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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】湖北省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收
2、代付风险3、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A：购买需求B：购买动机C：购买能力D：购买形式E：工厂的生产设备4、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托5、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代
3、付风险6、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备7、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托8、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，
4、侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任B：民事责任C：道德责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险9、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备10、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房
5、屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备12、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公
6、积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托13、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。A：产权登记B：产权完整C：产权判断D：产权清晰E：工厂的生产设备14、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：综合性的全职服务D：委托性的特约服务E：权利型房地产投资信托15、狭义的房地产法一般是指。A：中华人民共和国物权法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：城市房地产开发经营管理条例D：中华人民共和国土地管理法E：权利型房地产投资信托16、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这
7、时需要交纳定金并签订。A：房地产认购协议书B：临时管理规约C：房地产买卖合同D：购楼须知E：工厂的生产设备17、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、提高风险识别能力的有效手段是。A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备19、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E
8、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备21、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益B：提高效益和节省时间C：提高效益和保障交易安全D：节省时间和减低风险E：工厂的生产设备22、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险23、关于施工单位的质
9、量责任和义务，叙述错误的是。A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位
10、应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托24、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。A：新法优先于旧法原则B：特别法优先于普通法原则C：上位法优先于下位法原则D：法律文本优先于法律解释原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或
11、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、物业管理策划阶段的工作主要包括。A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定物业管理的规章制度D：制定临时管理规约及有关制度E：选聘物业服务企业2、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处5万元以上20万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处10万元以下的罚款3、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对
12、附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。A：5B：20C：10D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由FIDIC专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性B：合理性C：科学性D：公正性E：常规性5、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记6、房屋所有权不包括。A：集体所有权B：国家所有权C：共有使用权D：私人所有权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤
13、完成。A：市场调研B：价目表形成及验证C：推导核心均价D：确定价格策略及方法E：销售执行8、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。A：房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B：房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D：在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E：房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份9、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。A：主体自己有权做出一定的行为B：要求他人做出一定行为C：主体应该做出一定行为D：主体
14、不做出一定行为E：要求他人不能做出一定行为10、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险11、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B：计税依据是纳税人实际占用的土地C：纳税期限为按年计征，一次缴纳D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人12、信
15、息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过B：保密性C：时效性D：积累性E：增值性13、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。A：价格敏感B：质量敏感C：环境敏感D：服务敏感E：态度敏感14、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。A：可信B：公正C：准确D：稳定E：量力而行15、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略16、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本17、物业管理实施原则是
