建筑设备安装预算课程培训

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1、第 1章,建筑设备安装预算,建筑设备安装工程预算,2.1 设计概算 2.2 施工图预算 2.3 施工预算 2.4 竣工结算,2.1 设计概算,概念 设计概算是用来确定基本建设项目总造价的预算文件。它是在基本建设项目开始设计阶段，由设计单位根据建设项目的性质、规模、内容、要求、技术经济指标等各项要求所做的初步设计图纸，结合概算定额或概算指标编制的。 设计概算，又称工程概算，简称概算。国家计委、财政部等部门规定：每一项新建、扩建、改建的基本建设工程都必需编制工程概算。,2.1 设计概算,概算的主要作用 概算是国家用来确定建设项目总投资金额的依据。 概算是国家编制基本建设计划的依据 。 概算是考核设

2、计方案的技术、经济是否合理的依据。,2.1 设计概算,概算说明书的内容 工程概况：说明该项工程所处地理位置，自然环境，项目规模，工程目的，工艺流程，生产方法，产品销路，各分项工程的组成及相互联系。 编制依据：初步设计图纸及其说明书、设备清单、材料表等设计资料；全国统一安装工程概算定额或各省、市、自治区现行的安装工程概算定额或概算指标；标准设备与非标准设备以及材料的价格资料；国家或各省、市、自治区现行的安装工程间接费定额和其他有关费用标准等费用文件。 编制方法：说明编制概算时，是采用概算定额的编制方法还是采用概算指标的编制方法。 投资分析：分析各项工程的投资比例，并分析投资高低的主要原因，说明与

3、同类工程比较的结果。,2.1 设计概算,概算表 概算表是用具体数据显示工程各类项目的投资额和工程总投资额。 概算表一般分为：单位工程概算表，单项工程综合概算表，建设项目总概算表。 建筑设备安装工程概算表包括以下单位工程概算表：给水排水工程概算表，采暖工程概算表，通风空调工程概算表，锅炉安装工程概算表，燃气工程概算表，室外管道工程概算表，电气照明工程概算表等。 这些单位工程概算表属于建筑安装工程概算表的组成部分。,2.1 设计概算,概算表编制方法 建筑安装工程概算。 设备及其安装工程概算。 其他工程费用概算。 不可预见工程费概算。,2.1 设计概算,建筑安装工程概算 这项概算的目的是确定基本建设

4、项目的建筑与建筑设备安装工程的总造价。在编制建筑安装工程概算时，一般将建设项目分解为若干个单位工程，每一个单位工程均可独立编制概算，然后汇总成建筑安装工程的单项工程综合概算表，最后汇总成建设项目的总概算表。 编制建筑安装工程概算时，主要是计算工程的直接费、间接费、利润三项内容。概算中的直接费，在工程量确定后，可根据概算定额或概算指标计算。概算中的间接费、利润则应根据国家和地方基本建设主管部门的有关取费标准和取费规定计算。,2.1 设计概算,建筑安装工程概算 如果采用概算定额编制概算，编制方法可参考后面章节的施工图预算的编制。 如果采用概算指标编制概算，可要根据建筑物的使用类别、结构特点等，查阅

5、同类型建筑物中的概算单价指标。利用概算单价指标计算工程概算价值，其计算公式如下： 工程概算价值=建筑面积每平方米概算单价 工程所需人工数量=建筑面积每平方米人工用量 工程所需主要材料=建筑面积每平方米主要材料耗用量,2.1 设计概算,设备及其安装工程概算 这项概算的目的是确定该工程项目生产设备的购置费和安装调试费。设备及其安装工程概算通常包括设备购置费概算和设备安装调试费概算两部分。即： 一部分为设备购置费概算。它由设备原价加上设备运杂费构成。其值可由下式计算： 设备购置费概算=设备原价（1+运杂费率） 另一部分为设备安装调试费概算。它可由设备安装概算定额进行编制，也可由设备安装概算指标进行编

6、制，其计算式为： 设备安装费概算=设备原价安装费率 安装工程中，安装费率一般取为25，费率的具体值由各地区确定。,2.1 设计概算,其他工程费用概算 这项概算的目的是确定建设单位为保证项目竣工投产后的生产能顺利进行而消耗的费用。该费用包括：土地征用费、生产工人培训费、交通工具购置费、联合试车费等。 这类费用额通常是根据国家和地方基本建设主管部门颁发的有关文件或规定来确定的。,2.1 设计概算,不可预见工程费概算 这项概算的目的是确定因修改、变更、增加设计而增加的费用或因材料、设备变换而引起的费用增加等等。这类费用由于在编制概算时难以预料，而在实际工程中可能发生而增加费用额，因此，它们常称为“不

7、可预见工程费”或“工程预备费”。 这部分概算费用的确定一般采用以上三项概算总和乘以预留百分比的方法确定，其预留百分比由主管部门规定。,2.1 设计概算,建设项目总概算 由上表可见，单项工程综合概算表由单位工程概算归纳整理而成，建设项目总概算表则由单项工程综合概算归纳整理而成。 综合概算表的工程项目组成由建筑工程（土建工程、采暖工程、照明工程等）和设备及其安装工程（工艺设备、机械设备及其安装等）项目组成。 总概算表的形式与综合概算表基本相同，但总概算表的内容主要由工程费用项目和工程建设项目其他费用项目以及不可预见费用项目组成。,2.1 设计概算,概算估算指标及其应用 在设计不完整、无法计算工程量

8、时，可用概算指标编制概算。与用概算定额编制概算相比，用概算指标编制概算，其概算造价的准确性较差，但编制要简单、快速。因而，在实际建筑设备工程中，用概算指标对安装工程进行造价估算有着重要的应用。 但应指出的是，建筑设备安装工程费用，由于在不同地区人工费、材料费、机械费等价格不同，所以，其安装工程费也不相同。在编制概算的计算中，对各地区的工程造价概算额，应使用当地的统计资料进行。 下面以北京市的几个典型安装工程为例，介绍其概算估算指标及其应用（按1996年概算定额或指标和取费标准执行）。,2.1 设计概算,采暖工程 用每瓦供暖量的采暖造价指标计算。 首先，按建筑物的采暖面积热指标（见表44）计算该

9、采暖工程的总耗热量，然后，再乘以每瓦供暖量的采暖造价指标，即得采暖工程概算造价。其计算公式为： 采暖工程概算造价=建筑面积采暖面积热指标每瓦供暖量的采暖造价指标 其中，每瓦供暖量的采暖造价指标为： （a）一般热媒为95/70，室温18的热水采暖为0.470.60元/W； （b）城市供热热源为85/60的热水采暖者为0.730.86元/W。,2.1 设计概算,采暖工程 用散热器造价占全部采暖工程造价的百分比计算。 首先，按上述的采暖面积热指标计算出建筑物的总耗热量； 再由总耗热量算出散热器的片数，从而根据每片散热器的概算单价计算散热器造价； 最后，依据散热器造价占全部采暖工程造价的百分比求出采暖

10、工程造价。其中，该百分比一般为：50%60%。,2.1 设计概算,通风空调工程 集中空调工程：用每瓦供冷量的空调造价指标计算。 首先，按建筑物的空调面积冷负荷指标（见表46）计算该空调工程的总冷负荷量； 然后，再乘以每瓦供冷量的空调造价指标（见表47），即得该空调工程的概算造价。,2.1 设计概算,通风空调工程 集中空调工程：用每瓦供冷量的空调造价指标计算。 【例】北京地区某450间客房的合资旅游饭店，建筑面积为30000 m2，空调系统为具有冷源的带独立新风的风机盘管式集中空调系统，试计算该工程投资费用。 由表46知，该工程空调面积冷负荷为116 W/ m2，于是有： 总冷负荷量=30000

11、*116348 万W 再由表47查得，冷量在120万W以上的每瓦供冷量的空调造价指标为5.2元/ W。因而得： 空调工程投资= 348*5.21089.6万元 每平方米空调造价= 603.2元/ m2。 如空调机房不设在同一建筑内，而另设独立机房时，则应将这一部分投资列入机房投资的子项内，以符合设计项目及其投资划分的要求。,2.1 设计概算,通风空调工程 非集中空调工程：用设备及其安装工程概算法计算。 首先，按设计方案所确定的各种型号规格的设备，逐台计算出设备原价； 然后，再按费率计算运杂费和安装费； 最后，求其和即得非集中空调工程投资费用。如为进口设备，还需计算海运、关税等从属费用。非集中空

12、调工程总的投资费用应低于集中空调工程总的投资费用。,2.1 设计概算,通风空调工程 通风工程：用面积造价指标或设备投资费计算。 通风工程系指人防或地下室通风、或卫生间、厨房的通风等。 人防通风：主要包括手摇、电动两用通风机，过滤器及过滤吸收器等设备及相应的排风管道。其投资估算指标为100150元/ m2人防面积。 卫生间、厨房或其他通风：一般无现成指标可套，宜按设备估算投资。如有风管及零件者，可另加30%40%。,2.1 设计概算,锅炉设备安装工程 用单位锅炉蒸发量的造价指标计算。即用锅炉蒸发量乘以单位锅炉蒸发量的造价指标（参见表48）便可。对于热水锅炉，以万W为计算产量单位，52万W可折算为

13、1 t/h。,2.1 设计概算,室内给排水工程 用比例法估算。 首先，确定出卫生设备及消防设备的种类、规格和数量，并套用相应的定额单价，计算出直接费和间接费，其余费用按上述造价的25%35%计算，然后，将其相加即为室内给排水工程大致的全部投资费用。 用单位面积造价指标估算。 对于有消防要求的一般民用建筑，其室内给排水工程的独立管道系统，它的造价估算指标见表4-9。,2.1 设计概算,自动喷洒消防工程 用单位面积造价指标估算。 对于消防要求较高的工程，如公共建筑、厅堂、地下建筑等，通常采用自动喷洒消防设计。该部分设计为独立管道系统，包括给水管道、喷洒头、支架等，每个喷头可控制消防面积40左右，投

14、资估算指标约为70100元/ m2。,2.1 设计概算,室外工程 用比例法估算。 室外民用管道工程通常包括上下水管道、暖气管沟及管道、天然气管道等。估算比例指标如下： 一般室外民用管道工程占全部工程项目投资之和的5%10%，当占地面积小或包括上述内容少时取其下限值；对占地面积不大，但标准高、投资大的高级宾馆和公寓等，该比例为2%5%；而对占地面积很大的小区住宅、综合大楼等整体民用建筑项目，该比例可取为12%15%。,2.1 设计概算,概算的审查 概算审查依据 概算审查依据主要有：初步设计图纸或扩大初步设计图纸、有关设计文件和资料；概算定额、概算指标等有关资料；有关费用定额、指标等。,2.1 设

15、计概算,概算的审查 概算审查内容 审查设计资料。审查的设计资料包括初步设计图纸或扩大初步设计图纸、设备表、材料表等。对照设计概算，审查其内容是否完整、项目是否有遗漏、工程量是否准确等。 审查概算依据的定额或指标。审查编制概算依据的定额或指标，是否采用的是现行定额或指标。现行定额或指标与已过时旧定额或指标，在人工、材料、机械台班费用上有一定差异，若套错定额或指标，将会影响编制概算的准确性。 审查其他各项费用。其他各项费用在概算中的编制，应按国家或省、市、自治区有关部门的规定执行，不得缺项，也不可随意增项，应防止不合理地提高工程建设造价。,2.1 设计概算,概算的审查 概算审查方式 初审。初审是在

16、初步设计和概算等上报审批前，由建设单位的主管部门或建设单位邀请有关部门和单位对概算（也包括初步设计）内容进行审查，以提高概算的质量和确保概算的准确性和合理性。对初审提出的意见和建议，经归纳整理成初审纪要连同初步设计和概算（或根据初审提出的意见和建议，设计单位对初步设计和概算修正后）一并报请国家或省、市、自治区有关主管部门审查批准。 会审。大中型建设项目应由国家或省、市、自治区有关主管部门组织建设单位及其上级主管部门、设计单位、建设银行、环保消防等有关部门，对初步设计或扩大初步设计和概算进行审查。对会议提出的意见和建议，经归纳整理成初审纪要连同初步设计或扩大初步设计和概算一并报请国家或省、市、自治区有关主管部门审查批准。,2.2 施工图预算,概念 施工图预算，是在施工图设计完成后，工程开工前，根