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1、A2版交付评估变化内容详解,工程管理部,评估时间变化 评估内容变化 分值占比变化 A1、A2版内容对比,评估时间变化：,A1版评估时间截止每个自然月31号 A2评估时间截止为每个自然月24号,评估时间变化 评估内容变化 分值占比变化 A1、A2版内容对比,测区抽选原则,户内观感：按照当交付批次总套数的5%电脑随机抽选不少于10户且不大于12户，交付总套数少于10户全查； 公共部位：随机抽选5个户内观感测区对应的楼层电梯前室（必查）/3个大堂（交付楼栋少于3个大堂全查）/2层地下室电梯厅（交付楼栋无地下室电梯厅甩项）/以及交付楼栋对应地下室（交付楼栋无地下室甩项）； 园林景观：交付楼栋四周（必查
2、）、回家路线、小区入口、交付区主要道路及周边； 外立面：随机选取3楼栋，交付楼栋少于3栋全查； 户内实测测区：随机抽取2套户内观感测区（抽样点数不足增加毗邻房间）。,户内观感,禁止打胶部位：木地板、踢脚线、室内门、瓷砖阴角、衣柜、有地暖做法的门槛石与木地板交接、外窗与涂饰面交接,公共部位,无论地下室是否参评，地下室电梯厅必须施工完成且列入评估测区范围； 无论地下室是否参评地下室必须检查渗漏，如发现任意一处渗漏地下室直接按不高于60分评价，地下室不参评必须提前邮件知会参评时间，参评时间不迟于项目最后一批次的交付； 屋面涂鸦描画、公区所有部位贴不干胶纸、园林景观临时摆设等过度美化内容，对应分项按照
3、严重项评价扣分； 如现场完成面为非图纸约定内容，由评估组评价是否属于故意遮盖、过度美化。,园林景观,小于等于600的园林不参评； 小于三个检查小分项，正常评估但分数不纳入综合得分； 园林井盖篦子放置卵石、园区存在可移动摆设（陶罐、雕像、时花、假草皮遮盖）、井盖涂鸦，对应单分项按严重项问题进行评价； 交付评估当天室外沥青车行路面交通标识及路面划线必须完成，否则对应分项按严重项评价； 绿化效果分项定为综合分加分项，上限0.5分； 楼栋首层赠送业主私家花园绿化效果不列入园林评估范围； 进入冬季软景已做冬维防护软景不列入评估范围，如检查分项小于三个按第2条执行，评估当天大雪覆盖园林景观甩项处理。,评估
4、内容变化：较A1版评估标准，新版交付评估评分分为两部分。一是使用功能无法满足及重点关注项缺陷，凡出现任意一例直接按0分评价；二是分项细部工程观感存在表观缺陷，以观感缺陷问题出现数量及问题严重性质不同按不低于21分至100分进行相应评价。,公共区域,分项表面观感缺陷问题性质定义,评估时间变化 评估内容变化 分值占比变化 A1、A2版内容对比,分值占比变化：装修房/毛坯房项目综合评估得分 =户内观感（40%）+公共部位（20%）+外立面（20%）+园林景观（20+0.5%），较旧版标准来说，户内占比下降，公区及外立面占比提升。,装修户内：入户空间及水电装饰、门窗栏杆和尺差测量比重未发生变化，户内装
5、饰和保洁比重降低，安装部品比重提升。,公共区域：首次加入物业承接评估，公区入口及安装设施比重保持不变，公区装饰比重提升，地下室比重下降。,园建绿化：园建绿化部分首次加入加分项。,外立面：外立面的比重提升，屋面的占比仅占10%。,A2版评估答疑,一、标准原文：室内打胶限定 疑问1: 当地业主对入户门与涂胶交界处、飘窗石材与涂料交界处不打胶很反感，是否可不扣分。 答复：1月份提前报备后不做扣分评价，后续按照标准要求正常扣分，对于业主个性要求可交付评估后可自行处理。,二、标准原文：安装部件中包含相应管件及保护作用的部件 疑问1:盖暖气片、排水立管管根及管顶、燃气管顶部、栏杆水平收口是否不应作为扣分项
6、？ 答复：部品分项检查内容包含所有配备零部件。,三、标准原文：户内观感墙纸 疑问1:墙纸评估体系中，无论什么程度的破损都不算严重扣分项，但是鼓泡就算，设置不合理。 答复：增加墙纸破损评价，按照破损面积大小分别列重与一般问题进行评价。,四、标准原文：室内打胶限定 疑问1:禁止打胶的部分，如果打胶了，会怎样扣分，没有说明清楚 答复：发现限定部位出现打胶，对应分项按严重项问题进行评价，最高60分最低21分，每发现一处 扣减10分。,五、标准原文：A2版实测实量 疑问1:卫生间淋浴区内闭水观测有无渗漏，闭水时间不少于120分钟，现场实测时是否需要这么 长时间？评估当天如何实施？ 答复：进入楼层先进行闭
7、水再检查户内观感，闭水结果最后检查。,评估时间变化 评估内容变化 分值占比变化 A1、A2版内容对比,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,入户空间及水电装饰,园建绿化,园建绿化,园建绿化,园建绿化,园建绿化,园建绿化,园建绿化,园建绿化,园建绿化,园建绿化,赞美生命 共筑城市,谢谢聆听 2018-1-12,
