立体车库投资项目建议书

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1、南京市车库建设项目建议书南京市车库建设项目建议书 项目公司：项目公司： 编制时间：编制时间：20*20*年年* *月月 第一章第一章 前言前言.2 第二章第二章 项目背景项目背景.2 一、南京市公共停车难现状2 二、南京市公共停车难原因分析3 1、停车位严重缺乏，乱停车现象严重 .3 2、停车信息化程度较低 .3 三、南京市公共停车难影响分析3 1.静态交通严重影响动态交通 3 2.对居民生活环境的影响 4 3.对生产生活的影响 4 4.对市容市貌的影响 4 三、南京市公共停车难解决对策4 1.提高停车密度 4 2.智能化管理 5 3.制定合理收费缓解供需矛盾 5 第三章第三章 公司概况公司概

2、况.5 一、 公司城市空间解决方案供应商 .5 二 资金优势 .6 三、 合作伙伴（技术优势） .6 四、 产品介绍 .6 1 产品类型介绍 6 2 产品优势 .10 第四章第四章 合作模式合作模式11 一、 BOT 模式.11 二、 BT 模式11 三、 合作共赢 11 第五章第五章 建议合作模式建议合作模式12 第一章第一章 前言前言 随着经济的快速发展，城市机动车保有量猛增，特别是大量私家车的出现， 使得我国城市停车难问题日趋严重。车辆保有量的增多给人们出行带来便利的 同时，也对城市道路交通和停车设施提出了新要求，同时也对城市交通系统的 改善提出了新挑战。 2014 年 8 月 16 日

3、 20 时第二届青年奥林匹克运动会在南京市开幕，短短 13 天的奥林匹克运动会让世界人民领略到了南京这座中国最大都市的魅力。 “十二 五”期间，是南京加快转变经济发展方式、实现转型创新跨越发展的强力攻坚 期，是提升城市现代化国际化水平、增强城市综合实力和可持续发展能力的关 键突破期，是全力改善民生、促进社会建设的快速跃升期，是举办一届精彩圆 满的青奥会、带动南京实现新跨越的决战决胜期，是建设更高水平小康社会、 率先基本实现现代化的目标冲刺期。南京经济社会发展将呈现新的阶段性特征， 发展的目标更高、内涵更丰富、要求更全面。必须科学把握发展规律，适应国 内外形势的新变化，顺应人民群众过上美好生活的

4、新期待，按照转型创新跨越 发展的新要求，用改革的办法解决前进中的新问题，用创新的思路探索现代化 建设的新路径。 公司响应南京市政府的号召，希望为南京市的快速发展尽一份力。南京市 的公共停车问题是束缚中心城市核心功能强化、城市景观和品味提升的瓶颈问 题之一。随着经济社会的发展，汽车进入了千家万户。城市中各大商场、医院、 机关大楼、主要街道车满为患，停车位短缺现象极为严重。静态交通的发展远 远落后于机动车发展速度。 “停车难”问题不仅成为备受广大市民关注的难点之 一，也成为影响投资环境、制约城市社会经济发展的问题。建设环保、美观和 实用的智能式立体停车设施，充分利用地上和地下空间，大幅度增加停车位

5、数 目，在解决民生、完善基础设施、提升城市形象上具有十分重要的作用。公司 依托强大的技术、质量、资金、品牌优势，愿意与南京市政府携手，共同为解 决南京市停车难问题提供完善的解决方案。公司将对整个城市新增的公共停车 设施打包投资，负责方案设计、设备制造/安装、资金筹措及后续运营管理和维 护，与政府共同营造安全、通畅、有序、文明的交通环境。 第二章第二章 项目背景项目背景 一、南京市公共停车难现状一、南京市公共停车难现状 随着中国机动车保有量的日益增长，国内停车难问题日益凸显。南京作为 经济发达特大城市，停车难问题尤为突出。根据南京市车管部门最新数据统计， 截至 2013 年 12 月底，南京机动

6、车拥有量已达 178 万辆，2014 年上半年，南京 市新注册车辆 19.25 万辆，与 2013 年年底相比，半年净增汽车 17.00 万辆，增 速较 2013 年上半年提高了 2.1 个百分点。同时，统计数据显示，2014 年上半 年新增汽车驾驶人 13.25 万人，新增汽车驾驶人与 2013 年上半年相比增长 13.9%，增速提高了 25.6 个百分点，是 2009 年以来上半年新增汽车驾驶人最多 的一年。随着机动车驾驶人的增多势必带来南京市机动车数量的大幅增长，而 南京市目前停车位的设置远远无法满足停车需求。据相关部门介绍，2014 年南 京市将新增 6 万个停车位，但与南京每年 20

7、 余万辆的上牌量相比，停车位的增 长显然无法满足车辆的增长。 依据国际惯例的机动车数量和停车位的配比比例 1:1.3，南京全市目前尚 缺 60 万个停车位。车位供给与需求的严重失衡是造成交通阻塞的主要原因之一。 总之，交通拥堵日益严重，停车难现象使得城市交通难以为继，这都大大阻碍 了南京市的经济建设及人文发展。 南南京京市市汽汽车车保保有有量量图图 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2004200520062007200820092010201120122013 二、南京市公共停车难问题分析二、南京市公共停车难问题分析 1、停车位增长率远低于汽车增长率

8、停车位增长率远低于汽车增长率 随着人们生活水平的提高，南京市汽车保有量激增。截止 2014 年 6 月，南 京市汽车共有 149 万辆，其中江南六区的汽车保有量约为 92 万辆。而江南六区 的道路、公共停车场和小区等共有停车位总量约为 64 万个，可以看出停车位缺 口高达 28 万个。就在停车位如此匮乏的状况下，南京市的新增汽车保有量还在 不断攀升，停车位的建设速度远低于汽车保有量的增速。 据统计，南京市 2013 年新增汽车保有量达到 23 万辆，2014 年前 5 个月新 增汽车保有量约为 9 万辆。而 2013 年南京市新增停车位约为 7.4 万个，2014 年计划新增 6 万个停车位。

9、南京市面临着汽车保有量增速远远超越停车位的建 设速度，停车位严重不足导致停车供求出现不平衡的困境，同时突出反映了南 京市车辆快速增长与停车位建设滞后的矛盾。 2、停车信息化程度较低、停车信息化程度较低 我国城市停车信息管理尚处于起步阶段，南京市现有的停车信息管理在全 市范围内缺乏规划与管理，全市未形成统一的有效信息传递。哪里有停车位？ 停车位“不透明”问题正是南京停车泊位分布情况资源库的缺失，各停车场的 停车信息资源难以得到合理共享与使用。此外，南京市主城区次干路和支路被 划成临时停车场，高峰期间主城区 95%的主次干道路堵车现象严重，高峰时段 也被大幅延长。交通公共资源分配得不到合理解决，城

10、区停车收费标准的调高 引发是市民对交通资源分配和政府管理手段的争议。 三、南京市公共停车难影响分析三、南京市公共停车难影响分析 1.静态交通严重影响动态交通静态交通严重影响动态交通 汽车保有量的快速增长与停车位的巨大缺口造成的供需矛盾给城市交通带 来了极大的不便。汽车侵占人行道、非机动车道甚至在机动车道停车现象较为 严重，使原本的行驶道路变得更为狭窄，大大增加了南京市的道路拥堵问题。 违章乱停车的现象成为新的交通隐患，给市民的出行带来了极大不不便。 2.对居民生活环境的影响对居民生活环境的影响 公共停车位不足使机动车大量进入小区、公园、医院、绿地等公共场所进 行车辆停放。汽车的大量进入挤占了市

11、民的休闲场所，公共资源无法得到有效 使用。 3.对生产生活的影响对生产生活的影响 部分商业设施停车位不足一定程度上制约企业经营规模的扩大，进而影响 了企业的经济效益。公共基础设施停车位不足无法为居民提供更好的服务，如 医院停车难问题，使患者看病就医变得更加艰难，也影响了医院的经济效益。 停车位的不足，抑制了人们买车的动力，阻碍了内需的有效释放。 4.对市容市貌的影响对市容市貌的影响 车主寻找车位的时间由于车位不足而被拉长，期间造成了资源的浪费与环 境污染。杂乱无章的停车秩序，将破坏原本整齐有序的城市面貌，影响了南京 市的客观投资环境，抑制了南京市的发展。 三、南京市公共停车难解决对策三、南京市

12、公共停车难解决对策 1.提高停车密度提高停车密度 南京市停车难问题的核心在于车位供给数与车位需求量的严重失衡，而增 加停车位是解决停车难问题最为直接有效的方法。南京市部分老旧建筑在设计 之初未考虑到停车位供给充足问题，如今加之寸土寸金的繁华商业区土地资源 严重不足，单纯的通过增加平面停车面积不符合城市发展规划。通过高效地土 地集约使用，提高停车密度将成为解决停车难问题的合理有效手段。 2.提高智能化管理提高智能化管理 现代生活的高速发展，智能化管理越来越受人们追崇，同时也是现代人提 高生活效率的途径之一。针对南京市停车难现状，提高和改善车库的智能化管 理显得尤为重要。立体车库的智能化搬运系统会

13、大大提高停车效率，智能化收 费系统会大大提高存取车效率，最重要的智能化实时车位信息系统会有效合理 安排车流去向，真正实现停车的智能化、高效化和信息化。 3.制定合理收费缓解供需矛盾制定合理收费缓解供需矛盾 停车难问题的解决要实现“硬件”和“软件”两手齐抓。立体车库对停车 设备问题解决后，合理的市场价格调节机制也将成为解决停车难的重要手段。 通过价格调节手段和市场化运作 ，车位会得到有效调节与使用。 第三章第三章 公司概况公司概况 一、一、 公司公司城市空间解决方案供应商城市空间解决方案供应商 公司 CCC（公司派格投资管理有限公司，China Charataste Capital）是 一家由拥

14、有丰富行业经验团队所管理的股权及债权投资机构，同时也是一家集 专业的城市停车整体方案提供商、投资商、运营商于一体的投资管理公司，是 中国首家专注于高端城市智能停车资产投资的机构。 公司以“整合资源、创新发展、服务民生、创造价值”为核心理念，通过 创新的发展模式，着眼于解决民生问题，为社会及我们的合作伙伴创造价值， 致力于提升城市承载力和人民生活品质，共同建设美丽中国。公司凭借雄厚的 资金支持，规范的市场化运作模式，顶尖的研发技术顾问团队，强大的战略合 作同盟，专项投资于城市高端智能立体停车综合体项目，为城市空间的合理利 用提供最佳方案。采用 BT、BOT、全程开发等模式进行投资和管理，既缓解了

15、 政府项目采购的资金压力，还解决了停车难问题，又带动了区域内市场经济活 力。 二二 资金优势资金优势 作为一家专注于城市高端智能停车投资机构，公司注册资金一亿元，拥有 10 亿规模的管理资金。智能立体车库行业具有投资成本高，投资回收期长，投 资风险大等特点，因此，强大的资金实力和融资能力是立体车库企业经营管理 活动顺利进行的根本保障。公司凭借丰富的管理经验和专业的投融资技术，将 多种融资方式于一体，全力组织，精心运作，以项目优势、区位优势、政策优 势和品牌优势带动整体资本运作，以雄厚的资金实力保证项目的顺利开发和运 行。 三、三、 合作伙伴（技术优势）合作伙伴（技术优势） 公司的智能立体停车业

16、务由唯一指定合作伙伴山东某车库公司车库有限公 司提供设备和技术支持，公司成立于 2001 年 12 月，是业内第一家取得国家质 检总局颁发的制造资质许可证的企业，主要产品有巷道堆垛、升降横移等七大 类五十余种，各类车库机型都有样板工程。在生产规模、加工条件、原材料资 源等方面公司具有明显优势。 某车库公司是集机械智能车库研发设计、生产制造、工程安装和售后服务 于一体的专业化立体车库公司，也是目前国内最大的立体车库公司。公司是国 家火炬计划重点高新技术企业，技术力量雄厚，技术水平国内一流，拥有多项 停车专利技术。公司于 2004 年经国家商务部批准，在瑞士成立仓储式车库设备 研发中心，于 2004 年开发出第三代 SILOMAT 智能搬运系统和控制系统，拥有知 识产权 40 多项，已在国内建有近百余套系统，并远销美国和新西兰，由于技术 成熟，质量可靠、性能稳定，得到了客户和同行的一致好评。 公司致力于不断提高用户满意度，建立完善的售后服务系统，成立了专业 的售后服务队伍，在 12 个重点城市建立了维保站，18 个城市建立了维保点， 建立健