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1、项目名称：东莞市万江中学物业管理服务采购项目采购编号：441900-201907-0003002066-0002 东莞市政府采购采 购 文 件项目名称：东莞市万江中学物业管理服务采购项目采购编号：441900-201907-0003002066-0002 采购人：东莞市万江中学(盖单位章) 代理机构：广东中元招标代理有限公司(盖单位章)二一九年七月http:/ 第 78 页 广东中元招标代理有限公司编制目 录目 录1第一册3第一部分 投标邀请4第二部分 用户需求书8第三部分 投标人须知前附表20第四部分 评分方法24第二册28第五部分 投标人须知29一、说明301. 招标范围及资金来源302.
2、 定义303. 合格的投标人304. 合格的服务315. 投标费用316. 踏勘现场31二、采购文件317. 采购文件的组成318. 采购文件的询问或质疑329. 采购文件的修改33三、投标文件的编制3410. 投标文件的语言及度量衡单位3411. 投标文件的组成3412. 投标文件格式3513. 投标文件的份数和签署3514. 投标报价说明3515. 投标货币3616. 投标有效期3617. 投标保证金36四、投标文件的递交3718. 投标文件的装订、密封和标记3719. 投标截止期3820. 迟交的投标文件3821. 投标文件的补充、修改与撤回38五、开标与评标3922. 开标3923.
3、资格审查3924. 评标4025. 投标文件的评审41六、合同的授予4526. 合同授予标准4527. 中标公告及中标通知书4528. 履约保证金4629. 签订合同4730. 中标服务费4831. 其他4832. 采购文件的解释权48第六部分 合同格式49第七部分 投标文件格式55一、投标函57二、开标一览表58三、报价明细表59四、承诺书60五、投标人资格证明文件61六、服务方案67七、商务、技术条款（规格）偏离表68八、中小企业声明函（可选）69九、残疾人福利性单位声明函（可选）70十、中标服务费承诺书71十一、投标保证金汇入情况说明72唱标信封73第一册第一部分 投标邀请投标邀请广东中
4、元招标代理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞市万江中学（以下简称“采购人”）委托，现就东莞市万江中学物业管理服务采购项目（采购编号：441900-201907-0003002066-0002）进行国内公开招标采购，欢迎有实施能力和资质的国内投标人参加投标。有关事项如下：一、项目内容及简要技术要求或招标项目性质：1、项目内容：物业管理服务，签订合同之日起二年；2、采购预算金额：2,800,000.00元。3、详细内容请参阅采购文件用户需求书。二、投标人资格要求：1 投标人须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；1 具有独立承担民事责任的能力法人、其他组织或自然人；2 具有良好
5、的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供2017或2018年度财务状况报告复印件，或提供基本开户行出具的资信证明材料复印件）；3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（须提供投标截止时间前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料复印件，如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的提供相应证明材料）；5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6 法律、政务法规规定的其他条件。2 投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网()“政府
6、采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（）及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；4 不接受联合体投标。三、获取采购文件时间、地点、方式：1、 购买采购文件时间：2019年7月9日至2019年7月16日，上午8：30至12：00，下午14：00至17：30（北京时间，节假日除外）。2、 购买招标文件地点：东莞市莞城区莞太路120号金马大厦八楼806-809室。3、 文件获取方式：现场报名；注
7、：投标人凭营业执照副本、税务登记证国税和地税副本（三证合一或五证合一无需提供）、企业组织机构代码证副本（三证合一或五证合一无需提供）及投标人资格要求中证件的复印件（加盖公章）购买采购文件（网上下载或自带U盘拷贝采购文件电子文档）。4、 凡参与我市政府采购活动的供应商，投标人须在采购结果公示前应自行通过东莞市政府采购网（http:/ 操作详情详见东莞市政府采购网重要通告关于做好政府采购供应商建档入库的通知。5、 投标人须在广东省政府采购网（http:/ 因投标人未及时按上述要求注册登记和建档入库导致的一切后果，由供应商承担。7、 文件售价：人民币150.00元（文件售后不退）。8、 购买了采购文
8、件，而不参加投标的投标人，请在开标日期三日前以书面形式通知采购代理机构。9、 本项目采购文件公示时间为：2019年7月9日至2019年7月16日（共6个工作日）。四、投标文件递交时间、地址：1、 递交投标文件时间：2019年7月31日上午9：00-9：30（北京时间）。2、 递交投标文件地址：东莞市南城区西平社区宏伟三路45号东莞市公共资源交易中心开标七室。五、开标时间、地点及事宜：1、 开标时间：2019年7月31日上午9：30（北京时间）。2、 开标地址：东莞市南城区西平社区宏伟三路45号东莞市公共资源交易中心开标七室。3、 开标事宜：届时请投标人的法定代表人或其授权代表务必携带有效身份证
9、明出席开标会并现场核对。六、有关本次招标之事宜，可按下列联系方式查询：采购代理机构：广东中元招标代理有限公司地址：东莞市莞城区莞太路120号金马大厦八楼806-809室。联系方式：0769-23663762 邮箱： 联系人：邹祥福 网址：第二部分 用户需求书附件：商务及服务主要内容和要求（注：带号为重要条款，不满足将严重扣分；带号的服务要求，不满足则导致无效标处理。）商务部分一、项目内容：物业管理服务； 二、服务要求：（详见附件）；三、付款方式：服务期限内，招标人按月支付管理服务费给中标人，根据双方签定的合同要求及每月的服务完成情况，当月的物业管理费用招标人于次月10日前支付，以后依此类推。四
10、、服务期限：签订合同之日起二年。五、服务地点：东莞市万江中学或采购方指定地点。技术部分一、项目概况：物业管理地址：管理服务采购方的校园、校区、校舍及配套物业设施。该物业座落于东莞市万江区中心区。占地面积143亩，建筑面积62998平方米。二、物业管理服务项目及内容（一）安防及交通管理1.管理范围（1）整个校区的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，安防监控中心及区域监控中心的监控管理及相关设备的维护管理。（2）按学校规定做好校区车辆的管理。2管理内容及要求2.1安防（1）服从学校管理，严格按照学校要求做好安防工作，自觉接受公安部门、地方管理部门的业务检查、监督和指导。（2）负责安防监控中心
11、及分监控中心的24小时值班及监控。（3）负责监控系统相关设备的维护、维修，保证该系统相关设备（摄像机、录像机、控制系统、报警系统、电子巡更系统等）正常运行，并保证良好的性能。（4）做好治安防范方面工作的落实，保证校区内有良好的治安秩序。（5）严格执行“四防”制度，对存在的不安全因素及时排除，权限以外的除及时采取措施外，应及时向主管部门汇报并提出整改方案。（6）坚决同违法犯罪行为和不良倾向作斗争，积极揭发、检举和打击违法犯罪行为，不包庇坏人。（7）积极做好治安防范方面的宣传、教育工作。（8）按学校的有关要求，做好校区出入管理（物品、学生、工作人员、外来人员、施工人员）。（9）须具备有处理一般事故
12、的能力及重大事故的应急处理能力，出现事故或应急事件应在2分钟内到现场处理。2.2消防（1）所有消防监控中心实行24小时值班和监控管理，管理人员必须有相关的资格证。（2）巡查及检测情况及时报学校总务处。（3）制订建立完善的消防系统运行管理规程并严格执行，在管理期间必须确保管理范围消防验收合格。如因投标人原因造成的事故，投标人承担全部责任。（4）负责监控室内的物业管理工作，包括清洁卫生、安全、防火等。（5）自觉接受消防局及学校、地方管理部门的业务检查及监督和指导。（6）公司及管理人员须具备有处理一般事故的能力及重大事故的应急处理能力。（7）凡因保安服务缺位所致的所有消防设施设备丢失，无论价值多少均
13、由投标人负责补置。（8）如遇火警，反应快速、灵敏，处理及时，组织得力。2.3交通管理（1）车辆进校时填写发放出入凭证，做好车辆引导，车辆出校时收回出入凭证，无出入凭证车辆的处理，冲关车辆的处理，物品的检查及放行。（2）返校期间，车辆、人流的疏导工作，外来人员通报、登记工作。（3）地面车场的管理；车辆安全的管理；消防通道的管理。（4）重点地段、地点的管理。（5）交通标识的管理。3、保安、消防工作质量标准3.1质量标准：（1）按岗位设置实行24小时值班和巡逻，保安人员政治素质过硬，服务形象佳，业务能力精，具备应急处理能力和消防救灾技能，服从有关部门的指挥和领导，保安人员100持证上岗。（2）保安人员实行三级培训制，每周不少于6小时的技能培训和政治学习。（3）责任区域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0，一般性治安案件有效控制。案发现场得到控制并能及时报警和协助破案。（4）停车场车辆停放有序，道路畅通，交通标志清楚，交通指挥及导引正确。（5）维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为。对公共
