建筑工程预算编制原理

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1、建筑工程定额与预算,第二章,建筑工程预算编制原理,第二章 建筑工程预算编制原理,主要内容,2.1 建筑产品的特征,2.2 确定工程造价的重要基础,2.3 建筑工程预算确定工程造价的方法,第二章 建筑工程预算编制原理,大纲要求,掌握项目的划分,掌握工程造价方法,了解建筑产品的特点,建设工程项目生命周期,决策,设准,设计,施 工,移交,保修,建筑工程计价方式,1. 定额计价方式： 定义：运用建筑工程预算定额来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。,

2、建筑工程计价方式,2. 清单计价方式： 定义：运用建设工程工程量清单计价规范来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象,建筑工程计价方式,3. 两种计价方式的关系： 定额：是基础 清单：是方向 依据：中华人民共和国招投标法 建设部颁布建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003）,1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算。 4）三超：决算超施工

3、图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投资效果差。,工程中的几种称谓：,直接工程费 直接费 措施费 工 规费 程 间接费 企业管理费 造 价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加,建筑产品的固定性和施工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周期长且露天作业,2.1 建筑产品的特征,2.1 建筑产品的特征,2.1.1 产品生产的单件性 是指建筑产品生产的单件性。 功能 用途 造型 各不相同 结构 内外装修 结论：一般情况下，没有一个完全相同的建筑产品。,2.1 建筑产品的特征,2.1.2 建设地点的固定性 （建设地点的）固定性是指建筑产品的生产和使

4、用必须固定在某一个地点，不能随意移动。结构和造型受当地 气候 地质 等因素的影响和制约 地形 结论：使得功能相同的建筑物在实物形态上仍有较大的差别。,2.1 建筑产品的特征,2.1.3 施工生产的流动性特点 建筑产品的固定性是产生施工生产流动性的根本原因 。每个建设地点： 离基地距离不同 资源条件不同 运输条件不同 结论：施工生产的流动性直接影响工程造价。,2.2 确定工程预算造价的重要基础,建筑产品的三大特性，决定了其实物形态上和价格要素上千差万别的特点。 对于建筑产品来说，价格水平一致性的要求和建筑产品单件性的差别特性是一对需要解决的矛盾。因为我们无法做到以一个建筑物为对象来整体定价而达到

5、保持价格水平一致性的要求。,2.2 确定工程预算造价的重要基础,如何解决上述矛盾？ 通过人们长期实践和探讨，我们找到了采用编制建筑工程预算来确定建筑产品价格的方法，较好地解决了这个问题。因此，从这个意义说，建筑工程预算是确定建筑产品价格的特殊方法。 该方法是如何解决建筑产品定价问题的？下面，我们继续研究，。,建筑产品价格的二种表现形式,政府指导价,施工图预算确定的工程造价属于政府指导价,市场竞争价,招标投标确定的承包价属于市场竞争价,但是，市场竞争价也是以施工图预算为基础的,2.2 确定工程预算造价的重要基础,2.2 确定工程预算造价的重要基础,确定建筑工程造价的基本理论的基本思路是： 将一个

6、复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素分项工程； 编制确定单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量的预算定额； 构建计算建筑工程造价的数学模型； 根据数学模型设计出工程造价计算程序； 根据计算程序编制建筑工程预算。,建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程,2.2.1 建设项目的划分,建筑产品的共同要素，是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素。,建设项目的划分,2.2.1 建设项目的划分,（1）建设项目 建设项目一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个工程项目组成经济上实行独立核算，行政上实行独立管理，并且具有法人资格的建设单位。通常，一个企业、事业单位就是一个建设项目。 （例如，

7、汽车制造厂、建筑科学研究院等。）,2.2.1 建设项目的划分,（2）单项工程（三独工程） 又称工程项目，是建设项目的组成部分，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。（如，一个工厂的生产车间、仓库等，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。）,2.2.1 建设项目的划分,（3）单位工程（双独工程） 单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益工程。（如，一个写字楼的土建工程、电气照明工程、给排水工程、通风空调工程等分别是一个单位工程，他们是写字楼这个单项工程的组成部分。）,2

8、.2.1 建设项目的划分,（4）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种工程来划分。例如土建单位工程划分为：土石方工程、砌筑工程、脚手架工程，钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等等。 （例如，写字楼中的门窗工程是分部工程。）,2.2.1 建设项目的划分,（5）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。一般，执照分部工程划分的方法，再将分部工程燕分为若干分项工程。例如，基础工程还可以划分为基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。（例如，写字楼门窗工程中的铝合金推拉窗是分项工程。） 分项工程是建筑工程的基本构造要素。,建设项目划分示

9、意,2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础,1.建筑产品的共同要素分项工程 建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到，这就需要按照一定的规则，将建筑产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素分项工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。,为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？ 因为以分部工程为基础来定价，其影响因素较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，如实砌墙或空花墙；材料不同，标准砖或灰砂砖等。受这些因素影响，其人工、材料消耗的差别较大。,2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础,所以，还必须按照不同的构造、

10、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分分项工程。（例如，M5混合砂浆砌240mm厚灰砂砖墙，现浇C20钢筋混凝土圈梁等等。） 建设项目划分是定价和管理的需要,2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础,2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础,2.单位分项工程的消耗量标准预算定额 将建筑工程层层分解后，我们就能采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准预算定额。,2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础,因为预算定额确定的每一单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量起到了统一建筑产品劳动消耗水平的作用，从而使我们能够将千差万别的各建筑工程不同的工程数量，

11、计算出符合统一价格水平的工程造价成为现实。,2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础,例如，甲工程砖基础工程量68.56m3，乙工程砖基础工程量为205.66m3，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致的。,实物金额法,分项工程完全 单价计算法,国际项目管理 IPMA,施工图预算确定工程造价的三种方法,确定工程造价的数学模型,2.3 建筑工程预算确定工程造价的方法,1、单位估价法,计算分项工程量 和直接工程费,汇总成单位工 程直接工程费,根据施工图 和预算定额,最后汇总成单位工程造价,再根据各项费率计算出各项费用、税金,单位工程造价=直接费+间接费

12、+利润+税金,其数学模型如下：,以直接费为取费 基础的工程造价=,以人工费为 取费基础的 工程造价=,2、实物金额法,汇总成单位工程 人材机消耗量,再将消耗量分别 乘以各自的单价,先算出分项工 程人材机消耗量,最后汇总成单位工程直接费,当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的货币量时采用,单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金,3、分项工程完全单价法,以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价,以直接费为取费 基础的工程造价=,以人工费为取费基础的工程造价=,2.3.2 建筑工程预算编制程序与依据,是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序,施工图预算编制程序,是计算工程量和套用预算定额的依据,计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，基础工作面大小、构件运输方式的依据,是计算材料费和调整材料价差的依据,是确定收取哪些费用，按多少收取的依据,施工图预算编制内容,1）列出分项工程项目，简称列项 2）计算工程量 3）套用预算定额及定额基价换算 4）工料分析及汇总 5）计算直接费 6）材料价差调整 7）计算间接费 8）计算利润和税金 9）汇总为工程造价,施工图预算编制程序,