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1、,阳新月山生态民宿村项目 总体规划意向书,湖北宗欧生态农业发展有限公司 2015年11月,第一部分 项目概况,项目名称,生态资源评价,项目所在地,项目建设周期,项目建设上位政策,项目规模,项目性质,项目执行单位概况,区位评价,项目建设的必要性,社会经济评价,项目名称 阳新月山生态民宿村 项目所在地 阳新县洋港镇田畔村月山 项目规模 项目规划面积15000亩，目前已从农户协议收地近6000亩、完成林权证办理面积近1800亩 项目性质 阳新县山地高效生态农业示范基地、鄂东南生态民宿旅游度假景区,项目执行单位概况 湖北宗欧生态农业发展有限公司于2011年5月注册成立，注册资本1000万元，是黄石市市
2、级龙头企业。 自2011年起公司在月山栽植桂花、宜昌楠木、合欢、樱花、茶花、山核桃等观赏林木和经济林木达1900亩。树木目前市值近2000万元。 修建硬化山地公路4.3公里（宽2.5米），3米宽土路基25公里；修建使用面积580米2的山地生态农业研究中心楼 一栋；蓄水水泥池塘9座约14000米3，开垦并整理成梯田尚未种植荒山约1500亩。累计投资近2000万元。 公司与华中农业大学园艺林学学院、食品科技学院，湖北省农业科学研究院果树茶叶研究所、土壤肥料研究所等多家高等院校、科研单位达成技术合作意向性协议。成为湖北生物科技职业学院大学生实训基地。,项目建设上位政策 2013年12月18日中共中央
3、办公厅、国务院办公厅印发关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见的通知（中办发201325号）；2014年5月12日国开办印发建立精准扶贫工作机制实施方案的通知（国开办发201430号）。 2015年10月16日，习近平在2015减贫与发展高层论坛上强调，中国扶贫攻坚工作实施精准扶贫方略，增加扶贫投入，出台优惠政策措施，坚持中国制度优势，注重六个精准，坚持分类施策，因人因地施策，因贫困原因施策，因贫困类型施策，通过扶持生产和就业发展一批，通过易地搬迁安置一批，通过生态保护脱贫一批，通过教育扶贫脱贫一批，通过低保政策兜底一批，广泛动员全社会力量参与扶贫。 2016年01月27日中共中央、国务院
4、2016年发布关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见（2016中央1号文件）。文件指出，把坚持农民主体地位、增进农民福祉作为农村一切工作的出发点和落脚点，用发展新理念破解“三农”新难题，厚植农业农村发展优势，加大创新驱动力度，推进农业供给侧结构性改革，加快转变农业发展方式，保持农业稳定发展和农民持续增收，走产出高效、产品安全资源节约、环境友好的农业现代化道路，推动新型城镇化与新农村建设双轮驱动、互促共进，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。 阳新县旅游业“十二五”发展规划的开发和建设重点之一明确提出“鄂东南生态古民居旅游线”。,项目建设周期（9年）,规划期限为
5、20162024，其中 近期：2016年 项目基础建设 中期：20172021年 重点开发阶段 远期：20222024年 优化提升阶段,项目建设的必要性,现代文明正在疯狂地异化着人类的生存环境和生活方式，人们渴望从喧嚣、污染的城市环境中解脱出来回归自然，渴望在空气清新、环境幽静的乡村享受充满田园情趣的休闲生活；渴望了解、探知地方风土人情，感知和体验乡村文化和乡村生活的乐趣，渴望和谐、宁静，渴望健康环保的原生态食品和生而无病，终而无疾的快乐生活 2015年9月24日中共湖北省委十届六次全体（扩大）会议通过湖北关于全力推进精准扶贫精准脱贫的决定，决定确定湖北省精准扶贫、精准脱贫的总目标为：到201
6、9年，实现全省590万建档立卡贫困人口（2013年底静态人口）全部脱贫销号、4821个贫困村全部脱贫出列、国家和省定扶贫开发工作重点县及享受片区政策的37个贫困县全部脱贫“摘帽”。,资源评价 1、生态环境资源 2002年原居住村民下迁至月山下田畔村后，月山处于自然生态循环状态。其土壤符合国家有机种植“土壤三年转换期”的要求。月山之上没有工业、人类生活、农业生产污染，可以说是一块天然净地。,2、生态旅游资源 1）喀斯特地貌 月山有着长江流域中下游少见的地表喀斯特地貌，山上集中成群分布着石笋、石芽。其形状有的如宝剑竖立、有的如猛虎睡卧，千姿百态让人如临云南石林。,2）传统阳新民居 月山上原有居民在
7、本世纪初搬迁下月山，遗留下50余栋传统阳新民居。这些传统民居为典型的砖木瓦房，其中石雕、木雕 建筑非常丰富，其工艺之精湛、造型之优美、图案之丰富，堪称一绝。,3）煤矿井 月山上有着一些废弃的煤矿井，对这些煤矿井的立井、斜井、风井等安全处理后进行旅游开发。向人们展示地下黑色长河的历史现状和未来,展示煤炭与近代工业革命、煤炭与人类等内容。借助现代科技手段再现生产情景 , 提高矿井的观赏价值 , 展示煤炭地质结构 , 让游客在欣赏、 游玩的同时增加科普知识。 让游客进行一种煤矿体验是一个非常不错的工业旅游项目，也是月山农业旅游极好的补充。,4）古马帮文化 月山是江西武宁县进入湖北境内的必经之路，明清
8、时代马帮为翻越月山进行商贸交流修建了青石板驿道。为祈求平安在驿道旁修建了月山庙。此庙已有三百年历史。尽管繁华褪尽、喧闹远去，古道依旧可以淡定、从容、大度的姿态，持久地吸引着游人，引领他们体验一种穿越时空的感觉。,3、资源的瓶颈,1）交通 目前上月山的主干道还是2000 年修建的村村通公路，路宽仅2.5米。这极不符合旅游道路规划设计要求。 2）水 月山上无论是农业生产用水还是人、动物的生活用水都十分匮乏，这将制约月山生态农业发展和综合旅游业发展。,区位评价,湖北江西二省的省会城市及六个地级市通过大广、杭瑞二条高速公路到达项目地车程均在2.5小时内。这符合度假旅游距离要求，也为月山特色农产品销售奠
9、定了市场基础。,社会经济评价,根据国家统计局公布数据，2014年月山周边的城市人均GDP数值（美元）分别是：武汉市16039.46、南昌市11517.98、鄂州市10626.93、黄石市8113.38、九江和咸宁稍低但也超过了6000美元。2015年虽受经济下行压力影响，湖北省前三季度公布仍有8.1%增速。 国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到20003000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化；当人均GDP达到30005000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。,
10、第二部分项目定位,目标定位,理念定位,经营定位,发展理念,一、目标定位,二、理念定位,三、经营定位,四、发展理念,项目要有主导理念，即中心，围绕一个主题将周边附属配齐，以月山生态民宿村的产业规划为先导，设计合理的发展模式，即“主导+辅助”，推动发展月山项目,一个景区、一座村庄,0,1,“一个景区”，核心景观区，以果园等农业景观、喀斯特地貌景观、古驿道人文景观为主导核心景观区，将第一产业和第三产业结合，在原有的农业生产基础上将农业产业化真正做到农民创收，打响品牌影响力；,“一座村庄”，农庄休闲集中区，真正做到休闲的生活方式，将旅居和旅游业结合，将农庄依据不同的主题、不同的风格赋予农庄的休闲含义，
11、打造“休闲为主，多元为辅”的新型村庄；,产业链的发展理念要遵循“品质为主，创意为辅”，好的创意能够创造出新颖的营销思路从而激活市场，但产品的最终落脚点一定是产品的质量，所以主推生态功能养生的农产品才是解决产业链根本问题的出发点。,喀斯特自然景观、古驿道和煤矿等历史人文景观为主题的观光旅游产业,生态功能养生农产品生产产业,分布式光伏发电产业,产权式度假民宿产业,第三部分 产业布局,生态主题的民宿度假产业,一、观光旅游产业,一）功能布局 生态观光采摘百果园 石林花海游赏景区 古马帮文化游赏景区 煤文化游览景区,观光游产业,煤文化,石林花海,百果园,马帮文化,二）规划理念,生态观光采摘百果园 以生态
12、的理念建设十数个树种果园，实现四季能提供游客观赏、采摘果园。栽培方式采用设施栽培与露地栽培相结合。树种突出本地稀有，如胡柚、脐橙、桑椹、树莓、黑柿、杏、李、樱桃、砂梨、拐枣、黄肉桃、红肉桃、软籽石榴、红肉猕猴桃、枇杷等。每个树种栽种面积在3亩左右。,2、石林花海游赏景区,月山上的各类喀斯特地质景观是亿万年形成，开发遵守保护原则、严禁破坏原貌。人工打造还与自然，绿草、花、树与石共生，树不掩石、石烘托树。使亿万年地质神工景观与人工雕饰相益得彰，感受石林与花海的震撼。,3、古马帮文化游赏景区,恢复旧貌、打开视野、增添历史展示，感受古人的坚韧不拨和聪明才智、享受自然山水与人文景观水乳交融。,4、煤文化
13、游览景区,对立井、斜井、风井等进行安全处理 , 借助现代科技手段再现生产情景 , 提高矿井的观赏价值 , 展示煤炭地质结构 , 让游客在欣赏、 游玩的同时增加科普知识。同时, 通过运用电子显示屏、 模拟演示等现代科技方法和手段 , 建立井下矿难模拟室 , 向来访者展示煤矿因瓦斯、水、火、煤尘、顶板等因素造成的自 然灾害事故 , 并使其了解事故的防控措施 , 让来访者切实感受煤矿工人工作的艰辛和危险 , 提高安全意识。,二、生态功能养生农产品生产产业,充分利用月山天然的生态资源，在利用不破坏、保护的开发原则下从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。生态功
14、能养生农产品在坚持有机的原则下，导入了中医药膳同功的理念，将人们健康、养生、长寿的追求通过农业科学技术采用得以实现，使得本来常规的农产品变身为自然保健品。日趋严重的空气质量问题也将催生更大生态功能养生农产品市场。 1、生态功能养生蔬菜基地 2、生态功能养生果品基地 3、生态功能养生畜禽基地,一）产业结构,二）生态循环的理念,三、生态主题的民宿度假产业,复古阳新吴头楚尾建筑文化、体现人与自然的和谐相融民宿，展现 “方宅十余亩，草屋八九间；榆柳荫后檐，桃李罗堂前；暧暧远人村，依依墟里烟。”景观，让人回归田园、回忆童年。,规划计划建设十个园共100栋民宿度假区、单栋建筑面积200M2。分别为樱花民宿
15、度假园、合欢花民宿度假园、桃花民宿度假园、楠木林民宿度假园、茶花民宿度假园、玉兰花民宿度假园、紫薇花民宿度假园、桂花民宿度假园、梨花民宿度假园、核桃民宿度假园。,一座村庄，一种生活方式，将旅居和旅游、农业结合，将庄园依据不同的主题不同的风格赋予庄园的度假养生含义，根据庄园配套的不同大小的面积综合织造农业景观，打造现代化、休闲化、多元化的生态农业庄园，以“休闲为主，多元为辅”的经营农业庄园综合体。,四、分布式光伏发电产业,五、产权式度假民宿产业,建设规划每栋民宿占地为5亩，其中建筑面积约为200左右，阳新传统民居建筑风格。在项目已建成的绿化苗木地结合现场资源优势兴建100座园。民宿销售后业主除自己3个月度假居住外的时间交给公司经营，业主参与分红。这样业主就由单一的地产购置变成产业投资。,第四部分 设计的原则,二、道路设计原则,幽幽小道，穿梭花中，潺潺溪水，阵阵鸟鸣，如诗如画。,三、节点小品设计原则,按照路的布局对节点小品打造，小品打造要符合当地实际情况，遵循视觉搭配原理，小品的打造旨在消除游客观赏视觉疲劳。营造“曲径通幽处，禅房花木深”的清幽环境。,
