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1、长沙潺林（北京）锅炉（系统）维护保养 服务产品方案书 目 录 第一部分 公司简介 1第二部分 方案介绍 3一、前言 3二、系统维护保养服务管理流程 4三、主机维护保养服务方案介绍 5（一）、主机维护保养服务基本服务项目说明 5（二）、主机维护保养服务保养流程 11（三）、主机维护保养服务定期检查（提示）表 13四、外部系统维护保养服务方案介绍 16（一）、外部系统维护保养服务基本服务项目说明 17（二）、外部系统维护与保养管理 17第三部分 服务费用 21第一部分 公司简介 长沙潺林水暖空调有限公司是长沙高新技术产业开发区的主要骨干企业，国家一、二类压力容器和C级锅炉制造许可的专业厂家。北京天
2、地生能科技发展有限公司是负责北京区域产品销售及售后服务的注册分公司。公司所属的安装改造维修维护保养中心所开发的供热综合节能系统工程以节能控制、分配型热网平衡技术为基础的供热节能系统工程技术，实现了供暖热力平衡和个性化节能管理，具有维修方便、供热节能、环保效果明显，同时降低系统改造成本。我公司安装改造维修维护保养中心专职服务本公司产品，公司设计，实施方案近百项，在特种设备运行保养上总结了大量的宝贵经验和实践数据，为公司产品设备安全、经济、环保、节能的提供保证。 经营理念： 以保姆式的服务理念与专业技术完美结合，确保业主锅炉机组的正常使用；以管家式的经营理念，以少花钱多办事为前提，以节能省钱为原则
3、，提议业主进行节能改造，并提供实施方案，使锅炉机组的运行物超所值；响应业主特别环境要求，为设备提供防盐雾防腐蚀特种设备要求。 服务范畴： 面向所有客户，承接对用户锅炉设备进行维护、检测，故障分析处理等综合业务及锅炉设备物业维护保养服务，并综合解决用户锅炉及换热站系统的所有问题。 技术支持： 我服务公司拥有同行业最具实力的专业人员队伍，拥有同行业最具竞争能力的技术服务体系。其锅炉、锅炉软件程序和各执行机构元件控制等数据均有存档，随时可以为用户提供锅炉系统的解决方案。并提供24小时全天候的技术服务。 备品备件： 我服务公司凭借多年的信誉与务实的作风，保证为用户提供各种质量可靠的原厂专用备件。同时，
4、我公司还备有大量易损备件，确保用户现场需求时，能在第一时间内送达用户手中。 第二部分 方案介绍 一、前言 锅炉系统是一个复杂的系统工程，包含数十种不同类型的运转设备，要求运行人员具备多元化的专业技能与长期的运行经验。锅炉应有持证的司炉工进行操作管理并严格执行相应的岗位责任和锅炉的各项操作规程，确保锅炉的安全经济，节能环保的运行。贵部队锅炉运行工作环境和气象条件为海拔高度300米，冬季大气压1100Kpa，周围温度-15相对湿度不超过90%，投入运行前和运行初期可达到95%。安装在海边，故应有较好的防盐雾和防腐蚀的能力。贵部队锅炉房运行系统为国防工程，大部分锅炉为单体锅炉无备用锅炉，为此锅炉运行
5、要求运行安全可靠，维护快捷方便，保密性强。锅炉运行合计功率大，供暖时间长，通过科学合理地节能运行，有较大的节能空间和省钱空间。附我公司在贵部的锅炉压力容器安装使用情况：安装地点锅炉型号台数功率（Kw/小时）理论耗能量（/小时）理论运行费用（元/120天）1CLZR-0.082/0.7-ZB-Y2164（-20#柴油）15kg2678402CLZR-0.082/0.7-ZB-Y2164（-20#柴油）15kg2678403CLZR-0.024ZA124（电）24kw230404CLZR-0.035ZA-Y135（-20#柴油）3.3kg589255CLZR-0.035ZA-Y135（-20#柴油
6、）3.3kg589256CLZR-0.035ZA-Y135（-20#柴油）3.3kg589257CLNSD0.116-90/70-Y1120（-20#柴油）10.6kg589258CLDR-0.018118（电）18kw172809CLZR-0.082/0.7-ZA-Y1164（-20#柴油）15kg26784010WNS0.35-0.7/95/70-Y1350（-20#柴油）33 kg58924811WDR0.7-0.7/95/7021440（电）1440kw69120012LDR0.38-0.7/95/702780（电）780 kw37440013WNS0.35-0.7/95/70-Y27
7、00（-20#柴油）66 kg589248换热站41163（煤）250Kg煤864000(360天)合计/年2251984187636说明：供暖锅炉计每天16小时，油价为7.00元/升（9.3元/Kg）电价0.5元/Kw 煤价为800元/吨（5500KcaL/kg =75%） （一）、方案价值 维保服务通过专业化服务，业主单位预见性的一次性固定费用支出，最大化降低运营成本，规避锅炉系统管理风险，完全实现锅炉系统运行维护成本的清晰化，依托多年来在锅炉领域的技术研发、专业维护与技术服务经验，我公司将为您提供高品质的锅炉（系统）维护服务，根据您的工作需求，为您量身定做的最佳的锅炉炉（系统）维护方案，
8、保证锅炉安全稳定、节能环保，提高员工操作能力，延长锅炉、压力容器等设备使用寿命，满足国防设备的使用保障要求。我们诚挚期盼与您开展此合作模式锅炉（系统）（含热交换站）维护合作，共享带来的互惠工作效益。 （二）、方案主旨 锅炉（系统）维护保养期间，公司将派驻专业的工作人员进行设备系统的操作指导、维护保养、系统保障等双方约定的运行维护管理工作，用户可将运行培训、维护、保养、等工作全权委托我司进行全方位管理指导，在此我公司向贵单位推荐锅炉（系统） 设备维护方案： 锅炉（系统）维护方案 在合作期内我公司将为您提供定期的系统保养和日常运行维护保障，期间涉及锅炉系统运行维护的所有纯劳务费用，全部包含在维护费
9、用当中。在此期间实施的常规维护项目所需材料费用和系统日常维护与突发维修过程中发生的配件材料费用由业主予以承担。 （三）、系统维护保养服务价值优势 我公司推出的锅炉（系统）维护服务，与传统物业管理相比具有本质的区别，大大超越了传统物业管理公司的服务水平与工作量。 传统物业管理公司的短期行为和不专业的操作方式，导致锅炉系统的实际运行寿命大受影响。在现实中，我们常常可以看到，有的业主锅炉系统在二、三年内也许不会发生任何问题，但时间一长问题就暴露出来，结果不到3、5年就会出现不能运行的故障，其根本原因就是物业公司缺乏专业与科学的保养，甚至有的物业管理为了节约费用，在设备的维护与保养上偷工减料，造成锅炉
10、系统设备过早的退役。 我公司系统维护服务以“锅炉系统重在日常养护”的原则，凭借专业的技术优势与广泛的服务经验，通过对业主锅炉系统进行有计划的维护保养工作以及突破性、特殊性的预防服务，有效降低故障频率，延长设备使用寿命，从而提高系统的可靠性和运行效率，最大化的延伸锅炉系统使用寿命周期，促保业主锅炉系统使用价值最充分的体现，实现业主锅炉系统最大化的保值与升值。 锅炉系统运行费用 支出的合理性 传统物业管理由于缺少相关专业知识技能，无法有效判断锅炉系统运行效率的薄弱环节，无法找到锅炉系统的节能改进方法，因而也就无法确保业主在锅炉系统优化运行方面的工作效益。 我公司专业工程师通过对锅炉系统运行数据的分
11、析和诊断，能够迅速判断并准确确定锅炉系统运行的薄弱点，提出主业锅炉系统节能运行的权威建议与工作方案，采取特殊的服务措施和手段，始终确保业主锅炉系统处于最优效率运行，为业主显性节约运行费用、有效避免能源浪费提供了坚实的技术报证。 三、主机维护保养服务方案介绍 1、维护服务的基本项目 1.1值守服务 运行期间向机房派驻经验丰富的作业人员，通过更为有效的进行设备的运行、操作与管理，高标准满足业主锅炉使用需求，同时实现设备管理的科学性、安全性与高效性，全面消除业主的设备管理压力。 1.2专业的诊断和建议 由专业的工程师每年度二次为您的锅炉主机进行全面的技术诊断与性能测定（期间每年度至少一次打开锅炉端盖
12、进行水系统清洁度及结垢情况的检查），并提供专业的性能诊断报告和专业维护建议。 1.3专业的维护和保养 有专业服务工程师每年度至少三次为您的锅炉主机进行全面的维护保养服务投运前预防性维护保养（1次）；投运中运行性维护保养（1次）；年度综合保养（1次）使您的锅炉主机更可靠、更高效的运行。说明：具体保养服务项目构成参见主机托管服务基本服务项目说明。 1.4定期的主动巡检 有专业服务工程师每月一次主动上门巡检服务，仔细检查您的系统运行状态，全面消除锅炉主机可能存在陷患。 2、维护服务的免费项目 2.1常年的技术培训和咨询 在用户需求时，免费提供用户有关的技术咨询和培训，时间不少于30天，。 2.2突发
13、性的故障抢修 设备在投运过程中一旦出现突发性故障，我公司在接到报修通知后即组织最强的技术力量，以最便捷的方式、最快的速度赶赴现场予以高效解决与处理，确保事故损失控制在最低限度，期间发生的系列管理费用（人工与差旅费用）由我公司予以承担。（注：最快速度需以实际路途所占用时间为参考） 2.3配件提供 根据具体托管形式免费提供协议中约定的日常维护所需零部件。同时，对于服务期内日常维护、突发维修工作过程中所需求更换的配件（单件金额200元），我公司将免费提供安装服务，期间发生的相关管理费用（人工、差旅及运输费用）由我公司予以承担。 2.4培训支持 针对部队操作人员流动性大的特性，我公司负责操作人员培训工
14、作，适应设备使用的工作要求。同时在锅炉特种检查检验时给予工作协助。根据用户现场工作进度情况，公司将进行长期与不定期的统筹培训工作安排，持续提升作业员的技术素质，使作业员管理运行锅炉主机的水平更趋向完美。 2.5专向保养 按照军队锅炉检验所要求，在协议执行期间，（系统）托管全包用户可根据锅炉主机的运行状况免费三项专项保养服务项目（主要包括：整机漏水检测、风道清洁、炉膛负压测试等三项）具体以维护保养协议中约定为准。 2.6机房布置 根据产品操作、维修、保养的管理要求，我公司除了严谨精细地管理机房（包括：定制机房管理制度及作业员操作程序、张贴机组操作规程和安全使用注意事项等）外，还将对机房整体效果进行人性化设计与精美布置，高标准创建文明机房的秩序与环境，如锅炉房地漆、墙面清洁。2.7 建设标准化锅炉房：通过有效的工作培训，高效的工作指导，提高操作员的操作水平，详细的工作规程和节能降耗的数据，锅
