《工程估价 教学课件 ppt 作者 闫文周 李芊 主编 夏春艳 赵彬 副主编第3章》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程估价 教学课件 ppt 作者 闫文周 李芊 主编 夏春艳 赵彬 副主编第3章（130页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工程估价,主 编：闫文周 李芊 副主编：夏春艳 赵彬 出版社：化学工业出版社,第3章 工程造价定额计价法,第3章 工程造价定额计价法,3.1 定额计价法的基本原理 3.1.1 定额计价法的含义 工程计价主要是确定建筑安装工程费用。定额计价法是根据设计文 件，建设行政主管部门发布的建设工程消耗量定额、工程量计算规则，人 工工日单价、机械台班单价、材料以及设备预算价格等确定建筑安装工程 造价的一种模式，是以政府定价为主导的价格管理模式。它所体现的是政 府对工程价格的直接管理和调控。 我国现行建筑安装工程费用项目的组成主要是四部分：直接费、间 接费、利润和税金，定额计价模式下，各项费用计算原理如下。
2、,3.1.2 直接费的计算 直接费由直接工程费和措施费组成。 （1）直接工程费计算 直接工程费的计算过程是：根据各地区、各部门编制的建筑安装工 程单位估价表或概预算定额，以及设计图纸等计价依据，计算分部分项工 程量，再乘以相应的工程单价或定额基价，并进行汇总即得到直接工程费。 计算公式表示为： 单位工程直接工程费=（分项工程量相应分项工程定额单价） 其中，定额单价=人工费+材料费+机械费 人工费=定额人工工日消耗量人工工日预算单价 材料费=定额材料消耗量材料预算单价 机械费=定额机械台班消耗量机械台班预算单价,第3章 工程造价定额计价法,（2）措施费计算 措施费分为可竞争性措施费和不可竞争性措
3、施费。其中，可竞争性 措施费有脚手架、混凝土模板及支架费、大型机械进出场及安拆费、施工 排降水费、已完工程保护费等；不可竞争性措施费有安全文明施工费、二 次搬运费等。措施费的计算需要按可竞争性措施费和不可竞争性措施费区 别对待。可竞争性措施费的费率是可变的，企业可据实际情况调整；不可 竞争性措施费的费率企业无权调整，应按有关规定确定。 大部分措施项目费以“项”为单位，按措施费的费率计算： 措施费=（直接工程费措施费费率） 可计算工程量的措施项目，按措施项目工程量乘以单价计算： 措施费=（措施项目工程量相应措施项目定额基价）,第3章 工程造价定额计价法,（3）直接费的计算 直接工程费和措施费之和
4、即为直接费。 3.1.3 间接费的计算 间接费包括规费和企业管理费两部分，根据计算基础不同，分以下 三种情况。 （1）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） （2）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%） （3）以人工费为计算基础 间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%） 其中，间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率（%）,第3章 工程造价定额计价法,3.1.4 利润的计算 利润是指施工企业完成所承包的工程获得的盈利。根据计算基础的 不同分为以下三种情况。 （1）以直接费为计算基础 利润=(直接费+间接费)相应利润率（%
5、） （2）以人工费和机械费为计算基础 利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%） （3）以人工费为计算基础 利润=直接费中的人工费合计相应利润率（%）,第3章 工程造价定额计价法,3.1.5 税金的计算 计入建筑安装工程造价内的税金包括营业税、城市维护建设税和教育 费附加。 （1）营业税 营业税以营业收入额为计税依据，税率为3%。计算公式为： 营业税=营业额3% （2）城市维护建设税 城市维护建设税以营业税为计税基础。计算公式为： 城市维护建设税=营业税额规定税率 纳税人所在地为市区，税率为7%；纳税人所在地为县城镇者，税率为5 %；纳税人所在地不在市区、县城镇者，税率为1%。 （3）
6、教育费附加 建筑安装企业的教育费附加税，以营业税额为基础计取，税率为3%。 教育费附加=营业税额3%,第3章 工程造价定额计价法,（4）建筑安装工程总税金 建筑安装工程税金一般不分别计算营业税、城市维护建设税和教育费 附加，采用综合税率计算。 税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加税 =(直接费+间接费+利润+税金)税率 其中，税率=营业税率+城市维护建设税率+教育费附加税率。 由于计算基础中含未知的税金，所以,第3章 工程造价定额计价法,（5）计税系数的确定 纳税人所在地在市区者地在市区 纳税人所在地在县镇者 纳税人所在地不在市区、县镇者 综上所述，单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金
7、 由此可见，建筑安装工程费的计算，主要是确定直接工程费，即分项 工程量的计算和定额基价的确定，而定额基价取决于人、材、机定额消耗 量和人、材、机预算单价。,第3章 工程造价定额计价法,3.2 建设工程定额概述 3.2.1 建设工程定额的概念 定额就是规定的限额。在社会物质生产的不同部门，定额的含义不尽 相同。建设工程定额是在即在正常施工条件下，完成单位合格建筑安装产 品所必须消耗的在工程建设中单位产品上人工、材料、机械台班消耗的规 定额度数量标准。，这种数量关系体现出正常施工条件、合理的施工组织 设计、合格产品下各种生产要素消耗的社会平均合理水平。例如，砌10立 方米砖基础消耗：人工11.79
8、0工日；标准砖5.236千块；M10水泥砂浆2.360 立方米；水2.5立方米；200L灰浆搅拌机0.393台班。,第3章 工程造价定额计价法,3.2.2 建设工程定额的分类 工程建设定额按照不同的原则和方法可进行不同的分类。 （1）按生产要素分类 劳动消耗定额。简称劳动定额（也称人工定额），是指完成一定计 量单位的合格产品所消耗的活劳动的数量标准。如铺贴地面0.1工日/m2。 材料消耗定额。简称材料定额，是指完成一定计量单位的合格产品 所需消耗的材料、成品、半成品、构配件、燃料动力等资源的数量标准。 机械消耗定额。又称机械台班定额，是指为完成一定计量单位的合 格产品所需消耗的施工机械台班的数
9、量标准。,第3章 工程造价定额计价法,（2）按定额的编制程序和用途分类 施工定额。施工定额是在正常的施工技术和组织条件下，按平均先 进水平制定的为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数 量标准。施工定额是工程建设定额中分项最细，定额子目最多的一种定 额，也是工程建设定额中的基础性定额。 预算定额。预算定额是指在合理的施工组织设计和正常施工条件 下，完成一定计量单位合格产品所需人工、材料和机械台班的社会平均消 耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。 概算定额。概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制 的，完成一定扩大计量单位产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量 标准。它
10、是在预算定额的基础上，进行适当合并扩大的一种定额。,第3章 工程造价定额计价法,概算指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，是完成单位工程或 单项工程所需消耗的主要资源的数量标准。通常以建筑面积或座、项等为 计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的指标。 投资估算指标。它是以独立的单项工程或建设项目为对象编制的， 是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，一般以项目 的生产能力或使用功能的单位投资表示，如“元/吨”、“元/千瓦” 等。 上述各种定额的相互联系与区别参见表3-1。,第3章 工程造价定额计价法,第3章 工程造价定额计价法,表3-1 各种定额的比较,（3）按
11、主编单位和管理权限分类 全国统一定额，是由国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技 术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额。 行业统一定额，是考虑到各行业部门专业技术特点，以及施工生产 和管理水平编制的。一般是在本行业和相同专业性质的范围内使用。 专业专用定额，是特殊专业的定额，只能在指定的范围内使用。 地区统一定额，包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要 是考虑地区性特点，对全国统一定额水平作适当调整和补充编制的。 企业定额，是由施工企业考虑本企业具体情况，参照国家或地区定 额的水平制定的定额。在企业内部使用，是企业素质的标志。 上述各种定额虽然适用于不同的情况和用途，但
12、是它们是一个互相联 系的、有机的整体，在实际工作中配合使用。,第3章 工程造价定额计价法,3.2.3 建设工程定额的特点 （1）科学性 定额的科学性，一是指工程建设定额和生产力发展水平相适应，反映 出工程建设中生产消费的客观规律；另一含义是指工程建设定额管理在理 论方法和手段上适应现代科学技术和信息社会发展的需要。 （2）系统性 工程建设定额是由相对独立的多种定额有机结合而成的整体，每一种 定额本身结构严谨、内容全面、作用明确，体系了定额的系统性。 （3）统一性 按照工程建设定额的制定、颁布和贯彻使用来看，工程建设定额有统 一的程序、统一的原则、统一的要求和统一的用途。,第3章 工程造价定额计
13、价法,（4）指导性 随着我国建设市场的不断成熟和规范，定额原具备的法令性逐渐弱 化，对建设产品交易不再具有强制性，只具有指导作用，国家颁布后，企 业可以参照执行，也可以根据市场情况和自身条件进行合理的调整和修改。 （5）稳定性与时效性 工程建设定额的是一定时期技术发展和管理水平的反映，在一段时间 内表现出稳定的状态。但定额的稳定性是相对的，当生产力发展时，需要 重新编制或修订。,第3章 工程造价定额计价法,3.3.1 施工过程及其分类 施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程，如浇注混凝土、 支模板、砌墙等。对施工过程进行细致分析，能更深入地确定施工过程各 个工序组成的必要性及其顺序的合理
14、性，从而正确地制定各个工序所需要 的工时消耗。根据不同要素，施工过程分类如下： （1）根据施工过程的复杂程度分类 根据施工过程的复杂程度，可将施工过程分解为工序、工作过程和综 合工作过程。,第3章 工程造价定额计价法,工序是在组织上不可分割的、技术上属于同类的施工过程。特征是 劳动者、劳动对象、劳动工具和工作地点一般不变。工作中如有一项改 变，就说明已经由一项工序转入另一项工序了，如钢筋制作由钢筋平直、 除锈、切断、弯曲等工序组成。编制施工定额时，工序是基本的施工过程 和测定对象。 工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机 联系的工序的总和。其特点是人员编制不变，工作地点不变
15、，而材料和 工具则可以变换。例如，砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。 综合工作过程是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且 最终能获得一种产品的施工过程的总和。例如，浇灌混凝土结构的施工过 程，是由调制、运送、浇灌和捣实等工作过程组成。,第3章 工程造价定额计价法,（2）根据施工过程的工艺特点分类 按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程两 类。凡各个组成部分按一定顺序依次循环进行，并且每一次重复都可以、 生产出同种产品的施工过程，称为循环施工过程，如挖掘机挖土。反之， 若施工过程的工序或其组成部分不是以同样的次序重复，或者生产出来的 产品各不相同，则称为非循环的施工过程。如混凝
16、土浇灌振捣。,第3章 工程造价定额计价法,3.3.2 工作时间分析 工作时间分析的主要目的是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便 研究工时消耗的数量及其特点。对工作时间消耗的研究，可以分为工人工 作时间消耗和机械工作时间消耗。 （1）工人工作时间消耗分析 工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，可以分为两大类： 定额时间和非定额时间。,第3章 工程造价定额计价法,定额时间 定额时间也称必要消耗的工作时间，必要消耗时间是工人在正常施工 条件下，为完成一定产品或工作任务所必须消耗的时间。它是制定定额的 主要根据。 必要消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间 的消耗。 有效工作时间是与产品生产直接有关的时间消耗。其中包括基本工作 时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间的消耗。 基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间，如 砌墙。,第3章 工程造价定额计价法,辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间，如给砖浇 水。 准备与结束时间是执行任务前后必要的准备工作
