固定资产投资管理培训教材

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1、第 6 章 固定资产投资管理,第一节 投资概述,一、投资的概念与种类 1、含义： 投资就是企业为获取收益而向一定对象投放资金的经济行为。 投资的概念有广义与狭义之分，广义的投资包括企业内部的资金投放和使用，以及对外的投资；狭义的投资仅指对外的投资。 我们采用广义投资的概念。,2、投资的种类,根据不同的标志，投资可以分为不同的类别。 （1）按照投资行为的介入程度，投资可以分为直接投资和间接投资。 （2）按照投资对象的不同，投资可以分为实物投资和金融投资。 （3）按照投资回收期，投资可以分为短期投资和长期投资。 （4）按照投资的范围，投资可以分为对内投资和对外投资。 （5）按照投资对企业的影响程度

2、，投资可以分为战略投资和战术投资。,二、固定资产投资概述,固定资产投资属于企业的资本性支出，具有支出金额大，影响的持续期长等特点，是使企业的未来保持良好的经营状态和盈利能力的关键，更是企业价值创造的关键。 为了固定资产投资决策而进行的资本预算，主要是评估固定资产投资项目的生存能力和盈利能力，以便判断企业是否值得投资。,固定资产投资的管理程序,（1）提出各种投资项目，产生投资计划； （2）估计项目的相关现金流量； （3）计算投资项目的评估指标（具体指标包括净现值、内含报酬率等） ； （4）评估指标与可接受标准比较； （5）分析影响决策的非计量因素和非经济因素； （6）对已接受的项目进行优化和再评

3、估。,第二节 固定资产投资评估的基本方法,固定资产投资评估使用的基本方法是折现现金流量法，包括净现值法和内含报酬率法两种，此外还有一些静态的辅助方法，包括回收期法和会计收益率法等等。 投资评价的基本原理是，投资项目的收益率超过资本成本时，企业的价值将增加；投资项目的收益率小于资本成本时，企业的价值将减少。,一、净现值（NPV）法,1、含义： 净现值是指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。 是评估项目是否可行的最重要指标。,2、计算,式中： n 项目期限； It 第t年的现金流入量； Ot第t年的现金流出量； i 资本成本,例题,某项目投资1000万元，每年年初投资200万

4、元，五年投资完。第二年末追加流动资金投资额200万元；第三年末开始有流入量，第三至六年每年为300万元，第七年为500万元，假设该企业的综合资本成本率为10%。 要求：计算投资项目的净现值。,图示,NPV=300（P/A，10%，5）（P/F，10%，2）+200（P/F，10%，7）200+200（P/A，10%，4）+200（P/F，10% ，2）=43.20（万元）,3、决策原则,NPV0，接受 NPV0，拒绝 NPV=0，都可以,4、方法评价,优点：净现值反映一个项目按现金流量计量的净收益现值，理论完善（即充分考虑了预期现金流的时间性和风险，是价值创造的衡量标准）且应用广泛； 缺点：净

5、现值是一个绝对值指标，在比较投资额不同的项目时（如比较经济寿命不等或初始投资额不等的项目）有一定的局限性。,5、现值指数（PI）法,（1）含义： 指未来现金流入现值与现金流出现值的比率。也称为净现值率、现值比率或获利指数。,（2）计算,（3）与净现值的比较,可以进行独立投资机会获利能力的比较。 这是因为现值指数是一个相对数，反映投资的效率；而净现值是绝对数，反映投资的效益。,（4）决策原则,PI1，接受 PI1，拒绝 PI=1，都可以,二、内含报酬率（IRR）法,1、含义： 内含报酬率是指能够使未来现金流入量的现值等于未来现金流出量现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。 内含报酬

6、率是根据方案的现金流量计算的，也就是方案本身的投资报酬率。,2、计算,（1）简化方法 原始投资在0点一次性投入，各期现金流入量相等，符合普通年金形式，内含报酬率可直接利用年金现值系数表来确定，不需要进行逐步测试。 设现金流入的现值与原始投资相等： 原始投资=每年现金流入量年金现值系数 查年金现值系数表，求i值,（2）逐步测试法（一般情况）,内含报酬率的计算，一般要通过“逐步测试法”，其基本原理为： NPV0，方案的投资报酬率预定的折现率； NPV0，方案的投资报酬率预定的折现率； NPV=0，方案的投资报酬率=预定的折现率。 计算步骤：首先通过逐步测试找到使净现值一个大于0，一个小于0的，并且

7、最接近的两个贴现率，然后通过内插法求出内含报酬率。,例题：求解内含报酬率（承接上例）,NPV=300（P/A，i，5）（P/F，i，2）+200（P/F，i，7）200+200（P/A，i，4）+200（P/F，i ，2）=0 逐步测试并结合内插法： 当i110% NPV1=300（P/A，10%，5）（P/F，10%，2）+200（P/F，10%，7）-200+200（P/A，10%，4）+200（P/F，10% ，2）=43.20,例题：求解内含报酬率（承接上例）,当i2=12% NPV2=300（P/A，12%，5）（P/F，12%，2）+200（P/F，12%，7）-200+200（P

8、/A，12%，4）+200（P/F，12%，2）=-14.32,插值法介绍,设已知 3 个点（x1, y1)， （x2, y )， （x3, y3) 且，x1 x2 x3 ，求 y 的近似值,结果,（i0-10%）/（12%-10%）= （0-43.20 ）/ （-14.32-43.20） i0 = IRR =11.50%,3、决策原则,当内含报酬率大于资本成本率或企业要求的最低投资报酬率时，投资项目可行。,3、IRR的多重解,NPV,i,5、贴现指标间的比较,（1）相同点 评价单一方案可行与否的结论是一致的。 （净现值0；现值指数1；内含报酬率投资者要求的最低投资报酬率或企业的资本成本率）

9、都考虑了资金时间价值； 都考虑了项目相关的全部现金流量。,（2）不同点,净现值与另外两个贴现指标的对比： 净现值：绝对数指标，反映投资的效益； 现值指数与内含报酬率：相对数指标，反映投资的效率。,（2）不同点,内含报酬率与另外两个贴现指标的对比： 内含报酬率：其指标大小不受贴现率高低的影响，能反映方案本身所能达到的投资报酬率。 净现值与现值指数：指标大小受贴现率高低的影响，不能反映项目本身所能达到的报酬率。 现值指数法需要一个适合实际的贴现率，以便将现金流量折为现值，贴现率的高低将会影响方案的优先次序。其原因是：较高的折现率对于远期的现金流量的影响大。,三、回收期法,1、含义： 回收期是指投资

10、引起的现金流入累计到投资额相等所需要的时间。 它代表收回投资所需要的年限，回收年限越短，方案越有利。,2、计算方法,特殊条件下的简便算法： 在原始投资一次支出，每年现金流入量相等时： 回收期=原始投资额/每年现金净流入 一般条件下的计算方法： 设m为收回原始投资额的前一年 投资回收期=m（第m年的尚未回收额/第m+1年的现金净流量）,例题,某项目投资1000万元，每年年初投资200万元，五年投资完。第二年末追加流动资金的投资200万元；第三年末开始有流入量，第三、四、五年为300万元，第六年为400万元，第七年为500万元。 回收期=5300/400=5.75（年）,3、指标的优缺点,优点：回

11、收期法计算简便，并且容易为决策人所正确理解。 缺点：不仅在于忽视时间价值，而且没有考虑回收期以后的收益。 特点：主要用来测定方案的流动性，不能计量方案的盈利性。 此外,过度关注回收期说明:投资环境不好或融不到长期资金或技术更新过快。,动态投资回收期,动态投资回收期=7-1+ =6.61,四、会计收益率,1、含义：按财务会计标准计量的收益率。 2、计算：它在计算上使用会计报表上的数据，以及普通的会计收益、成本观念。 会计收益率=年平均净收益/原始投资额100% 3、优缺点： 优点：计算简便，与会计的口径一致； 缺点：没有考虑货币的时间价值，年平均净收益受到会计政策的影响。,第三节 投资项目现金流

12、量的估计,一、现金流量的含义 （一）概念 所谓现金流量，在投资决策中是指一个项目引起的企业现金支出和现金收入增加的数量。 这时的“现金”是广义的现金，不仅包括各种货币资金，而且还包括项目需要投入的企业现有的非货币资源的变现价值。,现金流量的概念,在理解现金流量的概念时，要把握以下三个要点： 投资决策中使用的现金流量，是针对特定投资项目而言的，不是针对企业特定会计期间来说的。 计算项目现金流量时，不要受会计期间的约束，而应该以第一次投资的时点作为0时点； 这里的“现金”是广义的现金，它不仅包括各种货币资金，而且包括项目需要投入企业拥有的非货币资源的变现价值。,现金流量的概念,现金流量是指“增量”

13、现金流量，即指接受或拒绝某个投资项目时，企业总现金流量因此而发生的变动。 只有那些由于采纳某个项目引起的现金支出的增加额，才是该项目的现金流出； 只有那些由于采纳某个项目引起的现金流入的增加额，才是该项目的现金流入； 只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量。,（二）现金流量的内容,1、现金流量包括现金流入量、现金流出量和现金净流量三个具体范畴。 （1）现金流出量是指投资方案引起的企业现金支出的增加额。 （2）现金流入量是指投资方案引起的企业现金流入的增加额。 （3）现金净流量是指一定期间现金流入量和现金流出量的差额。,例如，企业购置一条生产线，通常会引起以下现金流量：,现金流出量： （1）购

14、置生产线的价款； （2）生产线的维护修理费； （3）垫支的流动资金。 现金流入量： （1）营业现金流入； （2）该生产线出售（报废）时的残值收入； （3）收回的流动资金。,2、不同时点的现金净流量总结,（三）现金流量估计需要注意的问题,（1）区分相关成本和非相关成本 相关成本是指与特定决策有关的、在分析评价时必须加以考虑的成本。 例如，差额成本、未来成本、重置成本、机会成本等属于相关成本。 非相关成本指沉没成本、账面成本等。,（三）现金流量估计需要注意的问题,（2）不要忽视机会成本 在投资方案的选择中，如果选择了一个投资方案，则必须放弃投资于其他途径的机会。其他投资机会可能取得的收益是实行本方

15、案的一种代价，被称为这项投资方案的机会成本。 （3）要考虑投资方案对公司其他部门的影响。 （4）对净营运资金的影响。 所谓净营运资金的需要，指增加的流动资产与增加的流动负债之间的差额。,二、固定资产更新项目的现金流量,（一）更新决策现金流量的特点 更新决策不同于一般的投资决策。 一般来说，更新决策的现金流量主要为现金流出。即使有少量的残值变价收入，也属于支出抵减，而非实质上的流入增加。 若没有适当的现金流入，则无论哪个方案都不能计算其净现值和内含报酬率，分析时主要采用平均年成本法。,（二）确定相关现金流量应注意的问题,1、旧设备的初始投资额应以其变现价值考虑; 2、设备的使用年限应按尚可使用年

16、限考虑。,（三）固定资产的更新决策,1、新旧设备使用寿命相同的情况差量分析法 具体思路： 假设有两个不同的方案A和B，差量分析法的基本步骤如下： 首先：将两个方案的现金流量进行对比，求出差量现金流量=A的现金流量B的现金流量； 其次：根据各期的差量现金流量，计算两个方案的差量净现值； 最后：根据差量净现值做出判断，即差量净现值0，选择方案A，否则选方案B。,例题,拓扑公司考虑用一台新的效率高的设备来代替旧设备。旧设备采用直线法折旧，新设备采用年数总和法折旧，公司的所得税税率为25%，综合资本成本率为10%，其他情况见下表。 要求：试做出该公司固定资产的更新决策。,设备更新的相关数据 单位：元,（1）计算初始投资的差量 初始投资的差量= 70000-20000=50000（元）,（2）计算各年营业现金流量的差量,（3）计算两个方案现金流量的差量,（4）计算差量净现值,NPV=-50000+215