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1、2019毕业季租赁市场报告目录contents01 数据说明02 毕业季租客画像分析03 毕业季租赁现状分析03-01 租客年龄分析03-02 交易量&租金情况03-03 租赁面积&形式情况03-04 租赁区域分析03-05 付款方式03-06 房租收入比情况03-07 房租洼地探究（以北京为例）04 后记1901报告说明研究目的据教育部消息，2019届全国普通高校毕业生预计达834万人，再创新高。随着毕业季到来，大批高校毕业生涌入一线及新 一线城市，租赁市场也周期性火爆起来。本报告分析了毕业季期间租赁市场交易量、租金变化、租赁面积、影响租金因素 等，以探究毕业季租赁市场状况。与此同时，本报告
2、分析毕业生租赁群体画像，回答了以下问题：他们毕业去了哪里？他 们喜欢租什么样的房子？他们愿意花多少钱租房？通过哪种渠道租房？租房过程中最担心什么？等，试图探究毕业生的租 赁现状。数据来源抽取贝壳找房2018年1月至2019年5月80万条18个维度数据库数据。 调研数据说明调研对象：一线及新一线城市往届及应届毕业生，年龄范围集中在18-29岁，性别比例约为男：女 = 36%：64%， 毕业年份集中在1995-2024年，其中，本科学位约为79.3%。调研时间：2019年5月28日 - 2019年6月12日样本量：本次调研样本量为1124份有效问卷，此样本量下，我们有95%的信心认为抽样数据与真实
3、数据的误差范围 在3%范围内。考虑到抽样成本及时间，我们认为3%的抽样误差是可以接受的。城市维度北京市、成都市、广州市、杭州市、南京市、深圳市、天津市、武汉市、西安市、重庆市，由于部分维度存在数据 缺失，存在部分城市缺失情况分析时间范围为了扩大样本数据，我们定义毕业季时间范围在每年5月至8月之间02毕业季租客画像分析毕业生期望去哪儿座城市就业？根据调查机构麦可思研究院发布的2019 年中国大学生就业报告中显示，“北上广深”就业比例持续下降，从2014届的25%下降到了2018届的21%；而“新一线 ”城市吸引力不断增强，从2014届的22% 上升到了2018届的26%。但我们的调研数据显示，一
4、线城市目前仍是毕业生首选的就业城市，这与其丰富的就业机会，便利的生活环境密切相关，上海成为最受毕业生欢迎的城市，紧随其后的是广州及北京，前三名占比远高于第四名深圳。新一线城市中，最受毕业生欢迎的城市是成都，之后是武汉、南京及杭州。标注：毕业生所在城市比例约为二线城市：其他：一线城市 = 45.8% ： 38.6%：15.6 %，由于调研样本的区别，数据排名与占比情况会有所不同上海广州北京深圳成都武汉南京杭州郑州长沙重庆西安苏州天津青岛沈阳昆明宁波东莞05%10%15%毕业后，他们的期望薪资是多少？分析期望在一线城市与新一线城市就业的毕业生收入情况，预期收入水平并不相同一线城市中，49%毕业生预
5、期薪资范围是 5千到1万元，新一线城市中，45.1%毕业生预期薪资范围是3千到5千元，一线城市预期薪资更高。使用Fisher精确检验，p-value =一线城市新一线城市6.1%2.9%29.8%42.6%45.1%49.0%2.9%8.3%12.2%6.616e-3 0.05，即收入与城市级别有关，越是发达城市，期望薪资越高。1-1.5万元1.5-2万元2万元以上 0.3-0.5万元 0.5-1万元分析学位与收入情况，本科学位毕业生中硕士50.6%期望薪资在3千到5千元，硕士学位本科毕业生中，42.2%期望薪资在5千到1万元使用Fisher精确检验进行验证，p-value = 1.281e-
6、10 0.05，即性别与收入不相关， 男女生的期望薪资范围相同。7.9%9.5%3.3%2.7%1-1.5万元1.5-2万元2万元以上 0.3-0.5万元 0.5-1万元毕业后是选择租房还是选择买房？期望在一线城市就业的毕业生中，63.7% 的毕业生选择先租房再买房，同上，新一线城市的比例约为69.1%。无论是一线还是新一线，先租房后买房均是主流。当然一线城市约11.6%，新一线城市约8.6%受调毕业生表示，选择毕业后让父母买房。新一线城市一线城市先租房再买房长时间租房短期不考虑买房毕业就让父母买房其他毕业租房时，毕业生主要考虑什么因素？交通便利性成为毕业生租房时考虑的首要因素，其次是租金，要
7、求价格要便宜，还有就是要离单位较近，也就是说，毕业生租住的理想房子应该是交通便利，离单位近并且租金便宜。其他就近，找工作方便或离工作单位近舒适，舒适的生活环境生活，要方便交通，要便利，靠地铁或公交多租金，价格要便宜0%10%20%30%40%50%60%70%80%他们喜欢租什么样的房子17.7%24.9%56.9%新一线城市0无论是一线城市，还是新一线城市，一居17.1%33.5%49.0%室均为首选租房户型。一线城市一室一厅单间配套两室及以上其他毕业生愿意花多少钱去租房？交叉分析城市级别与房租收入比情况，一线城市期望房租收入比多集中在20-30% 即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新
8、一线城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，占比约为42.3%。与一线城市相比，新一线城市就业的毕业生房租收入比期望更低。使用Pearson 2 检验进行验证，p-value= 4.41e-3 0.05，即房租收入比与城市级别正相关，城市级别高，房租收入比相应高。一线城市新一线城市60%以上50-60%40-50%30-40%20-30%10-20%10%及以下5%10%15%20%25%30%35%40%45%通过哪种渠道租房？22.8%26.9%47.2%线上房源网站及APP已经成为毕业生租房的首选的方式。线上房源网站及APP线下中介公司朋友亲属介绍其他租房时，最担心遇到什么问题？毕业
9、生最担心的是所签合同不能保护自己 合法权益，其次是担心碰到不良习惯的室 友。针对租客关心的合同相关问题，我们 抽取了2000份租客的有效评论文本信息， 进行分析后发现，租客最关心的是合同签 订、房租、租期、公积金提取及押金等问 题，同时，作为与租客相关的中介、房东也颇受关注。被欺骗所签合同不能保护自己权益碰上不良习惯的室友治安问题其他03毕业季租赁现状分析03-01 租客年龄分析我们分析了毕业季期间，20-29岁的租客平均年龄，发现一线城市租客平均年龄比新一线城市约高出两岁；一线城市租客 平均年龄约27.7，新一线城市约为25.8岁。分城市来看，北京、广州、杭州及深圳租客平均年龄较高，其中北京
10、平均年龄 居首，约为28岁，高企的房价延长了租客的购房年龄。单位：岁北京广州杭州深圳天津西安武汉重庆南京成都男女生租客年龄是否有区别？我们认为男女生租客年龄是有显著区别的，为了验证这一假设，我们进行了方差分析，结果p-value 2e-16 ，远小于0.05，也就是说，男女生租客年龄是有明显区别的。统计描述来看，一线城市男生年龄略高于女生年龄，新一线城市情况相反，女生年龄略高于男生年龄。一线城市27.326.0新一线城市03-02 交易量&租金情况交易量如何变化？从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显要高于新一线城市，为了消除量级影响，从而方便进行城市间的对比，观察交 易量变化趋势。我们对交易
11、量数据进行了标准化处理，以各城市2018年1月交易量为100，其他月份做出相应变化。对比一线城市与新一线城市成交量指数变化情况：新一线城市交易量增速明显高于一线城市。对比城市发现：交易量指数增幅最明显的是西安、南京、天津、重庆、杭州及武汉等新一线城市，以北京、深圳为代表的 一线城市，增幅最不明显。我们认为，新一线城市交易量指数增幅明显的主要原因之一是近年来新一线城市推出人才引进政策的正面激励。租房交易 量指数增幅最大的西安与南京，也正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018 年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口，无疑会正面刺激当地的租赁市场
12、。部分城市标准化交易量指数月度变化情况12001000800600400200西安市重庆市南京市武汉市杭州市天津市成都市北京市深圳市城市2018年5月2019年5月同比变化%西安1641027.5526.5南京126.8231.982.9天津165.8297.779.6重庆158.827472.5杭州153.3244.759.6武汉164.5259.958.0成都124.8191.753.6北京122145.118.9深圳120.214218.1城市交易量指数同比变化情况180118031805180718091811190119031905对比毕业季期间的城市租金情况，分城市级别来看，一线城市租金明显高于新一线城市；分城市来看，北京、深圳平均租 金远高于其他城市，其次是杭州与广州，平均租金最低的城市为西安、重庆及成都。10城市整租形式租金对比情况908070605040302010单位：元每平方米北京深圳杭州广州南京武汉天津成都重庆西安03-03 租赁面积&形式情况分城市级别来看毕业季期间，无论是整租，还是合租，新一线城市的平均租赁面积均要高于一线城市。以整租形式为例，新一线城市套均面积为57.9 一线城
