建筑装饰的预算编制方法

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1、5-1 建筑装饰装修工程工程量清单,一、工程量清单计价 在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范以及施工图，提供工程量清单，由投标人根据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后合理低价中标的工程造价计价方式。它包括工程量清单编制和工程量清单报价两个方面 （一）、工程量清单的概念 是由招标人编制的表现拟建项目工程数量的明细清单，它是招标文件的组成部分。由文字说明和表格两部分组成，表格包括分部分项工程量清单、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表。标准格式见附表1-6 （二）、工程量清单的编制 1、遵循“四个统一”原则 （1）统一项目编码以五级编码设置

2、，用十二位阿拉伯数字表示。前四级编码统一，第五级编码由清单编制人区分工程的项目特征分别编码。 第一级 分类码（二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05； 第二级 章顺序码（二位），如0101为附录B(装饰工程)第一章“楼地面工程”；,第三级 节顺序码（分二位）； 第四级 清单项目码（分三位）； 第五级 具体清单项目码（分三位）。 （2）统一项目名称项目名称原则上以形成工程实体而命名 （3）统一计量单位由计价规范规定 （4）统一工程量计算规则工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并

3、以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 （三）工程量清单报价的概念 在工程投标中，投标人根据招标人提供的工程量清单、施工图以及本企业施工定额、市场价格对清单项目进行自主定价，并报出价格。 （四）、工程量清单报价的编制 1、工程量清单报价应遵循“三个自主”原则： 自主确定工料机消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目及其他项目费的内容和费率。 2、报价编制内容包括：工料机消耗量的确定、综合单价的确定、措施项目费和其他项目费的确定。,工程 工程量清单 招 标 人： （单位签字盖章） 法定代表人： （签字盖章） 中介机构 法定代表人： （签字盖章

4、） 造价工程师 及注册证号： （签字盖执业专用章） 编制时间：,填 表 须 知 1、工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。 2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或修改。 3、工程量清单及其计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 4、金额（价格）均应以 币表示。,总 说 明 工程名称：宾馆建筑装饰装修工程 第 页共 页,分部分项工程量清单 工程名称：宾馆建筑装饰装修工程 第 页共 页,措施项目清单 工程名称：宾馆建筑装饰装修工程 第 页共 页,其他

5、项目清单 工程名称：宾馆建筑装饰装修工程 第 页共 页,二、工程量计算方法（P60） 1、工程量的概念 以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位如m、m2、m3、t；自然计量单位如个、樘、套等。 准确计算工程量要练好“三个基本功”包括：提高看图技能；熟悉常用标准图做法；熟悉工程量计算规则三个方面。 2、工程量计算步骤和原则 （1）工程项目列项； （2）列出分项工程量计算式； （3）演算计算式； （4）调整计量单位； （5）自我检查复核 3、工程量计算顺序 （1）不同分部分项工程计算顺序： A、按定额分部分项工程排列顺序； B、按分部分项工程施工顺

6、序； C、统筹安排计算顺序就是在计算工程量时，将有关联的分部分项工程按前后依懒关系有序的排列在一起，然后进行计算。应考虑将前一个分部工程中计算的工程量数据，能够被后边其他分部工程在计算时有所利用。比如：门窗工程的数据用于墙面工程、楼地面数据用于天棚面等 （2）同一个分项工程计算顺序： 按顺时针方向、按从左至右、按从上至下、按构件和轴线编号顺序逐一计算,不发生漏算错算。,第六次课结束，谢谢！,5-2 工程量清单项目计算规则 楼地面工程 B.1 一、工程量清单项目设置 共9节、42个项目 B.1.1 整体面层 B.1.2 块料面层 B.1.3 橡塑面层 B.1.4 其他材料面层 B.1.5 踢脚线

7、 B.1.6 楼梯装饰 B.1.7 扶手、栏杆、栏板装饰 B.1.8 台阶装饰 B.1.9 零星装饰项目,二、清单项目工程量计算规则 1、楼地面整体面层（包括水泥砂浆、现浇水磨石、细石砼、菱苦土）和块料面层（石材、地砖）计算规则： 按设计图示尺寸以面积计算，扣除，不扣除，门洞、空圈等开口部分工程量不增加，（湖南06定额规则门洞、空圈等开口部分工程量要计算）。 2、橡塑面层（橡胶板、橡胶卷材、塑料板、塑料卷材）和其他材料面层（地毯、竹木地板、防静电活动地板、金属复合地板）计算规则： 按设计图示以面积计算，门洞、空圈等开口部分的工程量要计算。,3、踢脚线（高度按30cm以内，超过按墙裙、墙面列项）

8、不论材质计算规则：均按图示长度乘以高度以面积计算。 4、楼梯面层装饰按设计图示尺寸以楼梯水平投影面积计算（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井） 。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300 mm。 5、扶手、栏杆、栏板装饰：按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算。 6、台阶装饰：按设计图示尺寸以台阶（包括最上层踏步边沿加300mm）水平投影面积计算 本章中一个清单项目一般都综合了多个定额子目，比如：块料楼地面就综合了垫层、找平层、防水层、面层等，由此可以看出清单的项目往往是以一个完成实体为对象划分的。 三、计算示例 教材P109,第七次

9、课结束，谢谢！,墙柱面工程 一、工程量清单项目设置 共10节、25个项目 B.2.1 墙面抹灰 B.2.2 柱面抹灰 B.2.3 零星抹灰 B.2.4 墙面镶贴块料 B.2.5 柱梁面镶贴块料 B.2.6 零星镶贴块料 B.2.7 墙饰面 B.2.8 柱梁饰面 B.2.9 隔断 B.2.10 幕墙,二、清单项目工程量计算规则 1、墙面抹灰：按设计图示尺寸以面积计算，扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2以上的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加，附墙柱垛侧壁面积并入相应的墙面面积。 S内墙内墙净长线L内内墙面抹灰高度H（按室内地面或楼面至天棚底面之间的距离，

10、有吊顶的，算至吊顶底面另加100mm计算）门窗洞口及0.3m2以上孔洞面积S内墙裙 S外墙外墙外边线长度L外外墙面抹灰高度H（从室外地坪至抹灰顶面）门窗洞口及0.3m2以上孔洞面积S外墙裙,2、柱面抹灰：按设计图示柱结构断面周长乘以抹灰高度以面积计算。 3、墙面、柱面镶贴块料面层：均按设计图示尺寸以面积计算（实贴面积）。 4、墙、柱、梁龙骨饰面：按设计图示外围尺寸（饰面的表面尺寸）以面积计算。,5、隔断：按设计图示框外围尺寸以面积计算，扣除单个0.3以上孔洞所占面积，浴厕门的材质与隔断相同时，门的面积并入隔断面积内。 6、带骨架幕墙按设计图示框外围尺寸以面积计算。与幕墙同种材质的窗所占面积不扣

11、除，骨架的面积亦不扣除；全玻幕墙按设计图示尺寸以面积计算，带肋的按展开面积计算。 三、计算示例 教材P109,第八次课结束，谢谢！,天棚工程 一、工程量清单项目设置 共3节、9个项目 B.3.1 天棚抹灰 B.3.2 天棚吊顶 B.3.3 天棚其他装饰 二、清单项目工程量计算规则 1、天棚抹灰：按设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除间壁墙、柱垛、附墙烟囱、管道等所占面积，带梁天棚梁两侧面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积（水平投影面积1.15）计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积（水平投影面积1.37）计算。 2、天棚吊顶（包括龙骨和饰面）：按设计图示以水平投影面积计算，扣除独立柱及与

12、天棚相连的窗帘盒所占面积，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙柱、垛和管道所占面积。天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。 3、天棚其他装饰中，灯带按设计图示尺寸以框外围面积计算、送风口、回风口按设计图示数量以“个”计算。,门窗工程 一、工程量清单项目设置 9节、57个清单项目 B.4.1 木门 B.4.2 金属门 B.4.3 金属卷帘门 B.4.4 其他门 B.4.5 木窗 B.4.6 金属窗 B.4.7 门窗套 B.4.8 窗帘盒、窗帘轨 B.4.9 窗台板 二、清单项目工程量计算规则 1、门窗制作、安装工程量均按设计图示数量以“樘”计算。 2、门窗套、门窗贴脸、

13、筒子板按设计图示尺寸以展开面积计算，即按其铺钉面积计算。 3、窗帘盒、窗帘轨、窗台板，按设计图示尺寸以中心线长度计算。 三、计算示例 教材P109,第九次课结束，谢谢！,油漆涂料裱糊工程 一、工程量清单项目设置 共9节、29个清单项目 B.5.1 门油漆 B.5.2 窗油漆 B.5.3 木扶手及其他板条油漆 B.5.4 木材面油漆 B.5.5 金属面油漆 B.5.6 抹灰面油漆 B.5.8 花饰、线条刷涂料 B.5.9 裱糊,二、清单项目工程量计算规则 1、门窗油漆均按设计图示数量以“樘”计算。 2、木扶手、窗帘盒、单独木线等油漆按设计图示尺寸以长度计算。楼梯木扶手长度按其中心线斜长计算。 3

14、、木材面油漆基本按设计图示尺寸以涂刷面积计算；金属面油漆按设计图示尺寸以质量t计算；抹灰面油漆按设计图示尺寸以面积计算，抹灰线条油漆按设计图示长度计算。涂料、裱糊按设计图示尺寸以面积计算。 4、空花格、镂空栏杆刷涂料按设计图示尺寸以单面外围面积计算。 三、计算示例 教材P109,其他工程 一、工程量清单项目设置 共7节、48个清单项目 适用于装饰物件的制作、安装工程。 B.6.1 柜类、货架 B.6.2 暖气罩 B.6.3 浴厕配件 B.6.4 压条、装饰条 B.6.5 雨篷、旗杆 B.6.6 招牌、灯箱 B.6.7 美术字,二、清单项目工程量计算规则 1、台柜、货架工程量以“个”计算。 2、

15、洗漱台：按设计图示尺寸以台面外接矩形面积计算，不扣除挖孔、切角所占面积，挡板、吊沿板面积并入台面面积内。 3、暖气罩：按设计图示尺寸以垂直投影面积（不展开）计算。 4、浴厕配件：除镜面玻璃按边框外围面积计算外，其余均按自然计量单位计算。 5、压条、装饰线：按设计图示尺寸以长度计算。 6、雨棚吊挂饰面：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。 7、招牌、灯箱：招牌按设计图示尺寸以正立面边框外围面积计算；灯箱以“个”计算。 8、美术字：不分字体，按大小以字数“个”计算。 三、计算示例 教材P109,第十次课结束，谢谢！,6-1、3 装饰装修工程预算的编制和审查,建筑装饰工程预算和报价的编制是一项复杂而又细致的工作。因为建筑装饰的标准要求不同，价格差异较大。例如：柱面装饰饰面有几十种做法，按其材料区分有：石材、金属、木材、玻璃、复合材料和涂料等；石材又分花岗石、大理石、汉白玉、青石等；花岗石又因产地不同而有进口和国产的，以及不同石材、不同档次、不同价格等。因而价格差异也较大，进口花岗石印度红每平方米12001600元，圆形包柱花岗石每平方米30005000元。国产花岗石中国红每平方米单价600800元不等。一项柱面装饰，由于设计、施工选用材料不同可派生出上百种做法，就