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1、物业管理合同XX版篇一：业主物业管理协议书物 业 管 理 协 议 书 第一章 第一条本协议当事人甲方（物业管理公司）：枣庄市薛城区盛成物业管理有限公司乙方（业主）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方将委托甲方实行物业管理，订立本协议。第二条物业基本情况物业类型：住宅 名称：艺之苑小区坐落位置：占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米多层栋数：栋第三条 甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 第二章 委托服务事项 总 则 第四条 房屋承重结构、公用部位、公用场地、公用设施、设备及其附属设施的修缮、更新费
2、用，由居民交纳的维修基金中支出，不足部分由整幢房屋业主按单元房建筑面积比例共同承担。第五条 公用绿地、花木、人文景观等的养护和管理。第六条 化粪池的清理和管理。第七条 公共环境卫生管理，包括公共通道、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理、车辆进出管理。本款不包含看管车辆责任。第九条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。本款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项协议的，以专项协议的约定执行。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第三章 双方权利义务
3、第十一条甲方权利义务1、提供物业专业化服务，实施日常管理；宣传物业管理相关法律、法规及有关规定，根据有关法律及本协议的约定，制定物业管理方案和制度；2、对业主和物业使用人违法、违规行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、暴光等措施或协助有关部门处理；3、负责编制房屋及附属设施设备的大中修计划和方案；4、依照协议和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费；、不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途，不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；第十二条 乙方权利义务1、遵守本协议的约定及物业管理制度，协作配合，服从管理；2、监督物业管理制度、服务年度计划、维修养护计划和大中修方案、
4、财务预算及决算的执行情况；3、听取甲方关于物业服务协议履行情况和物业维修基金的使用情况的报告；4、根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼；协调业主、使用人与业主委员会或甲方的关系；5、协助甲方做好物业管理工作和宣传、文化活动；6、监督甲方实施物业服务的其他行为。第四章 物业服务要求和标准第十三条 甲方按物价部门批准、备案的服务项目和价格，实行物业管理。第五章 物业服务费用和维修费用第十四条 物业服务费包括管理、有关设备运行、公共秩序维护、保洁、绿化、交通车辆出入、化粪池的清理以及提供物业服务的其他公共服务收费。1、本物业服务费，由甲方按物价管理部门核定的收费标准收取：按房屋
5、建筑面积元/月，每次收费按年度收取。2、业主逾期不交纳物业管理费的，甲方将视为乙方不居住，有权给予停电处理，并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。第十五条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护、大中修、更换费用承担：（1）保修期内属保修范围的由建设方承担；（2）需动用维修基金的，按枣庄市人民政府枣政发XX56号文执行。3、甲方对接受业主委托，提供有偿服务，有偿服务的内容和费用由当事人自行约定。 第六章 委托服务期限 第十六条 委托服务期限为年。自 年 月日起至 年 月日止。 第七章违约责任 第十七条 甲方违反本协议第十三条规定和第四章的约定，未能达到约定的管理目标，乙方有权要求甲
6、方期限整改，逾期未整改的，乙方有权申请物业行政主管部门作出行政处理，或经业主大会通过（经三分之二以上表决权通过）解除协议，造成乙方的经济损失，甲方应给予乙方经济赔偿。第十八条 乙方违反协议第十四条规定的，使甲方未完成规定管理目标，甲方有权要求乙方在十五日内解决，逾期未解决的，甲方有权解除协议，造成甲方的经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。第十九条 甲方违反本协议第五章的约定，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十条 任何一方无正当理由提前解除协议的，应支付相当于一年物业管理费的违约金；由于毁约造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第二十一
7、条 因违约而需解除本协议的，提出解除协议的一方应及时通知对方，协议自书面通知到达对方时即行解除，并在十五日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除协议的效力。 第八章 附 则 第二十二条 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。第二十三条 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第二十四条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十五条 本协议的履行中如发生争议，双方可以通过协商和解、依法申请调解、向有关行政部门申诉、提请仲裁机构仲裁、向人民法院提起起诉等方式解决。第二十六条 本协
8、议自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：年 月 日 代表人：篇二：前期物业服务合同示范文本 建设部关于印发前期物业服务合同（示范文本）的通知 建住房XX155号各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻物业管理条例，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了前期物业服务合同（示范文本），现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。 中华人民共和国建设部 二四年九月六日前期物业服务合同（示范文本） 甲方： ； 法定代表人： ；住所地： ；邮编： 。 乙方： ； 法定代表人： ；住所地
9、： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 ；物业类型 ；座落位臵 ；建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附
10、件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 ；2、 ；3、 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面
11、积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。乙方按照上述标准收取物业
12、服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费
13、用；篇三：物业管理合同物业管理合同委 托 方（以下简称甲方）：四川新高度建筑安装工程有限公司 受委托方（以下简称乙方）：鸿川劳务 根据成都市建设委员会文件（成建委【XX】487号）要求，成都市有为置业有限公司特委托四川新高度建筑安装工程有限公司，在正成拉斐二期项目现场实施物业化管理。 我正成拉斐二期项目部将依照成都市建设委员会文件（成建委【XX】487号）的要求，国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，建设单位成都市有为置业有限公司的委托细则，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对正成拉斐二期项目实行专业化、一体化的物业化管理订立本合同。1物业基本情况座 落 位 置： 成都市金牛区金
14、科南路占 地 面 积： 平方米建 筑 面 积： 平方米民 工 宿 舍：平方米；物 业 类 型： 在建项目文明施工管理2委托管理事项本项目部施工现场大门黄线控制范围内的排水沟、截水沟连接集水坑的清淤，对大门出入车辆的冲洗，大门口路面的清扫维持。本项目部办公区以及厕所内的清洁卫生维持、生活垃圾的收集、清运。绿化植物的养护。本项目部现场内的各种材料堆码，施工垃圾的及时清理，施工通道、安全通道的清扫维持。. 清洁人员专职专项维持保洁工作的湿法作业，裸露沙土的覆盖，临散水泥等粉尘材料的入库管理，要符合扬尘整治专项方案。本项目部民工宿舍周边的卫生清扫维持，以及绿化植物的养护。本项目部各个班组民工寝室的文明卫生管理。配合和协助本项目部的保卫巡查，库房监控等财产安全工作，以及监控消防设施的被破坏、乱
