建设工程造价计价依据培训课件

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1、建设工程造价计价依据,工程造价管理,工程造价管理,建设工程造价计价依据,3.1 概述 3.1.1工程造价计价依据的基本概念 1.工程造价计价依据的概念 是指据以计算和确定工程造价的各类基础资料的总称。 2.工程造价计价依据的种类： 1）计算工程量的依据 2）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据 3）计算建筑安装工程费用的依据 4）计算设备费用的依据 5）计算工程建设其他费用的依据 6）与计算造价相关的法律法规和政策依据,工程造价管理,建设工程造价计价依据,3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（

2、技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。,例如：湖北省2008版基础定额湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表之P15 三、 “整体面层” 分节 工作内容：清理基层，调运砂浆，刷素水泥浆，抹面，压光，养护。单位：100平方米,注：水泥砂浆楼地面面层厚度每增减5mm，按B1-21子目执行,工程造价管理,建设工程造价计价依据,查附表一：混凝土、砂浆配合表表之六.抹灰砂浆配合表表： 配合比为1：2水泥砂浆中的每立方米中材料含量是： 32.5水泥： 577kg,

3、 中粗砂： 1.12立方米， 水： 0.34立方米 ， 配合比为1：2.5水泥砂浆中的每立方米中材料含量是： 32.5水泥： 485kg, 中粗砂： 1.18立方米， 水： 0.31立方米 ， 配合比为1：3水泥砂浆中的每立方米中材料含量是： 32.5水泥： 404kg, 中粗砂： 1.18立方米， 水： 0.28立方米 ，,工程造价管理,建设工程造价计价依据,2.定额的性质： 、法令性(权威性)； 、科学性； 、群众性； 、时效性； 、稳定性。 3.建筑工程定额的分类： 、按生产要素分为： A、劳动定额。有时间定额和产量定额两种表现形式。 B、材料消耗定额。 C、机械台班使用定额。有机械时间

4、定额和机械产量定额两种表现形式。,工程造价管理,建设工程造价计价依据,、按编制程序和用途分为： A、工序定额（以组织上分不开，技术上相同的施工过程的工序为对象） B、施工定额（以工作过程为对象，由施工企业编制，属于企业定额，用于编制施工预算） C、预算定额（以综合工作过程为对象，国家或授权单位编制，用于编制施工图预算） D、概算定额（扩大结构定额）：设计概算初步设计阶段 E、概算指标：以每m2或100m2,一栋房子、构筑物以座为计量单位，规定所需要的人工、材料，机械台班消耗的标准,工程造价管理,建设工程造价计价依据,定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：

5、平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,工程造价管理,建设工程造价计价依据,(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工

6、费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。,工程造价管理,建设工程造价计价依据,3.2 定额的组成和应用 1.定额的组成： (1)文字组成：由文件、目录、总说明、各章（分部）说明、工程量计算规则、定额项目、工作内容、附录、附注、附表等组成。 (2)数字组成：由定额编号、分部分项工程名

7、称（工程名称）、工程单位、定额基价、人工费材料费、机械费，人工工日及单价、各种材料消耗量及相应的定额取定价、各种机械台班使用量及相应的定额取定价构成。,工程造价管理,建设工程造价计价依据,2.定额的排列： 定额的排列顺序一般按建筑结构和施工顺序进行排列成册、章（分部）、节、分节、项目（子目）。一般排列方法有： (1)、按构件类型及形、体划分排列。如混凝土梁、柱 (2)、按构件、材料品种、规格划分排列。如装饰块材 (3)、按构造作法和质量要求划分排列。如装饰抹灰 (4)、按工作高度划分排列。如脚手架 (5)、按操作难度程度划分和排列。如挖沟槽土方,工程造价管理,建设工程造价计价依据,3.定额应用

8、注意事项： (1)、要熟悉定额组成、排列、工作内容； (2)、要熟悉图纸、相关资料； (3)、避免两个“三算” 从工程量上讲：重算、错算、漏算 从套定额上讲：重套、错套、漏套 4.定额的应用： （1）、定额的直接套用：当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。 判定方法：将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。,工程造价管理,建设工程造价计价依据,（2）、定额换算：当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。 2.1、强度等级或配合比的换算： 即运用工程经济

9、分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。 于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。 2.1.1 当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B=原定额基价A+（新单价原单价）定额含量 （注：此时假定含量不变，只换算单价） 2.1.2 当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价CB（新材料含量原材料含量）新材料单价 （注：此时假定单价不变，只换算含量） （3）最终换算后的基价A（单价差）含量（含量差）新单价,工程造价管理,建设工程造价计价依据,2.2 乘系数换算：当作业降效，定额有要求需要

10、乘系数的可以乘系数换算。 例如：人工系数；机械系数；材料系数 基价=原基价+人工费（系数-1）+材料费（系数-1）+机械费（系数-1） 2.3 其他换算：（用量调整与换算） （3）、定额的补充,3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额时间定额的确定）,损失时间,工人工作时间分析图,工人的工作时间,工程造价管理,建设工程造价计价依据,多余工作，就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作，如重砌质量不合格的墙体。因此，多余工作时间不能计入定额时间内。 偶然工作也是工人在任务以外进行的工作，但能够获得一定的产品，如抹灰工人不

11、得不补上偶然遗漏的墙洞。因此，拟定定额时要适当考虑它的影响。 利用工时规范计算时间定额用下列公式： 工序作业时间基本工作时间（1+辅助时间） 例1 现假设测定制作门框料，规格0.060.122.5，每根立边的基本时间为6min,规范中磨刀时间为12.3，其工序作业时间为：6（1+0.123）6.74（min）。 定额时间作业时间/（1规范时间） 基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间 例2 又假设，工时规范中门框了的准备与结束时间、休息时间各占工作日8h的2.95，8.33，其定额时间为： 6.74/1（2.95+8.33）7.57（min）。,工程造价管理

12、,建设工程造价计价依据,二、人工消耗指标中的用工分类： 有两种，一种是以施工定额中的劳动定额为基础确定（人工消耗量=1+2+3+4），另一种采用计时观察法测定。 1、基本用工（主要用工） 2、辅助用工：指基本用工以外的材料加工所用的工时 3、超运距用工=（预算定额的运距-劳动定额的运距）时间定额 4、人工幅度差=（0.1(0.12)0.15）(基本用工+辅助用工+超运距用工)。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。还指在劳动定额中没有包括，而在施工中又不可避免的而且无法计量的零星用工。如工序之间搭接交叉作业、机械的移位、临时水电线路的维修等发生的零星用工。 注：2+3+4亦

13、称为其他用工,工程造价管理,建设工程造价计价依据,三、定额日工资标准（人工单价）的确定： 1、基本工资：是指发放的基本工资。含岗位工资、技能工资、工龄工资。 2、工资性津贴：是指按规定发放的各种补贴、津贴。 3、辅助工资：是指正常工作时间以外的工资。如学习、调动、探亲、休假、病、丧、婚、产假及其他时间的工资。 4、工资附加费（福利费） 5、劳动保护费 人工月工资=1+2+3+4+5 预算定额以平均工资等级计算，并以日工资形式表示。 某工资等级系数B=A+（C-A）d 某级工月工资标准= 一级工月工资标准某级工月工资标准某级工等级系数 人工单价=平均工资等级的月工资标准月有效工作天数（20.5天

14、） 月有效工作天数（年日历天数法定假日法定节日非生产工日）12个月 （36510410非生产工日（注：各地不同）12个月 20.5天 四、定额人工费的确定方法： 定额人工费=定额人工工日数定额人工单价,工程造价管理,建设工程造价计价依据,五、人工消耗指标的测定方法： 1、计时观测法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以施工过程为基础、以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。在机械水平不太高的建筑施工中较为广泛的采用。主要目的：在于查明工作时间消耗的性质；查明和确定各种因素对工作时间消耗数量的影响；找出工时损失的原因和研究缩短工时、减少损失的

15、可能性。 计时观察法的具体用途：A.取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据。B.研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进法和先进技术操作。C.研究减少工时消耗的潜力。D.研究定额执行情况，包括研究大面积、大幅度超额和达不到定额的原因，积累资料、反馈信息。 计时观察法的特点，是能够把现场工时消耗情况和施工组织技术条件联系起来加以考察。其局限性是考虑人的因素不够。 2、类推比较法 3、统计分析法 4、经验估计法,计时观测法,测时法 0.215s 定时循环重复工作,写实记录法 0.51min 普通表,工作日写实法 采用较广，简便一般对班组较好,选择

16、法测时，用秒表，精度其次,接续法测时，双针秒表，精度最高,数示法2人，较高，精度第三,图示法 3人,混合法 3人,工程造价管理,建设工程造价计价依据,第二部分 材料部分 一、材料消耗指标的确定（主要材料、辅助材料、周转性材料、其它材料） 1、材料的测定确定方法： 现场（技术）观测法(观察法)，主要是编制材料损耗定额。也可以提供材料净用量定额的参考数据。 实验室试验观测法，主要是编制材料净用量定额。 （现场）统计分析法，是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。 理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。 换算法，通过相近材料的配合比用量，根据要求条件换算，得出材料用量。,工程造价管理,建设工程造价计价依据,2、主要材料消耗指标的计算（特别说明：建设工程造价管理教