建设工程预算分类与费用

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1、 安装工程预算与施工技术 第 三 章,建设工程预算分类与费用,本章主要内容 掌握： 1、安装工程费用组成及计取办法； 2、直接费、间接费、利润、营业税的组成及计取办法。 领会： 1、建设工程总费用，建设工程预算的分类; 2、施工图预算、施工预算的概念及作用。,第三章 建设工程预算分类与费用,第一节 建筑工程预算的分类 建设工程预算可分为以下几类： 一、投资估算 二、设计概算 三、施工图预算 四、施工预算 五、工程结算 六、竣工决算,第三章 建设工程预算分类与费用,第三章 建设工程预算分类与费用,建设项目投资的确定,1投资估算 定义： 投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计

2、任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。 作用： 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。,第三章 建设工程预算分类与费用,2设计概算 定义： 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 作用

3、： 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。,第三章 建设工程预算分类与费用,3修正概算 定义：修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。 作用：修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。,第三章 建设工程预算分类与费用,4

4、施工图预算 定义：施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。 作用：施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。,第三章 建设工程预算分类与费用,5合同价 定义：合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。 按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价 。,第三章 建设工程

5、预算分类与费用,6施工预算 定义：施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工队根据施工图、施工定额（包括劳动定额、材料和机械台班消耗定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）工程施工过程设计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。 作用：它是施工企业内部编制施工、材料、劳动力等计划和限额领料的依据，同时也是考核单位用工、进行经济核算的依据。,第三章 建设工程预算分类与费用,7工程结算 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企

6、业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。,第三章 建设工程预算分类与费用,8竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。 三、建设项目投资的特点 建设项目投资的特点是由建设项目的特点决定的。 1建设项目投资需单独计算 2建设项目投资组合性 3建设项目投资确定的多次性 4建设项目投资需动态跟踪调整,第

7、三章 建设工程预算分类与费用,第二节 建设工程总费用 建设工程总费用，又称建设工程总投资或总造价。是指建设项目从筹建到竣工交付使用所发生的全部建设费用的总和。 一建筑安装工程费用 1建筑工程费 2安装工程费 二设备及工器具购置费用 设备工器具购置费用是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的工器具及生产家具所需的费用。 1设备购置费和工器具； 2生产家具购置费组成。,第三章 建设工程预算分类与费用,三工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付

8、使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 四预备费 1基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 2. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 五. 建设期贷款利息 六. 固定资产投资方向调节税 1基本建设项目投资适用的税率 2更新改造项目投资适用的税率 七流动资金,第三节 建筑安装工程费用与计取办法 一、建筑产品价格 1建筑产品价格的特点 建筑产品需逐个定价且为一次性价格 影响建筑产品价格的因素繁多 2建筑产品价格的定价原理

9、由于建筑产品自身特点，需采用特殊的计价方式单独定价。 3建筑产品价格及其费用组成 价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。 建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。,第三章 建设工程预算分类与费用,二、建筑安装工程费用的构成 1. 直接费，包括直接工程费和措施费。 （1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。 （2） 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的各项费用。 2. 间接费，由规费、企业管理费组成。 （1）规费：是指政府

10、和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。 （2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 3. 盈利，包括利润和税金。 (1) 利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 (2) 税金：指按国家税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。,第三章 建设工程预算分类与费用,三、 直接工程费确定 (人工、材料、机械价格确定) 1.人工预算价格的确定 (1)人工预算价格也称人工工日单价或定额工资单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应记入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。 (2)定额

11、工资单价=基本工资+辅助工资+工资性质津贴+职工福利费+交通补助+劳动保护费 2.材料预算价格的确定 定义：材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品)由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。 由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。 (1)材料原价 材料原价是指材料出厂价、市场采购价或进口材料价。在编制材料预算价格时，尤其是编制地区材料预算价格时，考虑材料的不同、供应渠道不同、来源地的不同，可以根据供应数量比例，按加权平均方法计算。,（2）材料供销部门手续费 定义： 材料供销部门手续费是指购买材料的单位不能直接向生产厂 家采购、订货，必须经过物资供

12、销部门供应时所支付的手续费。 供销部门手续费包括材料入库、出库、管理和进货运杂费等。计算公式：供销部门手续费=材料原价手续费率 （3）材料包装费 定义：材料包装费是指为了便于储运材料，保护材料，使材料不受损失而发生的包装费用，主要指耗用包装品的价值和包装费用。此外，还需考虑扣除包装品的回收价值。 1)材料包装费计算公式 材料包装费=发生包装品的数量包装品单价 2)包装品回收价值的确定 包装品的回收价值=材料包装费包装品回收率包装品残值率,第三章 建设工程预算分类与费用,4）运杂费 材料运杂费是指材料由其来源地运至工地仓库或堆放场地后的全部运输过程中所支出的一切费用。包括车、船等的运输费、调车费

13、或驳船费、装卸费及合理的运输损耗等。 调车费是指机车到非公用装货地点装货时的调车费用。 装卸费是指火车、汽车、轮船出入仓库时的搬运费。 材料运输损耗是指材料在运输、搬运过程中发生的合理 (定额)损耗。 5）材料采购及保管费 材料采购及保管费是指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的各项费用。 计算公式：材料采购及保管费=（加权平均原价十供销部门手续费十包装费十运杂费）采购及保管费率 6）材料预算价格综合计算 材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)(l+采购保管费率)-包装品回收价值,3. 施工机械台班预算价格的确定 施工机械台班预算价格亦称施工机械台班使用费。

14、它是指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。 1）机械台班预算价格的组成 第一类费用 第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括;折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费。 第二类费用 第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括:燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。,第三章 建设工程预算分类与费用,四、直接工程费计算 1主材费 （1）主材费是指安装工程中某项目的主体设备和材料的费用。 （2）主材费= 分项工程量x主材定额耗量指标x主材现行预算单价 （3）主材定额耗量安装工程量x(1+损耗率 ）。 （4）由于各册安装定额的规定不同，主材费有

15、三种表现形式： 1)在定额中主材已列出耗量，根据公式计算出主材费，并单独列项。 2)定额内未列出主材耗量，但在定额附注中指明了未计价材料名称。该项主材应根据实际耗量，另列项计算。 3)有些主体设备或材料，主材费未计人定额基价，但在定额中无耗量指标，也无附注说明，此时仍应按规定确定材料耗量后，另列项计算出主材费。 （5）主材若由建设单位自购提供，则主材费可不列入预算。施工企业代购的主材，则应按规定计算主材费。,例 给排水安装工程室内镀锌钢管(DN25)安装工程量为432m，试求其主材费。 解：查第八册定额889知：每10DN25镀锌钢管安装的主材即为DN25镀锌钢管，其耗量为10.20m，在定额

16、中以括号的形式表示，所以： 主材费43.210.206.09(元m） 268350(元) 式中 6.09元m为南京地区2002年DN25镀锌钢管的材料预算价格。,第三章 建设工程预算分类与费用,2安装费 在施工过程中耗用的、构成工程实体、以定额为计费基础的各项费用之和称为安装费，由人工费、材料费和施工机械使用费组成。 (1)人工费。指列入预算定额直接从事安装工程施工：工人(包括现场内水平、垂直运输等辅助工人)和附属生产单位(非独立经济核算单位)工人现行基础工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费等。 人工费 分项工程量x相应项目人工费基价 (2)材料费。指列人预算定额的材料、构件和半成品材料的用量及周转材料的摊销量按相应