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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】小区智能化系统工程招标书招标人：RRRR时间：第一部分投标须知项号内容说明与要求工程综合说明1.1工程名称1.2建设地点1.3承包方式设计和施工1.4要求质量标准合格1.5工期要求根据施工总进度计划要求进行施工1.6招标范围住宅小区智能化2资金来源自筹，已落实3投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）4投标保证金数额拾万元人民币(银行汇票、电汇)投标保证金缴纳时间5投标文件份数书面投标文件要求正本一份，副本三份（正、副本均为投标文件全套），并同时提供电子标书。投标文件其他要求书面投标文件的商务标部分与技术标部分须分别装订。投标文件需采用A4纸装订（个别图表除
2、外）并标注页码。语言和币种分别以中文和人民币为准。6投标文件提交截止时间20RR年4月27日 16 时00分投标文件提交地址7开标时间20RR年4月27日 16 时30分8联系方式传真：0518-81889093第二部分项目概况及技术要求一、概述本工程位于RRRRRRR,本项目总用地面积为RR平方米，其中住宅部分占地RR平方米，商业部分占地RRR平方米。住宅部分总建筑面积约RRR平方米，其中地下人防总建筑面积约RR平方米；地上总建筑面积约RR平方米商业部分方案正在设计，其总建筑面积为RR平方米，地上建筑面积为RR平方米（商业部分方案正在审批中）。本项目共计建筑物RR幢（其中住宅多层RR幢，高层
3、RR幢）；建筑结构为：多层框架，高层剪力墙。本项目住宅部分规划建设机动车停车位约1584个，其中地下约1065个，半地下约227个，地面约292个，非机动车停车按照规划设计要求。本项目已于20RR年10月开工建设，共分四期开发建设。第一期工程计划于20RR年10月竣工并交付使用；整个建设项目计划于20RR年12月全部建成并交付使用。考虑小区住户的不同需要，用较低投资去营造一个较高的智能安防小区，并把小区智能化系统真正融入小区建筑主题中去，是本项目智能化设计的总要求。同时因分期开发，对每一期的工程交付后，智能化系统要能够独立运行，且能与已建成能并网共同运行。二、工程设计要求针对秀逸苏杭小区的具体
4、情况，本次小区智能化系统设计、施工招标包含以下子系统：（一）周界防越报警系统（二）闭路电视监控系统（三）可视对讲系统（彩色）（四）电子巡更系统（五）车辆管理系统（六）公共广播系统（七）LED公告屏系统（八）门禁一卡通系统（含信报箱）（九）小区智能化管理中心（十）小区智能化系统综合布线上述系统包含一层阳台、窗台防盗系统、煤气报警系统、紧急呼叫物业管理中心功能、单元门与物业控制中心可视对讲及开门功能、通过小区智能化系统的建设，达到提升小区人文生活气息、提高小区安全防范能力、美化便利小区公用设施功能、提升物业管理水平、加大小区对外沟通手段、展示小区对外形象和改善小区居民生活环境的目的。三、系统设计标
5、准、系统设计要求和设计目标（一）系统设计标准为国家相关专业设计标准民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T16-92智能建筑设计标准GB/T50314-20RR建筑智能化工程设计施工图集GJBT-471民用闭路监视系统工程技术设计规范GB50198-94建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20RR小区智能化电气设计施工图集99R601智能建筑弱电工程设计施工图集97R700楼宇对讲电控门通用技术条件GA/T72-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94安全防范工程程序与要求GA/T75-94江苏省建筑智能化系统工程设计规范DJG化32/D01-20RR江苏省建筑智能化系
6、统工程实施及验收规范DB32/366-199国家康居示范工程智能化系统示范公寓建设要点与技术导则秀逸苏杭小区总平图、鸟瞰图、景观图、地下人防平面图。（二）系统整体设计要求1、考虑了智能化系统的整体集成性，在现有的基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。2、系统采用的部分软件、硬件产品，应为今后系统的升级、维护提供了可靠保障，免除了客户的后顾之忧。3、系统设计应遵循以下原则：l 可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。l 实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。l 先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要
7、注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。l 开放性和标准性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。l 可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。l 安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制
8、、数据存取的权限控制等。l 可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。l 融合性和主题性突出小区景观主题，与景观的统一和协调，所有管线、设备不得明装或完全隐蔽。智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。我们在设计中处处体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能化方案与环境的协调统一、紧贴用户需求。（三）系统总体目标运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒
9、体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续性发展能力，又具有二十一世纪风范的智能化小区。四、技术要求细则智能化小区建设的重点在于整个系统的经济、实用、美观以及可扩充性和主要设备技术指标的确定和设备选型，系统的设计应充分考虑秀逸苏杭小区的特点。本小区智能化系统设计具体要求如下：（一）周界防越报警系统在小区的东侧幼儿园周边围墙、北面门市、西面围墙、东面门市、南面门市安装红外对射探测器，对周界分段警戒，防范闲杂人员翻越围墙进入小区，当围墙上有人翻越时，报警主机上会出现声光报警。多层住宅一层窗台、阳台安装红外对射探测器，防止人员窗台、阳台进入。系统技术要求：1、红外
10、对射探测器的布防距离应设置要求。红外对射探测器的距离应符合安全防范部门的要求。2、周界报警主机应有足够的防区，所有功能和参数都可以编程设置和自由修改。3、报警信号传到管理中心，产生声光报警，并在连接电脑的屏幕上自动显示电子地图，显示报警区段，打印机自动打印信息。与管理中心计算机联网，可以随时查询报警信息。4、小区防越报警与闭路电视监控系统联动，报警时警情发生区域图像自动在监视器上弹出。5、所有报警主机和探测器均应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作（八小时）。（二）闭路电视监控系统在小区的主次要出入口、地下车库出入口、电梯桥厢等重点位置设置摄像机，确保小区视频监控无死角，对这些区域内人员进
11、出及活动情况进行监视与录像。系统技术要求：1、室外摄像机应使用低照度摄像机，保证夜晚图像清晰。2、中心监控设备采用数字硬盘录像系统，与管理中心计算机联网，可以在网上实现控制、管理和图像记录。3、与周界报警系统联动进行图像跟踪及记录，当有报警发生时，联动摄像机的图像在显示屏上自动弹出，并启动录像。4、录像质量应不低于显示质量的一半。5、系统采用集中供电的方式。（三）可视访客对讲系统可视对讲系统按整个小区联网的系统配置，约2138户采用彩色可视对讲。另外，主次入口门卫内应设副管理机。系统技术要求：1、可视对讲系统产品功能应符合安全防范部门的要求。2、可以实现室内机与管理中心、室内机与出入口机非可视
12、对讲联网、室外机与物业管理中心的可视联网并能实现进出人员识别和开门功能。3、门口机应具有红外线夜间照明，摄像机镜头应能摄录访客的影像。4、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。5、户内机具有访客影像信息记录。（四）电子巡更系统考虑小区具体情况，本系统采用无线与在线式管理系统相结合的方式，同时建议与门禁系统共用巡更点安装以节约成本。具体巡更点位置根据巡更路线按照实际需求确定，确保巡更无死角，巡更的时间间隔1为小时。系统软件功能要求：1、实现巡更人员的编号设置、班次设定和基本信息的输入。2、实现信息钮功能、位置的设定。3、预先设定巡更路线和巡更点到达时间。4、对巡更违规记录红字提示。5、
13、巡更数据可以实时更新。6、对巡更数据实现自动/手动备份及备份恢复。（五）车辆管理系统通过感应IC卡（临时停车）或TI卡（常用住户）实现对小区出入口和地下车库的控制，要有车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆收费的管理；区内车辆存放的管理。（六）公共广播系统要求公共广播的背景音乐能覆盖公共场所，在小区广场、中心绿地、地下车库、道路交汇和公共建筑区域安装音箱。小区广播系统可进行单独/全体广播或喊话，紧急情况下应可作为紧急广播使用。系统技术要求：1、小区公共广播应可按楼栋分布结合分期开发计划划分区域。2、小区公共广播应能播放磁带、CD碟片、VCD碟片、DVD碟片、U盘、MP3信号输入和调频立体声节
14、目，有话筒可以插播通知，并采用节目定时播放器能定时自动播放音乐。3、系统满足平时播放音乐，火灾或其他紧急事件发生时切换为火灾报警广播或紧急广播的功能。4、广播前端机房内应可对播放区域的内容进行监听。（七）电子公告屏系统在小区的出入口设置一块室外LED电子公告屏（多基色）。可在中控室实时控制，用于滚动显示小区物业信息，时事新闻、天气预报等信息。大屏布置形式：应与小区主入口建筑风格，周边环境协调，并制定完善的安装方案。本系统要求耗电小，亮度衰减小、外观漂亮、系统稳定、寿命长、性价比高。大屏对周边环境不产生影响。（八）小区智能化管理中心智能化管理中心设置，应充分考虑中心机房的结构装饰、布置、供电、接
15、地、环境、机房安保、公开等各个方面的设计和施工。（九）其他设计煤气泄漏报警系统；智能卡为一卡通，能够将车量管理系统、入户管理、信报箱、牛奶箱等多功能合为一张卡；窗台、阳台红外对射系统能够与物业管理中心联网，在户内做报警系统，同时红外对射系统在户内可以控制；第三部分投标要求一、工期要求：配合总包单位，满足工程总体工期要求。如因中标人原因延误工期的，中标人应承担违约责任，按每拖延一天向招标人支付合同总价万分之五的违约金。如因招标人原因且符合工程工期顺延的情况，经招标人同意后由工程师签证确认后顺延。二、质量要求：合格。如果本工程达不到中标人投标时承诺的质量目标，中标人必须无偿整改达到承诺质量目标,仍达不到的，一次性处罚 伍 万元。一、二次验收不合格者，除返修合格外，尚按合同总价的1%、2%扣罚工程款，在给付的工程款中扣除。非招标人原因，质量整改期间工期不予顺延。
