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1、【MeiWei_81-优质适用文档】城邦百合春天车位众筹方案前言：鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段，并且，以刚需客群组成的业主群体 ，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题： 去化车位 车位迅速回款 最大程度吸收后期车位溢价收益因此，以众筹的方式可以很好地解决以上3个问题。一、 车位情况梳理A区车位B区车位序号房号表单价格（万元）备注序号房号表单价格（万元）备注1A10大车位3.3K5.51B18.5靠柱子2A20大车位3.3K5.52B28.63A38.5靠柱子3B38.5靠柱子4A48.64B48.5靠柱子5A58.5靠柱子5B58.66A68.
2、5靠柱子6B68.5靠柱子7A78.67B78.5靠柱子8A88.5靠柱子8B88.69A98.5靠柱子9B98.5靠柱子10A108.610B108.5靠柱子11A118.5靠柱子11B118.612A128.5靠柱子12B128.5靠柱子13A138.613B130大车位3.3K5.514A148.5靠柱子14B140大车位3.3K5.515A158.5靠柱子15B150大车位3.3K5.516A168.616B160大车位3.3K5.517A178.5靠柱子17B170大车位3.3K5.518A188.5靠柱子18B180大车位3.3K5.519A198.619B198.7正对入口靠柱子
3、，停车方便20A208.5靠柱子20B208.8正对入口，停车方便21A218.7正对入口，停车方便21B218.7正对入口靠柱子，停车方便22A228.8正对入口，停车方便22B22大车位3.3K5.523A238.7正对入口，停车方便23B23大车位3.3K5.524A248.2靠墙,停车困难24B24大车位3.3K5.525A258.525B25大车位3.3K5.526A268.5靠柱子26B26大车位3.3K5.527A278.5靠柱子27B27大车位3.3K5.528A288.628B288.5靠柱子29A298.5靠柱子29B298.62016.2.26付完余款30A308.5靠柱
4、子30B308.5靠柱子31A318.631B318.5靠柱子32A328.5靠柱子32B328.633A338.5靠柱子33B338.5靠柱子34A348.634B348.5靠柱子35A358.5靠柱子35B358.62016.3.8付款1000元36A368.5靠柱子36B368.5靠柱子37A378.637B378.5靠柱子38A388.5靠柱子38B388.639A398.5靠柱子39B398.2靠墙,停车困难40A408.640B407.9靠墙,停车困难41A418.5靠柱子41B418.642A428.7靠近电梯口，靠柱子42B428.52016.3.15付清65000元43A43
5、8.843B438.7靠柱子44A448.7靠近电梯口，靠柱子44B448.845A458.7靠近电梯口，靠柱子45B458.7靠柱子46A468.82016.4.10付清余款58000元46B468.7靠柱子47A478.7靠近电梯口，靠柱子47B478.848A488.5靠柱子48B488.7靠柱子49A498.649B498.5靠柱子50A508.5靠柱子50B508.6认筹金票未换51A518.551B518.5靠柱子52A528.6协议未领52B52大车位3.3K5.553A538.553B53大车位3.3K5.554A548.7靠近电梯口，靠柱子54B54大车位3.3K5.555A
6、558.855B55大车位3.3K5.556A568.7靠近电梯口，靠柱子56B56大车位3.3K5.557A578.7靠近电梯口，靠柱子57B57大车位3.3K5.558A588.8合计333.759A597.9靠墙,停车困难去化11个94.1合计488.2去化5个43.5车位情况合计：A区车位：合计59套，去化5套，剩余54套B区车位：合计57套，去化11套，剩余46套车位合计：116套，去化16套，剩余100套（包含特殊车位）/80套（去除特殊车位）车位货值合计：821.9万元（不含特殊车位）去化货值：137.6万元剩余货值：684.3万元（不含特殊车库）均价：684.3万元/80=8.
7、55万元众筹代售单个车位认筹定价：7.5万元最低众筹金额2万元，一个车位最多四个筹年回报率：20%单人月返还收益：2万元K20%/12=333元方案一：溢价收益28分成项目收益（三年期车位售出溢价后12万元）：单个车位总清算额度：众筹金2万K4+后期溢价销售金额（三年期12万计算）12万=20万前期回报收益返换还：333元K36K4=4.7952万元溢价收益返还：（12-7.5）K80%=3.6万元后期本金返还：2万元K4=8万元项目实际回款：20万元-4.7952万元-3.6万元-8万元=3.6048万元注：如果前期收益保障金按照20%，同时后期溢价收益返还80%，那么项目实际回款仅为3.6
8、048万元（方案不可行）方案二（溢价收益返还-前期回报收益返换还0的部分28分成）三年期清算溢价收益返还3.6万元-前期回报收益返换还4.7952万元0因此收益返还为0 项目实际回款：20万元-4.7952万元-8万元=7.2048万元投资业主收益清算单人月返还收益：2万元K20%/12=333元 三年合计：333元K36个月=1.1988万元三年期合计收益返还：333元K36K4+溢价收益与前期收益返还额度差价K80%=4.7952万元注：投资2万元，三年期收益1.1988万元，项目回款7.2048万元项目实际回款7.5万元计算倒退车位实际售出年限车位实际销售额-合计收益返还（333元K时间
9、差K4）-返还收益与溢价收益差价7.5万元参照目前工程进度，以及后期社区入住率构想，三年零五个月即41月，销售额度达到13万基本达到溢价空间饱和13万元-333元K41K4-（13万元-7.5万元-333元K41K4）=7.5万元按照42个月计算为：7.4056万元 按照40个月计算：7.428万元对比数据：众筹41个月，车位销售额度13万元，方能达到车位回款最大化注：对于此期间车位可自用按照两年期推算（销售额万元）：差额0，不予返还万元元7月人（万元.万元元7月人）7.4036万元万元元月人（万元.万元元月人）7.50736万元万元元月人（万元.万元元月人）.万元万元元月人（万元.万元元月人
10、）.万元万元元月人（万元.万元元月人）.万元万元元月人（万元.万元元月人）.万元盈利时间（销售额达到万起投资时间在个月前可盈利）按照一年期推算：众筹个月（销售额.万元）：.万元元月人（.万元.万元元月人）.万元众筹个月（销售额.万元）：.万元元月人（.万元.万元元月人）万元众筹个月（销售额.万元）：.万元元月人（.万元.万元元月人）万元众筹个月（销售额.万元）：.万元元月人（.万元.万元元月人）.万元众筹个月（销售额.万元）.万元元月人（.万元.万元元月人）.万元众筹个月（销售额.万元）.万元元月人（.万元.万元元月人）.万元（销售额.万众筹七个月前可盈利）具体把控：销售周期：41周四、18年6月 ：11万元二、17年6月：9万元六、19年6月：12.5万元溢价节奏：五、18年12月：12万元七、19年12月：13万元三、17年12月：10万元一、16年12月：8.5万元销售节点：一、众筹个月（销售额.万元）：最高节点.万元元月人（.万元.万元元月人）万元即从众筹之日起，8.5万元看均价销售，可售7个月（2016年7月2017年2月）二、待解决痛点：车位不进行绑定导致车位售出时间不定，车位销售后的溢价收益返还和本金返还的时间节点成为问题【MeiWei_81-优质适用文档】
