、西至创益东一路、北至靓丽一街（通香公路）。地块内拆迁涉及XX
2、4个村的住户。截至到XX年8月31日，此范围内共有住户320户839口人（其中：XX87户228口人、XX102户267口人、XX8户22口人、XX123户322口人），院落总占地面积 平方米（户均院落占地329平方米）。总建筑面积 万平方米（户均建筑面积175平方米）。二、回迁楼规划选址情况（一）回迁楼选址基本情况依据有关政策法规及XX区总体规划、XX镇镇域规划和规划主管部门提出的规划条件，结合本地区的现状以及各种因素。经市规委XX分局、XX镇政府、园区管委会、开发区共同协商，拟在XX公路北侧建设回迁小区，并确定了选址方案。选址以觅西路为中心，向北沿伸至西尹路，东至规划路，以西至现状沙尹沟，
3、南至通香公路。选址总占地面积约305亩，总建筑面积 万平方米（包括住宅和公建）。选址范围内现有企业16家，其中集体产企业4家，私营企业7家，区属企业4家，股份制企业1家，总建筑面积约 万平方米。（见附件1）（二）一期回迁楼选址基本情况一期回迁楼选址地块在通香公路以北、沙尹沟以南、西集荣建公司以东、于岳路以西区域。一期选址占地73亩（其中空地约30亩），现状内现有企业8家，其中个体企业6家、集体企业1家、区属单位1家，总建筑面积5910平方米。选址范围内土地分别隶属于XX、XX和XX三村。该区域地势平坦，南邻通香路，另有觅西路、国防路、西和路与外界相通，交通便利，同时借助开发区市政设施配套建设成
4、本相对低廉，可以满足村民拆迁安置楼建设的需要。三、回迁小区建设规模及户型情况（一）总体建设规模回迁小区总占地305亩，规划住户2780户，规划总人口7784人。住宅用地面积： 万平方米，道路停车用地面积： 万平方米，绿化用地面积 万平方米，公建用地面积 万平方米。规划总建筑面积 万平方米，其中住宅面积 万平方米，公建面积 万平方米；地下建筑面积 万平方米。（二）一期回迁楼建设规模根据XX市旧村改造人均居住房屋面积标准及当地的实际情况，初步核定本次被拆迁住户按50平方米/人分配住房。XX四个村共计320户839人，需要建多层住宅41950平方米，加上村委会、幼儿园、村民集会场所5180平米及配套
5、设施用房，一期建筑规模约5万平方米，共计约704套，基本为六层以下普通住宅。（三）户型经过与XX镇政府、园区管委会及相关部门研究，并结合当地实际情况确定相关户型，基本以两居室为主，一、二、三居室的格局比例为2：6：2左右。按回迁楼设计方案，一居室建筑面积为 平方米；二居室建筑面积为 平方米、 平方米；三居室建筑面积为 平方米，二居室面积的差别在于 平方米为一梯三户居室格局， 平方米为一梯二户居室格局。该设计方案充分借鉴XX区域内拆迁安置小区的经验，坚持高起点、高标准的原则，既符合资源集约利用、环保的要求，又体现出美观和功能化的特点。目前设计方案基本确定，正在进行施工图纸设计。（户型图见附件2）
6、四、拆迁安置费用测算（一）C2C10地块一级开发成本测算1、四个村320户住宅共需拆除建筑面积约 万平方米（户均175平方米左右）。院落占地面积 万平方米（户均329平方米）。村办企业房屋建筑面积2957平方米。按照市政府第124号文件，匡算拆迁费用共计人民币12701万元（按当前拆迁政策测算）。2、土地费用测算：435亩土地办理国有土地费用总计5088万元。二征地补偿费1土地补偿和安置补助费 采用征地包干9万元/亩2集体地上物 四个村公产（村委会、道路、照明、基础设施） 据实估算 青苗及农业生产设施 据实估算3征地相关税费 + + 防洪费 征地建设用地面积20元/平方米 耕地占用税 按占用耕
7、地面积，16元/平方米 耕地开垦费 按占用耕地面积， 万/亩4不可预见费 前三项合计基数计提5%小计 1-4各项之和3、市政配套费用测算市政配套费用总计3064万元。1道路 道路面积 2给水 给水管线总长度2753米3雨水 雨水方沟总长度2785米4污水 长度1760米5电力 电力管线总长度17606供暖 热力管线总长度1249米7临时市政接用费 平整土地、临时水电路和围挡、临设8市政建设其他费用 招标代理服务费 以直接工程费用为基数，取 % 工程建设监理费 以直接工程费用为基数，取 %9开闭站分摊费用145项目须分摊开闭站的建设费用小计 1至10项之和C2-C10地块征地、拆迁和市政建设费用
8、合计为20853万元。（二）一期回迁楼建设成本测算1、征地费用（占地约73亩）1）土地补偿和安置补助费用：657万(9万元/亩)2）防洪费：57万元(20元/平方米)3）复垦费：54万元（ 万元/亩）4）不可预见费： 万元（总费用的5%）征地费用合计 万元。2、拆迁补偿费用：企业拆迁补偿匡算约642万元。序号单位名称生产状况建筑面积（）占地面积（）重置价及附属物停产停业补助费搬迁补助费移机费设备迁移费提前搬迁奖励费不可预见费合计1木材厂经营52778731XX328013002352煤场经营101606006464025252351000041401421403农机修理部经营1207XX768
9、0030002354利明建材商店经营 5西集水管站经营6福源热锻厂经营7照明灯具厂经营 100003248911154448荣建公司停产 5311923510000401461378350合计3、地上物青苗补偿1万元/亩30亩30万元；4、回迁楼建安及配套费用：1）建安造价：1090元/平方米；2）配套造价：电器管道路灯58元/平方米，道路34元/平方米,供暖61元/平方米、给排水管道化粪池35元/平方米、绿化22元/平方米,小计210元/平方米。以上两项合计为1300元/平方米。3）小区一期建筑面积约5万平方米，总建安成本配套费用为6500万元（5万平方米1300元）。前四项合计为7978万
10、元，每建筑平方米为1595元（不含公建）。5、回迁楼价格及分配原则1）成本基准价1500元/平方米；优惠价1650元/平方米；市场价XX元/平方米（不含楼层差价）。2）一层加15为1725元/平方米；二层加10为1650元/平方米；三层加15为1725元/平方米；四层加5为1575元/平方米；五层为基准价1500元/平方米；六层减20为1200元/平方米。3）被安置村民每人享受40平方米的成本基准价，15平方米的优惠价，每个家庭人口合计安置面积超出基准价加优惠价安置面积的，按市场价结算（具体操作程序另定）。4）拆迁安置楼安置后预计回收金额839口人40平方米基准平均价1562元=5242万元；
11、839口人15平方米优惠平均价1718=2162万元；以上合计为7404万元。费用测算表单位：万元投资收回投资-收回C2-C10地块拆迁费用12701安置楼基准价销售5242C2-C10地块征地费用5088优惠平均价2162C2-C10地块大市政建设费用安置楼址征地拆迁、建安造价费用7978合计288317404-21427五、实施方案（一）拆迁工作程序1、积极宣传。通过宣传增强拆迁政策宣传的透明度，使村民了解我市目前征占土地的补偿政策，特别要加强物权法实施后，对拆迁制度和被拆迁村民补偿安置将发生的变化和影响方面的宣传力度，有利于减少今后拆迁工作的难度，保持当地社会稳定。宣传工作由镇和开发区有
12、关部门负责，采取广播、张贴宣传画报、入户发放宣传资料等形式，做到拆迁政策家喻户晓、人人皆知。2、调查摸底。动态掌握各村人口结构、户籍归属、房屋院落产权及流转情况。为下一步做好拆迁安置工作掌握第一手资料。3、评估补偿。采用招投标的方式确定评估公司，对拟拆迁区域内的地上物资产进行评估，镇政府、村委会、开发区负责出面协调相关的工作，本次拆迁按当前我市有关拆迁政策采取货币补偿定向安置的方式。4、拆迁搬迁。采用招投标的方式确定拆迁公司进行，拆迁过程中出现的特殊问题，由镇政府、村委会、开发区三方负责给予协调解决。根据村民拆迁安置楼的建设进度，力争在XX年下半年开始搬迁工作。村民上楼分房原则按人均40平方米
13、内按成本基准价出售，超出人均成本基准价部分按人均15平米优惠价定价的标准进行。（二）回迁楼建设方案此次村民拆迁安置楼的建设，要紧密结合XX镇当前新农村建设的实际情况，按照区委、区政府的要求，既要考虑农民的居住条件得到改善，又要充分考虑到农民上楼之后的社会稳定、社会保障、收入来源、就业等多方面的因素，成为既住得起楼又养得起楼、农民生活质量居住条件得到显著提高的新农村建设的典范。六、手续办理情况XX年6月14日取得关于XX镇旧村改造住宅小区工程建设项目用地预审意见的函；XX年11月份取得市环保局下发的关于XX镇村民自住楼工程的环境批复；区发改委于XX年十月十日向区规划分局发出关于建设项目征求意见函
14、，按照市规委9月21日下发的市规发XX1177号文件精神，区规划分局受理此件需要市规委的会审，审批周期相应的延长。现规划意见函已经报到市规委。除此之外，导致办理项目立项批复周期过长的原因还有确定立项审批单位过程的反复，前期协调在区发改委办理立项，后因相关规定要求小区占地面积5万平米以上必须在市发改委办理项目立项。目前市发改委等待市规委的规划意见回函后即可办理立项。七、项目计划安排1、XX年3月进行拆迁安置楼的建设工程。2、XX年5月底前完成C2-C10地块范围内项目立项、规划、土地预审等前期各项工作，9月底前完成集体土地征用工作。3、XX年5月底前完成C2-C10地块范围内320户村民住宅及集体企业的入户测绘、评估、拆迁摸底调查、安置方案的制定工作。4、XX年11月进行320户村民拆迁补偿安置上楼工作XXXX投资发展有限公司XX年10月11日 本篇范文标题是： 第 11 页 共 11 页
