《工程合同法律制度 教学课件 ppt 作者 栗继祖 第7章 建设工程监理合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程合同法律制度 教学课件 ppt 作者 栗继祖 第7章 建设工程监理合同（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工程合同法律制度,主编: 栗继祖 刘黎虹 机械工业出版社,第7章 建设工程监理合同,建设工程监理合同概述 监理合同的主要内容 监理人对施工合同的管理任务 监理酬金 监理酬金支付 监理合同的生效、变更、暂停、解除与终止,7.1建设工程监理合同概述,监理合同的概念和特征 建设工程监理合同示范文本简介,监理合同的概念和特征,监理合同是指委托人（建设单位）与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议 监理合同除具有委托合同的共同特点外，还具有以下特点： 监理合同的当事人双方应当是具有民事权力能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合
2、同当事人 监理合同的工作内容必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规 监理合同的标的是服务,建设工程监理合同示范文本简介,协议书 协议书是一个总的协议，是纲领性的法律文件。其中明确了当事人双方确定的委托监理工程的概况；委托人向监理人支付报酬的期限和方式；合同签订时间、监理期限；完成时间；签约酬金 通用条件 建设工程监理合同通用条件，是监理合同的通用文件，适用于各类建设工程项目监理 专用条件 附录A 附录B,7.2监理合同的主要内容,监理工作的范围 双方的义务 监理合同的履行,监理工作的范围,监理合同的范围是监理工程师为委托人提供服务的范围 除监理工作外，委托人委托监理业务的范围还包括相
3、关服务，相关服务是指监理人按照监理合同约定，在勘察、设计、招标、保修等阶段提供的服务,监理人的义务,编制监理规划并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则 熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议 参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议 审查施工承包人提交的施工组织设计中的质量安全技术措施、专项施工方案与建设工程强制性标准的符合性 检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格 检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况 审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调
4、整 检查施工承包人的试验室 审核施工分也人资质条件 查验施工承包人的施工测量放线成果 审查工程开工条件，签发开工令,审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备的质量证明资料，抽检进场的工程材料、构配件的质量 审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准 进行巡视、旁站和抽检，发现工程质量、施工安全生产存在隐患时，要求施工承包人整改并报委托人 经委托人同意，签发工程暂停令和复工令。 审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准 验收隐蔽工程、分部分项工程 审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同
5、争议等事项 审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告 参加工程竣工验收，签署竣工验收意见 审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人 编制、整理工程监理归档文件并报委托人,监理合同的履行,监理合同专用条款内注明了监理工作的范围和内容，属于正常监理工作 作为监理人必须履行的合同义务，除了正常监理工作之外，还包括附加监理工作： 因非监理人原因导致监理人履行监理合同期限延长、内容增加 因非监理人的原因使监理人的工作受到阻碍或延误，增加的监理合同期限 实际情况发生变化导致履行中的监理合同全部或部分中止，其善后工作以及恢复服务的准备工作,监理人的职责,监理人应组建满足工作需要的项目监理机构
6、，配备必要的检测设备 在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见 监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜 监理人应按专用条件约定的内容、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告 在合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档 监理人免费使用由委托人提供的人员、设备、设施。除专用条件另有约定外，委托人提供的设备、设施属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在监理合同终止时将这些设备、设施的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交
7、,委托人的义务,委托人应在合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限 委托人应按照约定，无偿向监理人提供工程有关的资料 委托人应按照约定应为监理人派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用 委托人应负责协调建设工程中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件 委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系 在合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令 委托人应按约定，向监理人支付酬金,7.3监理人对施工合同的管理任务,监理人应尽职尽责 对承包人履约行为及结果实施监督管理 对发包人履约行为及可能造成
8、后果进行防范,7.4监理酬金,正常监理工作的酬金 正常监理工作的酬金的构成，是监理单位在工程项目监理中所需的全部成本，具体应包括：直接成本、间接成本，再加上合理的利润和税金 因非监理人原因造成工程投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金增加额按下列方法确定： 正常工作酬金增加额=工程投资或建筑安装工程费增加额 正常工作酬金工程概算投资额（或建筑安装工程费）,附加监理工作酬金 监理合同期限延长时，附加工作酬金 附加工作酬金=监理合同期限延长时间(天)正常工作酬金协议书约定的监理与相关服务期限(天) 监理人完成善后工作以及恢复服务前准备工作的附加工作酬金 附加工作酬金=附加工作的时间（天）正常工
9、作酬金协议书约定的监理与相关服务期限（天）,奖金 监理人在监理过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益，有权按专用条款的约定获得经济奖励 奖金的计算：奖励金额=工程投资节省额奖励金额的比率,7.5监理酬金支付,在监理合同实施中，监理酬金支付方式可以根据工程的具体情况双方协商确定 监理人应在监理合同约定的每次应付款时间的7天前，以书面形式向委托人提交支付申请书 支付过程中，如果委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知 委托人未能按期支付酬金超过28天，应按约定支付逾期付款利息 逾期付款利息=当期应付款总额银行同期贷款利率
10、拖延支付天数,7.6监理合同的生效、变更、暂停、解除与终止,监理合同生效 委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协认书上签字并盖单位章后监理合同生效 监理合同变更 双方经协商一致后可进行变更 监理合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行 因非监理人原因造成工程投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整 因工程规模或范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整,监理合同的暂停与解除 由于双方无法预见和控制的原因导致监理合同全部或部分无法继续履行或继续履行己无意义，经双方协商一致，可以解除监理合同或监理人的部分义务 解除合同的协议必
11、须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效 在监理合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可以书面形式通知监理人要求暂停全部或部分工作 当监理人无正当理由未履行监理合同约定的义务时，委托人应以书面形式通知监理人限期改正 监理人在专用条件申约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按监理合同约定应付的款项，监理人可向委托人发出催付通知 因不可抗力致使监理合同部分或全部不能履行时，一方应立即书面通知另一方，可暂停或解除监理合同,监理合同终止 以下条件全部具备时，监理合同即告终止: 监理人完成监理合同约定的全部工作 委托人与监理人结清并支付全部酬金,思考题,1. 什么是监理？ 2. 监理人的工作有哪些？ 3. 委托人的工作有哪些？ 4. 监理酬金包括哪些？ 5. 监理合同暂停和解除的情况有哪些？,
