化州市行政中心物业管理服务招标文件

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1、委托编号：委托编号：HZGPC19005HZGPC19005 化州市行政中心物业管理服务项目化州市行政中心物业管理服务项目 公公 开开 招招 标标 文文 件件 化州市公共资源交易中心编制化州市公共资源交易中心编制 发布日期：二发布日期：二一九年六月一九年六月 1 温馨提示温馨提示 一、如无另行说明，投标文件递交时间为投标截止时间之前 30 分钟内。 二、投标截止时间一到， 集中采购机构不接收投标供应商的任何相关报价资料、 文件。 为此， 请适当提前到达。 三、投标保证金到达化州市公共资源交易中心账户（帐号：44050169090300000012，开户银 行：中国建设银行化州市支行，收款人：化

2、州市公共资源交易中心）。 四、请正确填写报价一览表。多子包项目请仔细检查子包号，子包号与子包名称必须对 应。 五、请仔细检查投标文件是否已按招标文件要求盖章、签名、签署日期。 六、投标文件应按顺序编制页码。 七、如所投产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。 八、如投标供应商以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的， 须提供总 公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标的授权书原件。 九、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，本中心希望购买了招标文件而决定 不参加本次投标的供应商，在投标文件递交截止时间的 3 日前，按投标邀请函中的 联系方式，以书面形式

3、告知集中采购机构。对您的支持与配合，谨此致谢。 （本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准） 化州市行政中心物业管理服务项目公开招标文件HZGPC2019FG005 2 总总 目目 录录 第一部分投标邀请函 第二部分用户需求书 第三部分投标供应商须知 第四部分评标方法、步骤及标准 第五部分合同书格式 第六部分投标文件格式 化州市行政中心物业管理服务项目公开招标文件HZGPC2019FG005 3 第一部分第一部分 投 标 邀 请 函 化州市行政中心物业管理服务项目公开招标文件HZGPC2019FG005 4 投标邀请函投标邀请函 化州市公共资源交易中心（以下简称

4、“集中采购机构”）受化州市机关事务管理局 （以下简称“采购人”）的委托，对化州市行政中心物业管理服务项目（委托编号： HZGPC19005）进行公开招标采购，欢迎广大供应商参加投标。 一、项目概况：一、项目概况： 1、采购项目编号：HZGPC2019FG005 2、采购项目名称：化州市行政中心物业管理服务项目 3、采购预算：人民币叁佰玖拾陆万元整（￥3960000.00） 4、项目内容及需求：1 栋行政中心办公大楼，2 栋交流干部公寓，1 栋华伟图书馆，原 体校办公区、原粮食局办公楼、摩托车与自行车停车棚与大型停车场以及卫生间，消防 楼梯，电梯等物业管理服务，期限 2 年，合同签订后两年内（2

5、4 个月）。（详见招标文 件第二部分用户需求书） 5、资金来源：财政拨款。 二、招标文件公示：二、招标文件公示： 依据广东省实施办法第三十五条规定，现将本项目招标文件在网 上进行公示，由投标人进行自行下载，公示期为自招标文件公示之日起五个工作日，供 应商认为招标文件的内容损害其权益的， 可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日 内以书面形式向我中心提出质疑，供应商对招标文件提出质疑的，应当按照国家有关规 定附送有关证明材料。 三、投标供应商资格三、投标供应商资格： 1、投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件，提供下列材料： 1） 供应商必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立民事责任的法人

6、或其他组织,取 得合法企业工商营业执照且具有相关经营范围。（提供投标人的营业执照） 2）供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2017 至 2018 年度财 务状况报表）。 3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近季度依法缴纳税收和社会保障 资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。 4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。 5）供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 。 化州市行政中心物业管理服务项目公开招标文件HZGPC2019FG005 5 6）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件。 2、供应商未

7、被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人 或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国 政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加 政府采购活动期间 （提供两个网站的信用记录查询结果打印页面并加盖公章作为证明材 料）。 3、已登记报名并获取本项目采购文件。 4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本 采购项目（包组）投标。 5、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不 得再参与本项目投标。 6、本项目不接受联合体投标。 四、报名的时间、地点、方式及获取招标文件方式四、报名的

8、时间、地点、方式及获取招标文件方式 1、投标报名时间：2019 年 6 月 26 日至 2019 年 7 月 10 日每日上午 8：3011：30，下 午 14：3017：00（节假日除外）。 2、报名地点：化州市行政服务中心七楼（化州市橘城北路 500 号）。 3、报名时须提供以下资料：（1）营业执照副本、税务登记证、机构代码证（三证合一 的企业提供营业执照）(复印件要加盖公章)（2）法定代表人资格证明书及授权委托书 （原件）（3）公司近季依法缴纳税收及社保纪录的证明材料(复印件加盖公章)。开标 时需要带原件备查。 （本中心接收投标申请人的资料（本中心接收投标申请人的资料，均不意味着其资格满

9、足合格人条件均不意味着其资格满足合格人条件，投标人是否满足投标人是否满足 合格人条件由评委会决定。）合格人条件由评委会决定。） 4、获取招标文件：招标文件可在广东省政府采购网、茂名市公共资源交易网上下载。 五、投标保证金：五、投标保证金： 1、本项目投标保证金金额：人民币肆万元整（￥40000.00） 2、保证金到账截止时间：2019 年 7 月 18 日 9 时 30 分。（提示：成功缴纳保证金时间 以银行到达系统为准，逾期视为投标供应商自动放弃投标资格，由投标供应商自行承担 责任。） 化州市行政中心物业管理服务项目公开招标文件HZGPC2019FG005 6 3、投标保证金提交的要求：投标

10、供应商缴纳保证金前须报名领取了招标文件，保证金 需以转账方式从公司银行基本账户一次性提交， 提交保证金的账户应与系统注册时的公 司银行基本账户一致，不接受现金或分批次缴款。 4、投标保证金必须用银行划帐银行划帐的形式提交，应符合下列规定： （1）收款人：化州市公共资源交易中心 （2）开户行：中国建设银行化州市支行 （3）帐号：44050169090300000012 六、递交投标文件时间、投标截止时间、开标时间、地点及投标保证金缴纳截止时间六、递交投标文件时间、投标截止时间、开标时间、地点及投标保证金缴纳截止时间： 1、 投标文件递交地点及开标地点： 化州市行政服务中心八楼 （化州市橘城北路

11、500 号） 。 2、投标文件递交时间：2019 年 7 月 18 日 9：00-9:30。 3、投标截止及开标时间：2019 年 7 月 18 日 9：30。 七、采购人、集中采购机构的联系方式七、采购人、集中采购机构的联系方式 1 1、 采购人联系方式采购人联系方式 采购人名称：化州市机关事务管理局 采购人联系人：梁先生 采购人联系电话：18023989838 2 2、 集中采购机构的联系方式集中采购机构的联系方式 采购代理机构：化州市公共资源交易中心 联系地址：化州市行政服务中心七楼（化州市橘城北路 500 号） 联系人：陈女士 电话 ：0668-7331196 传真 ：0668-733

12、1197 Email： 八、集中采购机构期望得到的协助与配合八、集中采购机构期望得到的协助与配合 如对招标文件有任何澄清修改，集中采购机构将会在广东省政府采购网和茂名 市公共资源交易网等媒体上发布公告，在投标截止日前可能会有更正公告，投标截 止前 3 日可能会有延期公告，请招标文件收受人予以高度重视。 化州市公共资源交易中心 2019 年 6 月 25 日 化州市行政中心物业管理服务项目公开招标文件HZGPC2019FG005 7 第二部分第二部分 用用 户户 需需 求求 书书 化州市行政中心物业管理服务项目公开招标文件HZGPC2019FG005 8 一、项目概况一、项目概况 1、项目地点及

13、情况： 本项目位于化州市府前路一号大院（大院有一栋行政中心办公大楼、一栋华伟图书 馆、二栋交流干部公寓）、原体校办公区及原粮食局办公楼。 具体情况：设有 1 栋行政中心办公大楼，2 栋交流干部公寓，1 栋华伟图书馆，原 体校办公区、原粮食局办公楼、摩托车与自行车停车棚与大型停车场以及卫生间，消防 楼梯，电梯等构成。 2、采购预算：人民币 3960000 元/2 年 3、服务期：服务期 2 年，合同签订后两年内（24 个月） 二、物业管理范围二、物业管理范围 1、房屋建筑共用部位及室内的日常一般性维修、养护和管理。包括：公用的上下 供水管道、下水管、排污管、公用及办公照明、保安监控、中央空调、系

14、统设备、高压 水泵房、楼内消防设施设备、污水处理装置、电梯、高、低压配电、发电机等。 2、设备系统的日常运行和操作管理。包括：消防中心消防监控系统、安全监控系 统、设备自控系统、报警系统、红外线报警系统、门禁系统等的日常控制和操作管理。 3、监督和管理专业维保公司对中央空调主机、电梯、消防设施、高压配电的定期 检查及维修保养。 4、绿化的养护与管理 大楼红线范围的公用绿地、花木及室内花卉等日常养护与管理，节假日和重大活动 日协助摆放和现场布置。 5、环境卫生管理 本项目所有公共场所、房屋共用部位、办公室区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运， 公共区域等环境卫生工作。 6、公共秩序维护管理 包括大门

15、入口、出口、安检室、大堂正门、办公大楼后门、安全监控、查巡、门岗 值勤、值班室来访登记、验证、报刊、办公大楼定时巡查、交通与车辆停放秩序的管理。 三、物业服务内容及服务要求三、物业服务内容及服务要求 （一）总体要求与目标（一）总体要求与目标 化州市行政中心物业管理服务项目公开招标文件HZGPC2019FG005 9 1、总体要求 （1）化州市行政中心是办公、会议、住宅一体的机关办公重地，对安全性、保密 性、规范性要求严格，物业服务要求高标准、高档次。 （2）采购人对中标人组建的物业服务机构进行业务归口管理，由采购人和中标人 共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。 （3）中标人对所属聘用

16、人员必须按劳动法办理各种用工手续。中标人负责建 立各项规章制度，确定组织架构人员录用等，中标人在实施前要报告采购人，采购人对 重要岗位有审核权。 （4）采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有审 批权和建议权。 （5）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。 （6）中标人对所录用人员要严格审查，并持有相关上岗资格证。中标人要依法纳 税，并按国家有关规定为录用人员缴纳社保及购买意外险等。 （7）中标人的各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容 仪表和公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 （8）中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效 率和管理质量。 2、质量目标 （1）服务目标 1）树立“业主至上，服务第一”的服务宗旨，创造一个安全、宁静、整洁、优雅 的办公环境。 2）为业主、来访者提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足业主的服