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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】历年房贷利率调整汇总一、1998年（1998年5月9日，个人住房贷款管理办法起。）1998年5月9日办法出台，应在3月25日至7月1日之间，个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），7.02；期限为1至3年（含3年），7.92；期限为3年至5年（含5年），9.00；期限为5年至10年（含10年），9.72；期限为10年以上，最高不超过10.21。公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.68；期限为3年至5年（含5年），5.04；期限为5年至10年（含10年），5.22；期限为10年至15年（含15年），5.76；期限为15年至20年（含20年），
2、6.3。1998年7月1日至12月7日，个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），6.57；期限为1至3年（含3年），6.93；期限为3年至5年（含5年），7.11；期限为5年至10年（含10年），7.65；期限为10年以上，最高不超过8.03。公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；期限为3年至5年（含5年），4.95；期限为5年至10年（含10年），5.13；期限为10年至15年（含15年），5.67；期限为15年至20年（含20年），6.21。1998年12月7日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），6.12；期限为1至3年（含3年），6.39；期限
3、为3年至5年（含5年），6.66；期限为5年至10年（含10年），7.20；期限为10年以上，最高不超过7.56。公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；期限为3年至5年（含5年），4.95；期限为5年至10年（含10年），5.13；期限为10年至15年（含15年），5.67；期限为15年至20年（含20年），6.21。二、1999年1999年6月10日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），5.58；期限为1至3年（含3年），5.85；期限为3年至5年（含5年），5.94；期限为5年至10年（含10年），6.03；期限为10年以上，最高不超过6.33。公积金贷款期限为
4、1年至3年（含3年），3.78；期限为3年至5年（含5年），4.14；期限为5年至10年（含10年），4.32；期限为10年至15年（含15年），4.86；期限为15年至20年（含20年），5.4。1999年9月21日起个人住房公积金贷款利率（年利率%）5年以下(含5年)，4.14%；5年以上，4.59%。三、20RR年20RR年9月19日起个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。（未查到自1999年6月10日后至此期间人民银行利率调整，按99年6月10日利率）个人商用房贷款利率（年利率%）六个月(含)，5.58；一年(含)，5.85；一至三年(
5、含)，5.94；三至五年(含)，6.03；五年以上，6.21。四、20RR年20RR年2月21日个人住房贷款利率（年利率%）五年期以内由现行的5.31%降为4.77%；五年以上由现行的5.58%降为5.04%。公积金（年利率%）五年以上（含），3.60；五年以上，4.05。五、20RR年20RR年6月5日对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。金融机构贷款利率（年利率%）注：20RR年2月21日六个月以下（含六个月），5.04；六个月至一年期（含一年），5.31；一至三年（含三年），5.49；三至五年
6、（含五年），5.58；五年以上，5.76。以上为利率优惠及下调期。从20RR年10月29年起至20RR年12月21日，除个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达11次。六、20RR年20RR年10月29日个人住房贷款（年利率%）（一）个人住房公积金贷款五年以下（含五年），3.78；五年以上，4.23。（二）自营性个人住房贷款五年以下（含五年），4.95；五年以上，5.31。七、20RR年20RR年3月17日取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。金融机构贷款利
7、率（年利率%）注：20RR年10月29日六个月，5.22；一年期，5.58；一至三年（含三年），5.76；三至五年（含五年），5.85；五年以上，6.12。商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。其中，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%）。公积金（年利率%）五年以下（含五年），3.96；五年以上，4.41。八、20RR年20RR年4月28日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.40；一年期，5.85；一至三年（含三年），6.03；三至五年（含五年），6.12；五年以上，6.39。（下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍的
8、政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.39%的0.85倍，即5.43%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.14；五年以上，4.59。20RR年8月19日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.58；一年期，6.12；一至三年（含三年），6.30；三至五年（含五年），6.48；五年以上，6.84。（商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.84%的0.85倍，即5.81%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.14；五年以
9、上，4.59。（未见公积金贷款利率新调整文件）九、20RR年20RR年3月18日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.67；一年期，6.39；一至三年（含三年），6.57；三至五年（含五年），6.75；五年以上，7.11。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.11%的0.85倍，即6.04%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.32；五年以上，4.77。20RR年6月5日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.85；一年期，6.57；一至三年（含三年），6.75；三至五年（含五年）
10、，6.93；五年以上，7.20。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20%的0.85倍，即6.12%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.41；五年以上，4.86。20RR年7月21日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.03；一年期，6.84；一至三年（含三年），7.02；三至五年（含五年），7.20；五年以上，7.38。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.38%的0.85
11、倍，即6.27%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.50；五年以上，4.95。20RR年8月22日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.21；一年期，7.02；一至三年（含三年），7.20；三至五年（含五年），7.38；五年以上，7.56。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.56%的0.85倍，即6.43%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.59；五年以上，5.04。20RR年9月15日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.48；一年期，7.29；一至三年（含三年）
12、，7.47；三至五年（含五年），7.65；五年以上，7.83。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的0.85倍，即6.66%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.77；五年以上，5.22。20RR年9月27日对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍商业用房购房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍按此规定测算如下：六个月，7.13；一年期，8.0；一至三年（含三年），8.2；三至
13、五年（含五年），8.4；五年以上，8.6。20RR年12月21日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.57；一年期，7.47；一至三年（含三年），7.56；三至五年（含五年），7.74；五年以上，7.83。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的0.85倍，即6.66%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.77；五年以上，5.22。（此后进入下调期）十、20RR年20RR年9月16日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.21；一年期，7.20；一至三年（含三年），7.29；
14、三至五年（含五年），7.56；五年以上，7.74。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74%的0.85倍，即6.58%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.59；五年以上，5.13。20RR年10月9日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.12；一年期，6.93；一至三年（含三年），7.02；三至五年（含五年），7.29；五年以上，7.47。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74%的0.85倍，即6.58%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.32；五年以上，4.86。20RR年10月27日公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.05；五年以上，4.59。20RR年10月30日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.03；一年期，6.66；一至三年（含三年），6.75；三至五年（含五年），7.02；五年以上，7.20。（20RR年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20%的0.7倍，即5.04%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.05；
