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1、,目录 项目背景 项目定位 项目概览 开发方案 经营团队 投资推荐,水都南岸 项目简介,项目背景 项目定位 项目概览 开发方案 经营团队 投资优惠,水都南岸 项目简介,1.项目背景,水都南岸位于上海市后花园青浦区“水乡泽国”朱家角，地处长三角心脏地带，辐射昆山、杭州等工业园区及长三角各重点城市，紧邻虹桥交通枢纽。 虹桥综合交通枢纽将建成高速铁路、城际和城市轨道交通、公共汽车、出租车及航空港紧密衔接的国际一流的现代化大型综合交通枢纽，成为上海通往长三角的重要门户，也是上海城市东西发展黄金走廊的西延伸。虹桥交通枢纽建成后，将吸引大量来自上海及长三角地区、京沪高速铁路沿线的商务客流及旅游客流，为朱家
2、角以及水都南岸带来广泛的人气与商机。 预期2012年，上海城市轨道交通2号线将从虹桥枢纽直达朱家角镇，站点距水都南岸步行仅10分钟路程。,项目背景,朱家角 实景,项目背景,朱家角历史悠久，旅游资源丰富，素有“江南明珠”之称。1991 年以来，先后荣获“中国文化名镇”、“AAAA 级国家旅游景区”、“中国最值得外国人去的30个地方”金奖、联合国环境署颁发“世界宜居城市”银奖等诸多殊荣。 未来，随着上海国际化大都市地位的确立，以及2010 年上海世博会的举办、朱家角旅游集散中心的投入营运，朱家角也将抓住“上海世博第一地标”的契机，进一步打造“都市水乡朱家角，宜居城市新典范”，整体投资100 亿打造
3、全国首个9 平方公里度假茂，发展包括古镇民俗、五星级酒店、会所、剧场、艺术馆等10多个旅游度假项目。,青浦大观园,游艇俱乐部,东方绿舟,高尔夫球场,尚都里项目,朱家角区政府,朱家角古镇,青浦新城建设展览中心,市民文化广场,古塔,朱家角古镇,项目背景 项目定位 项目概览 开发方案 经营团队 投资推荐,水都南岸 项目简介,2.项目定位,新市镇 新生活 水都南岸，朱家角首个30 万平方米国际创艺型新市镇。 水都南岸，依托朱家角古镇水乡的自然景观，阳光水岸，生机盎然，30 万 平方米超大规模的恢宏巨卷，规划三期建成，集自然、人居、艺术、旅游、商业 于一体，演绎亲水人文、创艺休闲的新城镇生活。 浸润着上
4、海郊外江南水乡浓郁的艺术氛围，在小桥流水和柔暖阳光的环绕下， 清新的空气，现代化的设施，个性化的服务、开放的邻里关系；人们在这里 惬意工作的同时，享受创意人居生活的无限乐趣，更能与一群同样热爱自由， 追求梦想的朋友成为邻居，共享着这片无与伦比的水乡风情。,项目定位,“新市镇”模式的定义 “新市镇”模式以合理的规划、优美的自然环境，和齐全的配套设施，形成集城市的便捷与乡村的休闲与一体的工作和生活环境。 “新市镇”模式是一种新的生活模式，不仅仅是一个生活区，它更具有带动产业开发、推动邻近区域经济和社会发展的职能。,项目定位,城市,乡村,“新市镇”,目标消费群 国际或中国内地想在上海注册的公司 中小
5、型企业为主 具备设计、研发、生产能力的贸易商：其产品包括手工艺（如陶瓷、编织等)、家居装饰品，礼品及日用消费品。 设计师：提供独立工作室，可进行设计研发、销售展示，满足在家办公的需求。 自主创业者：给打算自己创业的人员提供一个可以自主创业的场所。 艺术工作者：为追求艺术的工作者提供创作、办公、培训等的艺术空间。 体验式休闲服务业：为集群区提供完美体验式服务配套。如餐饮、休闲、养生等。 注： 截至2008年末，有460万中小型企业在中国注册* 有超过150万中小型企业在长江三角洲附近注册 截至2008年末， 40万中小型企业在上海注册* *资料来源：国家发展改革委员会，中小型企业研究部门,项目定
6、位-目标客户,中小企业总部基地,企业会馆,创意SOHO,公寓式 酒店,中小企业总部基地 SOHO集群 企业会馆 公寓式酒店 配套设施,项目定位-产品,项目背景 项目定位 项目概览 开发方案 经营团队 投资推荐,水都南岸 项目简介,3.项目概览,30万平方米阳光水岸， 一个艺术新镇的盎然生机。 A New 300,000m2 Artistic and Creative Village,项目概览,项目鸟瞰图,项目概览,项目概览,实景拍摄,实景拍摄,水都南岸，原生态滨水人文创艺空间， 于一方水土，筑一种生活。 驶离都市的拥挤车流，将浮华喧嚣置于身后。阳光下，绿野间，沿水都南岸中央大道信步驱驰，30
7、万平方米滨水创艺新市镇豁然开启。穿越碧波粼粼的原生水系，抵达庭院式亲水独栋会馆，将车停泊在花园绿荫掩映之间；从此都市之外，离尘亲水，邀三五知己闲庭小聚，与孩子们在绿野起伏间肆意追逐，或者闲逛创意市集，品评艺术工艺，尽享天地自然、创艺人生！,水都南岸，水乡古镇里的LOFT 自在空间， 用一种尺度，表达生活的态度。 后现代主义的LOFT居住方式，在水都南岸，被注入了更多自然与人文的独特气质。隔着通透的落地门窗，高大敞开的室内空间，三楼错层，灵动格局，让居家生活，从容自在，演绎真实个性。室外，是江南水乡连绵细密的别致景观，天然河道贯通、小桥流水、跃层瀑布；完善的餐饮娱乐配套，以及社区内充满人文气质的
8、建筑艺术与邻里关系。,项目概览,对水都南岸的居住者而言，这里不仅是美好生活的所在，更是精彩创意的源泉。 一楼开放性展示区与二楼工作区形成巧妙的错层互动，为团队创意研讨提供了一个灵动舒适的空间环境。同时，社区内新市镇共享空间的营造，各种休闲街、展示长廊，各类创意精品店、创意市集以及多主题艺术活动的举办，为人们提供了更多互动交流的空间，使不同领域的创意工作者和各类时尚元素互相碰撞，更极大地激发了人们的艺术思维与创意想象。,项目概览,凭籍朱家角古镇水乡原生态风貌、创艺型人文新市镇规划以及完善的社区设施配套，水都南岸已成为都市人群回归自然、涵养身心的最佳时尚度假休闲区。 原生态中央绿地、风光迤逦的水岸
9、景观，游艇俱乐部，让人流连忘返，尽享自然自在。SPA 养生主题综合馆及专业健身房，以及充满挑战和刺激的户外攀岩，提供专业的设施设备及培训服务。更可信步流连于社区集市、精品小店，参观各类主题艺术会展，将一件巧思精制的作品，随手拾起，细细赏玩。,项目概览,项目概览,超大面积庭院空间，结合大尺度观景阳台，使进入房间依然仿佛置身花园，奇妙意境，令人陶醉；这种融合室内室外的庭院设计，创造了一种开放的视觉效果及与自然的亲和关系。前后庭院，绿意盎然，鸟语花香，左右邻里或好友知己，烧烤聚餐，闲话人生；孩子们在这里嬉戏耍闹，畅享快乐童年；或者一个人午后小憩，一盏清茶，看天边流云舒卷。,项目背景 项目定位 项目概
10、览 开发方案 经营团队 投资推荐,水都南岸 项目简介,4.开发方案,开发方案,N,中央大道,开发方案,水都南岸 新市镇 新生活 整个项目以中央大道南北贯穿，功能规划合理。 南面以商业经营为主，气氛较热闹；往北面则以企业会馆为主，私密性较高。 中央大道两边从南到北由地面轨道交通依次联结市集、中央公园、展览中心、会议中心等配套功能设施。拥有超过12万平方米内部景观河道和800米长的生态型绿茵大道。,一期,二/三期,开发方案,西南部市集广场、展览中心、会议中心，以及大型中央绿地，为新城镇生活提供多元化共享空间；配套各式餐饮美食、精品酒店、健身会所及露天游泳池、户外攀岩等多种休闲娱乐设施。,1,2,3
11、,由南及北，绿荫葱葱的中央大道直抵北区游艇码头，独栋三层会馆、内庭院式会馆及标准型联排会馆沿河错落，独享河景环绕。 东南区块，沿中央大道东侧，绿野起伏，不同主题、风格各异的LOFT 创艺生活工作室掩映期间。,29,30,28,26,27,25,24,23,31,32,33,34,35,22,21,53,6,4,7,3,5,2,8,1,9,10,11,12,20,19,18,17,16,15,14,45,52,51,36,37,50,49,48,47,42,43,44,38,39,40,41,46,757M2 3套,2953M2 15套,1243M2 5套,2467M2 14套,1264M2 7
12、套,2316M2 13套,1070M2 6套,1458M2 8套,1458M2 8套,1927M2 11套,998M2 4套,3728M2 21套,2119M2 12套,1927M2 11套,2313M2 13套,1927M2 11套,2306M2 10套,1993M2 10套,502M2 2套,1880M2,2084M2 12套,2266M2 13套,1924M2 11套,1730M2 10套,2119M2 12套,1924M2 11套,2119M2 12套,2410M2 14套,2598M2 15套,1070M2 6套,1070M2 6套,1458M2 8套,1846M2 10套,2119
13、M2 12套,1070M2 6套,1264M2 7套,1730M2 10套,1185M2,1669M2,994M2,3005M2 32套,3005M2 32套,2511M2 25套,2511M2 25套,2670M2 22套,1894M2,2877M2 17套,502M2 2套,Sample Area (15968M2),Experiential（9151M2）,Lifestyle Town（26451M2）,SOHO community（13171M2）,Villa Living（15919M2）,Hotel / serviced apartments (South)（13702M2）,Ho
14、tel / serviced apartments (North)（9072M2）,F&B/Hotel （5728M2）,11号桥,10号桥,9号桥,8号桥,5号桥,6号桥,4号桥,3号桥,2号桥,1号桥,47套 12F 4套 13F 13套 13F组合 10套 平层（组合） 5套 平层（原产权）15套,150套 13F 46套 12F叠加 52套 34F复式 52套,72套 13F 独立产权 28套 12F叠加 22套 34F复式 22套,83套 13F 33套 12F叠加 18套 34F复式 18套 13F（组合） 6套 平层（组合） 2套 平层（原产权）6套,136套 13F 8套 其他
15、按原产权,52套 13F 20套 平层（组合）8套 平层（原产权）24套,502M2 2套,1927M2 11套,1927M2 11套,502M2 2套,开发方案,一期业态功能示意,项目背景 项目定位 项目概览 销售说明 经营团队 投资推荐,水都南岸 项目简介,5. 经营团队,经营团队,项目背景 项目定位 项目概览 销售说明 经营团队 投资推荐,水都南岸 项目简介,6. 投资推荐,投资推荐,优惠房源,35,34,22,21,优惠房源：21号 12叠加：3套,优惠房源：22号 12叠加：4套 联排：1套,优惠房源：34号 12叠加：4套 联排：3套,优惠房源：35号 12叠加：4套 联排：2套,投资推荐,商业空间利用参考,工作室,双层店铺,开放性 入口,商业样板（一）,一期商业样板实景图,一期商业样板实景图,商业样板（二）,Thanks!,
