采购建筑物项目招标文件

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1、1 采购建筑物项目采购建筑物项目 ( (项目编号：项目编号：NHZJ20190071G0049)NHZJ20190071G0049) 采购人：佛山市南海区公共安全技术研究院采购人：佛山市南海区公共安全技术研究院 采购代理机构：广东省琛联工程项目咨询有限公司采购代理机构：广东省琛联工程项目咨询有限公司 时时间：二一九年五月间：二一九年五月 2 关键信息关键信息 项目信息项目信息 项目编号： NHZJ20190071G0049 项目名称： 采购建筑物项目 包号： 1 项目类型： 货物类 采购方式： 公开招标 货币类型： 人民币 评标方法： 综合评分法 投标文件初审表投标文件初审表 资格性审查表 序

2、号内容 1已注册的政府采购供应商。 2投标人符合政府采购法第二十二条规定的条件。 3本项目不接受联合体投标。 4投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重 大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；未处于中国政府 采购网() “政府采购严重违法失信行为信息记录” 中的禁止参加政府采 购 活 动 期 间 。 （ 以 采 购 代 理 机 构 于 投 标 截 止 日 当 天 在 “ 信 用 中 国 ” 网 站 （） 及中国政府采购网()查询结果为准， 如相 关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。 5投标文件电子文档无病毒。 6投标文件使用属于本公司的电子密钥

3、进行加密。 7使用本项目的加密工具，且投标文件容量不超过招标文件规定的容量，投标文件在开标 时能解密并能用投标浏览器正常打开。 8不存在法律、法规规定的其他不通过资格性审查的情形。 9法人代表授权书、投标承诺函符合对应格式文件要求并填写完整，投标有效期符合 90 天要求。 3 符合性审查表 序号内容 1投标报价不高于采购预算。 2评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响 产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必 要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无 效投标处理。 3响应标记“号不可负

4、偏离条款的要求并对招标文件的实质性要求作出响应 4按招标文件所提供的样式和要求填写投标文件（招标文件有特别说明的除外）（招标文件有特别说明的除外） 5不存在法律、法规规定的其他不通过符合性审查的情形 6不存在废标或无效投标的情形 评标信息评标信息 评标方法：综合评分法评标方法：综合评分法 评标方法说明：综合评分法总分为 100 分，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列，并按照排名顺序推 荐两名中标候选人， 综合得分排名第一的投标人为第一中标候选人， 综合得分排名第二的投标人为第二中标 候选人。最终评标得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标得分顺 序排列。 若出

5、现第一中标候选人弃标情况或取消中标候选人资格的情况则按排名顺序由第二中标候选人补上 或重新组织招标。具体打分方法如下： 评分指引 序号评分项权重 1 价格30 分 所有通过资格性符合性检查且进行了政策性扣除后的报价在预算范围内的投标人的每平方米单每平方米单 价的投标报价中，最低价格为基准价格价的投标报价中，最低价格为基准价格；等于基准价格为 30 分；其他投标人的价格分统一按 照下列公式计算：投标报价得分（评标基准价/评审价格） 30% 100。 2 技术部分45 分 序 号 评分因素权重评分准则 1 投标人建筑物承诺可交付 使用日期 15 分 1)合同签订生效之日起 1 个月内交付使用的，得

6、 15 分； 2)合同签订生效之日起 6 个月内交付使用的，得 10 分； 3)合同签订生效之日起 12 个月内交付使用的，得 5 分； 其他情况不得分。 注：须在投标文件中提供承诺函，不提供不得分。各 投标人应根据计划工程进度进行承诺， 若在实施过程 中不能按期交付将根据合同违约责任进行赔偿。 2 建筑物综合评价指标 10 分 对各投标人计划提供的建筑物的房屋结构、户型设 计、实用率、通风采光、周边环境配套设施等计划实 4 施条件进行综合评比： 优秀：房屋结构完全符合采购人要求，户型设计优， 实用率高，通风采光条件优越，交通便利、周边配套 设施齐全的，得 10 分； 良好： 房屋结构比较符合

7、采购人要求， 户型设计较好， 实用率较高，通风采光条件较好，交通状况较便利、 周边配套设施较齐全的，得 7 分； 一般：房屋结构一般，户型设计、实用率一般，通风 采光条件一般，交通状况一般、周边配套设施不齐全 的，得 4 分； 差：房屋结构差、户型设计差、实用率低，通风采光 条件差，交通不便利、周边配套设施不齐全的，得 1 分。 （须提供实施设计图纸或计划实施方案作为评分依 据，不提供图纸或实施方案不得分。） 3对技术需求的响应程度20 分 根据对技术需求的响应程度进行评价， 全部响应或有 优于的得 20 分；不响应或负偏离的，每一项扣 1 分， 扣完为止。 3 商务部分25 分 序 号 评分

8、因素权重评分准则 1 投标人信誉 5 分 投标人具有工商行政主管部门或市场监督管理部门 颁发的守合同重信用证书的，得 5 分。 （须提供证书的扫描件，否则不得分。） 2履约能力10 分 根据各投标人拟投入本项目的人力物力进行综合评 比： 优秀：项目负责人经验丰富、建设团队资历素质水平 高，得 10 分； 良好：项目负责人经验较丰富、建设团队资历素质水 平较高，得 7 分； 一般：项目负责人经验一般、建设团队资历素质水平 一般，得 4 分； 差：项目负责人经验尚浅、建设团队资历素质水平较 低，得 1 分。 （须提供项目负责人经验证明的扫描件、 建设团队资 历的证明材料扫描件（不限于学历、资格证书

9、）以及 相关人员自 2018 年 11 月至 2019 年 4 月在本单位购 买社保的证明材料扫描件作为评分依据。） 3同类项目业绩10 分 投标人自 2016 年 1 月 1 日（以合同签订时间为准） 以来具有同类建筑物销售业绩：每个得 2 分，最多得 10 分。 （须提供合同关键页的扫描件作为证明材料， 不提供 的不得分。） 5 评分级别泛指定义 优无任何负偏离/优于招标文件要求/响应程度同比水平最优/完整/详细/准确/高/程度深等。 良基本上没有负偏离/基本满足招标文件要求/响应程度同比水平相对较好/一般等。 一般略有负偏离/不能完全满足招标文件要求/响应程度同比水平较差/尚可/不够完善

10、/把握程度 较低等。 差负偏离严重/不能满足招标文件要求/响应程度同比水平最低/不完善/不详细/不准确等。 评审委员会成员为 5 人或以上时： 各部分得分（除价格外）（各评委技术（商务）评分之和）/(评委人数) 依照政府采购促进中小企业发展暂行办法的规定，对小型或微型企业的投标进行扶持（监狱企业视同小 型、微型企业，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产 建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位须 提供三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知规定的残疾人福利性单位声明函）， 并按照以下比例给

11、予相应的价格扣除： 序号序号情形情形价格扣除价格扣除比例比例计算公式计算公式 1 1 非联合体供应商 （供应商须为中小微企业） 对小型和微型企业产 品的价格扣除 6 % 评审价格（总投标报价小型和微 型企业产品的价格） +小型和微型企业 产品的价格(1- 6 %) 注：1、中型企业不享受以上优惠； 2、小型和微型企业产品包括货物及其提供的服务与工程。 3、符合要求的投标人须按招标文件附件格式提供“中小企业声明函”和“小型和微型企业产品说明”， 投标人如不能完整提供上述资料的将不能享受相应的价格折扣。 6 目目录录 一、投标邀请函 二、采购项目内容 三、投标人须知 四、合同书格式 五、投标文件格

12、式 7 第一章第一章投标邀请函投标邀请函 第一节第一节投标邀请函投标邀请函 广东省琛联工程项目咨询有限公司受佛山市南海区公共安全技术研究院委托， 对采购建筑物项目采用公 开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。 一、采购项目编号：一、采购项目编号：NHZJ20190071G0049NHZJ20190071G0049 二、采购项目名称二、采购项目名称：采购建筑物项目 三、三、采购项目预算金额：采购项目预算金额：人民币 2800 万元 四、四、采购数量：采购数量：1 1 项项 五、采购项目内容及需求：五、采购项目内容及需求： 项目内容项目内容购房建筑面积购房建筑面积 预算单价预算单价 （元（元/

13、 /平方米）平方米） 采购建筑物6500 平方米7000 平方米4000 1、投标人应对所有的采购内容进行投标, 中标后不允许分包、转包。投标人必须具备独立完成本项目 的能力,超过项目预算单价的投标报价将被拒绝。 2、建筑物转让所产生的税费，按国家有关规定各自承担，费用不包含在本次预算金额内。 3、具体招标要求详见招标文件的第二章“采购项目内容”。 六、供应商资格：六、供应商资格： 1、已注册的政府采购供应商。 2、投标人必须符合政府采购法第二十二条对供应商参加政府采购活动应当具备的条件。 3、本项目不接受联合体投标。 4、投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法 案

14、件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；未处于中国政府采购网()“政 府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。 （以采购代理机构于投标截止日当天 在“信用中国”网站（）及中国政府采购网()查询结果为准，如 相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。 5、投标文件电子文档无病毒。 6、投标文件使用属于本公司的电子密钥进行加密。 7、使用本项目的加密工具，且投标文件容量不超过招标文件规定的容量，投标文件在开标时能解密并 能用投标浏览器正常打开。 8、不存在法律、法规规定的其他不通过资格性审查的情形。 9、法人代表授权书、投标承诺函符合对应格式文件要求并填写完整

15、，投标有效期符合 90 天要求。 8 七、七、获取文件手续获取文件手续 1、在“中心网页（:/ 共资源交易中心南海分中心的注册供应商，可于 20192019 年年 5 5 月月 2323 日日 1818 时时 0000 分分至 20192019 年年 6 6 月月 1313 日日 9 9 时时 3 30 0 分分期间登录“中心网页”下载本项目的招标文件。 2、供应商如确定参加投标，须在投标响应截止时间前进入“中心网页”报名投标，方法为登录“中心 网页”后点击“应标管理投标响应”；如果网上报名后又不参加投标，应再点击“拒绝”或“撤销”。未 在网上报名的投标供应商其投标资格无效。 3、凡未注册为供

16、应商的，请访问“中心网页办事指南政府采购供应商供应商注册及电子密 钥新申请指引”,先办理注册手续，再进行投标报名（供应商注册咨询电话：0757-81210325）。 八、咨询答疑八、咨询答疑 1、本项目实行网上答疑，凡对招标文件有任何疑问的（包括认为招标文件的技术或商务条款存在排他 性或歧视性条款），请投标人于 20192019 年年 5 5 月月 2828 日日 1717 时时 3030 分分前，登录“中心网页”，在“采购实施项目 答疑发布”中填写疑问。佛山市公共资源交易中心南海分中心将答疑结果或相关的补充说明以修正/澄清公 告形式及在“中心网页”“采购实施投标答疑查询”中公布，望投标人及时关注本项