《经济适用房,购房合同,房产证.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经济适用房,购房合同,房产证.doc（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、经济适用房,购房合同,房产证篇一：经济适用房如何办理房产证摘要经济适用房如何办理房产证摘要经济适用房如何办理房产证？相信这一问题困扰了很多市民。专家指出，经济适用房办理房产证的流程与普通商品房办理房产证的流程是一样的，只是办好的房产证上会注明是“经济适用房”。下面就针对经济适用房办理房产证流程做简要介绍。经济适用房如何办理房产证解答一：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息站进行查询。经济适用房如何办理房产证解答二：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。经济适用房如何办理房产证解答三：拿测绘图（表）可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见
3、，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。经济适用房如何办理房产证解答四：填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。经济适用房如何办理房产证解答五：缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。经济适用房如何办理房产证解答六：提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖
4、章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。经济适用房如何办理房产证解答七：缴纳税费按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。篇二：经济适用房房产证办理流程经济适用房房产证办理流程第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，将有关材料（付首期款
5、证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。以上仅供参考，具体您也可以咨询您所要的项目。目前各家银行实行的利率不尽相同，建议您咨询一下办理房贷业
6、务的银行方面。 房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。购房者必须提供的资料：1、购房合同（买卖过程中必须签订）2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）3、买受人身份证明4、完税凭证（已交契税凭证）
7、（办理房产证时交纳）。5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）。6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。5、交费：申领房产证的产权人按
8、规定交纳办证费。6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。篇三：经济适用房买卖合同的效力 关键词：经济适用房买卖 房屋买卖合同无效 房屋买卖合同有效 无 效赔偿XX年3月，乔女士购买一套位于北京市某区的经济适用房，付款方式为首付款加银行贷款。乔女士购买该经济适用房后，于同年的8月份将该经济适用房转让给黄某。合同约定，乔女士按照原价将该房屋转让给黄某，保证黄某取得该房屋的所有权。同时合同还约定了乔女士将房屋买卖合同及贷款抵押合同一并交给黄某，原购房合同的权利和义务一并由黄某承继。同时约定乔女士积极协助黄某办理房屋产权登记手续。合同签订后，黄某将房款全部支付给乔
9、某，并支付乔某转让费80000元。同年10月份，房屋如期交付。黄某搬进房屋，并进行装修居住至今。XX年5月，乔女士向法院起诉，要求解除双方的经济适用房房屋买卖合同，理由为，黄某至今不办理房屋所有权转移手续，构成违约。黄某辩称。双方签订的合同是双方的真实意思，合同签订后，我如约履行了合同的全部义务，现在没有办理产权登记手续，是因为现在还不符合国家法律的规定，时机还不成熟。另外办理房产证是乔某的义务，是我的权利，不办理房产证不影响合同的履行。因此不同意乔女士的诉讼请求。另外，黄某承认其户口不在本市。法院经过审理后判决：1、乔女士与黄某签订的经济适用房房屋买卖合同无效2、黄某在判决生效之日起30日内
10、将房屋腾空交给乔某另外，对于黄某的损失和购房款，黄某可以另外主张王富利律师点评：本案是一起因为经济适用房买卖引起的诉讼。本案诉争的房屋是经济适用房。根据经济适用房管理办法规定，对于购房人的资格作出了严格的限制。同时对于经济适用房购房人拥有有限的产权，购买经济适用房不满5年，不得上市交易，购买经济适用房满5年的购房人需要按照同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，购房人缴纳相关价款后，取得全部产权。 另外，根据北京市高级人民法院审理房屋买卖合同的指导意见规定，如果出卖人的原购房合同是在XX年4月11日之前签订，当事人又在合同中约定在限制上市交易期满后再办理房屋所有
11、权转移登记或者在一审法庭辩论终结前该房屋已经具备上市交易条件的，合同可以认为有效。另外，转让已购按照经济适用房管理办法管理的经济适用房转让的，合同有效（比如拆迁安置房）。本案中，乔女士在购买该房屋不到一年即将房屋转让，且乔女士的原购房合同是在XX年，因此，双方签订的房屋买卖合同违反国家法律法规的规定，属于无效合同。另外，对于合同被确认无效的。黄某可以主张返还购房款和转让费，并要求赔偿装修损失和房屋升值带来的差价损失。更多内容请关注 王富利律师篇四：没有房产证只有购房合同篇一：购房协议书(无房产证).购房协议书（未办房产证）甲方：乙方：兹有甲方座落于房屋，面积为 平方米，权属为。一、甲乙双方议定
12、上述房屋成交价为人民币 元整，小写 元，大写 元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。二、甲乙双方同意并约定在签定合同 日内乙方支付首付款（含定金）人民币 元给甲方，剩余房款人民币元应在首付款内付给甲方。总房价的5% 元于房屋名字更换后付清。三、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合。 如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权
13、人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。六、甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。七、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向
14、甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲方双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金 元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。七、本房产因暂无两证，其平方面积按 计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。八、本合同按照中华人民共和国经济合同法进行，一式叁份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法
15、院起诉。附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。甲方： 乙方：证明人：身份证号： 身份证号： 身份证号：联系电话： 联系电话： 联系电话：工作地址： 工作地址： 工作地址：日期： 日期：日期：篇二：购房协议书(无房产证)购 房 协议书（无房产证）甲方： 乙方：兹有甲方座落于 房屋，面积为 平方米，含内部设施为 。权属为。一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整，￥元，大写元。本房款一次性付清，（含地下室）。二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借帮拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲
