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1、 融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程 实测实量策划方案 海尔家居集成股份有限公司 2018 年 6 月 目目 录录 一、一、 编制依据编制依据.2 二、二、 工程概况工程概况.2 三、三、 实测实量组织管理实测实量组织管理.2 四、四、 实测实量准备实测实量准备.3 五、五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法 .3 六、六、 实测实量整改管理实测实量整改管理.21 七、七、 实测实量记录管理实测实量记录管理.21 八、八、 实测实量数据记录附表实测实量数据记录附表.22 一、一、 编制依据编制依据 1.蘭园 4.6.8#楼楼精装
2、修施工图纸； 2.蘭园 4.6.8#楼楼精装修工程施工组织设计； 3.融创地产实测实量相关指导文件； 4.装饰装修验收规范(GB50210-2001)。 二、 工程概况工程概况 工程名称：融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程 建设地点：西安市莲湖区大兴东路 工 期：2018 年 5 月至 2019 年 4 月 建设单位：西安元瀚房地产开发有限公司 监理单位：天津广源恒信建设工程项目管理有限公司 施工单位：海尔家居集成股份有限公司 三、三、 实测实量组织管理实测实量组织管理 1、实测实量职责划分实测实量职责划分 （1） 建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者。 （2） 监理单位对实测实量工作
3、承担监督指导。 2、实测实量工作组员及责任划实测实量工作组员及责任划分 组 长：温桂鹏（施工单位负责人）负责监督、指导实测实量 的实施工作。 副组长：朱予康（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实 量。 组 员：朱礼云、王武、钱叶发、邹泊远负责具体实施工作。 3、实测实量主要任务实测实量主要任务 （1）抹灰工程 （2）防水工程 （3）墙面饰面砖工程 （4）地面饰面砖工程 （5）设备安装工程 四、四、 实测实量准备实测实量准备 1、技术准备技术准备 （1） 组织所有参与的人员学习关于实测实量的相关指导文件； （2） 编制实测实量专项工作方案； （3） 实测实量领导成员对组员进行交底； （4） 认
4、真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。 2、检查工具准备检查工具准备 2 米靠尺、激光扫平仪、楔形塞尺、直角检测尺、5 米钢卷尺、游标 卡尺。 五、五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法 1、抹灰工程抹灰工程实测实量实测实量 1)1) 墙面表面平整度（抹灰工程）墙面表面平整度（抹灰工程） 1 合格标准：0，4mm 2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为 1 个实测 区 4 测量方法：同一实测区内 1) 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选 取左上、右下 2 个角
5、按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在 距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次； 2) 当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测 量 1 次，在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测量，在距离 地面 20cm 左右的位置水平测 2 次； 2)2) 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程） 1 合格标准：-4，4mm 2 测量工具：2 米靠尺 3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为 1 个实测区 4 测量方法：同一实测区内 1)当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部 砼顶板位
6、置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测 1 次垂直度； 2)当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端 接触到上部顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到 下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测 1 次垂直度； 3)具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 3)3) 顶板水平度极差（抹灰工程）顶板水平度极差（抹灰工程） 1) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同 一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实
7、测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 2) 合格标准：10mm 3) 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠 尺、激光测距仪） 4) 测量方法和数据记录： （a） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区， 累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 10 个时， 需增加实测套房数。 （b） 测量方法：同一实测区内 同一功能房间内顶板需已完成腻子施工； 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一 实测区距顶板天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几 何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点
8、） ， 分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 5) 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与 最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏 差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。 最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该 实测指标合格率的 5 个计算点。 6) 示例： 4)4) 阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正（抹灰工程） 1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 2 合格标准：3mm 3 测量工具：阴阳角尺 4 测量方法：同一实测区内 （1）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位
9、，从地面向上 300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实 测指标合格率的2个计算点。 （2）5示例： 阴阳角方正测量示意 5) 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免 一一一一一一一一一 一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一 出现“大小头”现象。 2 合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙 厚偏差-3，3mm。 3 测量工具：5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录： （1）每一个户内门洞都作为1个实测区。 （2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口
10、侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确 性。 （3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽 度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口 宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高 度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最 大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量 一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的 1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计 算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计 算点。 （4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增
11、加实测套房数。 5 示例： 6)6) 室内净高偏差（抹灰工程）室内净高偏差（抹灰工程） 1 合格标准：20，20mm 2 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 3 测量范围：每一个自然间作为 1 个实测区 4 测量方法：同一实测区内 1)实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解 所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度 等； 2)各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花 顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测 值。 5 合格率计算点 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面
12、找平层施工设计厚度值， 作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设 计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为 判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差 值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断 该实测指标合格率的 5 个计算点。 6 实例： 7) 裂缝裂缝/空鼓（抹灰工程）空鼓（抹灰工程） 1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3 测量工具：目测、空鼓锤 4 测量方法和数据记录： （1）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通
13、 过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 （2）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该 实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不 合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 8)同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） 1 指标说明：反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集 一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一一一一一一 中加工效率。毛坯房不测此指标。 2 合格标准：0，4mm 3 测量工具：5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录： （1）实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区； （2）确定同一位置
14、（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为 A1、B1。 （3）分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度 W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与 B1的偏差值P3、P4；分别判断P1P4 实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率 计算点。 （4）按第（2）（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值， 分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个 合格率计算点。 2、防水工程实测实量防水工程实测实量 1） 卫生间涂膜厚度（防水工程）卫生间涂膜厚度（防水工程） 1 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。 2 合格
15、标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良 好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计 厚度。 3 测量工具：游标卡尺、5m卷尺 4 测量方法： 一个卫生间为一实测区 （1）测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内， 选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目 测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测 区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置， 如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或 割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测
16、此指标。 （2）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象， 实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格； 既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格 点按“0”记录。 2） 卫生间附加防水层（防水工程）卫生间附加防水层（防水工程） 1 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。 2 合格标准： （1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟 道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加 层材料与防水层相同； （2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框 向外延伸200mm。 （3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚 度的150。 3 测量工具：游标卡尺，卷尺 4 测量方法和数据记录：每1个卫生间作为1个实测区 （1）测量
