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1、根据房地产产业链价值增值方式的不同，可以把房地产相关企业的盈利模式划分为六大盈利模式,地产开发型,房产开发型,物业持有型,整合营销型,金融投资型,分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类,综合运作型,综合运作型盈利模式,增值环节,华润置地,华润置地（北京）股份有限公司的前身为北京市华远房地产股份有限公司。1994年华润创业有限公司注资华远房地产公司，后以华润北京置地有限公司名义在香港联交所上市，从而使公司成为北京市唯一一家中外合资股份制的、具有建设部一级资质的综合性房地产开发公司。2001年9月，中国华润总公司与北京市华远集团公司及其下属公司和其他法人股东签订股权转让协议，股权
2、转让完成后华润集团及其关联公司实益上持有原华远房地产股份有限公司91%股份，并更名为“华润置地（北京）股份有限公司”。,公司成立以来，共开发建设完成近50个各种房地产项目，如西单商业区开发、西单文化广场工程、东冠英小区、建功南里小区、京通新城等；2000年公司开发的华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通阳光华苑等住宅项目更是取得了巨大的市场成功。2001年公司商品房销售额突破30亿元，成为全国最大的房地产企业之一。经过多年的开拓进取，华润置地（北京）股份有限公司已发展成为总资产近80亿元、净资产近40亿元、累计开发面积达400万平方米、年开复工量超过100万平方米的大型房地产公司。,在未来三年，结合
3、市场的需要，公司将进一步调整经营战略，有步骤、有计划、有原则、有策略地实现项目和产品的优胜，并以业务专业化、经营市场化和管理现代化三方面要素作为保障手段；公司将致力于建立一个北京地域内的房地产住宅业务行业领导者的地位，经营与文化力求走在房地产企业的最前列，通过创造性地满足社会需求，从而实现未来几年持续保持北京市场份额10%的经营指标。,华润置地以中高档楼盘作为主要的开发方向，确立了创新类的商务产品、城区高档产品和城乡结合部的低密度产品三条产品线,创新类的商务产品,城区的高档产品,城乡结合部的低密度产品,高端的本土商务群,CBD白领,中高收入阶层,目标客户,产品线,华润置地(北京)组织结构图,项
4、目部,华亭,子公司,华润置地,销售公司,物业公司,俱乐部公司,京通,双井,西单,新市镇,凤凰城,华慧,研究发展,资产管理,地产开发型盈利模式,综合运作型,地产开发型,房产开发型,物业持有型,整合营销型,金融投资型,土地增值,工程建造增值,策划设计增值,营销策划增值,物业持有增值,多元投资增值,增值环节,珠江地产,广东珠江投资有限公司创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主，实行多元化经营的综合性企业集团。成立10年间，投资版图已拓展到广州、北京、上海、深圳等地。,自成立至今，珠江投资已发展到拥有30多家全资、控股二级公司，总资产超过100亿元人民币，从开发第一个地产项目华景新城，到1
5、0年后地产项目遍及全国各地，珠江投资的成长速度至为迅速。仅在广州一地，珠江投资旗下开发的地产项目超过30项，开发面积超过1400万平方米，加上其他各地的开发项目，总额已超过2000万平方米。2001年，珠江投资获得广州市房地产开发建设特大集团公司称号。,历经10年发展，通过不断调整和优化产业结构，公司已从过去单一的房地产开发经营发展成为集房地产开发、基础设施投资、高科技通信网络、教育产业、管理咨询于一体的综合性大型企业集团。今天，在现代国民经济的各个领域，包括房地产开发、设计、建设、物业管理、基础设施、通讯网络、管理咨询、教育等、公司均有涉猎，并且取得了不斐的业绩。,珠江投资业务涉及房地产、基
6、础设施、通信、教育以及管理咨询等多个行业,目标定位为综合现代管理咨询公司，能够独立开发、咨询、实施ERP、BPR、SCM等项目，最终完成内部整合、持续提升管理、行业扩张、兼并与收购，并对外实现相关产业战略咨询、管理咨询和系统平台。,基本形成包括基础教育、高等教育、中高等职业教育在内的适应终身教育要求的教育服务体系，并逐步建立完善教育产业体系。,广东盈通网络投资有限公司 主要建设先进的、超大容量、全光纤、IP优化的高速网络。 广东盈信信息投资有限公司 致力于投资、建设和运营城市宽带网络及社区宽带接入网络的专业服务公司。 “e家宽”智能社区是盈信投资提供的宽带网络和应用服务一体化解决方案。,199
7、9年，珠江投资参股广惠高速公路30%股权，成为国内第一家参与国家重点基础设施建设的民营企业。,业务说明,在与合生创展的合作中，珠江集团主要负责土地的获取及经营,至2003年，在上海共取得开发用地约1500亩，总开发建筑面积将达180多万平方米，跻身上海房地产开发企业50强。 2004年五个项目展开全面推广，约10万平方米的珠江香樟园和17万平方米的珠江香樟南园，加上288亩的杨浦路合生创展滨江苑，占地约800多亩的闵行龙盟项目，占地160多亩的松江珠江新城项目，其中物业种类涵盖高档住宅和联排别墅，预计全年销售收入将超过18个亿。,珠江投资已经出资9亿入股上海电气，并成为其第二大股东。可以通过内
8、部转让的形式，从原本上海电气所拥有的中心地块中获取开发储备。,收购上海龙盟房地产开发公司的全部股权，拥有了闵行区一块占地约1200亩土地的开发权，连收购价、注资及拆迁费总共约4.03亿港元，成为其在上海大盘开发的旗舰式作品。,杨浦大桥居住区，占地约100亩，总建筑面积约17万平方米的珠江香樟南园地块。 紧邻黄浦江占地288亩，总建筑面积40万平方米的合生创展滨江苑地块。 浦东陆家嘴香格里拉酒店和正大广场旁的重量级地块，兴建5A甲级顶级写字楼合生创展国际大厦。,拍卖,收购,参股,土地获取,房产开发型盈利模式,综合运作型,地产开发型,房产开发型,物业持有型,整合营销型,金融投资型,土地增值,工程建
9、造增值,策划设计增值,营销策划增值,物业持有增值,多元投资增值,增值环节,宝资通,宝资通地产综合服务机构，是目前广西首家服务内容最全，专业化水准最高，向地产业服务管理集团快步迈进的机构，业务发展居全国领先水平，具有较强的跨专业综合服务能力。目前拥有经验丰富专业技术人员、策划人员、管理人员、销售人员总数达400多人。,宝资通自一九九八年创立以来，立足于广西区域，与本土房地产市场共同发展，从单项服务到综合全程服务，从南宁到广西各地市取得了令业界视为奇迹的成就。,至今为止，宝资通已向近五十个项目个案提供不同类型的服务，这些项目包括城区开发、住宅社区、商业物业、特色街区等不同领域，取得极高的成功率。,
10、POWER STONE,通过参与房地产项目管理，前期策划以及销售环节，宝资通为房产开发提供全程的参与式服务,宝资通引入先进的项目管理技术，以项目的价值为核心，将房地产项目专业服务模块化。在受托参与的服务项目中，致力提供从开发商到消费者，从资本到市场的全方位服务。将房地产项目的全程策划代理专业服务划分为三大块，悉心调控价值在项目运行中流动的每一环节,公司架构图,业务模块图,宝资诚项目管理公司是宝资通的子公司，主要负责房地产项目投资运营管理,广西宝资诚房地产项目管理有限公司，是在宝资通地产综合服务机构基础上发展，定位于房地产项目投资运营管理的专业化公司，注册资本为壹千万元。 面向广西区域房地产市场
11、的需要，结合项目的个性及客户特征，提供最新的房地产开发项目整合发展模式及管理运营技术。公司与阳光股份、清华紫光、首创集团等众多上市公司和集团建立了良好的、长期稳定的战略合作伙伴关系。 宝资通地产综合服务机构，作为宝资诚公司运作的最强大支持平台与战略伙伴联盟，为宝资诚的业务拓展提供最有力的支撑。,以项目管理为基础，高效整合项目发展的软性硬性资源及要素，包括资本、土地、开发、设计、施工、销售、推广等等作业环节，专业完整的服务于项目全过程，高质量地实现项目各个层面的利润及目标。,宝资诚以项目管理作为主营业务，全面介入到房地产工程开发的各个环节,物业持有型盈利模式,综合运作型,地产开发型,房产开发型,
12、物业持有型,整合营销型,金融投资型,土地增值,工程建造增值,策划设计增值,营销策划增值,物业持有增值,多元投资增值,增值环节,新鸿基,新鸿基地产为香港最大的地产发展商之一，一九七二年于香港证券交易所上市，雇员约二万名。主力发展各类物业供投资及销售，成功确立建造优质物业及提供周全顾客服务的品牌，成为高质素的保证。公司勇于创新，擅长采用崭新设计及新科技于楼宇上，并在物业策划、建筑及施工引入环保概念，不断提升住户的生活质素及物业价值。,其它相关业务包括楼宇按揭、保险、物业管理及酒店等；亦参与电讯、物流及基建，包括收费道路、专利巴士、运输基建管理、港口及机场项目，并成立新意网集团拓展科技业务。,新鸿基
13、以物业建设和经营作为自身主要利润来源，并在运输、基建、物流以及信息科技上进行投资,整合营销型盈利模式,综合运作型,地产开发型,房产开发型,物业持有型,整合营销型,金融投资型,土地增值,工程建造增值,策划设计增值,营销策划增值,物业持有增值,多元投资增值,增值环节,新联阳,新联阳实业成立于1977年，前身为联阳建设公司，为了扩大事业领域与提供顾客更完善的服务，于1988年正式改组为新联阳实业股份有限公司。目前公司经营领域涵盖代销事业、建设事业与网络事业（转投资）。,二十多年来，在以顾客为导向的经营理念下，新联阳凭借着专业的经营团队、健全的财务结构、高素质的人力资源与创新的行销策略，为建设公司与消
14、费者提供了优质的销售服务，并成为台湾最大的代销公司。,总资本额：约新台币六亿元（以代销事业为主） 总员工数：约四百人（以代销事业为主，含上海事业处） 总推案个数： 约500个个案 总推案金额： 约8000亿新台币 总推案户数： 约4万户 个案产品类型：豪宅、华厦、别墅、工业厂办、办公大楼、商业卖场,从建筑行业转型于中介行业后，新联阳定位于不动产全面策划的范畴，并适度进行多元化投资,为了提供建设公司与顾客高品质的行销服务，新联阳通过内部三大部门的团队合作，以专业分工整合的模式，达到业主、顾客与公司三赢的目标,金融投资型盈利模式,综合运作型,地产开发型,房产开发型,物业持有型,整合营销型,金融投资
15、型,土地增值,工程建造增值,策划设计增值,营销策划增值,物业持有增值,多元投资增值,增值环节,嘉德置地,凯德置地（中国）投资有限公司是新加坡嘉德置地集团在中国注册的外商投资性公司，嘉德集团作为亚洲最大的上市房地产集团之一，曾把新加坡首个房地产投资信托基金上市。,新加坡嘉德置地集团是一家全球化的跨国企业，在亚洲、澳大利亚及欧洲的主要城市开展业务，核心业务包括商用和工业用房、住宅房产、房地产基金、房地产金融，物业服务以及酒店和服务公寓。新加坡嘉德置地集团致力于以国际化的形象构建世界级的房地产企业。,自1994年进入中国市场以来，嘉德置地的足迹已遍及上海、北京、广州、大连、天津、武汉、厦门、香港等地
16、，在华总投资规模已达120亿人民币。在房地产开发方面，累积完成与在建住宅120多万平方米，商用房产超过30万平方米。在上海，集团已名列外资房地产公司前三名，许多项目已经成为上海市的知名楼盘。,嘉德置地在资本运作的基础上涉足于住宅、办公楼、公寓、酒店等各种房地产业态的开发与经营,嘉德置地在中国引入了以房地产金融为主要业务的嘉德资产管理公司。截止到目前，嘉德中国住宅房产基金已经完成了第一次募资，筹集金额1亿美元 。如果地产基金的市场反应热烈，公司可能将基金的集资规模从计划的1亿提高至2亿元。这个基金将主要投资在上海和北京的中高档私人住宅项目。”,基金管理,在物业经营上，嘉德置地集团也进行了专业化分工，由不同的公司进行运作管理,公寓经营,酒店管理,物业管理,荷兰国际集团,ING集团的发展史可追溯至1845年在荷兰海牙成立的荷兰保险公司（The Netherlands Insurance Company），150多年来，经过不断的业务拓展及组织重整，ING集团的前身Nationale-Nederlanden已成为荷兰最大的保险公司。1991年，在与以
