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1、教案首页授课顺序： 29学时： 3 日期： 年 月 日 班级：课题学习情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一 竣工验收 任务单元二 竣工决算 任务单元三 工程保项目保修和回访目的要求通过本节学习，学生应了解竣工验收的程序与依据，掌握竣工决算的内容重点难点重点、难点：竣工决算内容教学过程1、提问、复习上节内容2、讲授新课3、总结本节内容、布置思考题教具挂图无课后分析内 蒙 古 建 筑 职 业 技 术 学 院第二十九讲【目的】通过本节学习，学生应了解竣工验收的程序与依据，掌握竣工决算的方法【重点、难点】竣工决算【复习上节内容】【授课内容】 学习情境十 建筑工程项目收尾管理 任务单元一 竣工验收项
2、目收尾管理是指对项目的收尾、试运行、竣工验收、竣工决算、考核评价、回访保修等进行的计划、组织、协调、控制等活动。是建设工程项目管理全过程的最后阶段。项目收尾必须采取应对措施，创造互补条件，在纵向管理的没一层面、横向管理的没一层面，搭起项目收尾工作的桥梁，使各项工作顺利进行。项目收尾工作应涵盖以下工作：1、项目竣工收尾2、 项目竣工验收3、 项目竣工结算4、 项目竣工决算5、 项目回访保修6、 项目考核评价一、 竣工验收概念所谓竣工验收就是指建设项目建设全过程的最后程序，是全面考核基本建设工作是否符合工程质量和设计的重要环节，是投资转入生产或使用的标志。二、 竣工验收的条件1、 完成工程设计和合
3、同约定的各项内容。2、 工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。3、 具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。4、 有完整的技术档案和施工管理资料。5、 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。6、 建设单位已按合同约定支付工程款。7、 有施工单位签署的工程质量保修书。8、 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。9、 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕三、竣工验收的程序（1） 单位工程（或专业工程）竣工验收（2） 单项工程验收（3） 全部工程竣工验收内 蒙 古 建 筑 职 业 技 术 学 院四、竣工
4、验收的依据（1） 批准的设计文件（2） 双方签订的施工合同（3） 设备技术说明书（4） 设计变更通知书（5） 施工验收规范及质量验收标准等 任务单元二 竣工决算一、 竣工决算概念竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。所有竣工验收的项目应在办理手续之前，对所有建设项目的财产和物资进行清理，及时的编报竣工结算。项目竣工决算：（1） 按月结算（2） 竣工后一次结算（3） 分段结算二、 竣工决算的内容1、 竣工财务决算说明书 竣工财务决算说明书主要包括：建设项目概况；会计财务的处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况；资金结余、基建节余资金等的上交
5、分配情况；主要技术经济指标的分析、计算情况；基本建设项目管理及决算中存在的问题、建议；需说明的其他事项。2、 建设项目竣工财务决算报表 建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工决算审批表、大中型建设项目概况表、大中型建设项目竣工决算财务表、大中型建设项目交付使用资产总表、建设项目交付使用资产明细表。3、 建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实的记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件。是工程进行交工验收=维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。4、 工程造价分析三、竣工决算的意义 内 蒙 古 建 筑 职 业 技 术 学 院（1） 项目竣工决算是加强固定资产管理的重要手段（2） 项目竣
6、工决算审计进行项目竣工验收管理的重要部分（3） 项目竣工决算是办理项目财产移交管理的重要依据（4） 项目竣工决算是评价建设工程项目管理的重要内容 任务单元三 工程保项目保修和回访工程竣工投产交付使用后，建立保修制度，是施工单位对工程正常发挥工程项目功能负责的表现，通过保修可以了解使用单位对工程施工质量的评价和意见，保证工程项目使用功能的稳定性和连续性。建设单位与承包商在签定工程施工承包合同中，根据不同行业不同的工程情况，协商制定，建筑安装工程保修书，对工程保修范围、保修时间、保修内容等作出具体规定。回访的目的是设计单位、施工单位、设备材料供应单位，在建设项目投入使用后的一定期限内，了解项目的使
7、用情况和设计质量、施工质量及设备运行状态及用户对维修方面的要求。通过回访，根据回访用户的意见，针对需要处理的问题，设计单位、施工单位和设备材料供应单位在保修期内应履行义务保修。一、 工程项目保修1、 保修的范围 工程项目执行保修制度范围如下：屋面，地下室，外墙，阳台，厕所，浴室等处包括通水管道漏水者，漏气者，水泥地面空缺等。内墙抹灰、外墙粉刷有质量问题，暖气管线局部不热等质量问题。2、 保修期的规定（1） 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的改工程的合理使用年限。（2） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（3） 供热与供冷系统，为2
8、个采暖期、供冷期。（4） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。3、工程质量缺陷保修责任界定（1） 质量管理的法律依据建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或建筑施工企业在工程设计或施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。（2） 质量责任的行政法规按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文
9、件和合同要求。设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求不许符合国家规定的标准。（3） 经济责任的划分原则 属于承包人的原因承包人未严格按照国家现行施工及验收规范、工程呢个质量验收标准、设计文件要求和施工合同约定组织施工，由此而造成的工程质量缺陷，所产生的工程质量保修，应当由承包人负责修理并承担经济损失。属于设计人的责任因设计原因造成的工程质量缺陷，可由承包人进行修理，但设计人应承担经济责任，其费用可按合同约定，通过发包人向设计人索赔，不足部分由发包人补偿。属于发包人及使用人的原因因发包人供应的建筑材料、构配件、设备不合格。发包人明示或
10、暗示承包人使用造成工程质量缺陷的，或使用人竣工验收后自行改造造成的工程质量问题的，应由承包热负责修理并承担经济责任。二、 工程项目回访1、 回防的主要内容 听取用户对项目使用情况和意见 查询或调查现场因自己的原因造成的问题进行原因分析和确认填写回放卡2、 回访的方式例行性回访季节性回访技术性回访专题性回访3、 回访的方法 由施工单位的管理人员组织生产、技术、质量、水电、合同、预算等有关专业技术人员进行回访，也可邀请本行业专家参加，届时将召开座谈会、意见听证会，应进行回访记录，写出回访纪要。案例分析实训题某建安施工企业半年前承包党政机关办公大楼供暖外网工程施工，目前该工程已竣工，由于地沟出现质量缺陷，业主要求企业回访保修，但该企业经理认为：保修期内不予回访，至于质量缺陷请业主自行维修，费用从质保金中扣即可。 要求：1、简述工程保修三个基本步骤？2、 在保修期结束后进行回访是否合适？3、 该企业应如何进行党政机关办公大楼供暖外网工程的保修回访？
