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1、武汉市房产房改动态第1期（总第1期）武 汉 市 房 产 管 理 局武汉市住房制度改革委员会办公室 二OO六年五月八日22要 目 2006年武汉房产春季交易会成功举行南京：公积金贷款可逐月还贷 并可现还商业贷款 2006中国房价预言房产系统工作信息2006年武汉春季房地产交易会成功举行4月21日至24日，由湖北省建设厅、武汉市房产管理局、武汉市城市综合开发管理办公室支持，武汉市房地产交易管理中心、武汉房地产开发企业协会会同武汉国际会展中心股份有限公司在武汉国际会展中心成功主办了2006年武汉春季房地产交易会。中共省委宣传部副部长毕志伦，省建设厅副厅长占世良，中共武汉市委副书记殷增涛，市政协副主席
2、肖志钢，市政府副市长尹维真，市政府副秘书长王立，市人大城乡建设委员会主任开远荣、副主任罗国风，湖北日报报业集团副总编雷刚，长江日报社长熊伟，汉商集团董事长张宪华以及市房产局、市开发办的领导出席了交易会开幕式。社会各界对此次大会给予极高的评价，反映了在国家房地产宏观调控政策的引领下，我市房地产市场呈现稳步持续发展的态势。此次交易会有以下特点：一、房展品牌效应呈现。继去年成功举办春交会和秋交会后，房展品牌效应逐渐呈现。武汉春（秋）季房交会已经成为开发商和购房者的节日，“家节”概念得到体现。招商工作水到渠成；52家房地产开发企业、36家知名中介，共百余家单位、100余个楼盘、1万余套二手房参展；5万
3、市民观展；4个主题会中会活动；1036套商品房和二手房意向成交，成交面积119140平方米；省、厅、市三大家领导亲临会场；覆盖全市的重磅立体宣传无疑彰显出主流办展单位办展的影响力。“家节”能否成为武汉房交会的代名词，成为历久不衰的房展品牌，还有待时间证明。二、区域板块百花齐放。一是武汉除青山以外的各个区域的楼盘在展会上均有所表现，湖资源的利用历来都是武汉房地产区别于其他城市房地产的特征之一，后湖的价值也被逐渐挖掘。二是中心城区地产依然是热点，作为中心城区旧城改造的积玉桥地段成为我市地产开发新的中心板块；三是近郊和远城区别墅物业以优美的自然环境和发展潜力引人瞩目，盘龙城、金银湖、庙山和武汉新区等
4、区域的别墅大量推出。四是各大楼盘定位更加明确，以长江江景文化为卖点的楼盘每平米竟高达万元以上。虽然高端物业价格让人望而止步，但它让市民了解了武汉房地产的发展水平。五是中心城区、徐东、光谷等热点楼盘受国家宏观调控政策影响，价位已趋平稳；六是经济适用房和小户型动迁房依然是中低收入家庭的迫切需求；七是受商品房在二、三月上市断档的影响，二手房需求有所增强，但由于房主的心理价位直逼商品房，所以现场表现为人气旺但成交量小。三、地产“大腕”强势介入。地产巨头世茂集团一气拿下6个特装展位，九龙仓、浙江金都等名企也高调亮相。一方面体现出外来的开发商对武汉房交会的重视；另一方面可见其实力不容小视，它们必然给武汉房
5、地产注入新的活力，带动新的土地开发热潮。四、中介、建材不甘人后。相比去年秋交会，今年中介公司虽然展位有所减少，但宣传力度依然不小。老品牌中介顺驰、百居易展台规模不次于开发商，武汉中介新锐德嘉有实力在半年内连开20家自营店，展会上也自然不甘人后。中介公司力图从房产新政的影响中摆脱出来，营销网络日趋规模化、信息化，顺驰加强其专业网站的宣传就可见一斑。建材受房产热的影响，也开始进行多元化的营销手段，二楼的建材展有助于优秀的建材品牌从鱼龙混杂的建材市场中脱颖而出。五、外地机构借势发力。武汉作为湖北的省会，“1+8”经济发展概念里面的“1”的作用在展会上得到了体现。黄石、襄樊等周边城市商业地产在商业地产
6、推荐会上闪亮登场，让很多武汉投资客在投资方向上有了新的选择。外地地产商会借武汉房交会聚集的强大人气，在营销手段上达到“四两拨千斤”的效果。 外埠信息 南京：公积金可逐月还贷 并可先还商业贷款南京市住房公积金管理条例（草案）（征求意见稿）面向社会征集意见后，市法制办会同市住房公积金管理中心对200多名市民提出的建议逐条研究后，涉及缴存、提娶贷款、执法监督等方面的21条市民建议被采纳。目前已形成南京市住房公积金管理条例（草案）（修改送审稿），此稿将经过市政府常务会议审议后，再报市人大常委会审议。公积金可逐月还贷，组合贷款者可先还商业贷款原先条例（草案）（征求意见稿）第二十三条规定，申请住房组合贷款
7、（住房公积金贷款和商业性贷款）的借款人，提取住房公积金归还住房贷款，应当先归还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后，再归还商业性贷款。对此条规定，不少市民提出了意见，认为市民应可以根据自身收入状况选择先还公积金贷款还是商业性贷款。市政府法制办与市公积金管理中心会同专家论证后，决定删除该条规定，即市民可以自由选择先还哪种贷款。（信息来源:南京日报）深圳购房首付将提至四成 遏制房价飙涨出狠招今年一季度，深圳商品房均价高达875294元平方米，上涨2062，成为名副其实的全国“楼王”，再次引起各界关注。针对日益疯涨的房价，特别是渐有“抬头”趋势的“炒楼”风气，深圳近期将正式出台关于稳定房价促进深
8、圳市房地产市场持续健康发展的意见。据悉，意见中提出八大措施遏制房价飙涨。据知情人士表示，预计五一长假后，围绕这些措施，深圳还将陆续出台细化政策予以配合。同时，被业界誉为最有“杀伤力”的招数“提高首付款四成”极有可能在近期正式出台。八大措施为，一是多渠道增加住房供给，进一步调整住房供应结构，保证全市房地产市场供求总量与结构基本平衡；二是加强闲置土地管理，制止囤积土地行为；三是加强经济适用房和公共租赁房建设，完善住房保障体系；四是加强房地产市场监测和预警，完善信息披露制度；五是深化房地产销售制度改革，逐步提高商品房预售门槛；六是加大查处违法建筑和违法用地的力度，严厉打击各类违法建设和违法占地行为；
9、七是完善房地产宏观调控手段，推进房地产税制改革，加强房地产金融调控；八是完善房地产市场监管手段，进一步规范市场秩序。（信息来源：中华工商时报）地产房价上升 京津沪三地居民购房意愿创新低据中央银行近期发布的对全国50个城市一季度城镇储户的调查发现，在7个大城市中，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民购房意愿明显下降。购房意愿又创新低。另有调查指出，在城市居民当中，至少70%的居民没有购买新商品房的能力，消费者购房压力一再负重。尽管如此，房价还在一路飙升，房地产市场依然陷入涨声之中。经济学家尹中立指出，尽管自2005年4月份开始的以稳定房价为目标的房地产调控
10、已满一周年，可从统计数据看，稳定房价的目标并没有实现。很多城市的房价不仅没有稳定，反而加速上涨，北京的年涨幅达到了20% 。有资料显示，今年3月份上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米，比2月份增长118.3%；广州的房价自开年以来持续上涨，新房均价为每平方米达7483元，涨幅达到14%；深圳关内的新盘均价几乎都在9000元以上，其中福田全市最高，达9600元以上，有的楼盘高层均价甚至每平方米达到2.8万元；而大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。英国政府考虑对第二处房产收取空置税新华网伦敦4月17日电 由于大量位于风景区的第二处房产一年中的大部分时间处于空巢状态，英国
11、政府正在考虑对这些房产收取空置税。据英国泰晤士报17日报道，随着近年来英国经济发展和房地产价格飙升，英国人在风景秀丽的乡村和海边购置了大量第二处房产供度假休闲。然而假日一过，这些房子便人去屋空，成为一年之中闲置6至8个月的空巢。这些空巢不仅占用了大量土地和资金，而且还影响到当地经济和房地产业的健康发展。为此，英国乡村社团委员会建议向这些对地方经济发展毫无贡献的房产开征新的税种空置税，英国政府正在对这项建议进行研究。空置税只是英国政府打算采取的一系列措施之一，其他措施还包括对第二房产主征收两到三倍的家庭税、建立全国第二处房产登记制和引进对第二处房产的新交易税率。据估计，到2015年，英国人在本国
12、拥有的第二房产将达到40万处。以前政府为鼓励人们购置第二房产而提供税收方面的优惠，但随着房地产市场升温，政府于两年前取消了这种优惠。（信息来源:新华网） 百家争鸣 2006中国房价预言：平均房价会降低预言一：国八条让楼市更理性 明年房价稳中有升 2006年的总体房价将是稳中有升。因为有数据显示今年房地产保持10%以上的升幅。但价格不是由发展商决定的，而主要是由市场决定的。2006年的调控是以调控需求为主的，或者说我们在继续调控加大了对需求的调控，对于过旺的需求进行遏制，使我们供求关系实现相对平稳，所以房价的增幅就回落。所以2006楼价会微升，但不会像今年涨幅那么大。支持楼价稳中有升的因素还有产
13、品、配套、服务等多方面，因此，发展商在产品定位上要把握得比较准。预言二：房价稳定将是主旋律政策之手将继续发力刚刚过去的2005年，从国八条 开始，一项项限制投机、打压炒房、稳定房价的政策相继出台。这在一定程度上，遏制了炒房的趋势，稳定了房价。据权威部门预测，进入2006年，中低价格的普通商品住宅以及经济适用房、配套商品房供应将会增多，高档住宅的市场比例将逐渐降低，反映在市场上，就是拉低平均价格，预计今年一些城市平均房价会出现下调。预言三：2006年平均房价会降低 2005年由于土地供应总量的减少，北京楼市出现了土地有效供应不足，但从平均房价看，2006年北京的平均房价会出现下降的趋势，原因是明
14、年可供开发的土地大都在五六环了。这一趋势在今年其实已经有所体现，2005年，四环以内的新楼盘已经明显减少，而由于级差地租，五环以外的土地价格明显会低于四环以内，房价也会低于城里，因此，2006年平均房价会降低。预言四：如果取消期房销售 北京房价至少涨30%如果真的取消期房销售，而只能卖现房，那么北京的房价至少要涨30%！从土地开工到房子封顶，最快的速度也需要一年时间。如果期房不让卖了，那么在这一年的时间里，北京会面临房屋空档期，带来的结果就是房价暴涨！按照目前北京房价的涨幅速度，房价暴涨幅度不会小！预言五：明年将继续严控房价2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点
15、，控制房地产投资规模，切实稳定房价。同时，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给，2006将继续严控房价。预言六：明年上海楼市继续下跌上海商品住宅价格房价仍将下跌，直到完成30%左右的跌幅。上海楼价2005年的上涨完全是非理性的，完全缺乏真实需求的依托，必须也必然会退回去，这就像本该10天吃的饭在3天内吃下去了，肚子痛了，必须呕吐干净，身体才会复原。至于这一调整过程持续的时间，有人说要到明年年中，有人说要到明年年底，也有人认为要到2007年才会结束。预言七：房地产调控是长期政策，并非一定降房价政府将不断运用金融、财政、行政、法律等手段来调控房地产市场，政府对房地产的调控是一项长期政策。对房价的调控目标，政策说得非常清楚：其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但“稳定”和“抑制过快上涨”的直接结果并非一定是“降价”。例如政策规定对非普通住房征营业税，这显然会提高而不是降低买方价格，这会极大抑制投机性需求和炒作，有助于房价稳定。预言八：明年房价还会涨明年的房价还会涨，而且是10%18%之间，按照市场经济的规律，明年房价还
