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1、郑州市购房合同查询篇一：郑州如何查询他人房产信息郑州如何查询他人房产信息以后，查自己将买的二手房是否安全、房产证办到哪一步了等问题，在查询窗口都可得到答案。但别人的住址、电话、交易价格等隐私是不能查的。【看案例】要了年开发商都说正在办自己一查月份房本已办好昨日上午点，郑州市民刘女士来到郑州市房管局二楼号窗口，“我想查查开发商到底把我的房产资料交过来了没有，孩子马上就要上小学了，没有房产证，孩子入不了户口，就没法上学。”刘女士皱着眉说。刘女士说，她在年买了丰庆路上一小区的一套商品房，年里，她每次问开发商什么时候办房产证，对方都说正在房管局办。昨日上午她又问开发商，对方还是这样说，她只好来房管局查
2、查看。出示身份证、填好郑州市房屋权属登记信息查询申请表，工作人员核对后开始查询。电脑上显示，刘女士房子的房产证已于今年月日办好了。刘女士这才放心了。【能查啥】房子是否被抵押等根据昨日市房管局公布的郑州市房屋权属登记信息查询暂行规定，可以查询的内容包括房屋原始登记凭证和房子的有关记载信息。房屋原始登记凭证包括房屋权利的设立、变更、转移、消灭或限制的信息。房子的有关记载信息包括房屋自然状况，比如坐落、面积、用途、房子是否查封或抵押等，这些内容单位和个人都可查询。对于房屋原始登记凭证，房主或委托人（包括律师），房屋继承人、受赠人和受遗赠人，国家安全、公安、检察、审判、公证、仲裁等部门也可查询，还有案
3、件的当事人也可查询。涉及国家安全、军事等机密的，需经国家安全、军事部门同意。【有禁区】房主电话、交易价格等有了这项便民措施，也并不是说想查什么就能查什么，郑州市房屋权属登记信息查询暂行规定同样规定了一些不能查的内容。房主的家庭住址、身份证号、手机及住宅电话号码、交易价格、评估价格不能查；单位和个人不提交合法身份证明，不能查；查询人不能准确确认房主或房屋坐落位置的不能查；涉及国家安全、军事等机密的房屋登记信息未经有关单位同意，不能查；规定的不能公开的房屋有关登记信息，不能查。还有一种情况，房屋尚未进行登记的、资料不存在的，当然也查不到。遇到不能查询的情况，工作人员会给一个无查询结果的书面证明。为
4、啥涉及国家机密、个人隐私郑州市房管局副局长李武建说，这些不能查的内容，都是涉及国家机密、个人隐私和商业秘密的。把这些内容设定为“隐私、机密”，是根据建设部的认定。方便市民的同时，房管局也要保护房主利益。【怎样查】要带身份证要填申请表怎样查询，也分两种情况。查询房产证登记信息的，如果是查自己的，需要带上本人身份证，并填写郑州市房屋权属登记信息查询申请表。如果查询他人信息，查询人也要提供身份证，并填写一份郑州市房屋权属登记信息查询申请表，表上要填被查询人姓名、房屋具体位置（具体到几单元几楼几号）或房产证编号等内容。单位查询还要提供介绍信。查询房屋原始登记凭证的，就更严格。除提交上述资料外，还要根据
5、查询人身份提供不同的证明。房主要带房产证；房屋继承人、受赠人和受遗赠人要带事实的公证书、房产证；国家机关部门要提供与事件、案件有关的内容查询的证明、工作证。如果是委托查询，那就别忘了带授权委托书、本人身份证或单位介绍信。对于查看原始登记的，会有专人负责在指定地点查看。【咋收费】查询不收复印一套元钱那么查信息是否收费呢？郑州市房管局信息中心主任吴天君说，查询是不收市民一分钱的，但如果需要复印或出文字证明的，经物价部门核准，一套收取元钱。房管局对房屋进行登记的审核表、总目表、分目表、备考表等非权属登记依据，不能复樱郑州市房管局新办事大厅（在郑东新区）和建设路老房管局楼，都可办理查询他人房产信息业务
6、。【啥好处】减少房产纠纷目前，郑州有多万份纸质档案在房管局备案，其中多万份转变成了电子档案，通过电脑就可查询。剩下的档案依然在建立之中，不影响查询，年底前将全部转建成电子档案。窗口的工作人员说，从前天试行到昨日上午，共有人进行了查询。其中人是查询购买的房子是否有抵押，人查询房产证办理的进程。“可以查询他人房产信息，能大大避免出现房屋纠纷，让信息更透明化。”李武建说。比如说，张三买了李四一套房子，也不知道要买的房子是否抵押给别人，现在就可以带上相关证明到房管局查询，房子没有什么纠纷，就可以放心买了。还有一种情况，就是市民刘女士遇到的，业主可随时到房管局了解自己房产证办到了哪一步。目前，郑州市房管
7、局也已开通上合同备案，市民也可对商品房买卖情况进行查询。篇二：郑州买房新合同10月起郑州买房用新合同 水电暖公摊都进合同XX年10月08日08:57郑州晚报我要评论(4)字号：T|T约定好的交房时间迟迟不能交房，约定好的房产证办理时间迟迟拿不到房产证，约定的封阳台最后变成了半阳台针对近年来商品房买卖投诉集中反映的问题，日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，从今年10月1日起，新办理商品房项目合同备案时，开发商要同时提交商品房买卖合同签约文本，经房管部门查验留存后，该文本要在售楼场所进行公示，供买房人查阅。交房标准建议放弃格式条款针对目前房地产开发项目竣工综合验收制度被取消后存在的商
8、品房质量问题，此次规定的交房条件中，建议购房者签订购房合同时放弃格式条款，选择空白项重新约定合同内容，约定该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同约定内容已完成等。公摊面积都是啥，要写在合同里买房的人都会留意到，房子的建筑面积和使用面积往往能相差20%多，开发商通常只是笼统解释公摊面积包括哪些，让买房人云天雾里。对此，市房管局专门列出一个附件，就公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成进行说明。“参与分摊的公共部位与公用房屋包括哪些，比如楼梯间、墙体等，还要写清楚这些参与分摊部位的名称、位置以及分摊方式。”市
9、房管局市场监管处工作人员王光乾说。另外，按照规划，该商品房有几个阳台，其中几个阳台是封闭式，几个阳台是非封闭式，都要在合同附件里面写清楚。规划调整要及时通知买房人针对有些开发商擅自更改小区规划的行为，市房管局建议买房者在签订合同时，详细约定该项目总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施、容积率、绿化率等发生调整的，变更房屋节能措施及指标的，该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距发生变更的，阳台的设计施工发生变更的等，开发商要在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知购房人。王光乾说，买房人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。开发商没有按规定通知的，买房人有权退房。水电气暖等要
10、明确入户时间在商品房投诉中，水、电、气、暖不能按时提供等也是一个热点。对此，市房管局特别提醒买房人要让开发商详细承诺相关基础设施、公共配套建筑按日期达到使用条件。房产证办理条款重新约定目前实行的商品房买卖合同，通常约定出卖人应当在使用后60日内，提供相关资料报产权登记机关备案。不能按时办证的，约定按房价款的百分比支付违约金。在操作中，不时会出现开发商因种种原因拖延时间或者办不下来证的问题。对此，市房管局建议买房者不要选择合同中的格式条款，而是选择附件中另外列出的详细条款。篇三：XX年郑州购房须知郑州买房商业贷款咋申请？首套房怎么认定？ 买房贷款已经是大家买房的重要方式了，如果你的公司没有缴纳五
11、险一金，那么，只能选择商业贷款。在郑州，申请郑州商业贷款必须满足哪些条件呢怎么认购首套房？ 郑州买房商业贷款咋申请？首套房怎么认定？一、 商贷申请条件1、XX年郑州买房申请贷款条件要求，买房贷款对象必须具有郑州城镇常住户口或有效居住证者，有合法的身份证明。2、XX年郑州买房申请贷款条件要求贷款人有稳定的职业与收入，有偿还买房贷款本息的能力。3、有固定的资产作为买房贷款抵押或是房屋抵押，或是其他可作为买房贷款抵押资产的皆可。4、XX年郑州买房申请贷款条件中买房申请贷款时必须出示买房合同或购房协议证明;5、除此之外还要满足购房者所要申请贷款银行的一些规定与条件。二、 房屋抵押贷款申请资料1.房产证
12、(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)三、 贷款的金额及期限1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可
13、达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等四、 首套房认定标准是什么首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。五、 如何计算房贷对于商业贷款来说，选择合适的贷款金额，偿还期数和贷款方式是非常重要的。 房贷分为等额本金和等额本息两种。所谓
14、等额本金，即每个月偿还的本金数相同，而等额本息，则是每个月偿还的本金和利息之和相同。譬如，XX年12月23日公布的人民币五年期以上贷款利率为%（年)，按照房贷七折优惠，则月利率为/12 * = ，所以月利率为。如果贷款金额为50万，不管选择何种还款方式，每个月必须把利息全还了，也就是说，最低还款额也是500000* = 。如果你每个月还3000，那么这3000中的是利息，剩下的才是本金。也就是说，当月利息必须当月偿还，这不会带到下个月继续产生利息，所以就不存在利滚利的问题了。所谓等额本金，即每个月所偿还的本金数相同。如果贷款了50万，10年还清，则每个月所需偿还的本金为500000/120 =
15、 。在第一个月，50万的本金产生了的利息，所以第一个月的还款总额为+ = 。到了第二个月，本金部分的偿还数额不变，仍然为。由于第一个月已经还了的本金，所以本金其实还剩，该部分的月利息为* = ，所以第二个月的还款总额为+ = 。（新浪的贷款计算器是错的，用焦点的吧）到了最后一个月，偿还本金部分仍然不变为。由于最后一个月的所欠银行的本金其实也只剩下了，所以该月利息为* = ，加上本金部分，最后一个月的还款总额为。所以等额本金的还款数额是越来越少，因为每个月所还本金相同，而利息是不断减少的。所谓等额本息，即每个月所偿还的本息总和相同。由等额本金的分析可知，所欠银行的本金其实是越来越少，所以利息也就越来越少。所以等额本息的还款是每个月所还的本金越来越多，所还的利息越来越少虽然它们的总额都相同。设
