某市城市调查报告

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1、1,台州市城市调查报告,2,结 论 摘 要,3,结论摘要,台州市是一个具有5000多年悠久历史、优美自然景致和丰富物产资源的滨海城市，是盛产果品、水产的江南富庶之乡。 台州市交通便捷，发达的公路交通与民航使市民出行自如，但市内没有独立的铁路线。 台州市经济发展平稳且发展速度逐年加快，在浙江省属中上游水平。市场贸易是其已具成熟规模的传统商业，而外贸出口、旅游业与房地产业成为台州市发展最强劲最有潜力的三个重点产业。值得注意的是，其中高档住宅楼盘与商用楼盘的市场需求量日增，使其销售日趋旺盛且价格涨辐近20%，发展前景十分看好。而旅游业的发展如日中天，但对境外游客的接待能力十分有限，是一个具有很大提升

2、空间的市场。 路桥区是台州市以商贸为特色的辖区，是中国小商品市场的起源地，并正向规模化、会展型发展。区内交通枢纽密集，包括新旧两个汽车站与民航机场。经济发展与整个台州市同步，其房地产业起点低规模小但发展速度惊人。区内正规划三大工程，其中的世纪广场是一个公众休闲的绿化场所。,4,主 要 发 现,5,A、概 况,6,主要发现 - 台州市概况 - 小结,台州市地处浙江中部海岸线上，历史悠久，5000年来生息繁衍，发展至今已成为地级城市，市政府驻椒江区，是一个大陆与浅海相结合的滨海城市。因其境内有天台山有得名。路桥区地处市区，旅游资源丰富，物产丰盛。,图1 台州市地理位置图,图2 路桥区地图,7,主要

3、发现 - 台州市概况 - 地理位置,台州市位于浙江省中部沿海，地处中国海岸带中段。北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东濒东海。 台州全境陆地面积9411平方公里，浅海面积8万平方千米，500平方米以上岛屿691个。大陆海岸线745千米，占浙江省的28%。 台州依山面海，地形西高东低。西北山脉连绵，东南丘陵缓延，平原滩涂宽广，河道纵横。地貌多样，山海广袤，兼得山海之利。 台州市路桥区东濒东海，南接温岭，西邻黄岩，北连椒江，内陆面积274平方公里，浅海面积平方千米。水陆海岸线长26千米，港湾众多，拥有大小岛屿15个。境内地势以平原为主，河网密布，旅游资源丰富，是粮、棉的高产区、全国闻名的柑

4、橘、枇杷之乡。,8,主要发现 - 台州市概况 - 历史变迁,回浦乡,回浦县,海州,台州,（秦）,（西汉前85年）,临海郡,（三国吴257年）,（唐621年）,（唐622年）,太仓市,（1994年8月）,9,B、台州市现貌,10,a) 区划与人口,11,主要发现 - 台州市现貌 - 区划与人口,台州市市区由椒江、黄岩、路桥3区组成，市辖临海、温岭2个县级市和玉环、天台、仙居、三门4个县。 至2002年末，全市人口550万人，人口密度585人/平方千米。全市外出半年以上的人口有113万人，占总人口20%。,12,b) 交通,13,主要发现 - 台州市现貌 - 交通小结,台州市地处沿海，水陆空交通通

5、达，公共交通以民航与公路为主，民航航班可直达内陆及南北各主要城市，发达的公路网络可令市民们乘坐长途汽车或自行驾车往来于江浙各大城市。 路桥区同样具有发达的公路交通，区内拥有一个长途汽车站、一个新建中的客运中心与民航机场。,14,主要发现 - 台州市现貌 - 交通1）,陆运 台州市无直达铁路线，但公路交通发达，如76省道、34省道、104国道、甬台温高速公路、上三高速公路、沿海高速公路（建设中）等高规格公路四通八达； 原长途汽车东站位于市内椒江区内，西站位于市内路桥区内，现新建的市客运汽车站位于路桥区区政府附近； 2002年台州市共完成公路交通建设投入16.3亿元。 民航 台州市拥有可直达上海、

6、北京、南京、长沙、武汉、成都、重庆、广州、深圳、郑州、西安11个城市的民航线路； 黄岩民航站位于市内路桥区内； 2002年台州市民航完成旅客吞吐量13.54万人次。 水运 台州市拥有21个港口，统称台州港，为现代化港口； 2002年台州港完成货物吞吐量1613万吨。,15,主要发现 - 台州市现貌 - 交通2）,台州市,金华市,绍兴市,温州市,花费时间45分钟左右,丽水市,航班,花费时间1小时左右,宁波市,40省道,花费时间约40分钟,至上海花费时间5小时左右，至宁40分钟左右,花费时间1小时左右,上海市,甬台温高速公路,104国道,35省道,34省道,104国道,上三高速公路,花费时间1小时

7、左右,由台州市至周边地区可乘坐长途汽车，或自行驾车， 以下是自行驾车可行驶路线及大致花费时间，乘坐 长途汽车花费时间大约多30分钟-1小时,16,c) 经济发展,17,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展小结,台州市经济水平近20年来持续稳步上升，经济综合实力属浙江省中上水平，其中温岭市、玉环县分别位居中国经济百强县第27、29位。其中，外贸出口、旅游业、房产业是台州经济的三个亮点，外贸出口具有巨大的活力，相比整个浙江省平均发展水平高出一倍左右；旅游业是目前台州市发展速度最快的产业，对推动整个经济水平的提高与带动其他产业的发展起到举足轻重的作用，但对境外游客的吸引力仍较有限，是具有相当大潜力

8、的一个市场；房产业发展起伏较很大，95年左右与2000年是两个发展高峰时期，2002年全市商品房的销售旺盛，尤其路桥区的房产投资发展及其迅猛。,18,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展1）,国内生产总值 台州市的国内生产总值近20年来持续上升，相比1985年时增长2000%以上，且近年来增长速度不断加快。 路桥区2002年完成国内生产总值111.2亿元，占整个台州市的12%左右。,图表1 国内生产总值,亿元,图表2 国内生产总值增长率,%,此数据来自台州统计年鉴、浙江台州网站、台州市地图,19,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展2）,国内生产总值构成 近年来台州市的GDP组成均以第二产

9、业为主，而2002年第三产业的比例略有增加。,图表3 2002年国内生产总值构成,图表4 2001年国内生产总值构成,此数据来自浙江台州网站,20,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展3）,重要的经济支柱产业 十大支柱产业：电力能源、汽摩配件、医药化工、家用电器、塑料模具、服装机械、水泵 阀门、工艺美术、新兴材料、鞋帽服装； 九大先进制造业基地：中国微型家用轿车之都、中国摩托车之都、中国医药之都、中国缝 纫机之都、中国模具之都、中国塑料制品之都、中国工艺礼品之都、 中国阀门之都、中国罐头食品之都,21,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展4）,人均国内生产总值 台州市人均国内生产总值稳步上

10、升,结合人口的原因2002年的增长率略低于国内生产总值1个百分点.,图表5 人均国内生产总值,此数据来自浙江台州网站,元,22,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展5）,财政收入 台州市财政收入近20年来保持快速上升的发展趋势，近两年来发展速度更明显加快。相比GDP水平发展速度更快。 路桥区财政收入2002年达10.23亿元，占整个台州市12%左右。,图表6 财政收入总额,亿元,%,图表7 财政收入增长率,此数据来自台州统计年鉴、浙江台州网站、台州市地图,23,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展6）,全社会固定资产投资总额 台州市全社会固定资产投资总额近20年来发展迅猛，2002年相比1

11、985年增长30倍以上。但2002年的增长速度略低与2001年。,图表8 全社会固定资产投资总额,亿元,%,图表9 全社会固定资产投资增长率,此数据来自台州统计年鉴、浙江台州网站,24,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展7）,社会消费品零售总额 A 台州市商业近20年来呈稳步上升态势，社会消费品零售额整体上升，2002年零售总额相比1985年增长20倍以上。且近两年来其增长速度有所加快。,图表10 社会消费品零售总额,亿元,%,图表11 社会消费品零售增长率,此数据来自台州统计年鉴、浙江台州网站,25,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展8）,社会消费品零售总额 B 台州市个体私营经济近

12、年来发展迅速，其社会消费品零售额占整个社会消费品零售总额的70%之多，可见其对台州市商业的巨大贡献以及越来越不可替代的地位。,图表12 个体私营经济所占比例,此数据来自台州统计年鉴,26,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展9）,外贸进出口总额 A 台州市外贸出口数额近10年来稳步递升，尤其2000年以来更见其发展迅猛。且发展速度仍在逐渐加快。不仅高于进出口的总体发展水平，也远远高于浙江地区出口发展的平均水平。,图表13 外贸出口总额,此数据来自台州统计年鉴,亿元,图表14 外贸进出口总额增长率,27,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展10）,外贸进出口总额 B 2002年，台州市外贸出

13、口额占进出口总额的80%以上，可见外贸出口对其外贸经济所作出的贡献与地位。,图表15 出口占外贸进出口比例,此数据来自台州统计年鉴,28,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展11）,旅游业发展 A 台州市近年来旅游业蓬勃发展，接待海内外游客数量均呈高速上升趋势。尤其是接待国内游客数量的增长速度逐年加快，而接待国外游客数量的增长速度2002年有所减慢。,图表16 接待海内外游客数量,此数据来自台州统计年鉴,人次,%,图表17 接待海内外游客增长率,29,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展12）,旅游业发展 B 总体而言，台州市接待海外游客比例十分有限，尤其在2002年更有所下降。,图表18

14、 2001年接待海内外游客比例,此数据来自台州统计年鉴,图表19 2002年接待海内外游客比例,30,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展13）,旅游业发展 C 台州市旅游收入逐年增长，且增长速度不断加快，尤其2002年增长速度相比上年翻番。,图表20 旅游收入,此数据来自台州统计年鉴,图表21 旅游收入增长率,亿元,%,31,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展14）,房地产开发投资 A 台州市房地产业近十年来发展起伏较大，95年是第一个发展高峰时期，后经过一个负增长和低增长时期后在2000年达到第二个发展高潮，近两年来增长速度重新放慢。 路桥区房地产投资额达3.68亿元，在整个市区数额

15、最少，但其相比上年的增长率在三个区中最高，达90.5%。可见，路桥区房地产业在2002年得到飞跃性的发展。,图表22 房地产开发投资额,此数据来自台州统计年鉴,图表23 房地产开发投资增长率,亿元,32,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展15）,房地产开发投资 B 台州市商品房销售近10年的发展情况与其房产投资发展基本一致，97、98年商品房销售发展缓慢，而至2000年达到一个销售高峰，近两年来发展速度重新放慢。,图表24 商品房销售面积,此数据来自台州统计年鉴,图表25 商品房销售面积增长率,万平方米,33,主要发现 - 台州市现貌 - 经济发展16）,居民生活水平 台州市近20年来城乡居民收入水平均与显著的提高，2002年相比1985年的水平增长10倍以上，尤其城镇居民人均可支配收入增幅更为明显，但2002年增长速度略有减慢。,图表16 城乡居民收入水平,此数据来自台州统计年鉴,元,%,图表17 城乡居民收入水平增长率,34,d) 行业发展,35,主要发现 - 台州市现貌 - 行业发展小结,台州市的酒店业随着旅游业的兴旺而方兴未艾；房地产业高度发展并面临着商品房的销售旺势，尤其中高档商品住宅房与商用商品房的售价更随着其市场需求量的扩充而明显上涨；市场贸易历史悠久且仍处于不断壮大之中。 路桥区酒店业数量、建设规格在全市居中下游水平，顾客以商