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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 RRR国际文化创意产业园项目 可 行 性 研 究 报 告 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 目录 第一章总论6 一、申请项目的概述.6 二、实施项目的基础条件 8 三、项目计划目标.12 第二章申报企业情况16 一、申报企业基本情况16 二、企业财务经济状况16 三、今后三年企业的财务预测16 第三章产品的技术可行性和市场分析.17 一、产品的技术创新性论述17 二、市场分析.25 第四章项目实施方案39 一、项目实施计划.39 二、生产方案.39 第五章投资预算与资金筹措.42 一、
2、投资预算.42 二、资金筹措.42 三、资金使用计划.47 第六章达产效益分析48 一、分析原则.48 二、收入预算.48 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 三、税金估算.50 四、成本费用预算.50 五、利润预算.50 附件： 公司营业执照 第一章 总论 一、申请项目的概述 1、项目类别 在长沙高新区购地新建RRR（湖南）国际文化创意产业园 2、主要内容 根据湖南省委对RRR文化艺术产业发展提出的要求，我们将借 鉴西方先进艺术市场的运作模式，结合中国艺术产业现状和湖南省 的实际着力打造具备国际品牌的RRR国际文化创意产业园，拟在长 沙高新技术产业开发区征
3、地729.78亩（其中一期占地214.70亩，二 期占地515.08亩），分两期开发时间为20RR年 2018年。项目选址为长沙高新区内金州大道以南，黄桥大道以东， 真人桥路地块。建设内容包括“一院、一园、一节、两基地、六中 心”。一院：RRR国际雕塑艺术学院；一园：RRR国际雕塑艺术展 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 示交流园；一节：湖南长沙国际雕塑艺术节；两基地：国际雕塑艺 术创作基地、国际艺术教育培训实践基地；六中心：国际雕塑艺术 创意中心、国际雕塑作品展示中心、国际艺术品交易中心、国际文 化艺术培训中心、国际文化艺术交流中心、国际文化艺术人才集聚
4、 中心。 项目总用地面积729.78亩，总建筑面积574,480平方米。分两 期进行建设。其中：一期建筑面积380,500平方米，包括RRR国际 雕塑艺术学院48,000平方米，艺术创作基地178,000平方米，艺术 品交易中心21,200平方米，艺术会展中心21,200平方米，艺术风情 街30,500平方米，艺术度假酒店公寓28,600平方米，地下车库53,0 00平方米；二期建筑面积193,980平方米，包括艺术家LOFT工作室 32,400平方米，艺术创作及服务中心37,600平方米，定制式艺术家 工作室18,900平方米，健身中心1,200平方米，艺术家部落（含雕 塑家、绘画家、书法家
5、、音乐家、戏剧家、舞蹈家）81,380平方米 ，艺术家会所2,500平方米，地下车库20,000平方米。 3、技术水平 RRR作为中国的雕塑艺术大师，其作品“马丁路德金”在美 国华盛顿国家广场的落户意味着西方社会对中国文化艺术的高度认 可，美国奥巴马总统多次接见RRR大师并对其创作高度赞扬，不但 是中国人民的骄傲，更是湖南人民的骄傲。 20RR年3月29日，时任湖南省委书记周强专门听取了RRR雕塑 事业情况汇报，明确做出了要将长沙籍雕塑艺术家RRR“打造成湖 南的又一张国际名片”的指示。中共湖南省委关于贯彻党的十七 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 届六中
6、全会精神加快建设文化强省的意见中明确提出要支持RRR 的艺术事业。周强书记接见RRR时还谈到“RRR是我们湖南的国际 品牌，要把他做强、做大，要把RRR品牌打造成袁隆平品牌一样争 取上市，要有一个好的团队来具体运作，我们各部门都会支持。” 正是RRR品牌具有的国际影响力，省委的高度重视和支持,因此 我们更有机会把握时机做大、做强，做响“中国雷”，做响湖南的 雕塑艺术产业，建设、运营好RRR国际文化创意产业园，培育形成 湖南的雕塑艺术产业集群影响中国、影响世界。 4、项目的主要用途 RRR国际文化创意产业园是一个融合了艺术创作、艺术交流、 艺术展示、艺术培训、艺术品牌运作等功能的综合性园区，科学
7、的 构建了艺术品牌的产业链，对长沙乃至湖南将具有深远意义。 其一，大批知名艺术家工作室、创作室的入驻，园区将成为国 际、国内及湘籍知名艺术家的集聚中心。 其二，园区将成为湖南文化艺术对外展示与国际交流的窗口， 并成为星城文化建设的世界级亮点与经济发展新的动力与推手，将 星城文化映象推向全国及全世界。 其三，国际艺术精品展示园将依托RRR在国际上的影响力，成 为世界雕塑艺术节的定期举办地，办成国际雕塑界的“戛纳世界 电影节”，为城市留下大批艺术瑰宝并带来巨大会展效应。 其四，园区将成为湖南文化艺术产业的孵化地、培养国际艺术 人才的重要基地，并将成为文化休闲旅游的又一胜地。 其五，园区将成为从教学
8、出发，创意创作生产为核心动力，经3 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 - 5年的努力，成为RRR品牌产业发展壮大并带动其它相关文化艺术创 作发展的基地。 二、实施项目的基础条件 1、资金条件： 公司控股股东 湖南大鼎置业有限公司是大拇指集团旗下全资子公司，大拇指（中 国）集团是一家集环保科研开发制造、农业产业化、生物医药科技 、连锁药房、城市基础设施建设、房地产开发投资、矿产资源、电 力及新能源投资为一体的大型综合性集团企业。集团旗下的大拇指 环保科技集团已成为国内少数在境外上市的高科技企业。该公司以 环境保护为己任，融科技开发、设计制造、环保工程建设、投
9、资及 运营于一体的高科技企业。系“福建省高新技术企业”和“国家火 炬计划项目实施单位”主要业务涉及到有机废气治理回收、火电厂 脱硫脱销、工业除尘、废水治理及资源化等。集团旗下的福建大拇 指实业集团有限公司以生物科技和农业科技为依托，通过连锁企业 经营实现生物科技和农业产业化，最终实现行业龙头地位，系“省 级重点龙头企业”和“高新技术企业”。公司实行以东部福建和中 部湖南为支点，利用当地资源优势，整合国内资源，开展面向全国 及海外市场的战略发展思路，全面推进大拇指的产业化进程。集团 下属的大鼎置业集团有限公司以重庆为中心，立足中西部，面向全 国开展房地产业。公司以“大谋略远、鼎立基业”为经营理念
10、，先 后开发了多个房地产项目，在业内取得了良好信誉。本项目将由大 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 拇指（中国）集团提供强大的资金保障。 2、产品条件： 文化产业园成功的关键在于核心文化与资源要素、文化产业集 群以及园区的盈利模式上，在核心文化资源上，主要是依托中国的 雕塑艺术大师RRR品牌优势，以RRR的艺术魅力和在业界的国际影 响，集合一批志同道合的精英，打造以雕塑为主导的产业及其产业 链，建立起以雕塑产业为主体的文化创意产业园区。 在园区盈利模式上放弃传统园区靠收租的盈利模式，采用“产 业运营+地产开发”的模式。该模式是现今地产界开始重视的新型 产业
11、地产开发模式，该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征 相一致。其核心是一种新型的商业地产运作，本项目将依托引入的 文化产业活动开发地产载体，如艺术学院、艺术创作基地、艺术品 交易中心、会展中心、艺术风情街、艺术家部落和会所等复合型物 业。 3、市场条件 借助20RR年9月15日，首届“国际雕塑艺术节”形成强大的市 场影响力，凭借RRR的艺术魅力和在业界的国际影响，园区的运营 模式与公共服务平台，通过市场化运作招商吸引艺术家、文化企业 入园；园区投入使用后在北京、上海、广州以及曲阳、惠安等传统 石刻之乡等城市设立雕刻展厅，集雕塑展示、洽谈、贸易为一体， 进而辐射周边，建立遍布全国的销售网络。同
12、时积极利用拍卖会、 雕塑艺术展以及与海外合作机构开展跨区域合作代理销售，拓宽销 售渠道，真正让RRR雕塑走遍全国、走向世界。 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 4、企业管理 （1）组织结构 20RR年5月，在湖南省工商行政管理局完成了RRR（湖南）国 际文化创意产业园有限公司注册成立，注册资金：5000万元。 根据公司章程规定，完成了支持RRR艺术事业的职业经理人团 队建设，组织结构如下： 董事局主席、创始人：RRR 公司法定代表人：蒋贝尼 公司总经理：周仁安 （2）人力资源现状 团队管辖现有在职员工87人，其中雕塑艺术创作技术人才：6 人，雕塑制作生产技
13、术人才16人，行政策划管理人员：27人，职工 38人。现所有人员分属在宁乡基地和长沙市内公司总部工作。 （3）核心团队 RRR：湖南省文联副主席、湖南省雕塑院院长、湖南省画院副院长 ，享受国务院特殊津贴专家、湖南省对外友好协会副会长。 蒋锦新：RRR的品牌经纪人、湖南省锦锌文化艺术有限公司董 事长。 周仁安：大拇指集团湖南地区总负责人，湖南大鼎置业有限公 司总经理。房地产行业的资深人士。 5、股东各方情况简介 公司股东为：湖南省锦锌文化艺术有限公司49%（RRR为股东 的公司）和湖南大鼎置业有限公司51%(大拇指集团旗下全资子公司 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借
14、鉴文档】 )。 （1）湖南省锦锌文化艺术有限公司 湖南锦锌文化艺术有限公司是世界著名雕塑艺术家、国家一级 美术师RRR的独家经纪代理公司，是唯一一家拥有“中国雷”品牌 开发权的企业。位于素有“楚汉名城”之称的湖南省省会长沙市， 公司依托RRR大师丰富的雕塑经验和品牌效应，致力于创作和设计 顶级雕塑作品，承接各类大型城市雕塑与知名人物雕像。设计、发 布和代理广告，影视、会展和文艺演出活动。 （2）湖南大鼎置业有限公司 湖南大鼎置业有限公司是大鼎城股份集团为进军湖南房地产市 场而设立。大鼎城股份集团发源于中国沿海地区，由大拇指集团控 股，大鼎城股份集团总部位于北京，致力于“旅游和文化为主题、 地产
15、为主业的综合项目开发与运营”。随着战略扩张之需，立足北 京，辐射全国，相继进入重庆、湖南、四川、福建、云南、河北、 河南、黑龙江、山东、江西等市场，总开发面积超过400万平米； 集团秉承“科技、环保、品质、品味”的经营理念，专注于房地产 投资开发。以“植根北京，遍布全国”为战略部署，立志在10年内 跻身国内主要城市一流地产商行列。集团将以旅游、文化为核心， 积极打造品味独具的“大鼎城模式”，一如既往地通过旅游主题地 产开发模式的基础上不断创新，为社会、公众创造经济效益和可持 续价值增长，让越来越多的人体验并认同“大鼎城”生活方式。为 行业注入生机和活力，以身体力行，让“大鼎城”成为全球旅游地
16、产的品牌标志。大拇指集团也非常重视文化艺术产业，致力打造国 【MeiWei_81重点借鉴文档】 【MeiWei_81重点借鉴文档】 内一流的文化领域品牌，于20RR年在北京成立了中海外大拇指文化 传媒股份有限公司。目前拥有专精的影视剧投资、策划、制作团队 ；文化旅游产业的开发经营团队，以及对艺术品精准投资眼光的运 营团队，积极拓展以国外精品油画为先导的中国艺术品市场，促进 中外文化交流与传播，已形成集画展、拍卖、论坛研讨等项目为一 体的艺术品投资运作模式。能使地产与文化很好的的相融合在一起 。 三、项目计划目标 1、总体目标 （1）项目执行期间 项目从20RR年9月开工建设，到2018年8月全面建成，执行期4 年。项目分两期建设，其中：一期工程建设期从20RR年9月至2016 年8月，二期工程建设期从2016年9月至2018年8月。 （2）计划投资额 项目计划总投资271,156万元，其中：土地购置费58,382万元 ，基本建设费155,504万元，设备购置费15,000万元，建设期贷款 利息22,270万元，流动资金20,000万元。 （3）项目完成时达产实现的目
