《2019房地产5月月报【常熟月报】2019年5月中指》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019房地产5月月报【常熟月报】2019年5月中指（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、常熟房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量价齐升，销供比提高至0.96，出清周期缩短,全市价格走势：环比上涨8.87%，同比上涨11.42%，为18036元/平米 全市需求：成交21.20万平米，环比增长26.73%，同比增长76.98% 全市供应：新批22.08万平方米，环比下降34.45%，同比增长101.58% 供求对比：销供比提高至0.96，短期市场供过于求 库存去化：库存上升0.18%至146.73万平方米，去化速度加快 热销项目：中大户型、中高总价热销，澜山悦庭居首 企业销售：碧桂园以7.18亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨
2、8.87%，同比上涨11.42%，为18036元/平米,2019年5月，常熟商品住宅价格为18036元/平米，环比上涨8.87%，同比上涨11.42%。,图：常熟商品住宅全市价格走势,区域价格走势：市区价格增长最高，环比增长7.14%,2019年5月，常熟商品住宅市区价格最高，为23027元/平方米。市区价格增长最高，环比增长7.14%。,图：常熟商品住宅区域价格走势,全市需求：成交21.20万平米，环比增长26.73%，同比增长76.98%,2019年5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销售面积为21.20万平方米，环比增长26.73%，同比增长76.98%。 2019年1-5月，常熟商品住
3、宅（不含保障性住房）销售面积为68.67万平方米，同比增长124.16%。,图：常熟商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势,区域需求：市区为主力成交区域，成交9.16万平方米,2019年5月，常熟商品住宅市区成交面积最大，为9.16万平方米，占全市商品住宅成交面积的43.19%。,图：常熟商品住宅区域需求情况,全市供应：新批22.08万平方米，环比下降34.45%，同比增长101.58%,2019年5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为22.08万平方米，环比下降34.45%，同比增长101.58%。 2019年1-5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市102.69万平方
4、米，同比增长147.24%。,图：常熟商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势,区域供应：市区批准上市面积最大，为9.57万平方米,2019年5月，常熟商品住宅市区批准上市面积最大，为9.57万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的43.35%。,图：常熟商品住宅区域供应情况,供求对比：销供比提高至0.96，短期市场供过于求,2019年5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.50提高到0.96，短期市场供过于求。 2019年1-5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.67，整体供过于求。,图：常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,库存去化：库存上升0.18%至146.
5、73万平方米，去化速度加快,截至2019年5月底，常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积为146.73万平方米，环比增长0.18%，与上年同期相比提高313.50%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要11.37个月消化完毕，较上月缩短1.88个月。,图：常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，澜山悦庭居首,2019年5月，常熟住宅销售套数TOP10共成交982套，其中5个项目套均面积高于全市，5个项目套总价高于全市。市区澜山悦庭以136套的销售套数位居首位。,表： 2019年5月常熟住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热
6、销，澜山悦庭居首,2019年5月，常熟住宅销售金额TOP10共成交22.44亿元，其中9个项目套总价高于全市，8个项目套均面积高于全市。市区澜山悦庭以4.85亿元的销售金额位居首位。,表： 2019年5月常熟住宅销售金额排行榜,表：2019年5月常熟销售额排行榜,企业销售：碧桂园以7.18亿元销售额居本月榜首,本月，碧桂园以7.18亿元的销售金额位列第1位，象屿地产和新城发展控股位列第2位和第3位。 1-5月，碧桂园在常熟销售金额同比增长48%，销售金额为24.60亿元，位居首位，新城发展控股和象屿地产位列其后。,表：2019年1-5月常熟销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市
7、场：量价齐升，出让金总量同比增长,推出：5月环比减少75.90%，今年供地量低于上年同期 成交：5月环比减少28.51%，成交总量同比上升4.82% 出让金：5月环比减少97.80%，今年总量同比增长38.56% 楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降94.10% 溢价率：今年溢价水平提高，5月环比下降24.66%,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：5月环比减少75.90%，今年供地量低于上年同期,2019年1-5月，常熟市共推出各类用地37宗，共计144.2万平方米，同比减少4.73%。其中，推出住宅用地7宗，共计33.6万平方米，同比增加16.92%；商办用地1宗
8、，共计8.5万平方米，同比增加224.29%。 本月，全市累计推出各类用地6宗，共计15.8万平方米，环比减少75.90%，同比减少28.36%。无住宅用地推出；无商办用地推出。,表：常熟土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比减少28.51%，成交总量同比上升4.82%,2019年1-5月，常熟市共成交各类用地39宗，共计146.1万平方米，同比增加4.82%。其中，成交住宅用地9宗，共计39.9万平方米，同比增加38.59%；商办用地3宗，共计10.4万平方米，同比增加295.75%。 本月，全市累计成交各类用地8宗，共计44.1万平方米，环比减少28.51%，同比增加149
9、.09%。无住宅用地成交；无商办用地成交。,表：常熟土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比减少97.80%，今年总量同比增长38.56%,2019年1-5月，常熟市共收入土地出让金84.0亿元，同比增长38.56%。其中，住宅用地出让金为77.3亿元，同比增长40.16%；商办用地出让金为3.0亿元，同比增长126.29%。 本月，全市累计土地出让金1.5亿元，环比减少97.80%，同比增长155.98%。,表：常熟土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降94.10%,2019年1-5月，常熟市各类用地楼面均价为5019元/平方米，同比上升19.04%。其中，
10、住宅用地楼面均价为9279元/平方米，同比下降23.52%；商办用地楼面均价为4230元/平方米，同比上升16.54%。 本月，全市各类用地楼面均价为457元/平方米，环比下降94.10%，同比上升7.79%。,表：常熟土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，5月环比下降24.66%,2019年1-5月，常熟市各类用地平均溢价率为20.17%，比上年同期上升1.47个百分点。其中，住宅用地溢价率为22.15%，比上年同期上升1.21个百分点。商办用地溢价率为2.72%，比上年同期上升2.72个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，比上月下降24.66个百分点，与上年同期持平。,表：常熟土地溢价率情况,企业拿地：1-5月华润置地以25.7亿元金额居首,表：1-5月常熟品牌企业拿地金额排行榜,1-5月华润置地拿地总金额最高，为25.7亿元，新城发展控股以14.5亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
