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1、乡镇房地产管理局年度工作总结XX年，我局在县委、县政府的领导下，按照县委经济工作会议要求，牢固树立和全面落实科学发展观，努力践行党的群众路线教育实践活动，紧紧围绕建设区域经济强县战略目标，充分履行房地产管理各项职能，大力推进住房保障工作，为圆满完成年度计划夯实了基础，现将全年工作情况总结如下：一、完成的主要工作（一）严格规范各项收费国家收费政策调整，取消了我局5项行政性和服务性收费项目、降低了2个服务性收费标准和暂停了1个服务性收费项目，我局减收近500万元，在这种情况下，我局严格执行国家收费政策，不加重群众负担。截至12月中旬，全局经济收入为万元，占年计划1200万元的%。（二）住房保障稳步
2、推进今年，上级对我县保障房建设的考核任务是：新增公租房510套、长期租赁项目1400户、发放租赁补贴1600户、城市棚改570户。目前，全年新增公租房510套已开工510套，长期租赁项目签订协议1400户，100%完成全年任务。城市棚改综合整治项目开工500户、城市棚户区改造项目签订补偿协议38户，尚有32户没有签订补偿协议，任务完成率67%。发放租赁补贴1600户，新增200户，预计今年年底可完成建设任务。承建的两个安置房项目均已完成用地手续报批，正在进行征地拆迁补偿项目设计工作。为切实推进城区公共租赁住房工作，积极出台了xx县公共租赁住房市场租赁实施方案，并完成了我县市场租赁项目购买服务招
3、标工作。为切实做好普通商品房配建保障房的工作，拟订xx县保障性住房配建合同，即将实施。11月上旬，通过电视台公告、电话通知双安（一、二期）718套保障房已抽签对象进行入住手续办理，现已基本入住到位；目前“811”（一、二期）504套保障房正在进行主体项目竣工验收，预计12月底前可以安排入住。（三）房地产市场健康平稳截止到目前，已完成房地产开发投资亿元。正在建设的开发项目共15个，开发面积万，其中新开发项目7个，开发面积约万，将为社会提供住宅约2100套;续建项目8个，开发面积约万。拟建项目7个，开发面积约37万。111月份，全县销售商品房2082套（间），万，亿元，其中住宅销售1416套，万,
4、亿元，销售均价3407元/；商铺666间，万，亿元, 均价12541元/。发放新建商品房预售许可证30个，批准预售面积万，2280套（间）。“翰林苑”、“生活家广场”、“江楠星城”、“御景中央（二期）”等开发项目进展顺利，均已进入预售阶段，“中南名门”、“广德兰庭”、“宏城名居”等几个高品质楼盘已基本竣工。（四）物业管理逐步规范维修资金归缴1128户，共计万元；呈报物业服务企业资质12家。按照上级有关要求，认真开展了绿色小区创建工作；做好住宅专项维修资金和物业保修金的缴存工作；严格按照要求对小区物管房进行验收；配合县质监局、县安监局对我县各住宅小区进行了电梯安全检查；出台了关于调整房屋专项维修
5、资金首期交付标准的通知、xx县房产开发项目物业保修金管理办法、关于规范物业管理用房配套建设的通知、xx县物业服务项目承接和退出管理指导意见、关于建立物业管理工作联席会议制度的通知、xx县星级文明小区评选办法（试行）等规范性文件，拟定了应急情况下使用住宅专项维修资金的意见初稿，将于近期出台；指导物业服务企业相关工作，提高物业服务质量；定期对物业服务企业进行考核，评选全县优秀物业服务企业和文明示范小区。（五）租赁市场得到整顿认真落实房屋租赁登记备案制度，及时了解房屋租赁动态，建立健全备案登记档案；由县政府牵头召开公安、工商、税务、民政、计生、房管等部门单位参加的联席会议，开展办理“一证通”活动，建
6、立部门协作机制；根据市人民政府关于全市统一开展流动人口与出租房屋“两清查三治理四防范”专项行动的通告文件要求，与公安、社区（居委会）等有关部门开展上门清查摸底工作，给各租赁户下发办理房屋租赁登记备案通知，加强出租房屋管理，保护租赁双方当事人的合法权益不受侵犯；配合住保办完XX县城区XX年1400套保障性住房市场租赁计划；根据xx县房屋租赁规范管理考核细则开展乡镇房屋租赁规范管理绩效考核工作。（六）房政管理规范有序1.产权产籍管理：共发放产权证7783本，其中：初始登记306本；变更登记428本;转移登记872本;期转现交易570本; 预告登记1726本；换证2本;遗失补证13本；现房抵押800
7、本，权利价值万元;预抵押及在建工程抵押1461本，权利价值万元；期转现抵押425本,权利价值万元;在建抵押转现房抵押：1本，权利价值1218万元；现房抵押注销359本；房屋拆除注销105本；退房90本；契税奖励625本。2.房地产交易管理：完成评估1376户，建筑面积；办理小区委托代理业务150宗，遗失公告委托代理19户，退房手续委托代理业务19户。3.廉租住房、直管公房管理：强化直管公房管理力度，确保群众生命财产安全，今年共维修251处，维修面积5215m2，投入金额40万元；加大对陈欠租的收缴工作，共催收陈欠租14万元；为规范管理，启动了直管公房和门面的电子台账建立工作，并重新签订了房屋租
8、赁合同；配合住保办完成双安小区一、二期部分住户入住工作；完成直管公房门面 “门前三包”工作，在我县“创建”工作中起到了积极的作用。4.房屋测绘工作：完成江楠星城1、2号楼、“禾田居三官寺农贸市场”等9处开发项目的预测绘，完成“福安苑”、“锦绣华城”等4个开发小区的实测绘，完成“恒源华苑学府”、“翰林苑” 等5个在建工程抵押项目的面积测算，共受理测绘业务1733起，建筑面积。5.房屋安全管理：按照上级要求，完成全县31个乡镇老楼危楼安全房屋排查469栋，面积17万；配合县攻坚克难办完成庄塌乡肖塔页岩矿的关闭工作；配合清江公路指挥部和两路改建指挥部完成公路沿线房屋证据保全1026户，面积万；完成产
9、权注销73本，面积万。6.白蚁防治：完成白蚁灭治25户，面积万；完成翰林苑、恒源学府等9个小区白蚁预防，面积万；在全县31个乡镇进行了白蚁防治知识宣传。（七）执法监管不断强化完善房地产市场执法机制，健全房地产市场执法监管队伍，强化监管职能，不定期开展群众投诉和信访调处，规范房地产市场经营行为和单位内部工作人员依法办事行为，完成了综治、三调联动、纪检监察、小康办、生态村帮扶、依法治县、网络舆情回复等工作。完成我局重点岗位行风评议工作，积极配合财务股对欠款进行催缴。（八）服务质量持续提高一是继续深入开展 “比一比，看一看”优质服务竞赛活动、创先争优活动、“五型”机关建设活动；二是不断建立完善五大网
10、络平台打造“数字房管”，即：房地产权籍管理信息系统、电子档案信息管理系统、住房保障信息管理系统、房地产市场信息管理系统和房屋租赁信息管理系统；三是不断深化政务公开,提高工作透明度；四是继续实行即时办理制度，提高工作效能。即：资料齐全，符合规定的业务当场办结；需要提交局长办公会议的业务，随来随办，及时解决；提供“特事特办，急事急办”等便民服务。（九）其他工作齐头并进一是深入开展“三变三帮三促”、“一进二访”等活动。二是狠抓信访维稳工作，接待并妥善处理群众来信来访11起。三是认真做好民调、社会管理综合治理和计划生育工作。四是对6件市、县人大代表建议和政协委员提案全都给予了满意的答复和解决，较好地完
11、成提案议案回复工作。二、存在的困难和问题在肯定成绩的同时，目前工作中还面临着许多困难和问题：一是保障房申请把关难，主要是民政部门未成立家庭收入状况认证工作机构，难以查清申请家庭收入状况；二是物业管理处于矛盾纠纷多发期；三是由于国家收费政策调整，单位每年减收近500万元，人员经费比较紧张；四是机关内部管理还有待进一步加强，综合职能有待强化，特别是工作人员的业务素质与水平还有待进一步提高。三、XX年工作安排（一）推进住房保障工作，解决城乡居民住房困难一是明确保障性安居工程目标任务：新建公租房全面面向乡镇政府、农村学校和卫生院，计划建设公租房1100套，其中新建项目820套（含改扩建），公租房长期租
12、赁项目200套，回购商品房80套，完成投资5000万元；完成城市棚户区改造XX户，其中货币补偿1000户，综合整治1000户，预计完成投资21200万元；适量新增公租房长期租赁计划申报2500套，发放廉租住房租赁补贴4000户。建设永安、双安两个安置房项目，启动建设一期项目共340套，完成投资6000万元。二是按照“保基本、促公平、可持续”的原则，逐步建立起“建管并重”比较完善的住房保障体系。三是充分发挥棚改政策效用，积极争取国家棚改资金用于棚户区改造和旧城改造提质。四是加大棚户区改造货币安置比例，鼓励货币安置。五是回购适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，以实现保障民生和房地产业
13、健康发展双赢。（二）贯彻国家调控政策，保持房地产市场健康平稳发展一是稳定房地产开发市场，明年计划完成房地产开发投资约亿元，开发总面积万，其中，新建开发项目有4个，开发面积约万；续建开发项目4个，开发面积20万。开工建设商品房2300套，销售商品房16万，稳步推进“291步步高商业城”、“宝居世纪新城”、“尚德公馆”等优质项目的顺利建成；二是完成xx县城市住房建设规划（XX-2020）的编制工作；三是以市场为导向，制定科学、合理的供地政策，做到净地挂牌出让，同时严格控制零星开发和机关事业单位、其他组织委托定向开发商品住房；四是实行土地集中供应规模开发，原则上商品房开发单宗土地面积不低于20亩；五
14、是推广建筑节能、设备节能、太阳能节能等绿色建筑，保障房项目率先实施；六是健全房地产市场预测预警机制。（三）不断优化发展环境，提高各项工作服务水平1.继续开展优质服务竞赛活动。全面提升“窗口”服务水平，继续把“温馨服务、方便服务、灵活服务、宣传服务”作为工作方法，严禁在为企业为群众办事过程中搞吃、拿、卡、要，把群众满意度作为优质服务唯一衡量的标准。2.强化物业服务行业监督管理。一是开展创新服务，引导物业服务企业进行互联网+智慧社区建设；二是加强物业服务企业资质管理与信用信息管理，控制物业服务企业数量，强化物业服务企业质量；三是多渠道解决老旧小区管理和开发遗留问题，按照xx县应急情况下使用住宅专项
15、维修资金的意见规定，确保物业管理区域内发生危及房屋使用及人身财产安全紧急情况时，能充分利用住宅专项维修资金对工程项目进行紧急维修、更新、改造；四是按照xx县物业管理工作联席会议制度要求，充分发挥各职能部门的作用，切实解决物业管理工作中遇到的困难和问题；五配合棚改办做好我县老旧小区改造相关工作。3.逐步整顿规范房屋租赁市场。一是按照“贴近生活、贴近工作和贴近纳税人”的三贴近原则，做好租赁管理宣传工作；二是贯彻落实商品房屋租赁管理办法，加强商品房屋租赁管理工作；三是规范乡镇房屋租赁市场管理，完善乡镇租赁市场管理考核机制；四是依据房屋租赁市场价格水平，定期调查、核定、上报和发布房屋租赁市场租金价格水平。4.完善房屋权籍登记管理。一是完善房屋产权产籍登记信息管理系统及二手房网签系统，加大对中介机构及二手房交易市场的监管；二是不断提高服务质量和服务水平；三是启动农村集体土地房屋产权产籍登记和抵押登记工作。5.认真做好房地产管理其他工作。一是安全股要积极组织房屋安全大检查，加强房屋安全管理工作；二是白蚁防治所要积极开展白蚁预防工作，严格遵守白蚁防治施工技术规范和操作程序，优化服务流程，提高服务质量和效益，杜绝重大白蚁危害事件发生；三是档案馆在提高档案管理服务水平的同时，更要提高工作人员的技能与素质，完善档案管理制度，为群众提供房地产管理信息的采集、存储、传递、共享、利用、安
