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1、泓域咨询MACRO/ 皮鞋项目可行性研究报告皮鞋项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 皮鞋项目可行性研究报告说明该皮鞋项目计划总投资10924.85万元，其中：固定资产投资8024.39万元，占项目总投资的73.45%；流动资金2900.46万元，占项目总投资的26.55%。达产年营业收入23277.00万元，总成本费用17609.84万元，税金及附加201.78万元，利润总额5667.16万元，利税总额6650.62万元，税后净利润4250.37万元，达产年纳税总额2400.25万元；达产年投资利润率51.87%，投资利税率60.88%，投资回报率38.91%，全部投资回收期4.07年，
2、提供就业职位404个。坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。.主要内容：项目基本情况、项目建设背景分析、产业调研分析、建设规划、选址方案评估、土建工程分析、工艺先进性分析、项目环境分析、安全生产经营、风险性分析、项目节能、项目实施计划、投资计划方案、项目盈利能力分析、总结评价等。第一章 项目基本情况一、项目概况（一）项目名称皮鞋项目（二）项目选
3、址某经开区（三）项目用地规模项目总用地面积26993.49平方米（折合约40.47亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.83%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率7.92%，固定资产投资强度198.28万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积26993.49平方米，建筑物基底占地面积18309.68平方米，总建筑面积27533.36平方米，其中：规划建设主体工程17063.06平方米，项目规划绿化面积2181.43平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计82台（套），设备购置费2760.46万元。（七）节能分析1、项目年用电量1226104.25千瓦时，折合150.6
4、9吨标准煤。2、项目年总用水量14529.51立方米，折合1.24吨标准煤。3、“皮鞋项目投资建设项目”，年用电量1226104.25千瓦时，年总用水量14529.51立方米，项目年综合总耗能量（当量值）151.93吨标准煤/年。达产年综合节能量47.98吨标准煤/年，项目总节能率28.04%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某经开区发展规划，符合某经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资10924.85万元，其中：固定资产
5、投资8024.39万元，占项目总投资的73.45%；流动资金2900.46万元，占项目总投资的26.55%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入23277.00万元，总成本费用17609.84万元，税金及附加201.78万元，利润总额5667.16万元，利税总额6650.62万元，税后净利润4250.37万元，达产年纳税总额2400.25万元；达产年投资利润率51.87%，投资利税率60.88%，投资回报率38.91%，全部投资回收期4.07年，提供就业职位404个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做
6、好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。二、报告说明可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经开区及某经开区皮鞋行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经开区皮鞋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“皮鞋项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经开区经济发
7、展，为社会提供就业职位404个，达产年纳税总额2400.25万元，可以促进某经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率51.87%，投资利税率60.88%，全部投资回报率38.91%，全部投资回收期4.07年，固定资产投资回收期4.07年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为
8、我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米26993.4940.47亩1.1容积率1.021.2建筑系数67.83%1.3投资强度万元/亩198.281.4基底面积平方米18309.681.5总建筑面积平方米27533.361.6绿化面积平方米2181.43绿化率7.92%2总投资万元10924.852.1固定资产投资万元8024.392.1.1土建工程投资万元2438.892.1.1.1土建工程投资占比万元22.32%2.1.2设备投资万
9、元2760.462.1.2.1设备投资占比25.27%2.1.3其它投资万元2825.042.1.3.1其它投资占比25.86%2.1.4固定资产投资占比73.45%2.2流动资金万元2900.462.2.1流动资金占比26.55%3收入万元23277.004总成本万元17609.845利润总额万元5667.166净利润万元4250.377所得税万元1.028增值税万元781.689税金及附加万元201.7810纳税总额万元2400.2511利税总额万元6650.6212投资利润率51.87%13投资利税率60.88%14投资回报率38.91%15回收期年4.0716设备数量台（套）8217年
10、用电量千瓦时1226104.2518年用水量立方米14529.5119总能耗吨标准煤151.9320节能率28.04%21节能量吨标准煤47.9822员工数量人404第二章 项目建设背景分析一、项目建设背景1、改革开放以来，我国相继实施了优先发展轻纺工业、重点加强基础产业、大力振兴支柱产业、积极发展高技术产业和战略性新兴产业等政策，产业结构不断得到调整优化。党的十八大以来，我国坚持以供给侧结构性改革为主线，不断推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，工业经济发展由数量规模扩张向质量效益提升转变。创新驱动发展战略深入推进，战略性新兴产业增速加快。据测算，2015年至2017年工业战略性新兴产业
11、增加值较上年分别增长10.0%、10.5%和11%，增速分别高于规模以上工业3.9、4.5和4.4个百分点。2、当前，全球制造业发展趋势不断变化，新技术不断出现。随着技术进步和消费者需求提升，制造业开始从规模化批量生产向定制化服务转变。制造商的商业模式已从以产品为主转为以客户为主。随着资源稀缺性的加剧和对环境保护重视程度的加深，制造企业将寻求更加高效、可持续化的生产经营模式。3、当前，国际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力加大的背景下，要把发展战略性新兴产业作为稳
12、增长、稳投资、稳就业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展。4、为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。二、必要性分析1、目前新常态经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需求方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济
13、风险方面上，新常态指的就是绿色低碳环保，经济发展也是这样，经济的总体发咋还能是要被控制的，但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求方面上，新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求，让更多的消费模式成为主流的消费模式，使消费逐渐变得?性化，这样就是在新常态下的消费需求。在投资需求方面上，投资的多样化已经成为的投资需去的主流，但是对于那些投资者来说，新产品的出现对他们是有利的，所以他们能够接受新产品，在新商业模式下也能够有大量的投资机会，以供自己考虑被投资。在资源环境约束方面上，市场经济随着传统方向想着质量还有差异方向前进，由于我国的经济市场不断发展，这就对我国的经济发
14、展有很大好处，同时也有利于一些新的经济发展模式。2、国家统计局新闻发言人毛盛勇在上半年国民经济运行情况发布会上表示，从新供给来看，代表技术进步、转型升级和技术含量比较高的相关产业和产品增长是比较快的，比如工业领域高技术产业增加值、装备制造业和战略性新兴产业的增加值增长速度都比较快，分别增长11.6%、9.2%和8.7%，明显快于全部规模以上工业增加值的增速。3、努力突破制约产业优化升级的关键核心技术，提高产业核心竞争力，完善产业链条，促进由价值链低端向高端跃升。支持企业技术改造，增强新产品开发能力和品牌创建能力，培育壮大战略性新兴产业。加快推动发展动力向创新驱动转变。4、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁
