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1、签订的工程合同要那些东西篇一：签订施工合同必须重点关注的10大注意事项20XX-07-01 来自:凯德智汇 房地产经理人联盟建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）过程中，以下10个方面需要注意。一、关于发包人与承包人：1、对发包方主要应了解两方面内容：主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有：资质
2、情况；施工能力；社会信誉；财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断二、合同价款应注意：1、协议书第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。三、发包人工作与承包人工作条款应注意：1、双方各自工作的具体时间要填写准确。2、双方所做工作的具体内容和
3、要求应填写详细。3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚四、合同价款及调整条款应注意：1、填写第23条款的合同价款及调整时应按通用条款所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。五、工程预付款条款应注意：1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和大连市建
4、设工程造价管理办法第34条。2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。六、工程进度款条款应注意：1、填写第26条款的依据是合同法第286条、建筑法第18条、建设部第107号令第15条和大连市建设工程造价管理办法第35条。2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。七、材料设备供应条款应注意：1、填写第27、28条款时应详细
5、填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。2、应约定供应方承担的具体责任。3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。八、违约条款应注意：1、在合同第款中首先应约定发包人对通用条款第24条（预付款）、第26条（工程进度款）、第33条（竣工结算）的违约应承担的具体违约责任。2、在合同第款中应约定承包人对通用条款第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。3、还应约定其它违约责任。4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。九、争议与工程分包条款应注意：1
6、、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包十、关于补充条款：1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在补充条款内尽量补充，按顺序排列如49、50。2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。来自:凯德智汇篇二：工程合同签订要点 (最新)第一部分 合同协议书
7、发包人（全称）：常德市智慧谷投资发展有限公司承包人（全称）：湖南浩宇建设有限公司为实施高泗路西延段新建工程（项目名称），发包人已接收承包人对本项目的中标。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、行政法规，遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成如下协议。一、工程概况工程名称：高泗路西延段新建工程工程地点：东起武陵区丹洲乡高泗村五组，西至丹溪路工程内容：本工程全长2281米，宽度40米（详见施工图纸和工程量清单）资金：融资工程立项批准文号：常发改招【20XX】267二、工程承包范围承发包范围：道路土石方工程、路面人行道工程、排水工程、道路绿化工程、自行车护栏垃圾桶工
8、程、路灯工程、综合管工程、给水工程、交通基础工程、箱涵工程等。（具体以工程量清单为准）。三、合同工期：开工日期：以监理人签发的开工报告为准。竣工日期：开工到竣工日期360天。合同工期总日历天数：360天。四、工程质量标准：工程质量标准：城市道路工程质量验收标准的合格标准。五、合同价款：金额（大写）：（人民币）玖仟叁佰柒拾陆万柒仟壹佰柒拾壹元玖角玖分。（小写）：元。其中（1）规费：（大写）：壹佰捌拾捌万陆仟玖佰肆拾元叁角零分；（小写）：元规费中养老保险金：（大写）：按照湘政办函（1992）号文，劳保基金收费对象为建设单位，因此不计入投标报价元；（小写）：元。（2）安全防护、文明施工措施费：（大写
9、）：玖拾叁万柒仟叁佰陆拾壹元玖角柒分；（小写）：元。（3）其他约定：最终造价以市财政评审中心审计的价格为准。 合同价款包括的内容和综合单位详见：（1） 招标工程为承包人的投标报价书；（2） 非招标工程为经确认的工程量清单报价表或施工图预算书；（3） 其他。六、 合同文件组成合同的文件及合同文件的优先顺序与本合同文件中合同专用条款的规定一致。合同专用条款没有约定的,则与合同通用条款的规定一致。七、 发包人承诺（1） 发包人向承包人承诺按照合同约定的方式和期限支付合同价款和其他应当支付的款项，履行本合同的 全部2义务。（2） 发包人委托的监理人：湖南和天工程项目管理有限公司监理人委派的总监理工程师
10、：见监理合同八、承包人承诺（1）承包人向发包人承诺按照合同约定按期、保质完成施工任务，缺陷责任期内的缺陷修复，质量保修期内的保修。履行本合同的全部义务。（2）承包人派驻本工程的项目负责人：吴扬、建造师资质等级一级，注册建造师证号：湘143060700138，项目负责人到职时间：开工前三天。九、合同订立本合同订立时间：20XX年6月13日本合同订立地点：常德市智慧谷投资发展有限公司本合同正本贰份，发包人和承包人各执壹份；副本六份，发包人两份，承包人两份，监理人壹份，合同备案机关壹份，其他零份。合同正本和副本具有同等效力。本合同自双方签字、盖章后生效。发包人：（公章）：承包人：（公章）： 住 所：
11、皂果路城市投资建设公司16楼住 所：常德市三星路638号法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：0736-7616633电话:0736-7955360 传真：0736-7616633传真：0736-7819366 3开户银行： 开户银行：中国建设银行常德武陵支行 账 号： 账 号：4300 1521 3680 5977 7888 邮政编号：415000 邮政编号：4150004三、合同专用条款1、一般约定词语定义新定义的词语：按合同通用条款执行合同文件的优先顺序：按合同通用条款执行图纸和承包人文件图纸的提供发包人向承包人提供图纸的日期开工前三日发包人向承包人提供图纸的数量提供审定
12、的施工图叁套承包人提供的文件承包人报送监理人文件的种类 开工保告、进度计划、施工组织计划、业务联系单等。承包人报送监理人文件的日期 限工程进度同步报送 承包人报送监理人文件的数量：一式三份 监理人批复承包人报送文件的时间：收到文件后三日内批复图纸的修改补充或修改的图纸、监理人签发给承包人的时间：即时发给承包人（不超过24小时）。2发包人义务提供施工场地： 发包人提供施工场地的约定：（1）永久占地的范围和面积：见施工图。（2）临时占地的范围和面积：见经监理批准的施工组织设计。（3）施工场地应具备的施工条件及提供的时间：已基本具备。5篇三：签订建设工程施工合同时该注意哪些问题签订建设工程施工合同时
13、该注意哪些问题？订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在改造中可能出现的问题，事先提出解决的措施。合同条款用词要准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题：1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理
14、解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订 “专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建筑业资质管理规定、建筑业资质等级标准(试行)、建筑安装工程总分包实施办法、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定等。2、严格审查发包人资质等级及履约信用施工单位在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项
