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1、目 录第一章、编制依据1第二章、概况2第一节、工程概况2第二节、建筑设计概况3第三节、结构设计概况6第三章、本工程项目防渗漏重点部位6第一节、建筑工程地下结构渗漏6第二节、建筑外墙渗漏7第三节、建筑物室内渗漏8第四节、屋面工程渗漏8第四章、渗漏原因分析与防治措施9第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施94.1.1混凝土结构自防水94.1.2、地下后浇带114.1.3、地下底板落低处（包括电梯井、集水井、配电间等）154.1.4、地下外墙水平施工缝164.1.5、地下外墙根部194.1.6、地下外墙螺杆处204.1.7、地下外墙出墙套管224.1.8、地下车库排烟、新风竖井264.1.9
2、、地下室玻璃采光井及通风百叶窗274.1.10、地下外墙防水层（防水涂料）284.1.11、地下顶板防水层（防水卷材SBS）31第二节、外墙渗漏原因分析与防渗措施334.2.1、外墙螺杆洞334.2.2、外墙预留洞（空调洞、卫生间排气孔）354.2.3、外墙砌体工程（填充墙）364.2.4、外墙结构施工预留洞404.2.5、空调板根部414.2.6、阳台根部434.2.7、外墙门窗44第三节、室内渗漏原因分析与防渗措施494.3.1、穿楼板管道494.3.2、地漏52第四节、屋面（露台）工程防渗漏措施534.4.1、倒置式平屋面534.4.2、屋面防水层55第五章、防水工程相关施工工艺58第一
3、节、防水涂料施工工艺585.1.1、技术准备585.1.2、材料准备585.1.3、主要机具设备595.1.4、施工条件595.1.5、聚氨酯防水涂料施工工艺595.1.6、聚合物水泥防水涂料施工工艺61第二节、防水卷材施工工艺625.2.1、技术准备625.2.2、工艺流程635.2.3、防水卷材施工63第六章、安全文明施工措施64第一节、安全文明保证措施64第二节、消防保证措施65附检查验收用表（内部用表）：66第一章、编制依据1大华锦绣华城G-d、G-e、G-f区项目工程施工合同文件。2大华锦绣华城G-d、G-e、G-f区项目设计施工图纸。3我国和辽宁省、大连市现行的最新施工规范、质量验
4、收规范。（1） 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013；（2） 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002（3） 地下工程防水技术规范 GB50108-2008（4） 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 （5） 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015（6） 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011（7） 弹性体改性沥青防水卷材 GB18242-2008（8） 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002（9） 屋面工程技术规范 GB50345-2012 （10） 聚合物水泥防水涂料 GB/T23445-2009（11
5、） 混凝土质量控制标准 GB50164-2011（12） 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004（13） 外墙外保温建筑构造（一） 02J121-1（14） 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011第二章、概况第一节、工程概况本工程位于大连市高新技术区红菱路西侧，地块南北长约245m,北高南低。东西两侧红线外为山坡，东西最窄处为约72m,总用地面积约 24635，总建筑面积 72659.88。其中本工程由8个单体组成，其中23#24#楼为地上26层、25#27#楼为地下2层，地上32层高层住宅，42#、43#楼为地上1层公建工程，49#为地下2层地下车库工程。本工程承包范围为：大华锦
6、绣华城项目G-d、G-e、G-f区一标段施工总承包，包括土建、装饰、水暖、电气等。本工程位于大连市高新技术区，交通方便，临时供水、临时供电已经基本完成，具备施工条件。本工程参建单位情况如下：建设单位：大华集团大连置业有限公司设计单位：大连都市发展设计有限公司监理单位：大连建实建设监理有限公司勘察单位：大连市勘察测绘研究院有限公司施工单位：上海名华工程建筑有限公司第二节、建筑设计概况总建筑面积建筑用途住宅、车库、人防、公建建筑特点立面造型新颖地下层数1-2层地上层数1-32层标准层高度3.0m抗震烈度7度人防防护等级核6级甲类耐火等级一级外装修作法内装修作法（主要）60厚聚氨酯板、石材幕墙、高级
7、外墙涂料顶棚乳胶漆、涂料、吊顶门窗断热铝合金框+中空浮法玻璃墙面腻子、乳胶漆、水泥砂浆楼梯水泥、地砖地面防滑地砖、花岗石、环氧自流平地面屋 面保温100厚EPS板防水SBS卷材、聚氨酯涂膜电 梯高层每栋楼均设置电梯第三节、结构设计概况 基础型式高层桩基、构造板基础、筏板基础底板厚度（mm）住宅400 mm、800 mm公建桩基、独立基础车库300mm结构型式公建、地库框架结构、高层框剪结构砼强度等级C40 C35 C30P8 C30P6 C30 C25 C15第三章、本工程项目防渗漏重点部位第一节、建筑工程地下结构渗漏 1.1混凝土结构自防水 各个单体工程地下室及设备夹层、基础底板等。 1.2
8、地下后浇带 49#地下室车库。 1.3地下底板落底处（包括电梯井、集水井、机房、配电间等）。 1.4地下外墙水平施工缝 各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 1.5地下外墙根部各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 1.6沉降缝 无 1.7地下外墙螺杆处各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 1.8地下外墙出墙套管各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 1.9地下室（地下车库）排烟、新风竖井49#楼地下车库。 1.10地下外墙防水层各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 1.11地下顶板防水层49#地下车库。第二节、建筑外墙渗漏 2.1外墙螺杆洞 各个单体工程。 2.2外
9、墙预留洞（空调洞、卫生间排气孔）各个单体工程。 2.3外墙砌体工程（填充墙）各个单体工程。 2.4外墙结构施工预留洞 各个单体工程。 2.5空调板根部各个单体工程。 2.6阳台根部各个单体工程。 2.7外墙门窗各个单体工程。第三节、建筑物室内渗漏 3.1穿楼板管道各个单体工程。 3.2地漏各个单体工程。第四节、屋面工程渗漏 4.1倒置式平屋面各个单体工程。 4.2屋面防水层各个单体工程。第四章、渗漏原因分析与防治措施第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施4.1.1混凝土结构自防水渗漏原因分析：1、混凝土在浇筑前，坍落度损失过大，直接影响混凝土的浇筑质量；2、混凝土浇筑区域，有积水、垃圾
10、、漏浆、胀模等现象，影响混凝土的浇筑质量；3、混凝土浇筑时，出现振捣不密实、漏振、冷缝等现象；4、混凝土浇筑后，未及时按要求进行养护，或养护时间不足，混凝土结构出现裂缝；5、混凝土结构拆模后，出现混凝土外观质量缺陷，未按要求进行修补，采用水泥砂浆简单的掩盖缺陷；6、在施工期间，由于无组织堆放材料、设备，或重车通行引起的混凝土结构裂缝。防渗措施：1、项目结构施工前，施工单位应编制防渗漏专项方案与混凝土修补方案，防渗漏专项方案的内容应包括项目施工阶段各分部分项中的防渗漏措施；专业施工单位的施工方案中应有防渗漏的章节，阐述其专业部分的防渗漏内容和工作交接面的节点防渗做法；方案经监理与建设方确认后，分
11、阶段交底至各班组操作人员；监理单位应编制防渗漏监理实施细则，并交底至对应的施工单位；2、项目结构施工前，应与商品混凝土供应单位试配混凝土，测试出混凝土运输途中的坍落度损失量和混凝土的开裂情况，确定适用于本项目的混凝土配合比，明确单方混凝土中水泥用量与外加剂的掺量；3、混凝土浇筑前，浇筑区域内的垃圾和积水应清理干净，模板固定牢固、拼缝严密，钢筋保护层符合要求，预埋件埋设准确，非暴雨情况下商品砼浇筑应能连续供应；4、混凝土浇筑过程中，应做好新旧混凝土接缝处的接浆工作，做到布料合理，振捣连续，避免出现混凝土冷缝、漏振、欠振等现象；5、抗渗混凝土应进行蓄水覆盖养护，养护时间不少于14天，地下外墙应带模
12、养护不少于7天，地下外墙的螺杆应在混凝土浇筑完成24小时后方可松动，防止引起螺杆渗漏；6、混凝土拆模后，应报监理与建设方进行混凝土外观质量验收，对需进行处理的混凝土缺陷应进行标志与记录，对迎水面的混凝土外观质量缺陷应要求全数整改，一方面防止混凝土结构在抗渗方面出现薄弱点，另一方面有利于防水层施工；7、施工期间，尽可能避免在地下顶板上设置施工通道、人货梯基础、加工区或材料堆场，防止引起混凝土结构开裂、污染等现象；若必须设置，应在混凝土浇筑前编制混凝土结构加固方案与混凝土结构表面保护与清理方案，经监理与建设方审批后方可实施。检验方法与要求：1、商品混凝土有建设方、监理方、施工方和混凝土供应单位共同
13、确认的配合比资料。 检验方法：检查资料。2、混凝土浇筑区域内的垃圾与积水应清理干净，模板固定牢固，拼缝严密，顶板加固区按专项方案进行了加固。 检验方法：观察检查，尺量检查。3、混凝土养护方案与养护时间符合要求，其中抗渗混凝土养护不少于14天，地下外墙带模养护不少于7天。 检验方法：观察检查。4、混凝土外观质量缺陷按混凝土专项修补方案进行了修补，复验合格。 检验方法与数量：观察检查，全数检查。5、地下顶板若设置了施工通道、人货梯基础、加工区或材料堆场，其位置与专项加固方案相吻合，有相应的隔离措施，加固区的模板支撑系统与加固措施均需保留。 检验方法与数量：观察检查，全数检查。6、验收过程中按实填写
14、验收表1.1，本表分次验收过程中由监理与施工单位保管，验收完成后由建设方与监理方内部存档备查，建设方核查数量不低于30%。4.1.2、地下后浇带渗漏原因分析：1、后浇带的止水钢板安装偏位严重，钢板连接处搭接焊缝质量差，止水钢板在墙底板或墙顶板转角处未连通，造成局部止水钢板失效；2、后浇带的混凝土浇筑前，对后浇带内的混凝土、垃圾、积水未清理或清理不彻底，影响后浇带内的混凝土浇筑质量；3、止水钢板两侧的模板安装质量差，混凝土浆液大量流失，造成止水钢板周边多为石子，混凝土酥松；4、后浇带内的混凝土浇筑时，振捣不到位，混凝土不够密实。防渗措施：1、后浇带应作为现场管理的关键部位，对钢筋的加密要求、密目钢筋网片的制作与安装、止水钢板的安装、模板支撑系统的设置与墙模的安装、后浇带内的混凝土浇筑与养护应作为技术交底的重点内容，现场管理人员应对此部位进行重点检查并安排相应的旁站工作；2、止水钢板的规格应符合设计图纸要求；止水钢板的中心应与水平施工缝重叠，中心偏
