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1、目 录第一部分 投标函2第二部分 开标一览表4第三部分 物业管理收费投标报价表5第四部分 创新物业资格证明文件9第五部分 创新物业资格声明11第六部分 现场项目经理资格声明15第七部分 物业管理主要人员情况表17第八部分 创新物业近三年主要项目业绩表19第九部分 规章管理制度一览表21第十部分 中标后的服务计划及承诺25第十一部分 创新物业技术文件40第十二部分 其他说明和资料101第一部分 投标函北京市京发招标有限公司：北京创新物业管理有限责任公司（投标人全称）授权 李红峰 （投标人代表姓名） 总经理助理 （职务、职称）为我方代表，参加贵方组织的博大大厦物业管理和餐饮服务（招标编号：BCME
2、C-2004-048）招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此：1、 我方同意在本项目招标文件中规定的开标日起90天内遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。2、 我方承诺已经具备中华人民共和国招标投标法中规定的参加招投标活动的供应商应当具备的条件：（1） 具有独立承担民事责任的能力；（2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5） 参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。3、 提供投标须知规定的全部投标文件，包括投标文件正本1份，副本4份，开标一览表1份。4、
3、按招标文件要求提供的投标报价总价详见开标一览表。5、 保证忠实地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。6、 保证遵守招标文件的规定。7、 如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我方的投标保证金可被贵方没收。8、 我方完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。9、 我方愿意向贵方提供任何与本项投标有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。10、 我方已详细审核全部投标文件，包括投标文件修改书、参考资料及有关附件，确认无误。11、 我方承诺接受招标文件中合同条款的全部内容且无任何异议。12、 我方将严格遵守中华人民共和国招标投标法的有
4、关规定，若有下列情形之一的，将被处以投标金额5以上10以下的罚款，列入不良行为记录名单：有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（1） 提供虚假材料谋取中标、成交的；（2） 采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；（3） 与招标人、其它投标人或者招标工作人员恶意串通的；（4） 向招标人、招标工作人员行贿或者提供其他不正当利益的；（5） 拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。与本投标有关的一切往来通讯请寄：地址：北京市朝阳区裕民路12号华展国际公寓C座301室邮编：100029电话：010-82251677 传真：010-82250
5、453投标人代表姓名：李红峰 投标人（公章） 投标人代表（签字）：开标一览表项目名称：博大大厦物业管理项目编号：BCMEC-2004-048投标人名称：北京创新物业管理有限责任公司序号投标内容投标价（元）备注1物业管理2810454.06年度2餐饮服务1200000.00年度3投标报价总价4010454.06年度大写金额肆佰零壹万零肆佰伍拾肆元零陆分整价格单位：人民币元说明：开标一览表中“投标报价总价”应是本次招标的物业管理项目及餐饮服务项目全部费用的报价。特别说明事项： 无 投标人公章： 北京创新物业管理有限责任公司 投标人代表签字： 日期： 第三部分 物业管理收费投标报价表（附：物业支出预
6、算）项目名称：博大大厦物业管理投标人名称：北京创新物业管理有限责任公司 项目编号：BCMEC-2004-048投标人公章： 北京创新物业管理有限责任公司 投标人代表签字： 日期： 博大大厦物业管理支出预算一、管理费支出1)人员薪资(见附表）合 共1,172,000.00 97,566.67 41.70%2)员工福利全年支出平均每月餐 费6.00170,640.00 14,220.00 员工福利费35%总薪资386,400.00 32,200.00 员工制服折旧费 每套价格每年每人套数85350.00129,750.00 2,479.17 洗熨费员工人数每件制服洗熨費每人每月可洗套数8518.0
7、0118,360.00 1,530.00 合 共605,150.00 50,429.17 21.53%3)行政费用(包括通讯、印刷、文具等费用)全年费用平均每月交通费18,000.00 1,500.00 通讯费24,000.00 2,000.00 办公用品3,600.00 300.00 纸张印刷含各种表格、证件、期刊、宣传品等2,400.00 200.00 办公设备折旧费 6,000.00 500.00 审计费6,000.00 500.00 保险费用财产一切险、第三者责任险、机器设备险30,000.00 2,500.00 公关费含业主联谊、摄像照相等12,000.00 1,000.00 员工宿
8、舍保安员、服务员30,000.00 2,500.00 合 共132,000.00 11,000.00 4.70%4)公共区水/电费（不包含）全年费用平均每月写字楼公共照明电费0.00 0.00 写字楼公共机电费0.00 0.00 写字楼公共水费0.00 0.00 写字楼空调费0.00 0.00 写字楼供暖费0.00 0.00 合 共0.00 0.00 0.00%5)工程维修费设备数量单台费用全年支出平均每月电 梯 (外包）8台800.0076,800.00 6,400.00 消防系统3,600.00 300.00 弱电系统3,600.00 300.00 强电/照明系统3,600.00 300.
9、00 空调系统3,600.00 300.00 装饰装修3,600.00 300.00 给排水系统3,600.00 300.00 其 它3,600.00 300.00 合 共102,000.00 8,500.00 3.63%6)外包维修费全年支出平均每月电梯检测费8900.007,200.00 600.00 避雷检测1次3,000.003,000.00 250.00 生活水箱清洗2次8,000.00 666.67 空调水处理2次16,000.00 1,333.33 消防系统检测费1次/2年15,000.00 625.00 其他检测3,000.00 125.00 合 共52,200.00 3,60
10、0.00 1.86%7)清洁服务费全年支出平均每月清洁服务（全耗材）30人（含清洁设备）396,000.00 33,000.00 外墙清洗2次/年15,000.0030,000.00 2,500.00 杀虫灭鼠3次/年3,000.003,000.00 250.00 绿化服务9,000.00 750.00 节日装饰4,800.00 400.00 化粪池清掏3次/年1,000.003,000.00 250.00 垃圾清运费 9,600.00 800.00 清洁费合共455,400.00 37,950.00 16.20%8)管理者酬金全年支出平均每月合 共120,000.00 10,000.00 4.27%9)不可预见的费用全年支出平均每月合 共（17项）1%25,187.50 2,098.96 0.90%10)19项小计2,663,937.50 221,994.79 11)税 项全年支出平均每月合 共5.5%146,516.56 12,209.71 5.21%12)总 支 出全年支出平均每月合 共2,810,454.06 234,204.51 100.00%第四部分 创新物业资格证明文件北京市京发招标有限公司：关于贵方第BCMEC-2004-048（招标编号）投标
