《【7A文】广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【7A文】广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、【MeiWei_81重点借鉴文档】广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指_。A天然草地B改良草地C人工草地D调理草地2、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素3、建设项目用地预审管理办法规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向_提出预审申请。A国务院B国土资源部C住房和城乡建设部D农业部4、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。A：剩余法B：收益
2、还原法C：成本逼近法D：市场比较法E：合法性5、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是【20RR年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地6、某宗土地面积为3000，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000B：总建筑面积5000，首层建筑面积900C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000D：总建筑面积7200，首层建筑
3、面积900E：时间因素7、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地8、城市人均建设用地指标是指_。A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C城市规划区总面积与城市人口之比值D城市行政区总面积与城市人口之比值9、施工定额由_组成。A劳动定额B材料消耗定额C机械台班使用定额D工时定额E直接费定额10、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(财综20RR48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂
4、停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。A1%B3%C1D311、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。A开发费的利息B各项预付资本的利息C贷款资金的利息D场地取得费及开发费用的利息13、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【20RR年考试真题】A：
5、行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地14、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。A：5的营业税B：12的房产税C：005的教育税D：035的城建税E：时间因素15、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况16、市场比较法中正确的估价程序是。【20RR年考试真题】A：确定修正项目；评估比较案例价格；交易情况修正；评估待估宗地价格B：确定比较案例
6、；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准；交易情况修正；估价期日修正E：时间因素17、在下列选项中，属于中央税。A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地18、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。A：10B：30C：50D：100E：合法性19、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程20、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B在一定的技术经济条件
7、下，土地是土地资源的一部分C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分21、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。A抵押权B地役权C耕作权D出租权22、行政处罚的决定程序分为_。A特殊程序和一般程序B简易程序和特殊程序C一般程序和特殊程序D简易程序和一般程序23、某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：221B：765C：779D：794E：时间
8、因素24、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A后期补偿、补助与前期扶持B前期补偿、补助与前期扶持C后期补偿、补助与后期扶持D前期补偿、补助与后期扶持25、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙
9、面面积2、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：国务院B：省级人民政府C：省级人民政府土地管理部门D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E：县人民政府3、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。A竣工时间B商品房项目的最高房价C工业用地的投资强度D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数4、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【20RR年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益E：计算周期不同5、土地估价要考虑_等因素对土地收益的影响。A
10、社会经济发展B土地利用方式C土地预期收益D土地利用政策E地块大小6、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。A：标准方差法B：农地价格因素修正C：征地案例比较D：年产值倍数E：样地法7、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。A规模经济分析B外部效应分析C土地投入分析D空间区位分析8、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。A城市集聚程度B城市区域位置C城市网络地位D城市环境条件9、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。A：正三角形宗地B：平行四边形宗地C：平行边与临街线一致的梯形
11、宗地D：平行边与临街线垂直的梯形宗地E：农村社会经济发展水平10、资源的合理开发和有效利用，主要取决于【20RR年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率11、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。A3B5C7D1012、下列选项属于违法犯罪行为的是。A：偷税B：漏税C：欠税D：抗税E：避税13、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构14、
12、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，土地管理法实施条例第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的_倍以下。A2B3C4D515、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。A：产品的实物量B：产品外观C：土地成分D：产品材料E：土地面积16、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地17、下列关于土地使用权租赁，正确的有。A：土地使用权租赁是指土地使用
13、权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移D：土地使用权租赁合同是有偿合同E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移18、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是_。A城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C从规划的空间
14、范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系19、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理20、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反21、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系【20RR年考试真题】A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例22、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于_形成的。A地租与交通成本的替代B地租与资本的替代C劳动与资本的替代D资本与交通成本的替代23、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发20RR31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行_管理。A收支一条线B收支两条线C规范化D专业化
