高层户型分析

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1、高层户型优劣分析,评价房型主要考虑以下几个方面,1、整体而言 景观 朝向 单元户数 人文环境 方正实用,2、具体而言 活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 厅最好朝南或面向景观。 大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。 在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。 厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 卧室远离电梯间或楼梯。 厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。 食寝分离、居寝分离。 入口处最好有玄关。 餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。 卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。,3、重视起居室客

2、厅的设计 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。 客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间； 客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于 交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区 的私密和安静。客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗； 关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人

3、更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。,A. 主卧室 应带一个专用卫生间。 如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。 主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。 B. 次卧室面积不宜小于8平方米。 C. 餐厅和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。 D. 厨房是居住最重要的辅助使用空间， 厨房间除了放大其使用面积以外，还应

4、注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。,厨房、餐厅、小阳台采用 “三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。 厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。 厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于

5、中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。,E. 卫生间 卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。 卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米。 淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。 不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来 客首先听到的是抽水马桶的声音。 洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。,建筑及结构设计基础知识,F.玄关 就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的

6、私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。 G.阳台 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）,有缺陷的房型一般具有以下特点: A

7、.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗； B.起居室视野较差； C.起居室的形状不好或尺度不合理； D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米； 客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。 E.入户无过渡空间； F.餐厅面积过大或过小； G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。 H.主卧室的

8、宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？ I.户内交通线长； J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； M.功能分区不合理； N.各功能面积比例不恰当； O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； P.卫生间、厨房的宽度不够等等；,户型优劣势分析 A户型 优势： 1、 三面采光 2、 坐北朝南，南北通透（居家最好的

9、朝向） 3、 南北双阳台设计（北面L型阳台，可放置洗衣机、清洁用品及晾晒衣被，南面精致大阳台，可栽培私家小植，摆套桌椅，休闲时间一家人坐在阳台上边品茶边欣赏鄱阳湖一线美景） 4、 客厅连接南面大阳台，延展活动 5、 卫生间干湿分离 6、 全明设计，没有暗房 7、 南北两个卧室都在飘窗设计，可以随性伸展卧室空间 8、 双卫生间设计，公共卫生间靠近老人房和小孩房，晚上更方便 9、 主卧带卫生间设计，更显主人的尊贵身份 10、带入户玄关，收纳方便 11、动静分区，生活区与休息区完全区分开 12、赠送10多平米空间，业主可以根据自身需求随意创作 劣势： 1、 入户门正对卫生间 2、 餐厅和客厅错开，空

10、间感不强 3、 客厅开间不大，只有4.2米 劣势回避： 1、卫生间是不能开门向餐厅的，也不能对着客厅，很不好。也就是说，卫生间开门不能向厅，那么卫生间门外必然有一处交通走道。因此将卫生间门正对玄关（也就是入口过厅）也是常用的做法，这两种设计都减少了空间的浪费，将必要的专门交通空间集中利用，至于从风水学上讲的话只要入户门并没有正对下水道，所以也不会有影响 2、虽然没有完全对应，但是是相连一体的，空间感也很好 3、加上南面的大阳台，延伸效果也不错的，客厅还是显得非常大气，更何况建筑面积本身只有120，客厅能有4.2的开间已经是非常好的设计了,B户型 优势： 1、 双阳台设计（大阳台可以作为休息区，

11、栽培小植物，摆上桌椅，随时随地欣赏鄱阳湖一线美景，小阳台可作为功能阳台，晾晒衣被和摆放清洁用品非常合适） 2、 南面4.2米开间大客厅，宽敞明亮 3、 客厅及卧室全部朝南，采光效果非常好 4、 主卧带飘窗设计，可以随性伸展卧室空间 5、 次卧飘窗设计，直接增大房间空间 6、 餐厅与客厅紧密相连，方便使用 7、 赠送10多平米空间，可实现百分百得房率，性价比超高 8、 紧凑精致的小生活格调，可满足三口之家的居家生活 劣势： 1、 进门就是餐厅 2、 南北不通透 3、 次卧采光面很少 劣势回避： 1、 传统的中式院落可是一定要把餐厅放在上房的，进门就能看见。现在南方的很多民居也是这种格局，这点您可

12、以去了解一下 2、 首先，不通透确实会影响采光，最主要的是空气不能充分流通循环，会影响室内居住生活质量。这主要针对春夏季影响较大，而在冬天天冷，一般不会开门窗，对对流通风要求也不高。当然这个户型的最大优势就是户型精致，价格便宜 3、采光面虽然不多，但是卧室是朝南的，而且还带飘窗，所以这个设计还是不错的,C户型 优势： 1、 三面采光，全明设计，没有暗房 2、 南北双阳台设计（北面L型阳台，可放置洗衣机、清洁用品及晾晒衣被，南面精致大阳台，可栽培私家小植，摆套桌椅，休闲时间一家人坐在阳台上边品茶边欣赏鄱阳湖一线美景） 3、 两卫设计（主卧带卫生间，更能体现主人的尊贵） 4、 卫生间干湿分离 5、

13、 三个卧室全在一边，不浪费空间 6、 三个卧室全带飘窗设计，每个卧室都直接增大使用空间 7、 入室玄关，收纳方便使用 8、 厨房、餐厅一体化，方便使用 9、 客厅连接南面大阳台，直接延展活动空间 10、餐厅与客厅紧密相连，方便使用 11、赠送10多平米空间，业主可以根据自己的需求随意创作 劣势： 1、 进门就是卫生间 2、 赠送的房间进门和入户门靠的太近 3、 一个卧室朝东/西方向 劣势回避： 1、 卫生间是不能开门向餐厅的，也不能对着客厅，很不好。也就是说，卫生间开门不能向厅，那么卫生间门外必然有一处交通走道。因此将卫生间门正对玄关或在进门的一侧，也是常用的做法，这两种设计都减少了空间的浪费

14、，将必要的专门交通空间集中利用，这个设计完全不影响设计 2、 这个房间可以作为一个棋牌室或者儿童活动区，正好离其他三个房间远，不影响其他人休息 3、 但是，以这个户型的结构，这样的设计是最完美的，丝毫没有浪费面积，你不觉得吗？卧室的窗朝东/西就是要在适当的时候注意拉好窗帘,D户型 优势： 1、 三阳台设计，功能区分明确 2、 两个卧室都朝南，采光好 3、 客厅和两个卧室全部朝南，设计非常合理，没有浪费丝毫空间 4、 客厅连接阳台，延展客厅的活动空间 5、 客厅、餐厅一体化，更加大气非凡 6、 厨卫干湿分离 7、 主卧带飘窗，直接更大卧室的使用空间 8、 卧室带小阳台，方便晾晒被服 9、 赠送1

15、0多平米空间，业主可以根据自己的喜好随意创作 10、紧凑精致的小生活格调，很适合三口之家或老人养老生活 劣势： 1、 南北不通透 2、 进门就是餐厅 3、 客厅阳台偏小 4、 小阳台连着厨房 劣势回避： 1、 首先，不通透确实会影响采光，最主要的是空气不能充分流通循环，会影响室内居住生活质量。这主要针对春夏季影响较大，而在冬天天冷，一般不会开门窗，对对流通风要求也不高。当然这个户型的最大优势就是户型精致，价格便宜 2、 传统的中式院落可是一定要把餐厅放在上房的，进门就能看见。现在南方的很多民居也是这种格局，这点您可以去了解一下 3、 阳台虽然偏小，但是跟C户型阳台是平行的，基本上不影响采光 4

16、、 阳台连着厨房，可以在阳台设置一个储物柜用于存放没吃完的蔬菜瓜果或不常用的物品，又或者可以作为第三洗理区，把清洁抹布、洗衣机等放置在小阳台,挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？ 好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准： 整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全