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1、期房,现房,合同篇一：现房和期房有啥区别？(附买现房注意事项)现房和期房有啥区别？（附买现房注意事项）对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。其中，什么是现房，您知道吗？其实，现房不同于期房，购买现房比期房安全多了，不过也有一些细节值得我们注意。现房的概念现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产
2、证和土地使用证才能称之为现房。按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。期房和现房的区别：期房优缺点期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。期房和现房的区别：现房优缺点现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰
3、，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。准现房与现房的不同之处现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这
4、种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。买现房注意事项1.地段及交通代表价值香港首富李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”的确如此，由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。除了中心地段的房产以外，买交通便利的房子也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。2.规划层次代表眼光
5、关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。3.配套程度代表生活生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能
6、直接带动房子保值增值等。4.户型结构代表舒适看户型，就是要看户型的结构是不是最科学的，空间布局最合理的，再者就是要看您所要买的户型不管从面积上，还是户型在整个市场上是否稀缺。好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。5.好品质代表保值看质量，就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料，在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也
7、是至关重要的，好的质量和用材，会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。和谐的居住环境也是品质的一方面，小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大家公认的。房子质量，可看房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。6.好物业代表增值房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服
8、务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。 新房装修布线原则 装修心得新房装修必看篇二：读懂期房、现房商品房示范合同文本的第二条只有三项内容需要填写：第一项是所购房屋为现房还是期房，按照所购房屋的实际状况划勾；第二项是预售商品房的批准机关，在北京购房均为北京市国土资源和房屋管理局；第三项是商品房预售许可证号，按许可证上标明的编号填写。应该说这三项填写起来比较简单，但其中却隐含着很多问题，让我们一一道来，今天先谈谈现房与期房的问题。 一、购买现房还要审查商品房销售许可证吗？ 问：我看上了一处楼盘，没有销售许可证，开
9、发商解释说：“已是现房，不需要销售许可证”，是这样吗？ 答：由于期房和现房销售的风险不一样，政府的管理措施也有所不同，目前只是对期房销售要求必须办理商品房销售许可证，而销售现房无此要求，实际上也不办理。因此，开发商的说法是有一定道理的。但随之而来的问题是，怎么确认一处房产是现房还是期房呢？仅从外表上是难以进行判断的。 二、期房、现房如何区分？ 问：我看上了一处楼盘，施工已经完成，是不是就可以肯定是现房呢？ 答：期房和现房都是老百姓的通俗叫法，并无法律的明确界定。所谓现房，即符合现售条件的房屋，一般是指房屋已通过竣工验收。除此之外的房屋都为期房。确定现房，要一看二查：即首先要从外观上看房屋的施工
10、是否已经完成，是否达到入住的条件；其次也是更重要的要查其是否已经办理了有关手续，在北京，有关手续主要指该楼盘是否已经获得了北京市建设工程竣工备案表。当然，如果开发商已经获得了房屋所有权证（即俗称的大产权证），那肯定就是现房了，不用再审查其他的证件。 三、准现房又是什么意思？ 问：我看中了一个楼盘，结构已经封顶，开发商在宣传中说是准现房，那它到底算期房还是现房？ 答：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋。如前所述，这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进
11、行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。当然，越是接近现房，购房者的风险相对也就越小。 您所提到的楼盘仅是结构封顶，施工都尚未完成，肯定算不上现房。如果购买的话，您仍然需要审查开发商的商品房销售许可证。 四、开发商为什么要将现房当着期房卖？ 问：某楼盘已经是现房，可开发商仍然按照期房的程序进行销售，这是怎么回事？有无问题？ 答：这种情况看上去很奇怪，但实际上见怪不怪。笔者自己在代理购房过程中也曾经碰到过这样的情况：某楼盘已竣工多年，业主入住率都已过半，可开发商仍然按期房进行销售，甚至将已经过期的商品房销售许可证申请延期。之所以这样操作，开发商也是迫不得已。这种做法是在现房销售取消销售许可证和
12、合同登记备案制度后出现的情况。按现行规定，现房销售不再需要办理销售许可证，购房合同也不进行登记备案，应该说是程序简化了。可另一方面，购房者的付款方式大部分为按揭贷款，且开发商一般要求合同签订后即办理贷款手续，银行特别是住房公积金中心放贷的条件之一就是须将所购房产抵押，而此时购房者尚未获得房屋所有权证，无法办理抵押手续。这就使得贷款问题中间有了一个结：银行要求在办理房产抵押登记手续之后才能放贷，而开发商要求在收到房款后才能给购房者办理房产证，出现了“鸡生蛋，还是蛋生鸡”的问题，银行、开发商和购房者三者单方都无法解开。尽管有中介机构通过担保等方式来融通解决，但总是不很方便。 而期房销售由于实行许可
13、证制度，特别是合同登记备案，使得期房销售受到了政府的严格监控，对银行而言安全系数大大增加，一般只要办理了购房合同登记备案就可以在银行办理贷款手续了。正因如此，有些开发商干脆将现房按期房进行销售。对购房者而言，应该不会有什么不利影响。 篇三：如何选择期房和现房如何选择期房和现房要优惠潜力还是现实保障不断调控以及购房需求的逐步升级，以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反，即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显，吸引了诸多置业者的目光。与此同时，一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢？ 期房优势：价格优惠潜力大缺点：
14、存在不确定因素 为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。“期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多选择。”高密湖光金色售楼处的销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。“实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多看
15、不见摸不着，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多 ，面积 、户型 、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现开发商资金断裂，延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这一定程度上也增加了置业者的购房风险。现房优势：眼见为实有保障缺点：房源选择余地小与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。“看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。”家住凤凰大街与健康路交叉路口西北侧的市民张先生表示，由于明年自己就要结婚了，时间上比较仓促，购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼，也能节省一部分等房前的租金支出。“相对于期房，现房虽然升值潜力要小一些，但价格基本稳定，不会有太大浮动，因此风险也会相对较小，而且在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等诟病的出现，住起来也更为踏实。”虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。“由于现房占用的资金时间较长，价格上也必然会多一些。”
