建筑工程预算课程

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1、建筑工程预算课程,本课程整体内容介绍,基础理论部分 第一章 建筑工程预算概述 第二章 建筑工程定额 第三章 建筑安装工程费用,预算实务部分 第四章 一般土建工程施工图预算的编制 第五章 工程结算与竣工决算 第六章 施工图预算的审查,第一章 建筑工程预算概述 本章讲解三节的内容,重点是第三节的内容. 第一节、本课程研究的对象和任务 第二节、基本建设相关知识 第三节、建筑工程概预算基本知识,教学目的和要求: 1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法； 3、掌握预算

2、定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法； 4、了解概算定额和概算指标的定义。,第二章 建筑工程定额 本节内容： 第一节 建筑工程定额概述 第二节 建筑工程施工定额,第一节、建筑工程定额概述 一、定额的概念 二、建筑工程定额的性质 三、建筑工程定额的作用 四、定额的分类 五、定额的水平,1、 建筑工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3 100m2 10m t 个,2、定额的性质,科学性,群众性,时效性,定额制定采用工人、技术人员、专职人员

3、三结合的形式定额执行要依靠群众,法令性,是一种行业法规、必须严格执行,是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,相对稳定性,定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法,3、建筑工程定额的作用,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据,确定成本的依据,通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费,定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。,定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,通过人材机消耗量合理安排人力

4、物力便于施工作业计划的编制,建 筑 工 程 定 额 的 作 用,4、建筑工程定额的分类,5、定额消耗量的确定 人工消耗量确定 人工用工主要包括：基本用工、超运距用工，辅助用工，人工幅度差 材料消耗量：净用量和损耗量 材料消耗量分类：主要材料、周转材料、辅助材料 机械台班消耗量：机械时间定额、机械产量定额,第二节、建筑工程施工定额,一、施工定额的概念 二、施工定额的作用 三、施工定额的组成 四、施工定额的应用,第三章 预算定额,第一节 预算定额的概念、作用及组成 第二节 预算定额消耗量指标确定 第三节 预算定额的项目划分 第四节 预算定额与施工定额的区别,第四章 单位估价表,第一节 单位估价表的

5、概念及作用 第二节 单位估价表的分类及内容组成 第三节 单位估价表的编制方法,第五章 预算定额和单位估价表的应用,在实际使用定额时，一般会遇到三种情况： 1、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。 2、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整和换算。 3、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补充在实际使用定额时，一般会遇到三种情况： 1、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。 2、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整和换算。 3、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补充定额项目。 （一）预算定额的直接套用 （二）预算定额的换算 （三）

6、预算定额的补充,第一节 预算定额的直接套用,直接套用并意味着随意就可套用定额，套用前应认真阅读定额说明、编制依据，适用范围等有关问题，正确理解熟悉各分部的工程量计算规则，定额项目表中所包括的内容，计量单位及有关规定，有关设计规范要求和施工验收规范的要求。 如：挖土：1、人挖或机挖 2、挖土的土质 3、挖土的深度 4、挖土的类型 5、干土还是湿土 砌砖：1、砌筑材料 2、砌筑项目名称 3、砌筑用的砂浆种类 4、砌筑砂浆标号,第二节 预算定额的换算,当遇到套用定额时与定额条件不完全相符时，就应对定额项目进行调整换算，实际操作中一般会有这样一些换算： 标号换算、运距换算、厚度换算、断面换算、乘系数及

7、工料换算。 1、标号换算：这类换算主要指砂浆或砼标号换算。 换算公式： 换入基价=换出基价+(换入半成品单价换出半成品单价)半成品定额消量,例：用1：2水泥砂浆抹20厚楼地面450M2，试求该项目的直接费。 解：查预算定额 823 查得1：2.5水泥砂浆定额消耗量为:2.02M3/100M2 已知：1：2.5水泥砂浆单价为200.414元/M3 1：2水泥砂浆单价为 228.615元/M3 1：2.5项目基价 为759.03元/M2 换入基价=759.06+（ 228.615200.414）2.02= 759.06+56.966=816.026元/100M2 分项工程直接工程费=816.026

8、4.5=3672.117元,2、运距换算：这类换算主要是指运输材料时的运距与定额不同时的换算。 例：某工程采用双轮车人力运土方200M3，运距为250米，试计算人工费。 解: 查预算定额1-53 查定额单价410.34+65.894673.9元/ M3 673.921347.8元 3、厚度换算：这类换算主要是指面层厚度与定额不同时的换算。 例：某工程用1：2水泥砂浆抹30厚搂地面450M2，试计算该项目的直接费 解: 查8-18及8-20 基价=621.98+130.932883.84元/100M2 该项目直接工程费=883.844.53977.28元,4、乘系数换算：定额不可能将所有项目都列

9、出，如与定额不同定额就以系数的形式进行换算。 例1：用1：2.5水泥砂浆抹20厚弧形砖墙面150M2，求工、料、机数量及直工程接费。 解:查定额11-25 直接工程费=361.67432.8518.631.51301元 例2：使用汽车式起重机进行柱的安装，柱的尺寸为S=5050，L=5米，共20根柱，试计算该项目的直接工程费。 解: 工程量=50.50.525 M3 查预算定额6-98 直接工程费=609.751.052.5=1600.6元,5、工料换算：这类换算在实际中经常发生，主要根据定额规定对人工、材料的用量，规格，型号及价格等进行换算。 例：某写字楼大厅设计为上人型T型铝合金天棚骨架2

10、80M2，设计吊筋为射钉安装，面层板为600600，一级，求该项目的直接费。 解:查预算定额11-343 定额按吊筋预埋,如设计与定额不同进行换算 每100M2增加项: 射钉:5.8512元/个70.2元/100M2 钢板:27.63.11元/Kg85.836元/100M2 合计:156.036元/100M2 每100M2减少项: 人工:0.2524.966.24元/100M2 吊筋;3.82.5859.823元/100M2 合计:16.063元/100M2 换算后的基价=5671.84156.03616.0635811.813元/100M2 项目直接工程费=5811.8132.816273.

11、08元,第六章 概算定额与概算指标,第一节概算定额 1、概念 2、概算定额的作用 3、概算定额与预算定额的区别 4、概算定额的内容 第二节概算指标 1、概念 2、概算指标的作用 3、概算指标与概算定额的区别 4、概算指标的内容 5、概算指标的应用,第七章 建筑安装工程费用,教学目的与要求； 熟悉建筑安装工程费用构成 了解本地区工程类别划分特点 熟悉现行建筑安装工程费率 掌握建筑安装工程费用计算程序 熟练进行建筑安装工程造价计算,第一节 建筑安装工程费用构成与计算,一、建筑安装工程造价的费用构成,二、建筑工程费用计算程序,1、新疆地区建筑工程类别划分,2、工程计费费率,3、计费程序,需要依据工程

12、特点考虑的费用,夜间施工增加费 冬雨季施工增加费 二次搬运费 远征工程施工增加费 特殊地区施工增加费 现场文明施工增加费 配合费 工、料、机市场价格调整费用,第二节建筑安装工程造价的计算,、名词界定 檐高：指设计室外地坪标高到檐口滴水的垂直距离。 跨度：是指整体建筑物总进深。 面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑积。 层数：指建筑物设计室外地坪以上自然层层数。 公共建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、美术馆、展览馆、医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼、地下停车场等为公众服务的建筑物。,2、建筑工程类别说明,单位工程中有几种工程类别或等级标准组成，以占建筑面积最大

13、的工程类型或等级标准执行。 科研单位独立的实验室、化验室、民用锅炉房等，按工业建筑工程类别等级标准执行。 构件制作、构件吊装合并到主体工程，不单独计算。 与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室外地沟、支架等，按建筑物的等级标准执行。 建筑物、构筑物高度自设计室外地坪算起。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。,凡等级标准中有二个指标控制的，必须满足其中的一个指标。凡等级标准中有三个指标控制的，必须满足其中的二个指标。 建筑物加层或扩建时套用类别的规定： A：当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和蹁套用类别标准。 B：当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。 单

14、独零星项目：如围墙、道路、挡土墙等，按四类标准执行。,第八章 一般土建工程施工图预算的编制,教学要求： 明确施工图预算相关概念 熟悉施工图预算编制程序及步骤 掌握施工图预算编制方法 掌握建筑面积计算规则 掌握各分部分项工程定额项目划分 掌握工程量计算规则 第一节 施工图预算的编制原理 一、施工图预算的基本概念 二、施工图预算的编制依据 三、施工图预算依据及步骤 四、工程量计算的一般原则 五、工程量计算的方法,第一节 施工图预算的编制依据及方法,1、概念： 施工图预算是施工图设计完成 后，以施工图为依据，根据计价依据编制 的拟建工程的预算造价，它是确定建筑 工程预算造价的技术经济文件。 2、施工

15、图预算的作用 是建设工程招投标的重要基础 是控制造价及资金合理使用的依据 是施工企业进行工、料、机供应的重要参考依据 是施工企业控制工程成本的依据 是施工企业进行工程结算的重要依据,3、施工图预算的内容,施工图预算有： 单位工程预算，单项工程预算，建设项目总预算。而单位工程预算包括：建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算，卫生工程预算，电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物工程预算。今天我们要给大家介绍的内容是一般土建工程施工图预算,二、施工图预算编制的依据,施工图预算编制的依据,4,单价法编制步骤,实物法编制步骤,第二节 工程量计算的原则及方法,一、

16、工程量计算的基本原则 、计算口径必须一致 、计量单位必须一致 、计算规则必须一致 、计算必须准确、不重算、不漏算、不错算。,二、工程量计算的方法,、按定额的编排顺序计算；这种方法适合初学者，不容易漏项，但计算速度慢，有些工程量会重复计算。 、按施工顺序计算：这种方法要求编制人员对施工顺序非常熟悉，减少了翻图纸，但需要整理工程量计算结果。 、按顺时针方向计算：这种方法是从建筑物平面图的左上角开始，从左到右按顺时针方向环绕一周依次计算各项。 、按横竖顺序法计算：这种方法是指同一平面上有纵横交错的墙体时，可按先横后纵的顺序列项进行计算。 、按轴线编号顺序计算： 、按构件的分类和编号顺序计算,第三节 建筑面积计算规则,一、建筑面积的概念及意义 、建筑面积：是指建筑物外墙所围各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 、建筑面积的意义：它是衡量建筑技术经济效果的重要指