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1、【MeiWei81-优质实用版文档】 物业管理服务项目招标文件项目编号：招标人： （盖单位章）招标代理机构： （盖单位章）二一八年二月目录第一章招标公告3第二章投标人须知6一投标人须知前附表6二投标人须知11（一）总则11（二）招标文件13（三）投标文件的编制14（四）投标文件的密封和递交17（五）开标、评标和定标18（六）合同的授予22（七）纪律和监督22（八）质疑与投诉23第三章评标办法25一总则25二投标文件初审26三投标文件的澄清和补正27四比较与评价27五推荐中标候选人31第四章采购内容及服务要求35第五章合同条款及格式36物业管理服务合同36第一节总则36第二节委托管理服务事项37
2、第三节委托管理期限37第四节双方权利义务37第五节物业管理公共服务质量39第六节物业管理服务费用39第七节违约责任41第八节附则41第六章投标文件格式43投标文件一（资信证明文件）43投标文件二（技术标文件）49投标文件三（商务标文件）52第七章招标单位、招标代理机构及物业行政主管部门对本招标文件的确认60第1章 招标公告工程登记编号项目名称小区物业管理服务项目项目地点招标单位招标方式公开招标(本项目采用网上电子招投标)投标资质及其他要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；投标人为在中华人民共和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人；2、企业要求：投标人具有独立法人资格，具有
3、行业主管部门核发的叁级及以上资质的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；3、项目负责人资格要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的全国物业管理企业经理岗位证书4、投标人须提供投标企业、法定代表人及项目负责人“近三年无行，贿行为承诺书”“无失信被执行行为承诺书”；5、本项目不接受联合体投标。服务期本次招标服务周期为自合同签订之日起一年。招标范围小区物业管理服务项目招标文件规定的所有内容。发布时间2018年月日信息内容 小区物业管理服务项目工程概况项目概况：标段划分：一个标包。资金来源:专项资金评标办法:综合评分法项目款支付方式:详见招标文件
4、1、投标保证金：人民币10000元整；2、以上保证金须按规定时间从投标单位基本账户转入以下指定账户，且需携带交款凭证原件或加盖公章的复印件于开标前到开标室以备核验。不从投标单位基本账户转入的一律不予承认，造成后果自行负责。交纳保证金时须在交易附言中注明：“ 小区物业管理服务项目”投标保证金。户名： 公共资源交易监督管理局账号：开户行： 招标文件等获取方式：投标人从滁州市公共资源交易网（http:/ 投标人须知一投标人须知前附表条款号内容说明与要求1.1项目名称小区物业管理服务项目1.1服务周期房屋经过综合验收后，物业进入小区服务一年1.1项目地点1.2招标人及联系人招标单位：联系人：联系电话：
5、1.2代理机构及联系人代理机构：联系人：联系电话：1.3资金来源物业服务费1.4本项目预算万元/年见后面意见2.1招标范围（内容）小区物业管理服务项目招标文件规定的所有内容。4.1招标方式公开招标(本项目采用网上电子招投标)7.2投标人资格条件及其他要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；投标人为在中华人民共和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人；2、企业要求：投标人具有独立法人资格，具有行业主管部门核发的叁级及以上资质的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；3、项目负责人资格要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的全
6、国物业管理企业经理岗位证书4、投标人须提供投标企业、法定代表人及项目负责人“近三年无行，贿行为承诺书”“无失信被执行行为承诺书”；5、本项目不接受联合体投标；6、外地企业中标后需办理入凤备案手续，并在中标后30天内在当地注册分公司。9.1踏勘现场不组织,投标人务必自行踏勘现场。10.1投标预备会不召开10.2招标人澄清的时间及方式招标人将在2018年月日17时后以澄清公告形式在滁州市公共资源交易中心“答疑澄清文件”栏目予以公告。请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。10.3投标人提出问题的截止时间及方式招标文件答疑及澄清:如投标人对招标文件有疑问，请于2018年月
7、日17时前在在滁州市公共资源交易中心（http:/）“网上提问”栏目提交疑问内容；10.4招标人对投标人提出的问题答疑时间及方式招标人将在2018年月日17时后以澄清公告形式在滁州市公共资源交易中心“答疑澄清文件”栏目予以公告。请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。11.1联合体投标本次招标不接受联合体投标12.3招标代理费、及公证费本次招标代理费、评标专家费及公证费向中标人收取。其中代理服务费以中标通知书中确定的中标价作为收费的计算基数，按国家计委计价格20XX1980号文件规定的收费标准的80%计取，不足4500元按4500元计取。评标专家费由中标单位如实支付
8、，公证费按照相关规定收取，由中标人在领取中标通知书前分别向代理机构和 公证处缴纳。投标人在报价时应综合考虑以上费用，不得单独列项。所有费用在领取中标通知书之前缴纳。16.3投标人要求澄清招标文件的截止时间及方式同表10.319.1最高投标限价1、本项目报价设置单价最高限价，其中：普通住宅:0.78元/月平方米；之前与物业公司协商价格为0.8元/月.平方米投标单位所报单价高于最高限价的，其投标文件按无效投标处理；以上报价不含二次供水及电梯运行等公共能耗费用，其他公共部分不再收取物业管理费。2、本项目投标报价设置一年总报价最高限价为60万元小区总建筑面积为84936.85m2，0.8元单价算，此总
9、价偏低。，投标人报价高于（不含等于）此报价的，其投标文件按无效投标处理。21投标时携带的原件投标时应携带法定代表人身份证明以及法人身份证或授权委托书一份以及授权委托人身份证或原件（手持），以及评标办法中要求的原件。23.1投标有效期投标有效期为 60 日历天（从投标截止之日算起）。在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。24投标保证金1、投标保证金：人民币10000元整；2、以上保证金须按规定时间从投标单位基本账户转入以下指定账户，且需携带交款凭证原件或加盖公章的复印件于开标前到开标室以备核验。不从投标单位基本账户转入的一律不予承认，造成后果自行负责。交纳保证金时须在交易附言中注明：“ 小区物业管理服务项目”投标保证金。户名： 公共资源交易监督管理局账号：开户行： 交纳时间：2018年月日09时前交纳完毕，不接受汇票，以资金到帐时间为确认时间。25.1投标文件数量网上递交的电子投标文件：一份；内容与网上提交电子投标文件相同的电子光盘投标文件：一份；投标单位CA锁一枚、法定代表人身份证明或授权委托书一份（手持）。（投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，并按要求加盖公章，胶装成册；份数：正本1份，副本3份；中标单位领取中标
